建設(shè)項(xiàng)目投資估算(1)(已修改)
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【正文】 2022/9/20 濟(jì)南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 1 第八章 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 2022/9/20 濟(jì)南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 2 基本建設(shè)程序 基本建設(shè)程序 必須遵循的客觀規(guī)律 中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃 可行性研究 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 招標(biāo)與投標(biāo) 實(shí)施規(guī)劃 工程施工 竣工驗(yàn)收 投資估算 設(shè)計(jì)概算 修正概算 施工圖預(yù)算 標(biāo)底與報(bào)價(jià) 施工預(yù)算 工程結(jié)算 竣工決算 2022/9/20 濟(jì)南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 3 一、投資估算的概念和內(nèi)容 投資估算是指在建設(shè)項(xiàng)目的 決策階段 ，對(duì)將來(lái)進(jìn)行該項(xiàng)目建設(shè)可能花費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用的 事先匡算 。 第一節(jié) 估算的基本知識(shí) 建設(shè)規(guī)模 技術(shù)方案 設(shè)備方案 工程方案 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 前提 已進(jìn)行研究并基本 確定的基礎(chǔ)上 2022/9/20 濟(jì)南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 4 建設(shè)規(guī)模 技術(shù)方案 設(shè)備方案 工程方案 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 對(duì)項(xiàng)目已進(jìn)行研究并基本 確定 建筑面積 20220m2 高層、框架 剪力墻結(jié)構(gòu)、電梯、中央空調(diào) 電梯、中央空調(diào)等設(shè)備的工作能力 主導(dǎo)施工過(guò)程的主要施工方案 各主要施工階段的工期：地基基礎(chǔ)、主體、 裝修、設(shè)備安裝 某高校擬建實(shí)驗(yàn)樓 2022/9/20 濟(jì)南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 5 二、投資估算的作用 項(xiàng)目建議書(shū)階段 主管部門 審批 項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃規(guī)模起參考作用。 XX學(xué)院 建議立項(xiàng)建設(shè)院教學(xué)主樓 項(xiàng)目建議書(shū)： 投資估算 學(xué)校主管部門 作為規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)模的參考 2022/9/20 濟(jì)南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 6 項(xiàng)目可行性研究階段 項(xiàng)目投資 決策 的重要依據(jù)，分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。 投資決策： 規(guī)模、建設(shè)周期、總投資額 2022/9/20 濟(jì)南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 7 項(xiàng)目實(shí)施階段 項(xiàng)目 資金籌措 及制定 貸款計(jì)劃 的依據(jù)，核算項(xiàng)目建設(shè)投資需要額和編制建設(shè)投資計(jì)劃的依據(jù)。 某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè) 投資估算 10000萬(wàn) 投資公司 5000萬(wàn) 抵押貸款 3000萬(wàn) 預(yù)售樓宇款 2022萬(wàn) 利息： 貸款計(jì)劃 2022/9/20 濟(jì)南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 8 四、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的深度與要求 序號(hào) 投資估算階段 投資估算誤差幅度 1 投資 機(jī)會(huì) 研究階段 +30% 2 初步可行性研究階段 （項(xiàng)目建議書(shū)階段） +20% 3 詳細(xì)可行性研究階段 +10% 4 項(xiàng)目評(píng)估階段 +10% 目標(biāo)越來(lái)越明確，投資誤差越來(lái)越小，估算越來(lái)越準(zhǔn)確。 2022/9/20 濟(jì)南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 9 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算構(gòu)成圖 建 設(shè) 項(xiàng) 目 估 算 總 投 資 建 設(shè) 投 資 固 定 資 產(chǎn) 費(fèi) 用 建設(shè)工程費(fèi) 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用 建設(shè)用地費(fèi) 專利及專有技術(shù)使用費(fèi) 其他資產(chǎn)費(fèi)用 （遞延資產(chǎn)） 生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)
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