建設(shè)項目投資估算(1)(已修改)
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【正文】 2022/9/20 濟南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 1 第八章 建設(shè)項目投資估算 2022/9/20 濟南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 2 基本建設(shè)程序 基本建設(shè)程序 必須遵循的客觀規(guī)律 中長期發(fā)展規(guī)劃 可行性研究 設(shè)計任務(wù)書 初步設(shè)計 技術(shù)設(shè)計 施工圖設(shè)計 招標與投標 實施規(guī)劃 工程施工 竣工驗收 投資估算 設(shè)計概算 修正概算 施工圖預(yù)算 標底與報價 施工預(yù)算 工程結(jié)算 竣工決算 2022/9/20 濟南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 3 一、投資估算的概念和內(nèi)容 投資估算是指在建設(shè)項目的 決策階段 ，對將來進行該項目建設(shè)可能花費的各項費用的 事先匡算 。 第一節(jié) 估算的基本知識 建設(shè)規(guī)模 技術(shù)方案 設(shè)備方案 工程方案 項目實施進度 前提 已進行研究并基本 確定的基礎(chǔ)上 2022/9/20 濟南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 4 建設(shè)規(guī)模 技術(shù)方案 設(shè)備方案 工程方案 項目實施進度 對項目已進行研究并基本 確定 建筑面積 20220m2 高層、框架 剪力墻結(jié)構(gòu)、電梯、中央空調(diào) 電梯、中央空調(diào)等設(shè)備的工作能力 主導(dǎo)施工過程的主要施工方案 各主要施工階段的工期：地基基礎(chǔ)、主體、 裝修、設(shè)備安裝 某高校擬建實驗樓 2022/9/20 濟南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 5 二、投資估算的作用 項目建議書階段 主管部門 審批 項目建議書的依據(jù)，對項目的規(guī)劃規(guī)模起參考作用。 XX學(xué)院 建議立項建設(shè)院教學(xué)主樓 項目建議書： 投資估算 學(xué)校主管部門 作為規(guī)劃項目規(guī)模的參考 2022/9/20 濟南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 6 項目可行性研究階段 項目投資 決策 的重要依據(jù)，分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。 投資決策： 規(guī)模、建設(shè)周期、總投資額 2022/9/20 濟南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 7 項目實施階段 項目 資金籌措 及制定 貸款計劃 的依據(jù)，核算項目建設(shè)投資需要額和編制建設(shè)投資計劃的依據(jù)。 某房地產(chǎn)項目建設(shè) 投資估算 10000萬 投資公司 5000萬 抵押貸款 3000萬 預(yù)售樓宇款 2022萬 利息： 貸款計劃 2022/9/20 濟南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 8 四、建設(shè)項目投資估算的深度與要求 序號 投資估算階段 投資估算誤差幅度 1 投資 機會 研究階段 +30% 2 初步可行性研究階段 （項目建議書階段） +20% 3 詳細可行性研究階段 +10% 4 項目評估階段 +10% 目標越來越明確，投資誤差越來越小，估算越來越準確。 2022/9/20 濟南大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 9 建設(shè)項目總投資估算構(gòu)成圖 建 設(shè) 項 目 估 算 總 投 資 建 設(shè) 投 資 固 定 資 產(chǎn) 費 用 建設(shè)工程費 設(shè)備及工器具購置費 安裝工程費 固定資產(chǎn)其他費用 無形資產(chǎn)費用 建設(shè)用地費 專利及專有技術(shù)使用費 其他資產(chǎn)費用 （遞延資產(chǎn)） 生產(chǎn)準備及開辦費
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