南昌市建筑方案設(shè)計文件編制深度規(guī)定(已修改)
2025-08-17 21:00 本頁面
【正文】 關(guān)于規(guī)范南昌市房地產(chǎn)市場部分公共建筑設(shè)計與管理的若干意見洪技規(guī)字[2005]01號 為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，維護消費者的合法權(quán)益，針對原規(guī)劃非住宅用地上新出現(xiàn)的公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、時權(quán)式度假公寓酒店、公寓式寫字樓等有居住功能性質(zhì)的公共建筑的情況，根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，借鑒外地經(jīng)驗，結(jié)合我市實際，制定本意見。 一、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目，凡經(jīng)確定為城市配套服務(wù)公共建筑(特別是居住區(qū)公建配套用房)的，任何部門和單位不得以任何方式改變其用地性質(zhì)和建筑用途。 二、凡通過土地市場招、拍、掛獲得的各類土地，應(yīng)首先由市規(guī)劃管理部門明確其用地性質(zhì)和建筑用途，對混合類型的建筑應(yīng)當(dāng)明確分項內(nèi)容、比例等詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)。 三、今后出讓的地塊中，除由市規(guī)劃管理部門明確為重要地段并有景觀要求或特殊用途(社會服務(wù)功能)的公共建筑外，允許建設(shè)可分割銷售的公共建筑，并按下列規(guī)定進行審批、辦證和管理： (一)市有關(guān)職能部門將按照用地性質(zhì)和建筑用途，對公共建筑提出規(guī)劃指標(biāo)、消防設(shè)施、停車位配置、日照間距、衛(wèi)生防疫等要求，并按公共建筑的標(biāo)準(zhǔn)進行審批； (二)公共建筑項目不應(yīng)出現(xiàn)帶有公寓、花園、花苑等含有住宅性質(zhì)的名稱，為避免誤導(dǎo)消費者審批部門在對名稱進行審批時，將嚴(yán)格規(guī)范其用詞； (三)單元式公共建筑類項目的建筑設(shè)計(平面及立面造型等)應(yīng)明顯區(qū)別于住宅項目，其公共、服務(wù)用房等功能必須齊全，套內(nèi)不得設(shè)置通管道煤氣的廚房和外挑式陽臺；并滿足公共建筑設(shè)計規(guī)范要求； (四)市規(guī)劃、國土資源、房管等管理部門將按公共建筑項目核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證等證書。四、允許分割銷售的公共建筑(酒店或?qū)懽謽?應(yīng)符合下列具條件： (一)具有獨立或公共的出入通道，公攤面積不大于分割銷售面積的30％； (二)交付使用后，使用管理的各類配套設(shè)施具備獨立計價量條件； (三)整個項目的公共設(shè)施和配套用房等內(nèi)容，均需明確產(chǎn)權(quán)、使用和管理性質(zhì)； (四)建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)做好經(jīng)營管理和提供物業(yè)配套設(shè)施等服務(wù)工作；(五)物業(yè)管理將按有關(guān)政策執(zhí)行。南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局二OO五年七月十八日南昌市建筑方案設(shè)計文件編制深度規(guī)定洪技規(guī)宇[2005]02號 1．總則1．0．1為加強對南昌市建筑方案設(shè)計編制工作的管理，保證方案階段的設(shè)計質(zhì)量，特制
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