【正文】 Code of this report | 1 169。 Copyright Centaline Group, 2022 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 綠色科技地產(chǎn)案例分享之蘇州 深圳中原技術(shù)發(fā)展中心 Code of this report | 2 169。 Copyright Centaline Group, 2022 上有天堂，下有蘇杭。 蘇州，一個(gè)具有絕佳自然人文環(huán)境的城市， 快速的發(fā)展已讓蘇州從小橋流水的古風(fēng)古韻走向了更廣闊的發(fā)展空間， 蘇州的地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)從為民造房的階段，躍升到 “ 營造文化 ” 的層面， 近年來，招商、朗詩、萬科等各大知名開發(fā)商進(jìn)駐，更是加速了蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 匯報(bào)說明 Code of this report | 3 169。 Copyright Centaline Group, 2022 蘇州共轄 7個(gè)市轄區(qū)（金閶區(qū)、滄浪區(qū)、平江區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū) 【 虎丘區(qū) 】 ），代管 5個(gè)縣級(jí)市（常熟市、張家港市、太倉市、昆山市、吳江市） ,根據(jù) 《 蘇州市 2022年第六次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào) 》 顯示全市共登記到總?cè)丝?,其中 ,戶籍人口（含戶口待定人口） ,外來人口 。 蘇州概況 Code of this report | 4 169。 Copyright Centaline Group, 2022 道路系統(tǒng)的主骨架是井字形快速路加三環(huán)的道路系統(tǒng)。 共規(guī)劃為 4條地鐵線路 蘇州交通規(guī)劃 蘇州的建設(shè)發(fā)展遵循東進(jìn)、北拓、南優(yōu)、西控、中核戰(zhàn)略 。由最初單純的“一體兩翼”更變?yōu)椤澳媳睌U(kuò)散、東西共進(jìn)”的和諧發(fā)展局面，吳中區(qū)是大力發(fā)展的城南區(qū)域 . Code of this report | 5 169。 Copyright Centaline Group, 2022 蘇州房地產(chǎn)發(fā)展板塊分析 工業(yè)園區(qū) 蘇州老城區(qū)由于保護(hù)條例，基本維持現(xiàn)狀，地產(chǎn)的發(fā)展主要圍繞金雞湖以及新區(qū)發(fā)展。 金雞湖位于蘇州工業(yè)園區(qū)，進(jìn)過十多年的發(fā)展，成為高端住宅的集合區(qū)，集結(jié)了國內(nèi)多家知名開發(fā)商爭相拿地開發(fā)。 目前蘇州房價(jià)以工業(yè)區(qū)、新區(qū)最高，中心區(qū)相對(duì)較低。 Code of this report | 6 169。 Copyright Centaline Group, 2022 朗詩國際街區(qū) 1 朗詩南門綠郡 2 朗詩綠色街區(qū) 3 萬科尚玲瓏 4 和風(fēng)雅致 5 為你呈現(xiàn)朗詩、萬科等蘇州具代表性的項(xiàng)目 Code of this report | 7 169。 Copyright Centaline Group, 2022 朗詩在蘇州！ —— 領(lǐng)跑綠色科技地產(chǎn) 發(fā)展理念：立足長三角，胸懷全中國。華東 6城聯(lián)動(dòng)，南京、常州、無錫、蘇州、杭州、上海同步運(yùn)作， 10年輝煌奮斗歷程，專業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，良好的物業(yè)服務(wù)口碑。 朗詩，國內(nèi)科技地產(chǎn)第一品牌！是一家專業(yè)從事綠色科技住宅開發(fā)的企業(yè)。從開始接觸這類產(chǎn)品、追求這一理念、逐步探索實(shí)踐，不斷地在市場(chǎng)競爭中擴(kuò)大規(guī)模，朗詩堅(jiān)定地走過了 10個(gè)年頭。 目前已在蘇州相繼開發(fā)了綠色街區(qū)、南門綠郡、綠色街區(qū)等三個(gè)項(xiàng)目，未來不僅僅在東部園區(qū)還是在蘇州城城區(qū)中央和蘇州西南部，蘇州市民都能享受到科技住宅，體驗(yàn)到科技住宅的魅力。 Code of this report | 8 169。 Copyright Centaline Group, 2022 科技生活 夏天：室外 36 ℃ ，室內(nèi) 24 ℃ 左右 冬天：室外 6 ℃ ，室內(nèi) 22 ℃ 左右 寶貝少感冒，媽媽少擔(dān)心 家里不再需要多余的被子 夏日廚房也享受 老人家的腰腿疼 有了不藥而愈的可能 Code of this report | 9 169。 