【正文】 目 錄第1章 總論 第2章 市場經(jīng)營現(xiàn)狀、發(fā)展前景 第3章 項目選址及建設(shè)條件 第4章 建設(shè)方案 第5章 節(jié)能給排水和防雷 第6章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 第7章 投資估算 ..............第8章 經(jīng)濟(jì)社會效益分析 第9章 結(jié)論與建議 附圖：附件一：東盟商品風(fēng)情園整體規(guī)劃鳥瞰圖附件二：東盟商品風(fēng)情園整體規(guī)劃立面圖1附件三：東盟商品風(fēng)情園整體規(guī)劃立面圖2附件四：東盟商品風(fēng)情園整體規(guī)劃平面圖附件五：東盟商品風(fēng)情園整體規(guī)劃人流與車流分布圖附件六：東盟商品風(fēng)情園整體規(guī)劃屋頂平面圖2奕子居地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu) 《廣西百色市靖西縣東盟商品風(fēng)情園項目可行性研究報告》第1章 總論 項目背景 以“拓展旅游產(chǎn)業(yè)功能，推動旅游商品發(fā)展與創(chuàng)新，促進(jìn)全區(qū)內(nèi)需增長”為宗旨的廣西旅游商品展目前主要在中國桂林國際旅游博覽會上亮相。博覽會中廣西旅游商品展可以看到，參展的廣西旅游商品琳瑯滿目，如壯鄉(xiāng)民族家飾系列展臺，純手工制作的壯錦以創(chuàng)意設(shè)計嫁接民間藝術(shù)的方式，將傳統(tǒng)文化元素進(jìn)行改良、創(chuàng)新，使之更符合時代生活審美觀念和實用需求；廣西藝術(shù)絲巾則采用手繪的形式把廣西銅鼓的圖案和廣西4A級以上的景區(qū)繪制出來，再經(jīng)過高科技噴繪將畫面再現(xiàn)于絲巾上，并將廣西12個民族的簡介印制在絲巾的背面，是一款匯聚了廣西秀美風(fēng)景和民族風(fēng)情的濃縮版。此外，參展的欽州坭興陶、北海珍珠首飾、六堡茶、金花茶、巴馬養(yǎng)生系列產(chǎn)品等商品都具有鮮明的地方特色。 民族特色濃郁，傳統(tǒng)工藝精湛，種類也比較豐富，在區(qū)內(nèi)外有較好的聲譽(yù)。目前初步統(tǒng)計，廣西旅游商品約有上千個品種，名優(yōu)產(chǎn)品很多，特別是北海南珠、欽州坭興陶、梧州寶石、柳州奇石、桂林字畫和以壯錦、銅鼓、繡球為代表的民族工藝品都很有特色。隨著中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)進(jìn)程的不斷推進(jìn)，我國與東盟貿(mào)易總額逐年攀升，雙方旅游合作開始向深度和廣度發(fā)展。但因受合作機(jī)制不健全、交通瓶頸凸顯、語言人才匱乏等因素影響，“中國－東盟無障礙旅游區(qū)”進(jìn)程停滯不前，并影響到整個中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)進(jìn)程的提速。對此，我國與東盟旅游合作急需從交通建設(shè)、旅游機(jī)制、人才培養(yǎng)等方面做好對接工作，打造長效合作機(jī)制，使旅游業(yè)成為中國－東盟自貿(mào)區(qū)建設(shè)的重要推動力。廣西旅游商品的發(fā)展已經(jīng)有了一定的基礎(chǔ)，但從總體上來看仍然存在主題特色和品牌文化不突出、市場影響力弱、產(chǎn)品規(guī)模低、市場主體弱小散、市場流通渠道不夠暢通、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)機(jī)制不健全、市場秩序混亂等一系列問題，整體發(fā)展與國內(nèi)其他兄弟省區(qū)相比仍處于中等略低水平，對旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到應(yīng)有的水平，與旅游強(qiáng)省的發(fā)展目標(biāo)極不相稱。中國旅游文化資源開發(fā)促進(jìn)會副會長魏小安比較了“兩個現(xiàn)象”：一個現(xiàn)象是，在海外幾乎所有的旅游景區(qū)、景點都可以看到特色突出、工藝精湛、深受游客歡迎的精美紀(jì)念品，而且這些紀(jì)念品多數(shù)是通過來樣加工的方式由中國制造。另一個現(xiàn)象是在國內(nèi)的各個旅游景區(qū)、景點，充斥的都是內(nèi)容重復(fù)、缺乏特色、品質(zhì)一般的旅游產(chǎn)品。魏小安認(rèn)為，這說明中國的生產(chǎn)能力和工藝水平已經(jīng)完全能夠滿足市場需求。國內(nèi)旅游商品市場根本的癥結(jié)在于產(chǎn)銷的結(jié)合上出了問題，最終使粗制濫造的商品大行其道。 廣西的旅游商品資源的開發(fā)必須探索改革旅游商品的經(jīng)營體制。如果僅是簡單的店鋪出租帶來的后果是商品品質(zhì)無法得到保證，市場同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，缺乏特色和創(chuàng)新，給旅游者造成景區(qū)商品價格高、質(zhì)價不相稱的印象，影響了旅游者對紀(jì)念品的購買欲望。旅游商品市場涉及面廣，從設(shè)計到生產(chǎn)，再到銷售，是一個非常復(fù)雜的過程，需要從工業(yè)到旅游等各個部門的協(xié)作。