惠州規(guī)劃局-江北西區(qū)分區(qū)規(guī)劃(已修改)
2025-08-17 07:08 本頁(yè)面
【正文】 江北西區(qū)分區(qū)規(guī)劃第一章 總則第一條 編制目的為加強(qiáng)江北西區(qū)城市發(fā)展建設(shè)的規(guī)劃管理工作,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《惠州市城市總體規(guī)劃》（1989）以及國(guó)家和廣東省其它相關(guān)法規(guī)，編制本規(guī)劃。第二條 本次規(guī)劃是在對(duì)江北西區(qū)的發(fā)展進(jìn)行合理定位的基礎(chǔ)上，明確江北西區(qū)未來(lái)發(fā)展方向及策略，落實(shí)并完善總體規(guī)劃所確立的發(fā)展目標(biāo)，提出整體的城市空間架構(gòu)，指導(dǎo)江北西區(qū)的建設(shè)開(kāi)發(fā)持續(xù)穩(wěn)步進(jìn)行。第三條 規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》(1990)；《城市規(guī)劃編制辦法》（建規(guī)［1991］14號(hào)）；《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（建規(guī)［1995］333號(hào)）；《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）； 《惠州市城市總體規(guī)劃》（1989）；《惠州市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（1993）；《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》（建規(guī)[2000]218號(hào)）；《惠州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃及2010年遠(yuǎn)景規(guī)劃》；國(guó)家、省、市有關(guān)法規(guī)和規(guī)范；惠州市規(guī)劃建設(shè)局的聯(lián)審意見(jiàn)。 第四條 規(guī)劃原則整體效益優(yōu)先原則：注重技術(shù)上的可行性和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一，達(dá)到整體效益最優(yōu)。可持續(xù)發(fā)展原則：立足于城市的可持續(xù)發(fā)展，合理利用城市土地。以人為本的原則。彈性發(fā)展原則：規(guī)劃應(yīng)當(dāng)留有一定的彈性和靈活性，以適應(yīng)城市不同發(fā)展階段的要求?？刹僮餍栽瓌t：規(guī)劃必須具有實(shí)施的可能性和可行性，易于操作管理。第五條 規(guī)劃范圍本次規(guī)劃范圍東起惠州大道，南至東江和三環(huán)路，西抵惠河高速公路，北達(dá)四環(huán)路。第六條 規(guī)劃期限本次規(guī)劃確定的規(guī)劃期限：近期為2010年，遠(yuǎn)期為2020年。第七條 本規(guī)劃的解釋權(quán)屬惠州市規(guī)劃建設(shè)局，如需調(diào)整，必須符合相關(guān)法規(guī)。第八條 本規(guī)劃經(jīng)惠州市人民政府批準(zhǔn)后，自公布之日開(kāi)始實(shí)施。 第二章 規(guī)劃指導(dǎo)思想、發(fā)展目標(biāo)及功能定位第九條 指導(dǎo)思想規(guī)劃要有利于江北西區(qū)工業(yè)化、城市化的進(jìn)程，有利于發(fā)揮江北西區(qū)的綜合功能，有利于江北西區(qū)從原來(lái)城郊農(nóng)村居民點(diǎn)向現(xiàn)代化城市型新城區(qū)轉(zhuǎn)變。著重于城市規(guī)劃管理工作的可操作性、城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)模以及對(duì)項(xiàng)目的指導(dǎo)和約束等方面的研究，更好地為規(guī)劃管理提供技術(shù)支撐。本著生態(tài)優(yōu)先的原則，引導(dǎo)空間資源的合理配置，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的有機(jī)協(xié)調(diào)和持續(xù)發(fā)展。第十條 功能定位以倉(cāng)儲(chǔ)、物流為主，居住和商業(yè)為輔的的綜合性片區(qū)。第十一條 規(guī)劃目標(biāo)完善功能；改善交通；完善配套；美化環(huán)境。第十二條 城市建設(shè)發(fā)展目標(biāo)將江北西區(qū)建設(shè)成為適應(yīng)二十一世紀(jì)要求的現(xiàn)代化物流中心；建設(shè)現(xiàn)代化的城市基礎(chǔ)設(shè)施和高質(zhì)量的公共服務(wù)設(shè)施，保證為城市的各項(xiàng)功能提供完善，便捷、高效的服務(wù)；建成環(huán)境優(yōu)美、富于特色的生態(tài)型現(xiàn)代化城區(qū)，注重獨(dú)特的物質(zhì)空間環(huán)境的創(chuàng)造、營(yíng)造城市重要標(biāo)志。第三章 規(guī)劃規(guī)模 第十三條 人口規(guī)模 人口規(guī)模：規(guī)劃控制人口規(guī)模為15萬(wàn)16萬(wàn)。 第十四條 用地規(guī)模。第四章 總體布局結(jié)構(gòu)第十五條 總體布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃以片區(qū)的商業(yè)區(qū)為分區(qū)城市結(jié)構(gòu)的核心，以主要道路為基本骨架，并形成“一條景觀帶、兩個(gè)中心、三個(gè)功能片區(qū)”的總體結(jié)構(gòu)。一條景觀帶是指貫穿東江的一條景觀風(fēng)光帶，兩個(gè)中心是指位于嶺背塘的片區(qū)級(jí)商業(yè)中心和火車北站西側(cè)的倉(cāng)儲(chǔ)、物流中心，三個(gè)功能片區(qū)是指按用地功能將江北西區(qū)劃分為火車站片區(qū)、嶺背塘片區(qū)和白沙堆片區(qū)。第十六條 分片建設(shè)控制策略火車站片區(qū)：以發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)、物流業(yè)為主，主要安排倉(cāng)儲(chǔ)、物流用地及對(duì)外交通用地，由一個(gè)物流區(qū)和一個(gè)居住區(qū)組成。嶺背塘片區(qū)：以居住為主，同時(shí)具有商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)、體育、行政辦公等功能的綜合區(qū)，由四個(gè)居住區(qū)、一個(gè)片區(qū)中心組成。白沙堆片區(qū)：是一個(gè)郊區(qū)型高標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)。第十七條 建設(shè)用地指標(biāo)詳見(jiàn)附表一：惠州市江北西區(qū)分區(qū)規(guī)劃土地利用平衡表附表一序號(hào)用地代號(hào)用地名稱面積(公頃)占城市建設(shè)用地比例(%)人均城市建設(shè)用地（平方米）1R居住用地R1一類居住用地 R2二類居住用地 R4村民住宅用地 R5中小學(xué)用地 2C公共設(shè)施用地C1行政辦公用地C2商業(yè)金融用地C3文化娛樂(lè)用地C4體育用地C5醫(yī)療衛(wèi)生用地C6教育科研設(shè)計(jì)用地0003U市政公用設(shè)施用地U1供應(yīng)設(shè)施用地U2交通設(shè)施用地U3郵電設(shè)施用地U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地U9其它市政設(shè)施用地4W倉(cāng)儲(chǔ)、物流用地5T對(duì)外交通用地6S道路廣場(chǎng)用地S1道路用地S2廣場(chǎng)用地S3停
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