【正文】 高層公寓項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)（報(bào)批稿）高層公寓項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)高層公寓項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)（報(bào)批稿）目 錄1 總 論 ...................................................1 項(xiàng)目背景 ..............................................1 項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估依據(jù) ......................................3 編制目的 ..............................................6 評(píng)價(jià)范圍 ..............................................6 評(píng)價(jià)重點(diǎn) ..............................................7 主要節(jié)能目標(biāo) ..........................................72 項(xiàng)目概況 .................................................9 建設(shè)單位基本情況 ......................................9 項(xiàng)目基本情況 ..........................................9 項(xiàng)目用能概況 .........................................233 能源供應(yīng)情況分析評(píng)估 ....................................28 所在地能源供應(yīng)條件 ...................................28 項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響 .....................294 項(xiàng)目建設(shè)節(jié)能設(shè)計(jì)評(píng)估 ....................................31 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要點(diǎn) .....................................31 本項(xiàng)目建筑節(jié)能設(shè)計(jì) ...................................32 本項(xiàng)目建筑節(jié)能措施建議 ...............................655 項(xiàng)目主要用能系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估 ................................67高層公寓項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)（報(bào)批稿） 供配電變壓器系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估 .............................67 電氣照明的節(jié)能評(píng)估 ...................................71 空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估 .....................................75 給排水系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估 ...................................77 電梯 .................................................78 節(jié)能管理措施 .........................................796 項(xiàng)目能源消耗及能效水平評(píng)估 ..............................81 能源消耗種類(lèi)、來(lái)源及消費(fèi)量分析 .......................81 能源消耗總量分析 .....................................82 能效水平分析評(píng)估 .....................................847 評(píng)估結(jié)論 ................................................87高層公寓項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)（報(bào)批稿）附件： 《關(guān)于調(diào)整**高層公寓項(xiàng)目建議書(shū)有關(guān)內(nèi)容的批復(fù)》 （余發(fā)改中心【2022】782 號(hào)） 《關(guān)于**高層公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》 （余發(fā)改中心【2022】822 號(hào)）附圖：項(xiàng)目總平面圖高層公寓項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)（報(bào)批稿）11 總 論 項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱(chēng)：**高層公寓項(xiàng)目。項(xiàng)目性質(zhì)：新建。建設(shè)單位：**代建單位：**設(shè)計(jì)單位：** 項(xiàng)目用地該工程地處**市**社區(qū)，東西大道與南大街的西北角，地塊沿東西向呈長(zhǎng)條形，基地內(nèi)地勢(shì)平坦，現(xiàn)狀為水田及有部分村民民居。該工程總用地面積為 ㎡，約 畝。 項(xiàng)目建設(shè)的意義首先，有利于集約利用土地，緩解用地緊張矛盾。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市土地資源日益成為限制城市發(fā)展的最重要要素之一。在城市核心區(qū)土地資源匱乏的同時(shí)，城市近郊和一些城中村由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，普遍存在土地浪費(fèi)的現(xiàn)象。按原先農(nóng)民建房采用兩戶(hù)聯(lián)建方式，戶(hù)均用地約 450 平方米（包括村莊內(nèi)道路、綠化、配套設(shè)施等用地） ，每畝土地只能安排 戶(hù)。推行農(nóng)民高層公寓建設(shè)后，按容積率 控制、戶(hù)均 450 平方米建筑面積計(jì)算，每畝土地可以安排 戶(hù)，實(shí)行農(nóng)民多層公寓建設(shè)比兩戶(hù)聯(lián)建更能集約、節(jié)約利用土地。因此，通過(guò)高層公寓建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，把原先雜亂分散、高密度低容積率的農(nóng)居改造成現(xiàn)代化的住宅小區(qū)，提高了土地的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)高層公寓項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)（報(bào)批稿）2綜合效益，有效地拓展了城市發(fā)展的空間，達(dá)到了集約、節(jié)約利用土地資源的目的。