【正文】 山東潤(rùn)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司奧體東側(cè)53地塊項(xiàng)目第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況一、申報(bào)單位單位名稱(chēng)：山東潤(rùn)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人代表：杭 寧注冊(cè)地址：濟(jì)南市歷下區(qū)和平路36號(hào)103室二、擬建地點(diǎn)山東省濟(jì)南市奧體中心東側(cè)，龍奧北路以南。三、公司簡(jiǎn)介山東潤(rùn)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2010年12月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、咨詢(xún)與中介服務(wù)；房屋裝飾裝修服務(wù)；技術(shù)進(jìn)出口服務(wù)等。公司自成立以來(lái)秉承專(zhuān)注品質(zhì)、建筑無(wú)限生活的開(kāi)發(fā)理念，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向的經(jīng)營(yíng)策略，實(shí)施現(xiàn)代企業(yè)的先進(jìn)管理模式。山東潤(rùn)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擁有一支高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，所有員工均為大專(zhuān)以上學(xué)歷，是一支朝氣蓬勃、團(tuán)結(jié)進(jìn)取的團(tuán)隊(duì)。在未來(lái)幾年，公司將結(jié)合市場(chǎng)需要，有計(jì)劃、有步驟地以?xún)?yōu)質(zhì)的品牌產(chǎn)品和品牌形象參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)施公司戰(zhàn)略開(kāi)發(fā)計(jì)劃，通過(guò)不斷創(chuàng)新來(lái)滿(mǎn)足社會(huì)需求，從而實(shí)現(xiàn)以改善居民居住條件和企業(yè)利潤(rùn)穩(wěn)步增長(zhǎng)相結(jié)合的企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。 第二節(jié) 申請(qǐng)報(bào)告編制單位編制單位：山東魯咨工程咨詢(xún)有限公司工程咨詢(xún)資格證書(shū)等級(jí)：甲級(jí)資格證書(shū)編號(hào)：工咨甲11820060097發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第三節(jié) 申請(qǐng)報(bào)告工作的依據(jù)與范圍一、申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》；《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》；《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB500112001]；國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》；《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》；國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》(發(fā)改投資[2007]1169號(hào))；國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》(第三版)；國(guó)家和山東省有關(guān)政策規(guī)定；建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。二、申請(qǐng)報(bào)告主要內(nèi)容項(xiàng)目概況發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入結(jié)論市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析節(jié)能方案分析環(huán)境和生態(tài)影響分析經(jīng)濟(jì)、社會(huì)影響分析結(jié)論第四節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱(chēng)山東潤(rùn)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司奧體東側(cè)53地塊項(xiàng)目二、建設(shè)背景國(guó)家政策調(diào)控保持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2010年中央出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全方位的調(diào)控。各項(xiàng)政策的持續(xù)出臺(tái)和逐步落實(shí)，對(duì)包括地方政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、購(gòu)房者在內(nèi)的各相關(guān)主體行為均產(chǎn)生了顯著影響，綜合調(diào)控力度空前。2010年1月7日，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)）要求：增加保障性住房和普通商品住房有效供給；合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求；加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管；加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)；落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任。2010年4月17日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)）規(guī)定：實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的11/a.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。2010年9月29日，國(guó)家有關(guān)部委分別出臺(tái)措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。2011年1月26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶26日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，主要規(guī)定：強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，；嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求；合理引導(dǎo)住房需求。各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控策略 日期 部門(mén) 摘要 國(guó)務(wù)院 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。 國(guó)務(wù)院 國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院令公布《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）。條例自公布之日起施行。 國(guó)務(wù)院 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，審議并原則通過(guò)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》。 重慶市政府 在1月9日開(kāi)幕的重慶市第三屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議上，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在政府工作報(bào)告中稱(chēng)，“十二五”期間，重慶將加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。 央行 央行宣布，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，%，%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。 北京市 《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》12月1日施行。從此以后，北京市商品房預(yù)售資金將全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商直接收存預(yù)售金。 住建部和外匯管理局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家外匯管理局發(fā)出通知，進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理，要求境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房。 央行 中國(guó)人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。，%%；，%%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。 多部委 暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市將限定家庭購(gòu)房套數(shù)。房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市要限定居民購(gòu)房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。 國(guó)土部、住建部 國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（下稱(chēng)《通知》），要求貫徹落實(shí)“國(guó)10號(hào)文”確定的工作任務(wù)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向好發(fā)展。 國(guó)務(wù)院 加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會(huì)17日在北京召開(kāi)。中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持以人為本、執(zhí)政為民，著力推進(jìn)保障性安居工程，加快發(fā)展公共租賃住房。 北京統(tǒng)計(jì)局 北京媒體日前援引北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人于秀琴的話表示，關(guān)于空置房的調(diào)查，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司委托幾個(gè)試點(diǎn)城市的調(diào)查總隊(duì)來(lái)做，試點(diǎn)城市包括北京、上海、廣州等四五座城市。 國(guó)務(wù)院 國(guó)務(wù)院已正式批準(zhǔn)杭州、南昌等10個(gè)城市土地利用總體規(guī)劃，標(biāo)志著市級(jí)土地利用總體規(guī)劃正式進(jìn)入批準(zhǔn)階段。 