【正文】 1 第一章 總體概述 編制依據 編制 總 說明 １、 首先十分感謝貴業(yè)主提供的這次 合作 機會，我們以對業(yè)主真誠負責的態(tài)度和對工程盡善盡美的追求，經過認真的現(xiàn)場踏勘，針對工程實際編制了本施工組織設計。 ２、本投標施工組織設計嚴格按照工程 圖紙內容、施工合同 和招標文件對施工組織設計的要求進行編制。 根據施工現(xiàn)場情況 和本工程的需要，對人員、機械、材料調配、質量要求、進度安排等方面作統(tǒng)一部署。 ３、根據本工程設計特點、功能要求，本著對業(yè)主資金合理利用，對工程質量的終身負責，以“科學、經濟、優(yōu)質、高效” 為編制原則 。 ４、我公司對此次施工組織設計的編制高度重視，召集了參加過類似工程施工、有豐富管理及施工經驗的人員，在仔細研究圖紙，明確工程特點、充分了解施工環(huán)境、準確把握業(yè)主要求的前提下，成立編制專題小組，集思廣議、博采眾長，力求本方案切合工程實際，思路先進，可操作性強。 ５、本施工組織設計凡未注明計量單位均為“ mm”。 編制依據 宏潤花園 工程（以下簡稱本工程）招標文件 及 施工合同 等 。 蘇州六度建筑設計 有限公司設計 的 宏潤花園 工程 全套 圖 紙 。 國家和行業(yè)現(xiàn)行的施工及驗收規(guī)范： 依據設計施工圖紙、技術文 件和招標文件要求，本工程項目的材料、設備、施工必須達到以下現(xiàn)行中華人民共和國及省、市、行業(yè)的一切有關法規(guī)、規(guī)范的要求。如施工期間有新規(guī)定者即以新規(guī)定為準。 2 1） 建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范 GB5020220xx 2） 混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范 GB5020420xx 3） 砌體工程施工質量驗收規(guī)范 GB5020320xx 4） 屋面工程質量驗收規(guī)范 GB5020720xx 5） 建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范 GB5020920xx 6） 建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范 GB5021020xx 7） 建設工程文件歸檔整理規(guī)范 GB/T5032820xx 8） 建筑工程冬期施工規(guī)范 JGJ10420xx 9） 建筑變形測量規(guī)范 JGJ820xx 10） 外墻面磚工程施工及驗收規(guī)范 JGJ12620xx、 J2320xx 11） 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 GB5030020xx 12） 工程測量規(guī)范 GB5002620xx 13） 建筑電氣工程質量驗收規(guī)范 GB5030320xx 14） 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范 GB5024220xx 15） 通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范 GB5024320xx 16） 江蘇省建筑安裝工程操作規(guī)程 17） 現(xiàn)行的其它技術規(guī)范 安全生產和文明施工應貫徹的標準 規(guī)范規(guī)程 1） 建筑安裝工人安全技術操作規(guī)程 2） 特種作業(yè)人員安全技術考核管理規(guī)則 3） 塔式起重機安全規(guī)程 GB514420xx 4） 建筑機械使用安全技術規(guī)程 JGJ19620xx 5） 施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范 JGJ4620xx 6） 建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定 3 7） 建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范 JGJ8091 8） 建筑施工安全檢查標準 JGJ5999 9） 建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范 JGJ13020xx 公司 《質量保證手冊》 、《程序文件匯編》等。 我公司現(xiàn)有技術 、 機械裝備與施工力量。 我公司有關 本工程 的 施工組織 會議精神與記錄。 編制范圍 本施工組織涉及范圍為業(yè)主要求的工程范圍：土建、 安裝 。 