【正文】 目錄 編制依據(jù)二、工程概況 工程建設(shè)概況 建筑裝修設(shè)計(jì)情況三、施工組織管理 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目部管理人員主要職責(zé)及分工四、施工部署 施工準(zhǔn)備 工序安排 分包協(xié)調(diào) 勞動(dòng)力及機(jī)具 工程指標(biāo)五、施工現(xiàn)場(chǎng)布置六、施工進(jìn)度計(jì)劃及保證工期措施 進(jìn)度計(jì)劃 保證工期措施七、工程主要施工方法 地面磚鋪貼 磁磚墻面 墻面及頂棚表面刷乳膠漆 輕鋼龍骨鋁扣板頂棚 輕鋼龍骨紙面石膏板頂棚 窗臺(tái)板安裝 壁柜、吊柜安裝 塑鋼門窗安裝 室內(nèi)木門安裝 窗簾桿安裝 1衛(wèi)生潔具安裝 1開(kāi)關(guān)、插座面板、燈具安裝八、成品保護(hù)方案 木門的成品保護(hù) 內(nèi)墻抹灰成品保護(hù) 涂刷頂棚、墻面的成品保護(hù) 地磚及墻磚的成品保護(hù) 樓梯的成品保護(hù) 廁浴間的成品保護(hù) 鋁扣板吊頂成品保護(hù) 施工現(xiàn)場(chǎng)施工用水管理規(guī)定九、質(zhì)量保證措施十、安全文明施工及消防措施 施工現(xiàn)場(chǎng)安全消防措施 施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)措施 施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)容 施工現(xiàn)場(chǎng)管理資料 施工現(xiàn)場(chǎng)料具管理 施工現(xiàn)場(chǎng)材料節(jié)約 施工現(xiàn)場(chǎng)材料管理資料 施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備管理十一、安全防護(hù)十二、工程成本降低指標(biāo)一、編制依據(jù) (1)施工合同及精裝設(shè)計(jì)施工圖 (2)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002013 (3)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502102011 (4)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502092010 (5)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB504112007 (6)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032002 (7)《電器裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB501692006 (8)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502432002 (9)《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB502682008 (10)《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002 (11)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB503252001 (12)《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品甲醛釋放限量》GB185802001 (13)《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物體限量》GB185812001 (14)《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》GB185822001 (15)《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》GB185832001 (16)《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》GB185842001 (17)《室內(nèi)裝飾裝修材料建筑材料放射性核素限量》GB65662001 (18)《建筑材料放射衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》GB65662000 (19)《建筑材料燃燒性能分級(jí)方法》GB86241997 (20)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB503252010 (21)《建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB502102002 (22)《建筑防腐蝕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB5022495 (23)《建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》JGJ/T292003 (24)《成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》DBJ501142010 (25)《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》DBJ501132010 (26)《重慶市保障性住房裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ501112010 工程概況工程建設(shè)概況 經(jīng)開(kāi)區(qū)江南水岸公租房一組團(tuán)工程位于重慶市南岸區(qū)長(zhǎng)生橋鎮(zhèn)樂(lè)天村、桃花店村，茶涪路南側(cè)地塊。