【正文】 XXX電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告某電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1．總 論1．1項(xiàng)目簡(jiǎn)介（1）項(xiàng)目名稱：某電力研發(fā)大樓工程（2）承辦單位：某省電力有限公司電力科學(xué)研究院 （3）項(xiàng)目性質(zhì)：新 建（4）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：某x（5）聯(lián) 系 人：某（6）聯(lián)系電話：某（7）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：某電力研發(fā)大樓位于某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)快安科技園區(qū)29號(hào)宗地，某電力某生產(chǎn)研發(fā)基地（東經(jīng)119176。37′，北緯25176。59′）西南角。西南為儒江大道，與歸國留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園隔路相鄰；西北面為原NEG公司、LG公司；東臨六江路，東南面為空地（待征地）；場(chǎng)地外形約呈矩形，，占地面積69200 m2（103畝）。電力研發(fā)大樓位于該地塊西南角，占地30畝，大樓的總建筑面積為43999 m2（其中地上建筑約36545 m2，地下建筑面積為7454 m2平方米），地下一層，地上25層， m。（8）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：按集團(tuán)化動(dòng)作、集約化管理，電力設(shè)備儀器統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、集中檢定的要求，規(guī)劃建設(shè)一座集管理辦公、科研開發(fā)、試驗(yàn)研究、技術(shù)經(jīng)濟(jì)信息研究和學(xué)術(shù)報(bào)告等功能于一體的高智能電力研發(fā)大樓，并配套完善綠化、供水供電等基礎(chǔ)設(shè)施。（9）投資規(guī)模：。（10）建設(shè)期限：4年。1．2業(yè)主單位簡(jiǎn)介某省電力有限公司電力科學(xué)研究院（下稱某電科院）創(chuàng)建于1958年，坐落在某市人文氛圍濃厚的倉山區(qū)。全院編制員工345名，其中全民正式職工322人，集體職工23人。現(xiàn)有職工359人，其中，碩博士生61名、本科學(xué)歷155名、高級(jí)工程師82名，國網(wǎng)公司優(yōu)秀專家4名和省公司“513”人才專家27名。全院固定資產(chǎn)兩億一千萬元，擁有全省最大的高壓試驗(yàn)大廳，全省最高等級(jí)的電能、電測(cè)、熱工標(biāo)準(zhǔn)裝置，電磁兼容與環(huán)境實(shí)驗(yàn)室，數(shù)字系統(tǒng)動(dòng)模仿真實(shí)時(shí)系統(tǒng)（RTDS）實(shí)驗(yàn)室和數(shù)字圖書館等一大批具有國際或國內(nèi)先進(jìn)水平的測(cè)試、研究、試驗(yàn)裝備。全院現(xiàn)設(shè)有電氣工程研究所、配電技術(shù)研究所、繼電保護(hù)與自動(dòng)化研究所、動(dòng)力工程研究所、系統(tǒng)工程研究所、水能動(dòng)力工程研究、環(huán)保工程研究所、金屬工程研究所、經(jīng)濟(jì)技術(shù)研究所和信息情報(bào)研究所等十個(gè)研究所,設(shè)有教育培訓(xùn)中心和某省第二火力發(fā)電國家職業(yè)技能鑒定站這兩個(gè)教育培訓(xùn)鑒定機(jī)構(gòu)，設(shè)有院長(zhǎng)工作與人事部，企業(yè)管理部及黨政工團(tuán)等九個(gè)管理部門，此外，還設(shè)有博士后科研工作站和研究生工作站。 在上述十個(gè)研究所中，電氣工程研究所設(shè)有高壓、綜合自動(dòng)化和油氣專業(yè)；繼電保護(hù)與自動(dòng)化研究所設(shè)有繼電保護(hù)、綜合自動(dòng)化專業(yè)；動(dòng)力工程研究所設(shè)有鍋爐、汽輪機(jī)、熱控、化水專業(yè)；系統(tǒng)工程研究所設(shè)有系統(tǒng)分析、電能質(zhì)量專業(yè)；水能動(dòng)力工程研究所設(shè)有水機(jī)和水工專業(yè)；環(huán)保工程研究所設(shè)有環(huán)境保護(hù)、工業(yè)衛(wèi)生和燃料專業(yè)以及具有國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局計(jì)量認(rèn)證的電力工業(yè)某發(fā)電用煤質