工程概況 工程總體概況 工程名稱： 宏潤花園 工程地址：靖江市 環(huán)城南路合興大橋東首 建設單位： 江蘇 宏龍房地產開發(fā) 有限公司 設計單位： 蘇州六度建筑設計有限公司 建筑面積： 30623m2 結構類型： 1樓 框架 結構 、 2～ 5樓 框架異形柱結構 工程內容： 土建及 安裝 工程。 建筑概況 項目 宏潤花園 工程 建筑面積 30623m2 建筑層數 1住宅 11+1 層 、 2～ 5住宅 4 層 4 建筑檐高 1住宅 、 2住宅 177。 相 當于黃海標高 基礎埋深 人防地下室 防水 設計 防水二級 ,合理使用 年限 15 年（屋面） 防水 二 級（地下室） 外裝飾 干掛石材、文化石和 涂料飾面，均 采用 復合發(fā)泡水泥 板保溫 內裝飾 樓 地 面 ： 地磚樓地面（ 1樓 樓梯 A、走道 ） 水泥樓 地 面 （ 1樓商鋪、除樓梯 A） 帶防水層水泥砂漿樓面（衛(wèi)生間、廚房間、封閉陽臺） 保溫樓面（陽臺、空中花園） 細石混凝土樓面（起居室、餐廳、臥室等） 內墻： 涂料 墻面（ 樓 梯間、地下室、走道、商業(yè)服務網點 ） 防水墻面（衛(wèi)生間、廚房間） 白水泥墻面（住宅其余房間） 天棚： 涂料平頂 （ 樓梯間、商業(yè)服務網點 ） 白水泥平頂 （ 住宅 其余平頂） 保溫板平頂（架空板、陽臺、儲藏間平頂） 防火設計 地上二級、地下一 級 節(jié)能設計 外窗的氣密性不低于 建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法 GB7107 規(guī)定的 6 級 。1樓 屋頂采用 80 厚 復合發(fā)泡水泥 板 保溫 ， 2～ 5屋頂采用 100 厚復合發(fā)泡水泥板 保溫 。 1樓外墻采用 35 厚復合發(fā)泡水泥板保溫， 2～ 5外墻采用 45厚復合發(fā)泡水泥板保溫 。門、窗采用斷熱 橋 鋁合金門窗，玻璃 5 采用 5+12A+5 和 5+9A+5 中空玻璃 結構概況 項目 宏潤花園 工程 地基基礎 樁 基 基礎 基礎形式 樁基 筏板 基礎， 地下室抗?jié)B砼 主體結構 1樓 框架結構 、 2～ 5樓框架異形柱結構 砼強度 等級 墊層 C15 1樓 地下室 柱 C4 底板、壁板、頂板 C35 P6 抗?jié)B 2～ 5地下室 C30 S6 抗?jié)B 1樓一至三層柱 C45，四至六層柱 C40,其余 C35 2～ 5樓 C30 填充墻 177。 以下 采用 MU10 混凝土 實心 磚 ， M10 水泥 砂漿砌筑； 177。 以上 采用 小型 混凝土 砌塊磚 ， 混合砂漿砌筑 ； 鋼 筋 鋼筋類別： HPB235 HRB33 HRB400 預埋件鋼材選用Q235B 嚴禁采用冷加工鋼筋 鋼筋保護層厚度 根據砼強度等級及結構部位：板 15mm，梁 25～ 30mm 柱 30mm， 地下室承臺上 40mm 下 50mm 地下室底板：板上 20mm，下 50mm，梁上 30mm 下 40mm 鋼筋連接 形式 優(yōu)先采用 焊接接頭或 機械連接接頭 安裝概況 6 項目 宏潤花園 工程 給水系統(tǒng) 地下一層～ 六 層由市政給 水直供， 七 到十 一 層由 地下中區(qū)加壓供給 。 室外給水管 DN80 及以下采用襯塑鍍鋅鋼管 ，絲接 ；室外給水管 DN80 及以上采用球墨鑄鐵給水管，承插連接 。 排水系統(tǒng) 室內雨、污、廢水分流制，局部合流，室外排水系統(tǒng)為污廢水合流，污水經化糞池處理，廚房廢水經隔油池處理后與廢水匯合排入市政污水管網，采用 UPVC 芯層發(fā)泡隔音管，粘接。XPWRK1 離心鑄鐵排水管，橡膠圈緊固連接。 消火栓 系統(tǒng) 室外 消防用水由兩路市政管網供水，沿 建筑物 設環(huán)狀管網，在環(huán)管上設置地上式室外消火栓 ；室內消防用水由消防水池及泵房保證水壓、水量；地下 車庫 設置消防水 池及消防泵房。消火箱暗裝，給水管采用鍍鋅管絲扣連接，埋地部分做瀝青一布二油，明裝部分銀粉漆二道。 供電系統(tǒng) 消防和 應急 照明、電梯、排水泵、生活泵等負荷等級二級 ,其余普通照明及插座負荷等級為三級。各用電干線采用耐火型交聯(lián)聚氯乙烯銅芯電纜或交聯(lián)聚氯乙烯銅芯電纜沿橋架 或 豎井敷設。 照明系統(tǒng) 采用交聯(lián)聚氯乙烯銅芯電纜或銅芯塑料絕緣線，穿管，沿墻、樓面等暗敷 消防系統(tǒng) 按二級設計，采用 JB3102 一套。 弱電系統(tǒng) 由室外穿管地埋引至管道井，沿管道井內金屬線槽引上至各層 防雷 三 類 保護 防 雷接地與電器接地連接 ，專用 PE 線與所有配電箱外殼及插座接地妥善連接 7 工程特點及總體要求 本工程設計時，為考慮避免地下室開裂、滲漏，已采用了相當的措施，施工時必須采取起相應的措施和辦法，以達到設計、使用之目的，施工時見具體措施和辦法。 