符合**市城市總體規(guī)劃。其次，有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，消除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目建設(shè)是**市實(shí)施“東強(qiáng)，西聚，中興，北優(yōu)”的分區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建“宜居田園城市，美麗都市鄉(xiāng)村”特色都市的重大舉措，本項(xiàng)目建設(shè)將徹底改變南苑街道群眾的居住環(huán)境，將有利于改變“城中村” 、 “景中村”的現(xiàn)狀，徹底改變農(nóng)村群眾思想觀念和生活方式，保障農(nóng)民利益的一次重大變革；是加快**區(qū)新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，全面實(shí)施城市化與工業(yè)化“兩輪驅(qū)動(dòng)” 、 “一化帶四化”同步發(fā)展戰(zhàn)略的迫切要求；是堅(jiān)持以人為本，共建共享“生活品質(zhì)之城” ，促進(jìn)“五質(zhì)”大提升，全面建設(shè)小康社會(huì)的必由之路。最后，有利于完善社會(huì)保障體系，社會(huì)和諧發(fā)展。2022 年**將加快農(nóng)村住房改造建設(shè)，大力推進(jìn)農(nóng)居多高層公寓建設(shè)，開(kāi)工建設(shè)農(nóng)村居民多高層公寓 96 萬(wàn)平方米，完成“二合一”拆遷安置 2022戶(hù)， “民建公助”1200 戶(hù)。根據(jù)《**市**區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ，**到 2022 年城市化水平達(dá)到 65%以上，新增保障性住房建設(shè)面積“十二五”期間累計(jì) 85 萬(wàn)平方米。本項(xiàng)目建成后主要解決南苑街道農(nóng)戶(hù)的安置問(wèn)題，屬于保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，是響應(yīng)國(guó)家政策、加快保障房建設(shè)的重要舉措。本項(xiàng)目的建設(shè)將提高**區(qū)南苑街道農(nóng)戶(hù)家庭的生活水平，有效改善居住環(huán)境，提高增強(qiáng)城市生機(jī)與活力，增強(qiáng)促進(jìn)城市輻射力和帶動(dòng)力，提高城市競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。有利于提高居住質(zhì)量，降低高層公寓項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)（報(bào)批稿）3住戶(hù)的使用成本。 項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估依據(jù) 相關(guān)法律、法規(guī)（1） 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 （主席令 10 屆第 77 號(hào)）（2） 《中華人民共和國(guó)可再生能源法》 （主席令 10 屆第 33 號(hào)）（3） 《中華人民共和國(guó)電力法》 （主席令 8 屆第 60 號(hào)）（4） 《中華人民共和國(guó)建筑法》 （主席令第 46 號(hào)）（5） 《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》 （主席令第 28 號(hào)）（6） 《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》 （國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令第 6 號(hào)）（7） 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》 （國(guó)務(wù)院令 28 號(hào)）（8） 《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》 （發(fā)改環(huán)資【2022】2505 號(hào)）（9） 《節(jié)約用電管理辦法》 （國(guó)經(jīng)貿(mào)資源【2022】1256 號(hào)）（10） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 （建設(shè)部令第 143 號(hào)）（11） 《建設(shè)部關(guān)于貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定〉的實(shí)施意見(jiàn)》 （建科【2022】231 號(hào)）（12） 《浙江省建筑節(jié)能管理辦法》 （浙江省人民政府令第 234 號(hào)）（13） 《浙江省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查管理辦法》 （浙政辦發(fā)【2022】35 號(hào)）（14） 《浙江省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)管理若干規(guī)定》 （建設(shè)發(fā)【2022】218 號(hào)）高層公寓項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)（報(bào)批稿）4（15） 《**市建筑節(jié)能管理辦法》 （**市人民政府令 2022 年第 226號(hào)）（16） 《關(guān)于建設(shè)低碳城市的決定》 （余政發(fā)【2022】139 號(hào)）（17） 《**區(qū)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的實(shí)施意見(jiàn)》 （余政發(fā)【2022】139 號(hào)）（18） 《關(guān)于批轉(zhuǎn)**區(qū) 2022 年度節(jié)能工作實(shí)施方案的通知 》 （余政辦【2022】61 號(hào)）（19） 《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估工作指南》 （2022 年本） 政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范一、政策（1） 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》 （2022 年）（2） 《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》 （2022 年）（3） 《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》 （國(guó)家發(fā)改委、科技部、環(huán)?？