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、某省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局計(jì)量認(rèn)證的某省電力環(huán)境監(jiān)測(cè)研究中心站和某省電力勞動(dòng)環(huán)境檢測(cè)監(jiān)督中心站；金屬工程研究所設(shè)有無損檢測(cè)、理化專業(yè)及經(jīng)國家電網(wǎng)公司、某省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局認(rèn)證的某省電力鍋爐壓力容器檢測(cè)中心；信息情報(bào)研究所負(fù)責(zé)電力技術(shù)文獻(xiàn)保障和信息資源數(shù)字化建設(shè)，開展課題查新、信息咨詢和專題情報(bào)服務(wù)；教育培訓(xùn)中心設(shè)有某電力技術(shù)培訓(xùn)中心和某省第二火力發(fā)電國家職業(yè)技能鑒定站兩個(gè)教育培訓(xùn)鑒定機(jī)構(gòu)，可開展電力行業(yè)二十二個(gè)特有工種以及部分通用工種的鑒定。某電科院通過了國家實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可和ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證，獲得某省經(jīng)貿(mào)委技術(shù)監(jiān)督與檢測(cè)授權(quán)；有90多項(xiàng)科研成果獲國家、省部級(jí)科技進(jìn)步獎(jiǎng)，130多項(xiàng)獲省公司科技進(jìn)步獎(jiǎng)；企業(yè)先后榮獲“全國模范職工之家”、“某省文明單位”、“某省五一勞動(dòng)獎(jiǎng)狀”、“某省重點(diǎn)工程建設(shè)先進(jìn)單位（集體）”、“某省首批創(chuàng)新型試點(diǎn)企業(yè)”、“某省思想政治工作優(yōu)秀企業(yè)”、“某省電力公司先進(jìn)單位”等榮譽(yù)稱號(hào)，多年來，某電科院解決了某電網(wǎng)許多關(guān)鍵性技術(shù)難題，為某電網(wǎng)的安全經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)，被譽(yù)為“某電力安全生產(chǎn)衛(wèi)士與科技進(jìn)步的排頭兵”。1．3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（2）某市人民政府關(guān)于某省電力試驗(yàn)研究院某電力高壓試驗(yàn)基地建設(shè)用地的批復(fù)（榕政地[2007]012號(hào)）（3）《關(guān)于某電力高壓試驗(yàn)基地項(xiàng)目核準(zhǔn)意見的批復(fù)》（榕開發(fā)改[2007]75號(hào)）（4）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（榕開規(guī)選2006字012號(hào)）（5）《某快安生產(chǎn)研發(fā)基地協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)議紀(jì)要》（專題會(huì)紀(jì)要[2010]51號(hào)）（6）國家和某省有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)1．4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)某電力研發(fā)大樓工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位規(guī)模/指標(biāo)備 注1占地面積m220010合計(jì)30畝2建筑占地面積m224953總建筑面積m2439994地上建筑面積m2365455地下建筑面積m274546建筑層數(shù)m2257道路廣場(chǎng)面積m282008景觀綠化用地m260509容積率10建筑密度%11綠化率%12總投資萬元（1）建安工程費(fèi)用萬元（2）工程建設(shè)其它費(fèi)用萬元（3）工程預(yù)備費(fèi)萬元1．5主要結(jié)論某電力研發(fā)大樓的建設(shè),符合某省電力發(fā)展規(guī)劃的總體要求,項(xiàng)目選址于某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)快安科技園,具備完善的建設(shè)條件,選址合理,符合某市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及城市發(fā)展規(guī)劃,項(xiàng)目實(shí)施,有利于大幅度提升某電科院技術(shù)研發(fā)、試驗(yàn)、設(shè)備檢定、檢測(cè)的能力,提高電力技術(shù)服務(wù)、技術(shù)監(jiān)督水平,提高技術(shù)支撐和技術(shù)支持的能力，為某公司“五大”體系建設(shè)提供支撐和保障，同時(shí)改善了辦公、科研條件,樹立了電力企業(yè)的良好形象。