工業(yè)園區(qū)模式調查專題報告(已修改)
2025-08-17 05:45 本頁面
【正文】 工業(yè)園區(qū)模式調查專題報告前言：本文通過實地調查錦江工業(yè)總部基地、青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)、金牛高科技產業(yè)園、武侯工業(yè)園、龍?zhí)豆I(yè)集中發(fā)展區(qū)等五個大型工業(yè)集中發(fā)展區(qū)后，對目前的工業(yè)園區(qū)的開發(fā)模式、產品模式、運營和盈利模式進行了歸納整理及分析，以便快速、綜合的了解目前成都市大型工業(yè)園區(qū)的情況。一、主城區(qū)工業(yè)園集中發(fā)展區(qū)基本情況二、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 從本次調查情況來看，工業(yè)園區(qū)的開發(fā)模式主要分為以下三點：（一）工業(yè)地產商開發(fā)模式 簡單流程：政府供地→開發(fā)商→開發(fā)項目→招商入駐 代表項目：青羊工業(yè)總部基地、青羊綠舟稅源總部基地工業(yè)地產商模式是指房地產開發(fā)企業(yè)在工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內獲得土地資源后，以政府為支撐，與政府共同出資成立項目公司，進行項目內部的道路、綠化、商業(yè)娛樂等基礎配套設施及辦公場所的建設，然后以租賃、出售等方式進行項目的經營管理，然后獲取利潤。例如成都置信，成都較早也較為專業(yè)的工業(yè)地產開發(fā)商，目前主要操作的項目青羊工業(yè)總部基地，位于青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的核心區(qū)域，占地933畝，建筑形態(tài)以工業(yè)總部大樓為主，輔以靈活分割的小總部工業(yè)空間，已經成功引進了包括招商銀行、葛洲壩集團等在內的76家優(yōu)秀企業(yè)。而其另外一個項目青羊稅源總部基地也已經亮相，近期將開始招商。（二）政府獨立開發(fā)模式 簡單流程：政府→投資公司→開發(fā)項目→招商入駐 代表項目：西部智谷此種模式，是指各級政府基于本區(qū)域的經濟建設、社會發(fā)展和市民就業(yè)等綜合因素考慮，直接成立投資公司，打造特定類型的總部經濟基地，獨立進行建設、招商等運作，吸引稅收，推動區(qū)域經濟的發(fā)展。此種模式最大的優(yōu)點就是相關的產業(yè)政策支持和稅收優(yōu)惠等是直接與政府掛鉤洽談，彈性空間較大。例如西部智谷，由武侯區(qū)成立成都武侯工業(yè)園投資開發(fā)有限公司開發(fā)建設，定位為知名企業(yè)區(qū)域經濟總部聚集區(qū)、技術研發(fā)及服務外包中心、IT軟件動漫創(chuàng)意產業(yè)園、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，主要針對高科技類型的企業(yè)進行招商。（三）綜合開發(fā)模式 簡單流程：政府→投資公司（管委會） ①→開發(fā)項目→招商入駐 ②→開發(fā)商→開發(fā)項目→招商入駐 代表項目：龍?zhí)犊偛炕鼐C合運作模式是指對集中工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式進行綜合運用的工業(yè)地產開發(fā)模式。由于工業(yè)地產項目具有建設規(guī)模大、招商范圍廣、資金要求大等特點，既要求在土地出讓、稅收優(yōu)惠等政策方面得到政府的有力支持，又需要在資金投入方面有保障，能跟上建設開發(fā)的進度，還最好有運營工業(yè)地產項目的經驗保證。因此，單單采用一種開發(fā)模式，難以保證建設項目的順利進行，而且很有可能“爛尾”。例如龍?zhí)犊偛炕?，在經過整體的規(guī)劃后，政府成立管委會及相應的招商部門，自己獨立開發(fā)了東廣樓等產業(yè)樓。同時，也將園區(qū)中的工
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