因此，必須要有商場運(yùn)營管理經(jīng)驗、潛心于旅游事業(yè)的專業(yè)公司來進(jìn)行市場運(yùn)作及加強(qiáng)政府引導(dǎo)、輔助，才能使旅游商品品質(zhì)化、特色化、區(qū)域性、代表性，形成集中的高檔的旅游大賣場、自主研發(fā)具有特色的旅游商品，提升旅游商品的品質(zhì)、杜絕旅游商品投訴是本項目開發(fā)建設(shè)的最終目的。 項目名稱東盟商品風(fēng)情園 承辦單位概況投 資 單 位 ：廣西金橋投資集團(tuán)的實力資金雄厚，擁有多個廣西知名品牌子公司。廣西金橋集團(tuán)擁有以下知名品牌企業(yè)：房地產(chǎn)類： 廣西金港房地產(chǎn)投資有限公司防城港騰陽房地產(chǎn)投資有限公司商業(yè)地產(chǎn)類：富安居［國際］家居建材廣場 春城家居建材廣場廣西金橋集團(tuán)在貴港、賓陽、防城港成功一切投資了聚富商城、世紀(jì)新城、臺灣城、碧海云天等多個房地產(chǎn)項目，開發(fā)面積數(shù)十萬平方，知名度和美譽(yù)度都很高。建 設(shè) 單 位 ：廣西西部旅游聯(lián)盟 廣西宏偉立業(yè)建設(shè)投資有限公司 百色市規(guī)劃局提供的用地紅線及規(guī)劃要求： 方案設(shè)計要求 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006 《民用建筑設(shè)計通則》JGJ3787 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》GB501809（2002年版） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)程》 JGJ502001 《建筑設(shè)計文件編制設(shè)計深度的規(guī)定》 《夏熱冬暖地區(qū)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ752003\ 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB 503452004 《建筑地面設(shè)計規(guī)范》 GB50037961 《項目立項與可行性研究》ISBN 97873130673021 《投資項目可行性研究指南》[M].北京：中國電力出版社，20021 《工程咨詢概論》[M].北京：中國計劃出版社20081 《項目申請報告通用文本與企業(yè)投資項目咨詢評估專題培訓(xùn)班資料匯編》[G].上海市工程咨詢行業(yè)協(xié)會 廣西旅游商品的發(fā)展存在著巨大的市場空間和發(fā)展?jié)摿?，廣西旅游每年接待數(shù)上億人次國內(nèi)外游客，有著龐大的消費(fèi)群體；中國——東盟自由貿(mào)易區(qū)、泛珠三角區(qū)域合作、大湄公河次區(qū)域合作、泛北部灣國際合作和北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展為廣西旅游商品提供了無限商機(jī)。 創(chuàng)新機(jī)制是關(guān)鍵多年來，廣西旅游部門在商品設(shè)計開發(fā)、生產(chǎn)、銷售方面做了大量探索，下一步將在旅游商品的研發(fā)、生產(chǎn)和營銷三個方面創(chuàng)新思路。 創(chuàng)新旅游商品市場引導(dǎo)開發(fā)機(jī)制。廣西將構(gòu)建廣西旅游商品設(shè)計和產(chǎn)銷的良性循環(huán)體系，鼓勵建立廣西旅游商品的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供設(shè)計、生產(chǎn)、銷售等多方面的信息和服務(wù)，把廣西乃至全國在旅游商品設(shè)計、生產(chǎn)、銷售方面的高、精、尖人才資源和資金、工藝、機(jī)器設(shè)備、銷售場所等各種優(yōu)勢資源，按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律進(jìn)行配置和整合運(yùn)作，形成旅游商品設(shè)計、生產(chǎn)和銷售的良性循環(huán)體系，鼓勵和表彰有突出貢獻(xiàn)的單位和個人。 加快建立廣西旅游商品研發(fā)和生產(chǎn)基地。在桂林旅游高等?？茖W(xué)校、廣西工藝美術(shù)研究所、廣西藝術(shù)學(xué)院及重點旅游商品生產(chǎn)企業(yè)建立廣西旅游商品的研發(fā)中心，并給予一定的優(yōu)惠政策和資金支持。建立旅游商品開發(fā)人才支撐體系，建設(shè)一支既能研究解決開發(fā)旅游商品的生產(chǎn)技術(shù)問題，又能熟練掌握旅游商品市場營銷策略，開拓銷售渠道高素質(zhì)的旅游商品開發(fā)科研人才隊伍。重點挖掘、研究和開發(fā)具有民族特色和鮮明地方特征的少數(shù)民族工藝美術(shù)品、綠色風(fēng)味食品、藥用保健品、土特產(chǎn)品、旅游文化紀(jì)念品、旅游日用品以及跨國旅游、邊境旅游等特色旅游商品系列，整合廣西旅游商品企業(yè)資金、人才、設(shè)備等優(yōu)勢資源，多家聯(lián)合，深度開發(fā)，實現(xiàn)