【正文】 1 土建 工程施工質(zhì)量控制要點(diǎn) 為了提高本項(xiàng)目工程細(xì)部質(zhì)量，解決影響住宅觀感或使用功能的細(xì)部質(zhì)量通病，我們把在乾豪東城天下等工程施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量通病作一匯總，找出質(zhì)量控制點(diǎn)，以利于我們?cè)谛马?xiàng)目的施工管理過(guò)程中加以杜絕，確保工程質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)規(guī)范和業(yè)主要求 ；各分部分項(xiàng)控制要點(diǎn)如下 : 一、 土石方工程 基坑邊坡處理；邊坡的處理應(yīng)根據(jù)工程具體情況采用自然放坡或支護(hù)結(jié)構(gòu)，如果處理不當(dāng)，容易造成滑坡、塌方等嚴(yán)重后果； 基坑排水；排水系統(tǒng)不暢，將影響基礎(chǔ)施工正常進(jìn)行，甚至引起滑坡、塌方或者造成其他經(jīng)濟(jì)損失、拖延工期 ，還有可能存在安全隱患。 施工方案的編制；施工方案的編制過(guò)程中，根據(jù)設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘察報(bào)告提供的土質(zhì)及地下水位情況，選擇合理的基坑邊坡處理及排水方式，保證基坑及砼底板施工過(guò)程中地下水位降至要求以下； 二、基礎(chǔ)工程 地下室防水；采用卷材防水部分基層必須牢固、無(wú)松動(dòng)、起砂等缺陷。表面應(yīng)平整潔凈、均勻一致 ；地下降水部分必須滿足要求，保證基層干燥，含水率小于 9%；防水卷材質(zhì)量必須達(dá)到要求；施工工序符合要求； 后澆帶處理；后澆帶部分應(yīng)作為重點(diǎn)，第一，后澆帶的甩槎設(shè)置宜該采用鋼絲網(wǎng)焊牢固，且勿采用木方檔槎；因 為后澆帶處底板鋼筋較密，一般為雙層，不便于混凝土澆注后的清理，若采用木方檔槎，拆木方較早會(huì)擾動(dòng)鋼筋，影響鋼筋與混凝土間的握裹力，較晚拆木方，夾雜在混凝土中的木渣等雜物很難清凈，影響混凝土結(jié)合面的結(jié)合。第二，后澆帶必須進(jìn)行及時(shí)清理，且要做好保護(hù)；后澆帶的清理應(yīng)在混凝土澆筑后 4 小時(shí)內(nèi)完成，將浮漿和散落的零散混凝土清除，否則浮漿和散落的零散混凝土硬化后很難清理，清理不甚，容易損傷底板防水層。另外對(duì)后澆帶的保護(hù)也十分必要，要及時(shí)覆蓋，避免后續(xù)施工的混凝土等雜物落入后澆帶內(nèi)。第三，后澆帶的止水帶無(wú)論是鋼板的、還是塑料 的或者是橡膠的，必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求留置，否則留置不妥容易產(chǎn)生滲漏。 管道穿墻 部位 防水；穿墻套管必須潔凈，無(wú)油污、銹跡，砼澆筑時(shí)套管四周砼必須保證密實(shí)；穿墻管于套管之間按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行填嵌處理保證不滲不漏； 2 電梯井防水：電梯井與集水井必須有效連通，電梯井內(nèi) 必須設(shè)置防水層，且安裝電梯時(shí)不得破壞，一旦破壞，需采取措施進(jìn)行防水 補(bǔ)強(qiáng) ，保證電梯井內(nèi)部 不 滲不漏； 三、樁基工程 預(yù)應(yīng)力管樁施工質(zhì)量控制要點(diǎn)： a) 施工前應(yīng)檢查進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的成品樁，接樁用電焊條等產(chǎn)品質(zhì)量。 