偩?2022 年第 65 號(hào)）（4） 《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查指南（2022）的通知》 （發(fā)改環(huán)資【2022】21 號(hào)）（5） 《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》 （國(guó)發(fā)【2022】15 號(hào)）（6） 《建設(shè)部關(guān)于貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定〉的實(shí)施意見(jiàn)》 （建科【2022】231 號(hào)）（7） 《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》 （國(guó)發(fā)【2022 】18 號(hào)）高層公寓項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)（報(bào)批稿）5二、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范（1） 《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》 （GB5017893）（2） 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5017693）（3） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022）（4） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500192022）（5） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ162022）（6） 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022）（7） 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 （JGJ1442022）（8） 《綜合能耗計(jì)算通則》 （GB/T25892022）（9） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022）（10） 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （JGJ1342022）（11） 《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（GB/T 70162022）（12） 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇（建筑） 》（2022）（13） 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇（電氣） 》（2022）（14） 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇（給水排水） 》（2022）（15） 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇（暖通空調(diào)動(dòng)力） 》 （2022）（16） 《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》 （GB20222高層公寓項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)（報(bào)批稿）62022）（17） 《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級(jí)》（GB190432022）（18） 《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》 （GB194152022）（19） 《管形熒光燈鎮(zhèn)流器能耗限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》 （GB178961999）（20） 《多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機(jī)組能效限定值及能源效率等級(jí)》 ）（GB214542022）（21） 《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級(jí)》 （2022）（22） 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DB33/10152022）（23） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DB33/10362022） 其他相關(guān)資料（1）初步設(shè)計(jì)方案文件（2）業(yè)主提供的其他技術(shù)資料等 編制目的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估是對(duì)項(xiàng)目能源利用的合理性進(jìn)行評(píng)估。具體如下：一、通過(guò)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目分析，核算該項(xiàng)目的各種能源的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消耗量，核算主要用能設(shè)備的能源利用狀況；二、分析各種節(jié)能降耗措施的效果；三、評(píng)價(jià)該項(xiàng)目用能總量及用能品種是否合理。高層公寓項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)（報(bào)批稿）7 評(píng)價(jià)范圍本次節(jié)能評(píng)估范圍為**市**區(qū)南苑街道辦事處農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心**高層公寓項(xiàng)目的用能狀況，具體內(nèi)容如下：一、新建項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)情況；二、新建項(xiàng)目的能源利用狀況、能效指標(biāo)分析，節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用情況等；三、新建項(xiàng)目合理用能評(píng)價(jià)情況等。 評(píng)價(jià)重點(diǎn)一、項(xiàng)目建筑節(jié)能設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)規(guī)劃，符合產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件；二、項(xiàng)目建筑節(jié)能設(shè)計(jì)方案符合浙江省、**市、**區(qū)當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定；三、項(xiàng)目建筑節(jié)能設(shè)計(jì)方案還要符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及技術(shù)規(guī)定和導(dǎo)則。 主要節(jié)能目標(biāo)居住建筑及公共建筑節(jié)能目標(biāo)值。見(jiàn)表 1表 12.表 11 居住建筑主要節(jié)能目標(biāo)值居住建筑構(gòu)件 標(biāo)準(zhǔn)值（限制值）條式建筑物 點(diǎn)式建筑物體形系數(shù) 東、西 南 北 高層公寓項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)（報(bào)批稿）8D≤D＞2.5體形系數(shù)≤ 1D≤D＞2.5屋頂體形系數(shù)＞ 體形系數(shù)≤ 1 外墻（均值）體形系數(shù)＞ 1傳熱系數(shù)[W/（m ）]分戶(hù)墻、樓板 2多層 不低于 4 級(jí)窗戶(hù)（含陽(yáng)臺(tái)門(mén)）氣密性等級(jí)高層 不低于 6 級(jí)表 12 公共建筑主要節(jié)能目標(biāo)值公共建筑（乙類(lèi)）構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)值（限制值）體型系數(shù) 不宜大于 窗墻比 東南西北 不宜大于 屋面 ≤外墻（包括非透明幕墻） ≤[W/（）]底面接觸室外空氣的架空或外