【正文】 第一章 總 論 2第一節(jié) 概 論 2a) 第二節(jié) 可行性研究范圍 3b) 第三節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù) 3c) 第四節(jié) 項目建設(shè)的必要性 4第二章 項目建設(shè)背景 7第三章 建設(shè)條件 13d) 第一節(jié) 自然條件 13e) 第二節(jié) 工程建設(shè)條件 17第四章 建設(shè)規(guī)模與設(shè)計標準 19f) 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 19g) 第二節(jié) 設(shè)計標準 20第五章 建設(shè)方案的分析 21h) 第一節(jié) 設(shè)計依據(jù) 21i) 總體布局 22j) 第三節(jié) 建筑設(shè)計 23k) 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計 25l) 第五節(jié) 暖通設(shè)計 27m) 第六節(jié) 給水排水、消防設(shè)計 28n) 第七節(jié) 建筑防雷 32o) 第八節(jié) 供電、廣播及通訊設(shè)計 32第六章 節(jié)能方案分析 35p) 第一節(jié) 編制依據(jù) 36q) 第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析 36r) 第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 38第七章 環(huán)境保護及水土保持 44s) 第一節(jié) 環(huán)境保護 44t) 第二節(jié) 水土保持 46第八章 實施進度計劃與招標方案 48u) 進度計劃 48v) 工程招標方案 49第九章 投資估算與資金籌措 51w) 第一節(jié) 投資估算范圍 51x) 第二節(jié) 主要編制依據(jù) 51y) 第三節(jié) 投資估算 52第十章 風險分析及效益評價 55z) 第一節(jié) 風險分析與對策 55aa) 效益分析 56第十一章 土地利用 57第十二章 結(jié)論與建議 58第一章 總 論第一節(jié) 概 論一、項目概論項目名稱：**市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心項目建設(shè)單位：**市工信委建設(shè)地址：按照規(guī)劃部門的選址意見,項目選址于**市區(qū)，東臨市民創(chuàng)業(yè)公園、南靠商業(yè)南路、西鄰府西路、北與鳳凰大道相隔一塊發(fā)展備用地。建設(shè)性質(zhì)：新建二、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模主要建設(shè)內(nèi)容包括一棟創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展覽中心及配套設(shè)施建設(shè)，以及區(qū)內(nèi)綠化、道路等。本項目地塊面積約18000平方米（27畝），建筑占地面積約8100平方米，總建筑面積約22545平方米（其中地下建筑面積2010平方米），%，建筑高度24米，綠地率25%。項目建成后分為四個功能區(qū)：展覽功能，分為常年展和臨時展會，建筑面積為12000平方米；創(chuàng)新研發(fā)孵化功能，建筑面積為1980平方米；創(chuàng)新社會服務(wù)功能，組建信息咨詢、項目論證、融資擔保、資產(chǎn)評估、法律援助等社會中介服務(wù)大廳，進一步規(guī)范創(chuàng)新社會服務(wù)內(nèi)容、提高服務(wù)質(zhì)量，建筑面積4575平方米；創(chuàng)業(yè)培訓功能，創(chuàng)建“**創(chuàng)業(yè)大學”，面積為1980平方米。三、總投資及資金籌措，資金來源為項目單位自籌。四、建設(shè)期限本項目計劃工期為12個月。a) 第二節(jié) 可行性研究范圍本項目可行性研究報告編制范圍包括“**市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心”工程建設(shè)方案、項目建設(shè)必要性分析、外部建設(shè)條件評述、資源消耗及節(jié)約措施、進度計劃安排、總投資估算、風險分析、并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定編制了本項目環(huán)保節(jié)能篇章，以及工程招標初步方案。b) 第三節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù)**市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要國家發(fā)改委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》《**市城市總體規(guī)劃》（20072020年）**市統(tǒng)計年鑒其他有關(guān)的資料和當?shù)亟ú牡默F(xiàn)行市場價格**市工信委關(guān)于編制《**市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心可行性研究報告》的委托書c) 第四節(jié) 項目建設(shè)的必要性是完善**市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要“十一五”期間，**市迎來了發(fā)展速度最快的一個時期，全市生產(chǎn)總值完成“十一五”%，%（可比價）。