b) 施工過(guò)程中應(yīng)檢查樁的貫入情況、樁頂完整狀 況、電焊樁質(zhì)量、樁體垂直度、電焊后的停歇時(shí)間。重要工程應(yīng)對(duì)電焊接頭做 10%的焊縫探傷檢查。 c) 打樁順序根據(jù)地基土質(zhì)情況及周?chē)ㄖ镞h(yuǎn)近情況，一般采取從中間向兩邊對(duì)稱施打；或從中間向四周施打；從一側(cè)向另一側(cè)施打。 d) 錘擊沉樁宜采取低錘輕擊或重錘低打，以有效降低錘擊應(yīng)力，同時(shí)特別注意保持底樁垂直，在錘擊沉樁全過(guò)程中都應(yīng)使樁錘、樁帽和樁身的中心線重合，防止樁受到偏心錘打，而使樁受彎、受扭。 e) 控制收錘標(biāo)準(zhǔn) —— 停止錘擊原則：樁端位于一般土層時(shí)，以控制樁端設(shè)計(jì)標(biāo)高為主，貫入度可作參考；樁端達(dá)到堅(jiān)硬、硬塑的粘性土、中密以上粉 土、砂土、碎石類土、風(fēng)化巖時(shí)，以貫入度控制為主，樁端設(shè)計(jì)標(biāo)高可作參考。 人工挖孔樁施工質(zhì)量控制要點(diǎn)： a) 人工挖孔樁施工時(shí)為防止坍孔，必須按要求做好護(hù)壁 ，且護(hù)壁施工必須按設(shè)計(jì)要求配置鋼筋 ；挖下一節(jié)前，已澆筑的砼護(hù)壁強(qiáng)度必須滿足要求； b) 挖孔時(shí)，如遇上層滯水或遇地下水，應(yīng)在孔中超前挖掘 積水井 ，設(shè)潛水泵降低地下水位，邊降水邊挖孔，防止水位反復(fù)變化擾動(dòng)土層，引起塌方； c) 如樁穿過(guò)含水層時(shí)，涌水量較大，砼澆筑必須采用導(dǎo)管水下灌注砼的方法，嚴(yán)禁直接灌注，或邊抽水邊灌注； d) 挖孔時(shí)，孔間距必須保證要求，可采用間隔挖孔、成樁， 防止孔間距過(guò)近，砼澆筑時(shí)出現(xiàn)竄孔現(xiàn)象，給施工安全帶來(lái)極大威脅，造成安全事故； 四、主體工程 鋼筋鋼筋邦扎過(guò)程中梁柱相交節(jié)點(diǎn)處箍筋的綁扎為重點(diǎn)，為保證該節(jié)點(diǎn)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，對(duì)該節(jié)點(diǎn)最有效的處理辦法可采焊鋼筋籠，按設(shè)計(jì)的尺寸和箍筋間距將箍筋焊成籠狀，便于現(xiàn)場(chǎng)安裝； 鋼筋的錨固長(zhǎng)度必須滿足設(shè)計(jì)要求，尤其是懸挑梁部位的鋼筋錨固長(zhǎng)3 度； 模板支撐必須具有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性，特別是坡屋面支撐系統(tǒng)的垂直支撐和水平拉結(jié)部分； 樓、屋面的模板平整度必須嚴(yán)格檢查，防止樓板砼成型后不平或吊腳； 五、抹灰工程 重點(diǎn)控制抹灰砂漿強(qiáng)度不夠；嚴(yán)把原材料質(zhì)量關(guān)，設(shè)專人進(jìn)行后臺(tái)計(jì)量，砂漿攪拌后及時(shí)使用，放置時(shí)間不得超過(guò) 4 小時(shí)。 