國(guó)土部 國(guó)土資源部已將一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì)，銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。其中80%的閑置土地可能被收回。 住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委 部分媒體報(bào)道稱(chēng)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開(kāi)”、“國(guó)資委授意央企拿地”，引起各界關(guān)注。昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)分別以不同形式進(jìn)行了回應(yīng)，均表示堅(jiān)持貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》；國(guó)資委昨日也否認(rèn)授意房地產(chǎn)央企擴(kuò)張拿地。 統(tǒng)計(jì)局 房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。2010年6月份，%，；%，%。 國(guó)務(wù)院 國(guó)土部近日發(fā)出通知，要求征地涉及的拆遷補(bǔ)償安置工作，要先安置后拆遷，國(guó)土部耕保司有關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱(chēng)，征地要充分征求被征地農(nóng)民意見(jiàn)，不得強(qiáng)行實(shí)施征地。 住建部、國(guó)土部等六部門(mén) 6月11日，住建部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土部、農(nóng)業(yè)部、國(guó)家林業(yè)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制的通知》,部署20102012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃和“十二五”住房保障規(guī)劃編制工作。 住建部、發(fā)改委、財(cái)政部等七部委 由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》12日正式對(duì)外發(fā)布，旨在解決城市中等偏低收入家庭住房困難。 國(guó)務(wù)院 中國(guó)政府網(wǎng)全文公布了《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委的通知》，其中“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”的提法最為引人關(guān)注。 住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)等11個(gè)相關(guān)部門(mén) 北京市11個(gè)相關(guān)職能部門(mén)聯(lián)手推出一系列樓市調(diào)控措施，加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 國(guó)稅總局 國(guó)家稅務(wù)總局日前下發(fā)《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》,明確土地增值稅清算時(shí)收入確認(rèn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除等有關(guān)的問(wèn)題。 國(guó)務(wù)院 《國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出，鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入政策性住房建設(shè)領(lǐng)域。 /a 住建部、民政部、財(cái)政部 三部聯(lián)合針對(duì)部分地方廉租住房管理中的房源閑置、出借，日常管理和維修養(yǎng)護(hù)資金不落實(shí)，準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問(wèn)題，做出有關(guān)規(guī)定。 住建部 住建部發(fā)布通知，對(duì)違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，將按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回。 保監(jiān)會(huì) 4月20日，保監(jiān)會(huì)主席吳定富在一季度保險(xiǎn)監(jiān)管工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)了保險(xiǎn)資金運(yùn)用“三不”原則，即不允許投資住宅類(lèi)物業(yè)。 銀監(jiān)會(huì) 劉明康在會(huì)上要求做好地方政府融資平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)管控，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。 國(guó)務(wù)院 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)）印發(fā)后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上出現(xiàn)了一些積極變化。但近期部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房再度活躍，需要引起高度重視。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資48267億元，%，其中，商品住宅投資34038億元，%，%。12月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5570億元，%。2010年，%；，%；，%，其中，%。2010年，%，土地購(gòu)置費(fèi)9992億元，%。12月當(dāng)月，%；，%，其中，%；土地購(gòu)置面積4889萬(wàn)平方米，%，土地購(gòu)置費(fèi)1061億元，%。⑵商品房銷(xiāo)售情況2010年，%。其中，%，%，%。2010年，%。其中，%，%%。12月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積21808萬(wàn)平方米，%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額10201億元，%。⑶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況2010年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源72494億元，%。其中，國(guó)內(nèi)貸款12540億元，%；利用外資796億元，%；自籌資金26705億元，%；其他資金32454億元，%。在其他資金中，定金及預(yù)收款19020億元，%；個(gè)人按揭貸款9211億元，%。⑷70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)12月份，%，；%。12月份，%。其中，%，%，%；%。與上月相比，%。其中，%，%，%；%。12月份，%，；%。⑸全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）。從分類(lèi)指數(shù)看：，；，；，；，；。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)住房是居民的基本生活需求。房地產(chǎn)業(yè)既是資本密集、關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)，又是提供生活必需品的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，判斷房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)和發(fā)展前景必須從基本國(guó)情出發(fā)，充分考慮中國(guó)加速的城市化進(jìn)程和住房市場(chǎng)化改革的影響，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的整體環(huán)境中去把握。目前房地產(chǎn)運(yùn)行主要受金融政策和土地政策宏觀調(diào)控政策兩大因素影響。從景氣分析來(lái)看，國(guó)家采取宏觀調(diào)控的效果是非常明顯的，而且通過(guò)調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅用地供應(yīng)，在一定程度上遏止了房?jī)r(jià)的快速上漲，也提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)質(zhì)量。從總趨勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展仍有巨大的潛力。這源于相互影響的三方面事實(shí)：第一，中國(guó)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型國(guó)家。對(duì)于一個(gè)發(fā)展中國(guó)家來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)化是一個(gè)不可避免的問(wèn)題。自1978年推行市場(chǎng)化改革以來(lái)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化就開(kāi)始持續(xù)進(jìn)行，1996年以后步伐明顯加快。持續(xù)的城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展提出了要求。不僅如此，中國(guó)到目前為止已經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)30年的經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)，人民收入水平的提高和對(duì)生活質(zhì)量的追求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了強(qiáng)勁動(dòng)力。第二，中國(guó)是一個(gè)體制轉(zhuǎn)型國(guó)家。中國(guó)正從嚴(yán)格傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制國(guó)家逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)體制國(guó)家，住房改革也是伴隨著其中的諸多改革措施之一。以往城鎮(zhèn)居民主要依靠單位分房，而現(xiàn)在則已基本由市場(chǎng)解決。住房推向市場(chǎng)，促成了一個(gè)巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)生和發(fā)展。除了這兩個(gè)方面以外，中國(guó)還是一個(gè)人口大國(guó)，十幾億的人口總量在世界各國(guó)之中絕無(wú)僅有，龐大的人口數(shù)量也意味著巨大的對(duì)住房的需求。在全面建設(shè)小康社會(huì)階段，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)住房的增量需求和改善需求雙旺盛，是房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展仍有巨大