房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地考察方案(已修改)
2025-08-28 18:46 本頁面
【正文】 項(xiàng)目實(shí)地考察第一章 考察流程圖項(xiàng)目洽談?dòng)懻摯_定考察所需要的問題和要求確定考察人員收集項(xiàng)目資料 方案設(shè)計(jì) 資料回收、復(fù)核與整理 提交調(diào)研報(bào)告確定考察區(qū)域與考察對(duì)象確定考察方法考察員培訓(xùn)及各項(xiàng)準(zhǔn)備工作正式實(shí)施考察資料的整理與分析，考察信息的錄入與分析撰寫調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估 第二章 考察前準(zhǔn)備一、主要的實(shí)地考察方法主要的實(shí)地考察方法有文案考察、實(shí)地考察種。文案考察：主要是項(xiàng)目資料的收集、整理和分析。 實(shí)地考察：實(shí)地考察可分為詢問法、觀察法兩種。（1）詢問法：就是考察人員通過各種方式向被調(diào)查者發(fā)問或征求意見來搜集市場(chǎng)信息的一種方法。它可分為電話訪問、入戶訪問、街頭攔訪等考察形式。 采用此方法時(shí)的注意點(diǎn)：所提問題確屬必要，被訪問者有能力回答所提問題，訪問的時(shí)間不能過長(zhǎng)，詢問的語氣、措詞、態(tài)度、氣氛必須合適。（2）觀察法：它是考察人員在考察現(xiàn)場(chǎng)，通過對(duì)樓盤本身的觀察以及周邊配套的考察，以獲取信息的一種考察方法。在觀察樓盤本身的過程中，主要有幾個(gè)注意點(diǎn)就是：外觀、小區(qū)環(huán)境、小區(qū)內(nèi)各種配套（包括有多少地上/地下停車位、有沒有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、綠化率怎么樣等等）；考察樓盤周邊配套主要是考慮對(duì)于業(yè)主的工作生活是否方便，主要包括附近多少距離內(nèi)有公交站臺(tái)、醫(yī)院、銀行、超市、餐飲、學(xué)校，出租車流量多不多即出行是否方便等。二、實(shí)地考察的步驟 實(shí)地考察大致來說可分為準(zhǔn)備、實(shí)施和結(jié)果處理三個(gè)階段。（1）準(zhǔn)備階段：它一般分為初步了解項(xiàng)目信息，制定考察要求兩個(gè)部分。（2）實(shí)施階段：根據(jù)考察要求，采用多種形式，由考察人員廣泛地收集與考察活動(dòng)有關(guān)的信息。
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