人防 地下室施工是本工程施工的重點和關鍵。 人防 地下室 面積 較大，基坑開挖深度 接近 5 米 ，對基 坑 支護，基坑降排水以及臨近建筑物的沉降均需全程進行控制和觀測。地下室底板 、壁板 后澆帶較多，處理起來相對復雜。在施工中要根據上述內容和 合同 文件的要求，編寫相應的施工方案，以滿 足設計和施工要求 。 本工程機械接頭和對焊接頭由我公司的專業(yè)施工隊伍施工，施工時必須滿足以下規(guī)范要求：《鋼筋連接通用技術規(guī)程》、《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》。 對特殊部位的關鍵工序：如 人防 地下室底板施工、地下室防水施工、后澆帶施工、鋼筋連接施工工藝、屋面及衛(wèi)生間的防滲漏施工必須 制定 相應技術措施，確保施工質量達到設計要求。 本工程施工工期較緊， 業(yè)主對工期要求非常嚴格，必須從施工組織管理和施工技術方面縮短工期。 為響應 業(yè)主 的要求，必須按關鍵線路合理安排施工進度，及時完成并交付，詳見“工程進度橫道圖”。 本 工程地處城區(qū) ,所以施工中協(xié)調交通、控制噪聲、建筑節(jié)能施工、保護已有城市管線等將是施工控制的重點。 ７、 作業(yè)面大，交叉作業(yè)多，協(xié)調施工、成品保護、施工安全工作難度大，需投入的設備及勞動力多，周轉材料投入大。 ８、 本工程對樹立公司的企業(yè)形象，增加企業(yè)無形資產，均有重大意義，合理安排施工現(xiàn)場布置，做到安全、文明施工是本工程的關鍵。 8 施工組織設計總體設想、方案針對性及施工段劃分 我公司的質量方針 “重質量、守信譽 ” 是本公司永恒的宗旨， “ 為顧客建設滿意的工程 ” 是我們的第一使命。本工程規(guī)模大、體量大、施工配合面 廣。如何優(yōu)質、高效、低耗、按期、安全、文明地建好該項工程， 是本工程成為 公司重要里程碑 的重要任務 ，為此，我公司 對本工程 非常重視 ，將 本 工程列入公司重點工程。精心組織、科學管理，確保實現(xiàn)各項承諾目標。 針對本工程的特點，我們建立以質量為中心，嚴格按照 ISO9000： 20xx質量體系運行，選配高素質的工程技術管理人員，按項目法組織施工，積極推廣應用新技術、新工藝、新設備、新材料 ，精心組織、科學管理，優(yōu)質高速地完成施工任務，同時我們將本著再增信譽 、 再立新功的思想，創(chuàng)出一流的施工水平，一流的工程，達到讓業(yè)主滿意，社 會放心的總體施工目標。我們的施工目標是 ——爭創(chuàng)七個第一，即一流質量，一流項目，一流工期，一流文明施工，一流服務，一流管理。 管理目標 質量目標 工程質量是企業(yè)的生命。本公司已 創(chuàng) 各項優(yōu)質工程 多個 ，對 確保 工程質量 積累了一定的經驗，我們非常珍惜這次機會， 確保 工程質量 達到 合格工程 標準 。 工期目標 整個工程工期管理目標： 我公司按 合同 要求 施工控制 總工期為 300 日歷天 ， 實現(xiàn)各階段性控制目標， 采取有效措施，并保證不因停電、停水、設計修改、新增工作量等因素影響工期。同時對分包項目提供良好配合和 9 工程交 叉的最佳結合點，保證總包工程按期完成。 安全文明生產目標 安全文明生產目標： 雖然 施工合同 中不要求本工程創(chuàng)文明工地，但我公司任將把創(chuàng) 市級文明工地 作為我公司的安全文明生產目標 。 現(xiàn)場安全生產文明施工與否直接關系到正常的生產生活，本工程確保達到 泰州 市安全生產、文明施工標準化管理優(yōu)良等級標準，并嚴格遵守上級主管部門對文明施工的有關規(guī)定，狠抓創(chuàng)標化工地的各項軟硬件工作，確保標化工地的各項要求與面貌。 建立健全安全保證、管理體系，重教育、抓違章、除隱患、做預防，按照建設部標準《建筑施工安全檢查標準》和公司有關安全方 面的管理規(guī)定檢查落實，施工期間杜絕重大傷亡事故，事故頻率控制在 ?以內。 現(xiàn)場封閉式施工防止不安全因素及對周邊的干擾。 安全目標：杜絕死亡和重傷事故，年負傷頻率控制在 5? 以下。 社會效益目標：社會各方評價良好，讓業(yè)主放心、滿意。 科技目標：大力推廣應用新技術、新工藝、新設備、新材料，以科技進步提高工程質量，加快工程進度，降低工程成本，技術進步效益率 2℅ 。 10 施工總體設想 施工程序 施 工 準 備 現(xiàn) 場 接 收 地下室機械挖土、降排水 樁基處理、墊層、磚模施工 地下室施工 基礎驗收 地下室以上的主體結構施工 地下室防水 砌 體 回 填 土 中間驗收 屋面工程 地下室專業(yè)施工 外墻裝飾 室內裝飾 室內移交 室 外 工 程 室內專業(yè)施工