為防止衛(wèi)生間不按設(shè)計(jì)要求施工，用居室抹灰用的混合砂漿代替水泥砂漿，且陽(yáng)角不作護(hù)角；外墻抹灰不粘擠塑板的墻面沒(méi)有用 1： 2 水泥砂漿壓光，而是用 1： 3 水泥砂漿搓平的現(xiàn)象發(fā)生；抹灰前必須做好技術(shù)交底，加強(qiáng)施工人員責(zé)任心，過(guò)程中跟蹤檢查，確保抹灰符合設(shè)計(jì)要求。 六、鋁合金門(mén)、窗安裝 由于鋁合金門(mén)、窗為后塞口施工，對(duì)于窗的安裝，為避免出現(xiàn)沿窗框周邊向室內(nèi)滲水現(xiàn)象，對(duì)窗口幾何尺寸的控制是我們考慮的重點(diǎn)， 現(xiàn)場(chǎng)土建施工預(yù)留窗口幾何尺寸的要求標(biāo)準(zhǔn)較高， 砌磚時(shí)須與安裝單位溝通確定門(mén)窗預(yù)留尺寸， 窗口與窗框間隙要求 宜為 6mm8mm，間隙過(guò)大會(huì)造成打膠難度增加，易透寒、滲漏，也不美觀；間隙過(guò)小造成窗框安裝困難，發(fā)泡困難，在外墻抹灰施工前，可采用 22鐵線將窗口的垂直邊線和水平邊線掛好，抹灰工按線留口，窗口抹灰尺寸很容易保證； 窗口成活抹灰要注意，窗楣應(yīng)做滴水槽或鷹嘴，窗臺(tái)向外做排水坡，防止雨水倒流滲到室內(nèi)。 為防止平開(kāi)窗扇與框體尺寸加工誤差大，造成開(kāi)關(guān)密閉不嚴(yán)，在下料加工前嚴(yán)格控制平開(kāi)扇加工尺寸，材料進(jìn)場(chǎng)后 對(duì)于不合格材料，要求返工重做。 七 、屋面工程 冬季透寒、長(zhǎng)毛；屋面保溫層與老虎窗、威盧克斯窗結(jié)合的地方，屋面與檐溝結(jié)合處，處理的不好保溫材料不到位，造成冬季透寒、長(zhǎng)毛，屋面施工時(shí)必須安排專人進(jìn)行施工及檢查，保證保溫材料到位，避免冬季透寒、長(zhǎng)毛。 屋面漏水；屋面防水的附加層有的不加，伸出屋面的通風(fēng)口周邊處理的不好；防水完成后細(xì)石砼施工時(shí)施工人員上下不注意將防水破壞。瀝青瓦施工時(shí)細(xì)石砼厚度不夠，鐵釘將防水層釘透漏水；屋面上的燈光亮化、防雷設(shè)施施工時(shí)破壞了防水層后沒(méi)有處理或處理不當(dāng)； 4 八 、外墻擠塑板保溫工 程 為保證外墻擠塑板保溫工程質(zhì)量，必須對(duì)以下工序進(jìn)行嚴(yán)格控制，界面劑涂刷到位，聚合物砂漿粘結(jié)面積達(dá)到 45%，擠塑板安裝后表面平整，門(mén)窗口轉(zhuǎn)角處的加強(qiáng)網(wǎng)細(xì)部處理，檐口處的收邊平直，聚合物砂漿抹面層厚度；具體措施如下： 擠塑板安裝必須由專業(yè)人員施工，施工前做好技術(shù)交底； 擠塑板進(jìn)廠后檢查厚度、尺寸是否符合要求，合格方可使用； 管理人員要隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題馬上責(zé)令返工處理到位； .根據(jù)保溫系統(tǒng)對(duì)基層處理的平整度標(biāo)準(zhǔn)要求，外墻抹灰垂直、平整誤差控制在 4mm 之內(nèi)。 