㎡。本工程由8棟33層一類高層住宅、裙房以及地下車庫(kù)組成。建筑裝修設(shè)計(jì)情況 地面主要有：砼防水地面、細(xì)石砼地面、防滑地磚地面、?；u地面、地磚地面。 樓地面主要有：細(xì)石砼樓面、防滑地磚樓面、架空保溫樓面、保溫樓面、防水樓面、毛坯樓面、耐磨地坪樓面。 內(nèi)墻主要有：水泥砂漿抹灰墻面、涂料墻面、水泥砂漿防水墻面、膩?zhàn)訅γ?、瓷磚墻面。 外墻主要有：砼防水外墻、涂料墻面、外墻漆墻面、面磚墻面、干掛石材幕墻、玻璃幕墻、金屬幕墻。 頂棚主要有：乳膠漆頂棚、毛胚頂棚、鋁合金方扣板吊頂頂棚、紙面石膏板吊頂頂棚、硅鈣板吊頂頂棚。 屋面主要有：覆土綠化屋面、車行道屋面、廣場(chǎng)屋面、隔熱保溫可上人平屋面、不上人屋面。 本方案為一組團(tuán)室內(nèi)精裝修方案，室內(nèi)主要房間、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走廊地磚為600600?；u；首層大廳、電梯廳及走廊地磚為800800玻化磚，墻磚為800400?；u；廚廁及陽(yáng)臺(tái)地磚為300300防滑磚，墻面為300450淺色瓷磚；窗臺(tái)板安裝；室內(nèi)及公共部份墻面為乳膠漆；首層大廳頂棚為輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂；標(biāo)準(zhǔn)層公共部份頂棚為600600烤漆龍骨硅鈣板吊頂；廚廁頂棚為300300鋁合金扣板吊頂；廚房櫥柜、吊柜制作及不銹鋼洗菜盆、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑷細(xì)庵Ч馨惭b；廁所蹲便器、陶瓷柱盆、淋浴混水龍頭、鏡片及排風(fēng)扇安裝；窗簾桿及晾衣桿安裝；室內(nèi)及室外防盜門及套裝門、塑鋼門、防火門安裝；室內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座及燈具安裝。三、施工組織管理我公司作為首批通過(guò)ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證的建筑企業(yè)，將在整個(gè)施工過(guò)程中嚴(yán)格按照ISO9002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)程序運(yùn)作。對(duì)于一些重點(diǎn)工序作到樣板先行、方案先行，優(yōu)先采用新工藝、新技術(shù)、新材料，提高工程的科技含量。同時(shí)在材料、設(shè)備的選擇上均通過(guò)招投標(biāo)方式，并尊重建設(shè)單位意見(jiàn)，使工程能夠順利進(jìn)行。另外在進(jìn)度控制、財(cái)務(wù)管理、成本控制、材料管理等方面采用微機(jī)管理，實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)工作的程序化和標(biāo)準(zhǔn)化，以提高工作效率，降低工程成本。本工程采用項(xiàng)目施工法，由我公司項(xiàng)目經(jīng)理部為主，以公司力量充實(shí)裝飾工程管理。該項(xiàng)目部具有全面的工程施工管理經(jīng)驗(yàn)，且對(duì)工程比較熟悉，與建設(shè)單位、監(jiān)理有良好的配合度。對(duì)于保證工期、分包商的配合、解決擾民問(wèn)題等具有其他單位無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。另外作為上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門的總公司將為本工程提供必要的技術(shù)支持、后勤保障、質(zhì)量、安全體系保障等一系列指導(dǎo)和監(jiān)督，以使工程能順利進(jìn)行。項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目為趕施工進(jìn)度，本項(xiàng)目設(shè)置三家分包單位，各分包單位設(shè)分項(xiàng)目部，共配備管理人員50名，具體人員如下圖所示：質(zhì)量員安全員施工員材料員庫(kù)管員分包單位一分包單位二分包單位三水電安裝項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目經(jīng)理：技術(shù)負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目部管理人員主要職責(zé)及分工項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)主持編制施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、質(zhì)量保證措施，檢查執(zhí)行情況；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好與建設(shè)、設(shè)計(jì)、總包、監(jiān)理等各部門之間的關(guān)系，及時(shí)辦理有關(guān)工程變更簽證手續(xù)；主持編制竣工資料，根據(jù)本工程合同工期和工程實(shí)際進(jìn)度情況，主持編制工程月、周進(jìn)度計(jì)劃、材料、機(jī)具設(shè)備及勞動(dòng)力需求計(jì)劃。