高層和中高層住宅(已修改)
2025-08-17 19:26 本頁(yè)面
【正文】 第 五 章 高層和中高層住宅國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定： 7—9層住宅稱為中高層住宅 10層及10層以上住宅為高層住宅 高度超過(guò)100m的住宅為超高層住宅 隨著城市的發(fā)展，城市建設(shè)用地越來(lái)越緊張，建設(shè)高層住宅成了解決城市用地緊張的一種手段，而隨著科技的進(jìn)步，先進(jìn)的工程技術(shù)，新型的建筑材料和完善的管理手段也為建筑向高層發(fā)展提供了有利條件。80年代的以后，興建高層住宅已十分普遍，不少高層住宅已成為城市的標(biāo)志性建筑。但是，高層并不代表城市的現(xiàn)代化程度，雖然，高層住宅在節(jié)約用地方面效果顯著，但同時(shí)也帶來(lái)了一系列問(wèn)題。 首先，電梯已成為主要的垂直交通工具，為提高電梯的使用效率，需要組織方便安全而又經(jīng)濟(jì)的公共交通體系，因而，對(duì)高層住宅的平面布局和空間組合產(chǎn)生一定的影響。 其次，由于高度的增加，建筑的垂直荷載和側(cè)向荷載大幅度增加，為保證結(jié)構(gòu)安全，需要采用不同的建筑材料和結(jié)構(gòu)體系，對(duì)建筑的布局會(huì)有特殊的要求，而不像多層住宅中經(jīng)常使用的磚混結(jié)構(gòu)那樣靈活和隨意。 第三，在給排水、供電、疏散、防火、防煙及安全上都有新的要求。 第四，由于高層建筑體量巨大，居住人數(shù)增多，居住密度加大，對(duì)居民的心理狀態(tài)、居住環(huán)境、居住區(qū)的空間組織等一系列問(wèn)題都會(huì)帶來(lái)新的矛盾。 第五，由于建造時(shí)的一次性投資巨大，加上經(jīng)常性的維修，管理費(fèi)用多，其總投資大大高于多層住宅，因而，建造時(shí)需較多的考慮經(jīng)濟(jì)因素。 第六，由于結(jié)構(gòu)形式的變化，帶來(lái)新的施工方法，而同時(shí)也影響到設(shè)計(jì)方法和建筑處理。 第七，涉及到其他多方面的綜合因素。 由于上述多種原因，我們說(shuō)：高層住宅不是多層住宅的簡(jiǎn)單疊加，而是具有自身的特點(diǎn)的。認(rèn)識(shí)和掌握這些特點(diǎn)，對(duì)高層和中高層住宅的設(shè)計(jì)和研究是非常必要的。 第 一 節(jié)、 高層住宅的垂直交通 在高層住宅中，電梯是主要的垂直交通工具，而樓梯則成為輔助交通工具，住戶的交通要以電梯為中心來(lái)組織，如何經(jīng)濟(jì)地使用電梯，以最少的投資和最低的經(jīng)常性維護(hù)費(fèi)用以爭(zhēng)取更多的服務(wù)戶數(shù)，是高層住宅設(shè)計(jì)中需要解決的主要矛盾之一。 一、電梯的設(shè)置 電梯的設(shè)置，首先要做到的是安全，其次是方便，再次才是經(jīng)濟(jì)，安全是第一位的。 安全可靠就是要保證住戶正常的日常使用，即使有一臺(tái)電梯出現(xiàn)故障或進(jìn)行維修時(shí)，也應(yīng)該有另外的電梯供住戶使用，因此，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每棟樓至少要設(shè)兩部電梯，而且其中一臺(tái)能容納擔(dān)架出入。 使用方便也與電梯數(shù)量有關(guān)，要方便就需多設(shè)，這往往與經(jīng)濟(jì)相矛盾。我們不能只是簡(jiǎn)單的壓縮電梯數(shù)量和電梯的容量來(lái)減少經(jīng)濟(jì)投入，而影響居民的正常使用，而是要在保證一定的服務(wù)水平的基礎(chǔ)上，使電梯的運(yùn)載能力與客流量相平衡，充分發(fā)揮電梯的效能達(dá)到既方便又經(jīng)濟(jì)的目的。 二、電梯與樓梯的關(guān)系 高層住宅中雖然設(shè)置了電梯，但是，樓梯并不能因此而省掉，它仍然可以作為下面幾層居民的主要交通工具，作為居民短距離(相鄰幾層)層間的交通工具，作為非常情況下的住戶疏散通道。 因此，樓梯是必不可少的，而且其設(shè)置位置和數(shù)量要兼顧安全和方便兩個(gè)方面。首先要符合國(guó)家《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，要注意每部樓梯的服務(wù)面積及兩部樓梯間的距離，在塔式住宅中，由于樓梯、電梯核心布局較為緊湊，可以采用一部剪刀樓梯，以取得兩個(gè)方向的疏散口。其次，樓梯位置的選擇與電梯的關(guān)系要適當(dāng)，作為電梯的輔助交通工具，應(yīng)與電梯有機(jī)的組合成一組。以便相互補(bǔ)充。 對(duì)于板式或其他形式的住宅，在安排樓梯
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