抹灰層與基層粘結(jié)牢固，無(wú)剝落、空鼓、污 垢、脫模劑、涂料以及存在其它質(zhì)量缺陷。 保溫苯板（ EPS 板）進(jìn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，施工前進(jìn)行檢查驗(yàn)收，檢查是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)盡量使用標(biāo)準(zhǔn)尺寸的保溫苯板。 粘接膠漿的涂抹面積與苯板面積之比大于 45%。 每塊苯板周邊采用條式粘接，粘接寬度不小于 50mm；每塊苯板內(nèi)采用點(diǎn)式粘接，粘接點(diǎn)均勻布置，直徑 50mm 100mm，中心距不大于 300mm。操作應(yīng)迅速（不超過(guò) 4 小時(shí)），在安裝就位前，粘接膠漿不得有結(jié)皮。 每排苯板沿豎向互相錯(cuò)茬 1/2 板長(zhǎng)粘貼，接縫應(yīng)緊密且平齊，板與板之間縫隙不得大于 2mm，板與板之間 不得殘留有粘接劑。 門(mén)窗洞口的苯板，應(yīng)用整塊苯板截出洞口，不得拼接。 苯板施工完畢后，至少需靜置 24 小時(shí)，才能進(jìn)行下一道工序，以防止苯板移動(dòng)。 1 錨栓雙排、交錯(cuò)布置，三塊板交叉處必須設(shè)置錨栓，且錨栓間距不大于 600 mm。 1 建筑物首層或易受撞擊部位要加鋪一層加強(qiáng)網(wǎng)。 1標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)搭接至少 100mm，陰陽(yáng)角處翻包 200mm，加強(qiáng)網(wǎng)不搭接，只能對(duì)接。 1界面劑必須涂刷到位，不得有漏刷現(xiàn)象。 1 不得在雨中鋪設(shè)網(wǎng)格布，對(duì)已完工的部分進(jìn)行保護(hù)。 九 、外墻涂料飾面 涂料粉刷完成后，墻面 顏色均勻一致；控制重點(diǎn)為： a) 不是同一批涂料，使用時(shí)必須分開(kāi)，發(fā)現(xiàn)有色差時(shí)應(yīng)編號(hào)注明，使用5 時(shí)安排在不同墻面上，或預(yù)先按編號(hào)混合均勻再用。涂料使用時(shí)必須充分?jǐn)嚢杈鶆?，不得任意加水稀釋? b) 基層的濕度和堿度均應(yīng)符合涂刷要求。局部孔洞提前修補(bǔ)好。 c) 基層有油污、鐵銹、脫模劑時(shí)，必須預(yù)先用洗滌劑清洗干凈。 d) 基層滿刮膩?zhàn)雍蟊砻鎽?yīng)平整，平滑程度應(yīng)一致， 基層刮膩?zhàn)颖仨殐杀槌苫睢? e) 噴涂施工時(shí)應(yīng)均勻噴涂，不得漏噴、虛噴或出漿、掛流；刷涂、滾涂施工時(shí)，刷、滾方向、長(zhǎng)短應(yīng)一致。 f) 接槎必須在分格縫或陰陽(yáng)角處，應(yīng)重復(fù)噴、刷涂料。 為 防止噴、刷涂料一定時(shí)間后，局部或大片掉粉、空鼓、起皮、脫落，控制重點(diǎn)為： a) 使用涂料必須為甲方指定合格產(chǎn)品。 b) 基層的濕度和堿度均應(yīng)符合涂刷要求。局部腳手眼等孔洞提前修補(bǔ)好。 c) 基層必須清掃干凈?；鶎尤缬兴炙?、起砂、粉化現(xiàn)象，應(yīng)預(yù)先用鋼絲刷清除干凈，并用底膩?zhàn)诱移健? d) 基層找平時(shí)，應(yīng)用甲方指定立邦底膩?zhàn)?