全面負(fù)責(zé)整個(gè)工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本控制的主導(dǎo)工作。執(zhí)行經(jīng)理：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的生產(chǎn)安排，參與方案的編制，提出各種材料計(jì)劃，主動(dòng)與各參建單位和上級(jí)各部門搞好協(xié)調(diào)工作，監(jiān)督施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)班組的安全、質(zhì)量、進(jìn)度、成本等的控制工作。技術(shù)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)施工方案的編制，制定現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)管理制度、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查，即時(shí)處理現(xiàn)場(chǎng)存在的各項(xiàng)技術(shù)問(wèn)題，監(jiān)督各作業(yè)班組的施工質(zhì)量，落實(shí)相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題的整改措施，完善現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)技術(shù)。四、施工部署施工準(zhǔn)備 (1)技術(shù)準(zhǔn)備 1)裝飾施工圖紙確定后，立即組織有關(guān)人員核對(duì)熟悉圖紙，同時(shí)將各專業(yè)提出的施工圖問(wèn)題匯總，會(huì)同設(shè)計(jì)進(jìn)行圖紙會(huì)審；2)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，提取數(shù)據(jù)，細(xì)化裝飾施工圖設(shè)計(jì)；3)完善施工方案，進(jìn)行施工方案和詳細(xì)的技術(shù)交底；4)安排專業(yè)人員進(jìn)行施工材料放樣，提出詳細(xì)的材料和備料計(jì)劃，經(jīng)建設(shè)單位審核后進(jìn)行招標(biāo)定貨。 (2)施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備施工前的準(zhǔn)備工作應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，合理安排辦公區(qū)、庫(kù)房等，安排工人食宿、準(zhǔn)備施工機(jī)具、材料等。根據(jù)原圖紙、新的建筑圖及施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行施工布署。 (3)施工勞動(dòng)力準(zhǔn)備本工程裝修工程將由我公司分包單位專業(yè)裝飾公司承擔(dān)施工任務(wù),專業(yè)裝飾公司具有豐富的大型裝飾工程的施工經(jīng)驗(yàn),曾參與多個(gè)大型高級(jí)精裝修工程的施工。在工程施工中將合理安排人員、嚴(yán)格控制施工順序，確保工程實(shí)現(xiàn)進(jìn)度及質(zhì)量目標(biāo)。 (4)施工機(jī)械準(zhǔn)備根據(jù)工程周期緊，施工量大的特點(diǎn)，我公司將加大施工機(jī)械投入以保證施工進(jìn)度，2014年6月底前甲方需每棟提供室內(nèi)電梯一部保證垂直運(yùn)輸?shù)恼＿M(jìn)行，為保證所有施工工序垂直運(yùn)輸?shù)男枰こ淌以O(shè)專人管理，按計(jì)劃合理安排電梯全天運(yùn)行。其他中小型機(jī)械按工程需要由公司設(shè)備部調(diào)用。工序安排在本工程中，土建、裝飾、水、暖、電同時(shí)進(jìn)行，在多工種立體交叉施工中，合理安排工序是施工管理的關(guān)鍵，根據(jù)施工工藝要求，在施工前我方將按各工序穿插施工的需要，以施工總進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，排定施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖，作為施工流程的指導(dǎo)。在各工序開(kāi)始前，作到樣板先行，經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收后方能進(jìn)行大面積施工。 (1)根據(jù)合同要求，計(jì)劃整個(gè)裝飾工程分八個(gè)區(qū)同步進(jìn)行，由八個(gè)裝修班組同時(shí)進(jìn)行施工，按各棟樓樓層共分三段(1～12層，13～24層，25～33層)同時(shí)進(jìn)行，各個(gè)區(qū)段先下后上，先骨架、后防水再面層，消防、水、電等設(shè)備安裝配合精裝穿插施工，有效合理穿插施工，同時(shí)做好前面工序的保護(hù)工作。 (2)廚廁施工是本次精裝修工程的重點(diǎn)和關(guān)鍵工序，所有需委托廠家的半成品(櫥柜、吊柜)根據(jù)施工需要提前加工，加工周期必須嚴(yán)格控制，杜絕延長(zhǎng)工期。 (3)分區(qū)施工中，各層衛(wèi)生間先作好設(shè)備管道安裝，再做防水，作好防水保護(hù)層后方能進(jìn)行吊頂和面層材料施工，每一道工序必須向下道工序進(jìn)行成品保護(hù)和交接，有效避免工序安排不當(dāng)和交叉作業(yè)損壞。 (4)各層電梯間施工中注意裝飾與電梯設(shè)備施工的工序協(xié)調(diào)，先門口，后墻面，先吊頂，后地面，保證各工種接口處理一次成活；裝飾造型在鋁扣板廠家加工成型；吊頂面板安裝前作好設(shè)備隱藏工作，同時(shí)作好成品保護(hù)，確保工期。 (5)所有材料采購(gòu)都必須根據(jù)施工圖紙?zhí)崆皩?duì)材料進(jìn)行選型定貨，繪制施工節(jié)點(diǎn)詳圖。 (6)水、暖、電氣安裝工程提前進(jìn)行，原設(shè)計(jì)需要修改的部位，由專業(yè)工程師同設(shè)計(jì)院最短時(shí)間內(nèi)辦理變更及洽商，避免延誤土建工程的施工。 (7)為保證工期，各項(xiàng)濕作業(yè)應(yīng)提前進(jìn)行，如廚廁防水，根據(jù)功能劃分的區(qū)域各房間可同時(shí)交叉作業(yè)，各層公共部份的吊頂、墻面、地面可與各層衛(wèi)生間的吊頂、墻面、地面及戶內(nèi)主要房間地面、墻面穿插交叉進(jìn)行。分包協(xié)調(diào)由于本工程的分包單位較多，如何做好成品保護(hù)及各方的協(xié)調(diào)工作將直接影響工程的質(zhì)量和工期。鑒于此原因，我項(xiàng)目部將成立專門的協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)與建設(shè)單位及其他分包單位的聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作。具體措施如下： (1)事先與各分包單位通氣，互相交換進(jìn)度計(jì)劃及有關(guān)的技術(shù)交底、工序安排、特殊工藝要求等資料，做到心中有數(shù)，相互熟識(shí)，避免盲目施工。 (2)搞好與各分包單位的關(guān)系，加強(qiáng)了解，增進(jìn)信任，密切合作，以“保證工程的順利進(jìn)行”作為共同且唯一的原則和目標(biāo)，并為之而努力。 (3)定期召開(kāi)工程協(xié)調(diào)會(huì)，由項(xiàng)目部組織，主要介紹各方的進(jìn)度情況及急需解決的問(wèn)題，相互通氣，力爭(zhēng)把問(wèn)題消滅在萌芽狀態(tài)中。 (4)如因工程需要，任一分包方均可以向其他分包方提出要求和幫助，如解決不了的可向項(xiàng)目部提出，并可隨時(shí)召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)。 (5)協(xié)調(diào)小組成員應(yīng)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，處理不了的及時(shí)上報(bào)，以便領(lǐng)導(dǎo)層迅速?zèng)Q策解決。 (6)加強(qiáng)對(duì)工人的教育，提高他們的成品保護(hù)意識(shí)和道德素質(zhì)，做到“我不破壞別人、別人不破壞我、不相互破壞”的“三不”原則，并加強(qiáng)工人間的合作和交流，使他們能融洽相處，并能相互體諒、相互幫助。 (7)指定嚴(yán)格的規(guī)章制度，對(duì)于破壞成品者將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償；尤其對(duì)于惡意破壞者除加倍要求賠償外，還要將當(dāng)事人驅(qū)逐出施工現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)所屬隊(duì)伍進(jìn)行罰款；對(duì)于保護(hù)成品措施得當(dāng)?shù)年?duì)伍和個(gè)人進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。勞動(dòng)力及機(jī)具 (1)勞動(dòng)力安排根據(jù)工序安排，預(yù)計(jì)在整個(gè)施工過(guò)程中高峰期將超過(guò)1000人；具體見(jiàn)下表：勞動(dòng)力計(jì)劃表編號(hào)工程名稱數(shù)量（人）進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注1防水工802泥工1603水電安裝工1604欄桿安裝工805面磚粘貼工2406吊頂工1607涂料工1608門窗工安裝工809廚廁櫥柜安裝工8010其它工種若干(2)主要機(jī)具 關(guān)于垂直運(yùn)輸設(shè)備，前期采用室外電梯及塔吊，部分材料則采用塔吊從陽(yáng)臺(tái)倒料。擬從7月中旬開(kāi)始拆除室外電梯并完成外裝飾封閉，采用室內(nèi)電梯運(yùn)料。工程指標(biāo) (1)工期指標(biāo)： 本工程將跨越一個(gè)雨期，工期預(yù)計(jì)為163天。 (2)質(zhì)量、安全指標(biāo)： 1)本工程的質(zhì)量目標(biāo)是：合同范圍內(nèi)的所有使用功能符合設(shè)計(jì)圖紙(或變更洽商)要求；分項(xiàng)、分部工程合格率100%，優(yōu)良率80%以上，單位工程達(dá)到優(yōu)良。 2)本工程的安全目標(biāo)是：無(wú)重大傷亡事故發(fā)生。 (3)降低成本目標(biāo)：本工程以確保工程成本低于預(yù)算成本做為目標(biāo)。五、施工現(xiàn)場(chǎng)布置 (1)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的實(shí)際情況，將利用組團(tuán)內(nèi)商業(yè)一、二層作為材料庫(kù)房。 (2)現(xiàn)場(chǎng)臨用水用電：詳見(jiàn)臨時(shí)用水用電安全專項(xiàng)施工方案。六、施工進(jìn)度計(jì)劃及保證工期措施 根據(jù)建設(shè)單位要求，該裝飾工程計(jì)劃于2014年6月開(kāi)工，于2014年10月完工。根據(jù)這一要求，我公司將合