Copyright Centaline Group, 2022 科技生活 皮膚時(shí)時(shí)做 SPA，美麗人生每一天 衣物凈爽不發(fā)霉 黃梅天氣在窗外 灰塵難進(jìn)門，主婦少費(fèi)心 抽煙不用再去洗手間 衛(wèi)生間 衛(wèi)生了 靜了，睡眠更好了 舉手之勞，白天變黒夜 24小時(shí)不限量熱水服務(wù) Code of this report | 10 169。 Copyright Centaline Group, 2022 朗詩在蘇州的項(xiàng)目分布 綠色街區(qū) 南門綠郡 2022年朗詩來到園區(qū)，于是有了國際街區(qū) 2022年朗詩邂逅南門，于是有了國門綠郡 2022年朗詩進(jìn)駐城西，于是有了綠色街區(qū) 此三個(gè)項(xiàng)目均是以綠色科技為主題，引領(lǐng)蘇州人居進(jìn)入低碳時(shí)代。 Code of this report | 11 169。 Copyright Centaline Group, 2022 朗詩在蘇州的項(xiàng)目地址 綠色街區(qū) 南門綠郡 位于蘇州老城區(qū)，具有百年歷史，周邊配套完善，交通便利，地理位置稀缺不可再生。 位于蘇州工業(yè)園區(qū)的津梁街和瓊及路地段，東面是在規(guī)劃中的一個(gè)公園，南面是斜塘河的水面，項(xiàng)目充分利用此先天優(yōu)勢(shì)，用高科技打造自然有機(jī)的建筑。 位于金楓路與香溪路的交界處，周邊主要以農(nóng)村自建用房為主，區(qū)域生活配套設(shè)施較為缺乏。 Code of this report | 12 169。 Copyright Centaline Group, 2022 朗詩國際街區(qū)：基本情況 項(xiàng) 目 概 況 產(chǎn) 品 特 色 開發(fā)商：蘇州朗詩 物業(yè)類型：住宅 占地面積： 73500平米 建筑面積： 180399平米 容積率： 綠化率： 65% 物業(yè)費(fèi)： /平米 月 物業(yè)公司：蘇州朗詩 總戶數(shù)： 1106戶 地址：園區(qū)津粱街 8號(hào) 均價(jià)：從 07年的 10800元/平米到目前均價(jià) 16400元 /平米，最高價(jià)在21000元 /平米。 朗詩國際街區(qū)與國際一線品牌（德國西門子、美國科勒、德國柏麗、瑞士喬治費(fèi)歇爾、瑞士吉博力等）深度合作，打造高標(biāo)準(zhǔn)的精裝生活，部分房源更豪華增配中央吸塵系統(tǒng)、食物垃圾處理系統(tǒng)、電動(dòng)遮陽卷簾等。另外，為了尊重和滿足部分客戶的個(gè)性化裝修需求，朗詩還開創(chuàng)了領(lǐng)先市場(chǎng)的不綁定裝修房源，提供包括家居品牌、顏色、款式等多種可供選擇的標(biāo)準(zhǔn)。 Code of this report | 13 169。 Copyright Centaline Group, 2022 科技 住宅 國際街區(qū) 采用地源熱泵、新風(fēng)系統(tǒng)等十大科技系統(tǒng)，為蘇州精英圈層提供“恒溫、恒濕、恒氧”的科技住宅。 稀缺生態(tài)資源 位于園區(qū)湖東低密度高檔別墅區(qū)，南臨斜塘河景觀帶，濱河公園和斜塘風(fēng)情商業(yè)街近在咫尺，東側(cè)是規(guī)劃中的濱河體育公園，生態(tài)景觀得天獨(dú)厚，是一塊天然養(yǎng)生福地。 5片 生態(tài) 園林 罕見 5片不同主題的園林分布在小區(qū)里，由建筑隔開，變成5個(gè)獨(dú)立維和的庭院，又與街區(qū)的功能相結(jié)合，堪稱新江南庭院。 定制 精裝 為尊重和滿足部分高端客戶的個(gè)性化裝修需求，開創(chuàng)領(lǐng)先市場(chǎng)的個(gè)性化定制精裝修服務(wù)，提供包括家居品牌、顏色、款式等多種可供選擇的標(biāo)準(zhǔn)，并可協(xié)助客戶對(duì)軟裝方案進(jìn)行局部個(gè)性化調(diào)整，一切以客戶為本。 朗詩國際街區(qū) 5大亮點(diǎn)：稀缺生態(tài)資源 +科技住宅 +定制精裝 +5片生態(tài)園林 +三星綠色項(xiàng)目 綠色 三星 項(xiàng)目 2022年 3月國際綠建會(huì)授予蘇州朗詩 ?國際街區(qū)三星級(jí)認(rèn)證，為國家 《 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 》最高級(jí)別。 Code of this report | 14 169。 Copyright Centaline Group, 2022 朗詩南門綠郡：基本情況 項(xiàng) 目 概 況 產(chǎn) 品 特 色 開發(fā)商：蘇州綠峰 物業(yè)類型：住宅、別墅 占地面積： 6529平米 建筑面積： 29938平米 容積率： 綠化率： 37%