天津市購(gòu)房者需求問(wèn)卷調(diào)研分析報(bào)告(已修改)
2025-08-15 11:37 本頁(yè)面
【正文】 2011年10月天津市購(gòu)房者需求問(wèn)卷調(diào)研分析報(bào)告目 錄一、購(gòu)房人群特征分析 5二、購(gòu)房目的和驅(qū)動(dòng)因分析 10三、購(gòu)房需求特征分析 13四、購(gòu)房人群購(gòu)買(mǎi)力分析 18五、購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房時(shí)機(jī)和投資觀念的看法 23六、購(gòu)房人群的預(yù)期分析 26七、調(diào)控政策影響分析 29 總結(jié)目前市場(chǎng)觀望氣氛加劇，大量房源未能消化，剛剛結(jié)束的秋季房交會(huì)上，五日累計(jì)成交量較比去年有大幅度下滑；居民購(gòu)房意愿不斷降低，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商采取的降價(jià)策略較為保守，進(jìn)而“繼續(xù)持幣觀望”的人群占據(jù)多數(shù)，樓市已逐漸步入買(mǎi)方市場(chǎng)。2011年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)特征：一、新建商品住宅成交量跌價(jià)價(jià)微漲 剛性需求支撐樓市10月天津市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量跌價(jià)微漲的態(tài)勢(shì)。新建商品住宅成交量為7347套，日均成交量為237套，%；，%，%的降幅；成交均價(jià)微幅回升至9505元/平方米，%，%的漲幅。二、基礎(chǔ)居住類(lèi)剛需支撐市場(chǎng) 改善型需求持續(xù)釋放1）、2630歲年齡段屬于基礎(chǔ)性剛需人群，其中部分婚房需求受政策影響甚微，近幾月始終保持在3成左右。%，較上月降低了2個(gè)百分點(diǎn)；35歲以上的各年齡段人群占比均有不同程度的增加。2）、%；%；相反，三次及以上的置業(yè)意向有明顯的漲幅。三、客源分布穩(wěn)定 本地購(gòu)房者支撐天津樓市1）、市場(chǎng)的主力購(gòu)房人群仍為本地戶(hù)籍在津工作生活者，占比基本穩(wěn)定在70%左右，%；近幾月天津戶(hù)籍在外地工作的人群占比持續(xù)微幅上漲，%。2）、外地戶(hù)籍在津工作生活者作為另一重要組成部分，各月均保持在22%左右的比例，%。四、總價(jià)100萬(wàn)元以下認(rèn)可程度高 房?jī)r(jià)下行預(yù)期漸強(qiáng)1）、%，處于歷史地位。%。相反，%的高位；2）、通常對(duì)800110000元單價(jià)的接受比例最高，每月占比平均達(dá)到4成左右，%；1000112000元的單價(jià)區(qū)間占比本月回升至平均水平。相反，8000以下的單價(jià)區(qū)間本月增加了3個(gè)百分點(diǎn)。五、購(gòu)房者購(gòu)房信心減弱 入市時(shí)間有所推遲1）、一方面，打算“現(xiàn)在就買(mǎi)”的占比本月出現(xiàn)6個(gè)百分點(diǎn)的增加；相應(yīng)的，計(jì)劃“一年以后”和“未來(lái)半年到一年”%%的下降，但仍處于較高的比例。2）、認(rèn)為“房地產(chǎn)長(zhǎng)期總是升值的”的比例本月占比僅23%；相反，愿意“等一等再買(mǎi)”的人群占比與上月持平，維持在3成；值得注意的是，表示“等市場(chǎng)走勢(shì)明朗后再購(gòu)買(mǎi)”的人群占比本月增加了6個(gè)百分點(diǎn)。六、購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)“進(jìn)入調(diào)整期” 對(duì)調(diào)控方向的信心產(chǎn)生動(dòng)搖1）、認(rèn)為樓市“進(jìn)入調(diào)整期”的購(gòu)房者自2月的最高點(diǎn)持續(xù)波動(dòng)，本月降至44%，但仍維持在高位；持“已經(jīng)進(jìn)入階段性高點(diǎn)”的占比有所增加，同時(shí)認(rèn)為“還在上升階段”的占比維持各月的平均水平。2）、認(rèn)為房?jī)r(jià)將“繼續(xù)小幅上漲”的占比自調(diào)控以來(lái)持續(xù)波動(dòng)，但總體為呈下降的趨勢(shì)，本月繼續(xù)降至低位；認(rèn)為房?jī)r(jià)“小幅小調(diào)”的比例達(dá)到調(diào)控后的最高值，占比28%。七、本輪調(diào)控下觀望情緒濃重 試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅影響仍不明確1）關(guān)于新政各項(xiàng)調(diào)控手段，購(gòu)房者反映差別化信貸政策、限購(gòu)政策的影響最大，其次，對(duì)保障性住房的建設(shè)、公共租賃住房供應(yīng)的關(guān)注也較高；2）、表示支持的購(gòu)房人群比例占主體，總占比維持在5成左右，%；%的增幅。值得注意的是，本月持反對(duì)態(tài)度，認(rèn)為“政策力度過(guò)大”%，%。3）、認(rèn)為市場(chǎng)“影響不明顯，市場(chǎng)維持現(xiàn)狀”的人群占比本月降至19%；值得注意的是，認(rèn)為“影響很大，市場(chǎng)前景不明朗”%，僅低于2月水平；同時(shí)，本月認(rèn)為市場(chǎng)走向“不好說(shuō)”的人群占比較上月降低了10個(gè)百分點(diǎn)，維持在以往各月的平均水平。39 / 39一、購(gòu)房人群特征分析n 2630歲基礎(chǔ)類(lèi)剛需人群為主 31歲以上各年齡段人群占比減少數(shù)據(jù)顯示，2630歲和3135歲年齡段的購(gòu)房人群始終成為天津市場(chǎng)的主要支撐。其中，2630歲年齡段屬于基礎(chǔ)性剛需人群，其中部分婚房需求受政策影響甚微，近幾月始終保持在3成左右。%，較上月降低了2個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，%的占比。值得注意的是，35歲以上的各年齡段人群占比均有不同程度的增加。n 高學(xué)歷購(gòu)房人群成為房地產(chǎn)消費(fèi)的源動(dòng)力天津的購(gòu)房人群中本科學(xué)歷通常占到近五成的比例，是絕對(duì)的中堅(jiān)力量，側(cè)面的說(shuō)明目前社會(huì)普遍受教育程度較高，也反映了越來(lái)越多的高學(xué)歷人才愿意在津安家置業(yè)。但本月本科、碩士和博士及以上的人群占比均有明顯的
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