連鎖事業(yè)商圈調(diào)查報(bào)告(已修改)
2025-08-14 22:15 本頁面
【正文】 連鎖事業(yè)商圈調(diào)查與選店日期：2004年1月 *** 目 錄 ***壹、總則貳、商圈的定義叁、商圈調(diào)查流程肆、商圈調(diào)查重點(diǎn)與調(diào)查方式伍、商圈調(diào)查報(bào)告方式陸、立地要素柒、地點(diǎn)選定主要條件壹、 總則一、商圈調(diào)查的目的調(diào)查商圈可了解預(yù)設(shè)商店?duì)I業(yè)范圍內(nèi)的地理區(qū)域，以協(xié)助適當(dāng)零售地點(diǎn)的選擇，商圈調(diào)查的目的包括： 了解地區(qū)居民的人口特性、社會(huì)經(jīng)濟(jì)變項(xiàng)及生活形態(tài)等。 確定產(chǎn)品組合及促銷重點(diǎn)。 分析商圈是否重迭。 計(jì)算在某一地理區(qū)域內(nèi)應(yīng)開幾家店。 找出商圈內(nèi)的障礙，包括：A． 道路設(shè)施不便。B． 人口擁擠。C． 交通過度擁塞。 法規(guī)方面考慮租稅、執(zhí)照、營(yíng)運(yùn)、最低工資及都市區(qū)域劃分情況。 其它因素：了解一地區(qū)內(nèi)同性質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)家數(shù)（競(jìng)爭(zhēng)是否激烈）、將來的變動(dòng)趨勢(shì)、供應(yīng)商位置、運(yùn)輸是否方便（交通狀況）、可否利用物流中心一次補(bǔ)齊所需物品，及停車場(chǎng)是否寬廣等。二、商圈調(diào)查作業(yè)范圍 直營(yíng)店的展店前商圈調(diào)查及立地調(diào)查、報(bào)告。 加盟店加盟意向后進(jìn)行商圈調(diào)查、評(píng)估，以評(píng)定是否適合開店。三、權(quán)責(zé)單位及權(quán)責(zé)的確立商圈調(diào)查作業(yè)由展店單位主管，負(fù)責(zé)門店的尋找、研判分析。四、營(yíng)業(yè)展店組織架構(gòu)展店工程展店開發(fā)營(yíng)業(yè)管理營(yíng)業(yè)單位五、展店開發(fā)崗位職責(zé)1. 商圈情報(bào)之主動(dòng)收集。2. 商圈資料之建立。3. 商圈之規(guī)劃、評(píng)估、分析報(bào)告。4. 執(zhí)行開店之布點(diǎn)策略制度。5. 展店計(jì)劃、活動(dòng)之推動(dòng)。6. 商圈地點(diǎn)選擇、開店技巧制度之建立及教導(dǎo)。7. 租店及選店業(yè)務(wù)之執(zhí)行。8. 租金行情之分析了解和呈報(bào)。9. 競(jìng)爭(zhēng)廠商開店情報(bào)之搜集及應(yīng)對(duì)策略之?dāng)M定。10. 定期（每季）展店發(fā)表會(huì)之規(guī)劃與推動(dòng)。11. 展店評(píng)審作業(yè)之規(guī)劃與推動(dòng)。12. 準(zhǔn)加盟店之拜訪和公關(guān)。13. 和房東之租店談判。14. 與法務(wù)訂定租店合同。15. 執(zhí)行開店管理及制度。16. 不良店之遷移和淘汰。17. 其它有關(guān)展店事項(xiàng)。貳、商圈的定義商圈（trade area）是指一家零售商店的顧客所來自的地理區(qū)域。依據(jù)商店獲取顧客的百分比將商圈劃分為三部分：1． 主要商圈(primary trading area)：商店在此區(qū)域內(nèi)的顧客數(shù)約占總顧客數(shù)的55—70%。2． 次要商圈(secondary trading area)：商店在此區(qū)域內(nèi)的顧客數(shù)約占總顧客數(shù)的15—25%。3． 邊緣商圈(fringe trading area)：商店在商圈中剔除前兩種商圈后，剩余的顧客所構(gòu)成區(qū)域。邊緣商圈（包含剩余的顧客）次要商圈商店（包含大約二成的顧客）主要商圈（包含大約七成的顧客）注：商圈基本上是沒有形狀的，然而為了方便計(jì)劃，一般事前規(guī)劃可用圓形或地形式來為商圈推算。布點(diǎn)計(jì)劃取消調(diào)查NO選定抽樣點(diǎn)YES搜集資料商圈內(nèi)資料政府出版資料商店分布資料集合場(chǎng)所資料交通狀況資料人潮流動(dòng)資料建筑物資料競(jìng)爭(zhēng)店資料人潮變動(dòng)資料政府未來變動(dòng)年齡分布資料教育程度資料地區(qū)人口資料人口所得資料擬寫商圈報(bào)告NO評(píng)估歸檔YES展店確立商圈調(diào)查繪制簡(jiǎn)圖叁、商圈調(diào)查流程肆、商圈調(diào)查重點(diǎn)與調(diào)查方式一、 商圈范圍劃分確定如有以下各情況限制,因而為其商圈之范圍劃分點(diǎn)：主要商圈半徑在2000米以內(nèi)，次要商圈半徑在2000米—5000米之間，邊緣商圈在5000米以外。主要商圈半徑在500米以內(nèi)，次要商圈半徑在500米—1000米之間，邊緣商圈在1000米以外。、凡超過４０米寬之道路四線道以上或中間有欄桿、安全島阻隔、主要干道、平交道之阻隔因鐵路、平交道之阻隔,使人們交通受阻而劃分成兩個(gè)不同商圈、地下道阻隔因高架橋、地下道阻隔，使人潮流動(dòng)不
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