伊寧市房地產(chǎn)考察報(bào)告(已修改)
2025-08-15 09:06 本頁面
【正文】 n 更多資料請(qǐng)?jiān)L問.(.....)更多企業(yè)學(xué)院：...../Shop/《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料...../Shop/《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料...../Shop/《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料...../Shop/《國(guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座...../Shop/《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料...../Shop/《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料...../Shop/《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料...../Shop/《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料...../Shop/《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料...../Shop/《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料...../Shop/《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料...../Shop/考察報(bào)告自9月26日到達(dá)辦事處以來，經(jīng)郝經(jīng)理簡(jiǎn)單培訓(xùn)并和大家學(xué)習(xí)，就考察事宜做了詳細(xì)安排（市場(chǎng)情況、注意問題等），我考察區(qū)域市場(chǎng)為伊寧和博樂。隨隊(duì)當(dāng)?shù)刈约号笥堰M(jìn)行調(diào)動(dòng)，提前了解部分情況，同時(shí)搜集了相關(guān)信息，以備屆時(shí)有用。伊寧2天（29日、30日），博樂2天，隨回烏。見于博樂市場(chǎng)情況不太好，加之時(shí)間尚多，獨(dú)山子項(xiàng)目上以前有了解，工業(yè)項(xiàng)目多，又去獨(dú)山子、奎屯（4天）周邊了解市場(chǎng)（順便提及沒有搶市場(chǎng)之嫌）。就產(chǎn)品市場(chǎng)在幾個(gè)地方的應(yīng)用情況、涉及單位（部門）、操作流程等有了初步的了解和認(rèn)識(shí)；鑒于自己對(duì)行業(yè)、對(duì)產(chǎn)品了解不深，難免隔靴搔癢。就以上情況，做以下匯總。1考察區(qū)域?qū)嶋H情況：1） 伊寧周邊：a)概況：伊犁哈薩克自治州轄塔城、阿勒泰兩個(gè)地區(qū)和10個(gè)直屬縣（市），首府設(shè)在伊寧市，同時(shí)是兵團(tuán)農(nóng)四師所在?？偯娣e35萬平方公里，，人均生產(chǎn)總值25523元。區(qū)內(nèi)礦產(chǎn)資源富集、地緣優(yōu)勢(shì)突出。沿邊有霍爾果斯、都拉塔、巴克圖、吉木乃等8個(gè)國(guó)家一類口岸。同時(shí)，國(guó)投、國(guó)電、新汶、開灤、潞安、中煤、首鋼、中電投、葛洲壩等一批國(guó)內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)相繼入駐伊犁。以優(yōu)勢(shì)資源為依托的煤電、煤化工、水電、有色金屬等產(chǎn)業(yè)成為加快新型工業(yè)化進(jìn)程的支柱產(chǎn)業(yè)。b)潛在市場(chǎng)：房地產(chǎn)建筑（辦公、商業(yè)、民用）的需求較大，尤其出現(xiàn)高檔場(chǎng)所和住宅的需求逐年快速提升；伊寧市目前的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r來看，擁有開發(fā)商36家，大開發(fā)商有15家，2006年有項(xiàng)目的開發(fā)商只有8家。其中營(yíng)建、仁和、怡安、上海城、華廈、鑫合、永城等六家開發(fā)商的開發(fā)量較大。同時(shí)工業(yè)大項(xiàng)目亦較多，市場(chǎng)大。詳見附表： c)天山防水較好，地方和農(nóng)四師的所在地，（情況）伊寧的發(fā)展，目前直接做渠道的時(shí)機(jī)不成熟（經(jīng)銷商規(guī)模比較小、能力較弱，其以賺錢為目的，對(duì)于市場(chǎng)應(yīng)用較多、非標(biāo)產(chǎn)品較多的SBS來說，我們的優(yōu)勢(shì)沒有）?？梢愿M(jìn)一到兩個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，隨跟進(jìn)進(jìn)展找合適的合作伙伴。2)博樂周邊：a)概況：博州位于新疆西北部，轄博樂市、精河縣、溫泉縣、阿拉山口口岸和賽里木湖風(fēng)景名勝區(qū)。博樂市為自治州首府、兵團(tuán)農(nóng)五師師部所在地。，全州人均生產(chǎn)總值為18432元。b)當(dāng)?shù)貨]有可以競(jìng)爭(zhēng)的防水企業(yè)，把防水放在建材產(chǎn)品中，形成經(jīng)銷產(chǎn)品的門市部，專業(yè)的施工隊(duì)伍沒有。博樂受其區(qū)位局限（伊犁東邊，鐵路南邊），加之傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)條件（兵團(tuán)農(nóng)五師所在地），礦產(chǎn)資源匱乏，人均收入不高等限制條件，工業(yè)不發(fā)達(dá)，市場(chǎng)本身較小，建筑主要是低級(jí)民房住房建筑（高層少）等現(xiàn)實(shí)情況，不宜發(fā)展渠道，為滲透市場(chǎng)，倒可以發(fā)展零售。奎屯周邊：a)概況：奎屯市地處新疆天山北坡經(jīng)
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