財政總收入完成“十一五”%，%。:::51:?！笆濉睍r期是我市推進鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建設(shè)、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、為建設(shè)區(qū)域中心城市打下決定性基礎(chǔ)的關(guān)鍵五年。一方面，宏觀環(huán)境有利于加快發(fā)展。世界經(jīng)濟結(jié)構(gòu)已進入調(diào)整期，創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型處于孕育期。能否抓住創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的機遇，是我產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵，也是“建設(shè)四省交界區(qū)域中心城市”的關(guān)鍵。本項目的建設(shè)，一切圍繞創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新服務(wù)，為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供需要的動力。是發(fā)展**市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)事業(yè)的需要新型企業(yè)快速成長有特殊的要求，需要一個專門支持快速成長企業(yè)而設(shè)計和運作的完整網(wǎng)絡(luò)，整合集中有效資源。本項目具備四大功能，一是創(chuàng)新研發(fā)孵化功能，二是創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)展示功能，三是創(chuàng)新社會服務(wù)功能，可提供信息咨詢、項目論證、融資擔保、資產(chǎn)評估、法律援助等社會中介服務(wù)，四是創(chuàng)業(yè)培訓功能，基本涵蓋了發(fā)展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新事業(yè)的所有內(nèi)容?？梢灶A見，本項目的建成投入運行，將盡可能多的資源整合到新型企業(yè)周圍，建立通往政府、產(chǎn)業(yè)、高校及研究機構(gòu)、中介機構(gòu)等廣泛渠道和接口，組織和搭建創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)。強大的資源整合能力，使企業(yè)能夠具備單純依靠自身能力所無法達到的資源優(yōu)勢。政府、服務(wù)中介與創(chuàng)新企業(yè)之間的良性互動，也可進一步提升對政府資源、企業(yè)資源、中介服務(wù)資源等一系列資源的整合能力，實現(xiàn)螺旋式發(fā)展和共贏。是建設(shè)兩型社會的需要十七大報告指出，“堅持節(jié)約資源和保護環(huán)境的基本國策，關(guān)系人民群眾切身利益和中華民族生存發(fā)展。必須把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會放在工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展戰(zhàn)略的突出位置，落實到每個單位、每個家庭?！苯ㄔO(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會不是一般意義上的保護資源、節(jié)約資源，而是應(yīng)堅持生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，實現(xiàn)速度和結(jié)構(gòu)質(zhì)量效益相統(tǒng)一、經(jīng)濟發(fā)展與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，使人民在良好生態(tài)環(huán)境中生產(chǎn)生活，實現(xiàn)經(jīng)濟社會永續(xù)發(fā)展。建設(shè)“兩型”社會，首先要轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念。中國長期以來遵循了增長優(yōu)先的發(fā)展戰(zhàn)略，這一發(fā)展戰(zhàn)略在特定歷史條件下對促進中國經(jīng)濟發(fā)展起了很大推動作用，但與此同時也付出了很大的資源環(huán)境代價。十七大報告指出，要實現(xiàn)未來經(jīng)濟發(fā)展目標，關(guān)鍵要在加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式——由主要依靠增加物質(zhì)資源消耗向主要依靠科技進步、勞動者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。這就要求我們從重經(jīng)濟增長輕環(huán)境保護轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｗo環(huán)境與經(jīng)濟增長并重，遵循“以人為本”的科學發(fā)展戰(zhàn)略，走人力資本密集化的發(fā)展道路。創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，完全契合了國家提出的建設(shè)“兩型社會”的發(fā)展觀念。近年來，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁，已經(jīng)逐步成為建設(shè)“兩型社會”的中堅力量。