，不得用大白、纖維素等強(qiáng)度低、耐水性差的膩?zhàn)印? e) 噴刷涂料不得過(guò)厚；如噴刷兩道時(shí)，應(yīng)在第一道充分干燥后再涂第二道。 f) 噴刷涂料時(shí)，氣溫應(yīng)高于涂料最低成膜溫度，雨天或預(yù)計(jì)有雨的天氣不得施工。 g) 涂料應(yīng)按出廠說(shuō)明加水稀釋，不得 任意加水。 噴刷涂料完成后，局部漏涂、透底、粉刷不到位；控制重點(diǎn)為： a) 噴刷涂料施工前，墻體缺棱掉角、腳手眼等孔洞必須提前修補(bǔ)好。 b) 噴刷涂料施工前，陰角、與扣板相接處及管根狹窄部位，提前 粉刷。 十 、外墻面磚粘貼 為防止面磚粘貼一段時(shí)間后個(gè)別瓷磚出現(xiàn)空鼓、脫落；控制重點(diǎn)為： a) 在擠塑板面層施工時(shí)，必須做到垂直、平整，為飾面工程創(chuàng)造良好條件。 b) 粘貼石材用的聚合物砂漿必須嚴(yán)格按產(chǎn)品使用說(shuō)明要求正確攪拌及使用 c) 粘貼面磚砂漿要飽滿，認(rèn)真作好勾縫。特別在垛子、陽(yáng)角處貼面磚時(shí)應(yīng)注意，否則容易產(chǎn)生陽(yáng)角處不平直和空鼓， 導(dǎo)致雨水滲透后受凍膨脹，面磚脫落。 6 d) 檢查基層含水率是否符合要求（宜為 15%— 25%），基層過(guò)于干燥應(yīng)適當(dāng)澆水濕潤(rùn)；雨水澆濕含水率過(guò)大處應(yīng)適當(dāng)干燥符合要求后再粘貼面磚。 e) 面磚在使用前，必須清洗干凈，并隔夜用水浸泡，晾干后（外干內(nèi)濕）才能使用。使用未浸泡的干面磚，表面有積灰，砂漿不易粘結(jié)，而且由于面磚吸水性強(qiáng)，把砂漿中的水分很快吸收掉，容易減弱粘結(jié)力；面磚浸泡后沒(méi)有晾干，濕面磚表面附水，使貼面磚時(shí)產(chǎn)生浮動(dòng)，都能導(dǎo)致面磚空鼓。 f) 粘貼過(guò)程中，要做到一次成活，不宜多動(dòng)。 為防止面磚粘貼后個(gè)別瓷磚出現(xiàn)分格縫不勻，墻 面不平整，顏色不勻；控制重點(diǎn)為： a) 施工前應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙尺寸，核實(shí)結(jié)構(gòu)實(shí)際偏差情況，決定面磚鋪貼厚度和排磚模數(shù)，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求和施工樣板進(jìn)行排磚、并確定接縫寬度、分格；排磚使用整磚，對(duì)必須使用非整磚的部位，非整磚寬度不宜小于整磚寬度的 1/3。 b) 面磚使用前，應(yīng)先進(jìn)行剔選，凡外形歪斜，缺棱掉角、翹裂和顏色不勻者均應(yīng)挑出，分別使用在不同部位，以避免由于面磚尺寸上的偏差造成排磚縫子不直和分格不勻情況。 c) 鋪貼面磚操作時(shí)應(yīng)保持面磚上口平直，貼完一皮磚后，需將上口灰刮平，不平處用小木片或竹簽等墊平，再貼第二皮磚，垂直縫應(yīng)以底 子灰彈線為準(zhǔn)，隨時(shí)檢查核對(duì)，鋪貼后將立縫處灰漿隨時(shí)清理干凈。 十一 、外墻貼超薄理石 為防止超薄理石粘貼一段時(shí)間后個(gè)別瓷磚出現(xiàn)空鼓、脫落；控制重點(diǎn)為： a) 超薄理石空鼓、脫落預(yù)防措施與外墻瓷磚基本相同。 b) 超薄理石使用前提前用鋼絲刷 和水