綜上所述，建設(shè)**市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新展示中心項目是可行的，也是十分必要的?！? 第二章 項目建設(shè)背景一、**市概況**市地處贛東北。東鄰浙江衢州，南隔武夷山脈與福建省南平市接壤，西瀕鄱陽湖，北連安徽黃山與池州市，處于長三角經(jīng)濟區(qū)、海西經(jīng)濟區(qū)、鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)三區(qū)交匯處，自古就有“豫章第一門戶”和“四省通衢”之稱，下轄12個縣區(qū)市。省內(nèi)與景德鎮(zhèn)、九江、南昌、鷹潭、撫州5市接壤，居于閩、浙、皖、贛四省結(jié)合部 。全市東西長約 210 公里 ，南北寬約194公里。土地總面積約占全省土地總面積的 % 。自然資源豐富?，F(xiàn)已探明的礦產(chǎn)資源有 70 余種 , 為江西省重點礦產(chǎn)資源區(qū)。儲量居全國之冠的德興銅礦是亞洲最大的銅礦。金、銀儲量分別占全省的 ％和 65 ％以上。**、廣豐磷礦是江南八大磷礦之一。花崗巖、大理石、硯石等石材絢麗多彩、品種齊全，總儲量達 440 億立方米。煤炭、石灰石、瓷土、膨潤土等非金屬類礦產(chǎn)資源儲量也非常豐富 , 在全省占有重要地位。全市有 459 萬畝耕地， 147 萬畝草地， 348 萬畝水面和 1700 萬畝林地。大小河流 320 余條，水能理論蘊藏量 117 萬千瓦 , 其中可開發(fā)利用的有 61 萬千瓦。區(qū)內(nèi)森林覆蓋率為 51 ％，主要樹種有松木、杉木、樟木、栲木等。遍布全市的油茶、油桐、板栗、毛竹等則為主要經(jīng)濟林品種。江西省國土廳2009年最新勘測結(jié)果表明，在江西省**市廣豐縣境內(nèi)新近發(fā)現(xiàn)了儲量達10億噸的高品質(zhì)黑滑石，儲量居世界之首。**地理形勢是兩條山脈夾一條大河，環(huán)繞中國最大的淡水湖。武夷山脈東北—西南走向，懷玉山脈和鄣公山脈東南—西北走向，兩條山脈之間的信江，匯集了140多條支流，由東向西直奔鄱陽湖，背有靠前有沼，風水獨占鰲頭。鄱陽湖流域重要河流——信江即發(fā)源于境內(nèi)懷玉山脈。 千百年來，這條匯聚了懷玉山脈、武夷山脈等無數(shù)源流的母親河，積淀著數(shù)不清的自然勝景和人文勝跡。黃崗山，華東第一高峰；三清山，江南第一仙峰；鵝湖山，儒釋道三勝境；靈山，中國道教第三十三福地。大鄣山、銅鈸山、大茅山、磨盤山、洪山、岑山等諸山，或巍峨險峻，或阿娜秀麗，不一而足。境內(nèi)人文古跡豐富，鵝湖書院、信江書院、玉山科舉考棚、鉛山古廊橋、婺源古廊橋、鉛山河口古鎮(zhèn)、古民居、古宗祠、**集中營舊址、葛源閩浙贛省委機關(guān)舊址、萬年仙人洞、吊桶環(huán)遺址、鉛山連史紙、弋陽腔、婺源三雕、婺源儺舞、婺源歙硯、婺源徽劇等國家級文化遺產(chǎn)。始建于唐貞觀年間的澄波橋，始建于晉升平年間的三清山古建筑群(含石雕、石刻)，鑄造于宋建炎元年的雞應(yīng)寺銅鐘，清代玉山考棚、**縣龔氏宗祠中的《浣紗記》浮雕、流傳千年的古信州“串堂”、萬年貢米生產(chǎn)習俗等一大批物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，都是**山水孕育出來的獨具地方特色的文化。二、**市經(jīng)濟社會發(fā)展概況“十一五”時期，是**市經(jīng)濟社會發(fā)展最好最快的五年之一。五年來，全市人民勵精圖治、奮發(fā)有為，成功戰(zhàn)勝歷史罕見的低溫雨雪冰凍災害、特大洪澇災害，科學應(yīng)對國際金融危機的嚴重沖擊，全面完成“十一五”規(guī)劃確定的各項目標任務(wù)，經(jīng)濟社會發(fā)展取得了重大成就。與“十五”期末相比，完成“十一五”%，%（可比價）。，完成“十一五”%，%。:::51:。規(guī)模以上工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入突破千億元，工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重提高11個百分點，主攻工業(yè)成效顯著。全市規(guī)模以上工業(yè)增加值由“十五”，%（現(xiàn)價）。工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重由“十五”%%。**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)升格為國家級開發(fā)區(qū)，這是**工業(yè)發(fā)展躍上新臺階的重要標志。三清山、龜峰相繼“申遺”成功，旅游接待人數(shù)和綜合收入雙雙躍居全省第一位，旅游產(chǎn)業(yè)強勢突起。接待國內(nèi)外游客人數(shù)由“十五”；實現(xiàn)旅游綜合收入由“十五”，%。全市城鎮(zhèn)化率年均提高2個多百分點，城市建成區(qū)面積達到212平方公里，城鄉(xiāng)面貌深刻變化。全市城市建成區(qū)面積比“十五”，城鎮(zhèn)化率有望由“十五”期末的27%提高到40%；，比“十五”；，比“十五”。五年來，完成6570個村點建設(shè)，近三分之一的農(nóng)民基本實現(xiàn)“走上平坦路、喝上干凈水、用上衛(wèi)生廁、洗上熱水澡、用上潔凈灶”的目標。糧食產(chǎn)量持續(xù)突破60億斤，農(nóng)民人均純收入突破5000元，“三農(nóng)”基礎(chǔ)更加牢固。與“十五”期末比較，連年創(chuàng)歷史新高；農(nóng)民人均純收入由“十五”期末的3226元增加