目前某電科院已就該項(xiàng)目實(shí)施的可行性和必要性做了深入研究，建議早日開工建設(shè)。2．項(xiàng)目背景2010年12月，某電網(wǎng)500千伏變電站14座，容量達(dá)1955萬千伏安、線路長(zhǎng)度2840千米；220千伏變電117座，容量達(dá)3486萬千伏安、線路長(zhǎng)度8859千米。全省發(fā)電裝機(jī)容量達(dá)3412萬千瓦。隨著某全省電力系統(tǒng)的高速發(fā)展，電科研院的試驗(yàn)基礎(chǔ)設(shè)施越來越不能適應(yīng)電網(wǎng)發(fā)展的需要。目前整個(gè)院區(qū)面積僅16畝，除電氣工程研究所外，其它工程研究所、各種試驗(yàn)室、試驗(yàn)間以及行政管理部門、后勤工作部門都擠在一棟辦公大樓內(nèi)，管理工作、試驗(yàn)工作空間都較擁擠，無法合理布局，工作之間相互有干擾，也沒有進(jìn)一步發(fā)展的空間和余地，極不適應(yīng)目前電力系統(tǒng)高速發(fā)展的需要。部分專業(yè)試驗(yàn)室因場(chǎng)地原因無法適應(yīng)系統(tǒng)的發(fā)展添置新的設(shè)備。某電科院現(xiàn)有辦公室建筑面積（不含高壓大廳）6530平方米（含電力數(shù)字圖書館、閱覽室、檔案室和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)維護(hù)室900平方米）。現(xiàn)有試驗(yàn)室（不含高壓大廳）2310平方米。全院擁有生產(chǎn)辦公用房面積8580平方米，其中：主業(yè)產(chǎn)權(quán)8580平方米，租賃多經(jīng)（物業(yè)公司） 180 平方米，外租0平方米（詳見下表）。序號(hào)地塊名稱建筑名稱建筑面積建筑層數(shù)產(chǎn)權(quán)屬性建房年代相應(yīng)功能使用人數(shù)人 均面 積1倉山區(qū)復(fù)園支路48號(hào)19綜合樓78909國網(wǎng)19873592倉山區(qū)復(fù)園支路48號(hào)17高壓大廳18361國網(wǎng)19813倉山區(qū)復(fù)園支路48號(hào)18焊培樓6902國網(wǎng)1991合計(jì)10416某電科院現(xiàn)有的試驗(yàn)室規(guī)模和設(shè)施配備已嚴(yán)重制約了某省電網(wǎng)的試驗(yàn)研究的正常進(jìn)行，限制了科研開發(fā)工作。作為某電網(wǎng)的技術(shù)監(jiān)督、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)和唯一的高壓試驗(yàn)研究基地，已不能滿足500kV電壓等級(jí)和部分220kV項(xiàng)目的試驗(yàn)研究，更無法開展特高壓、智能電網(wǎng)等前沿科學(xué)的研究與開發(fā)，與某電網(wǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展是極不相稱的。3．項(xiàng)目建設(shè)必要性3．1 集團(tuán)化運(yùn)作、集約管理的需要根據(jù)國網(wǎng)公司“三集五大”體系建設(shè)的總體方案，某電科院在現(xiàn)有技術(shù)監(jiān)督、技術(shù)研發(fā)、技術(shù)支持、技術(shù)服務(wù)等職能的基礎(chǔ)上，增加電網(wǎng)規(guī)劃研究與編制、可研與初設(shè)評(píng)審、工程結(jié)算監(jiān)督、定額管理、質(zhì)量監(jiān)督、設(shè)備狀態(tài)檢測(cè)評(píng)估，以及95598客戶服務(wù)、計(jì)量檢定等業(yè)務(wù)，為省公司“五大”體系建設(shè)提供支撐和保障，承擔(dān)全省范圍內(nèi)電能表、儀器儀表的集中、檢定（檢測(cè)）、配送等職能。為了適應(yīng)某電網(wǎng)的發(fā)展需要，某電科院必須加大科技研發(fā)力度，提升科研攻關(guān)和新技術(shù)推廣使用的能力；必須更新技術(shù)裝備，擴(kuò)大設(shè)備檢測(cè)檢定范圍，提高新設(shè)備檢測(cè)檢定能力；必須加強(qiáng)技術(shù)監(jiān)督、工程規(guī)劃、管理工作的基礎(chǔ)建設(shè)，提高電網(wǎng)技術(shù)監(jiān)督、工程監(jiān)督管理、設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測(cè)的水平，為省公司“五大”體系建設(shè)提供支撐和保障，以確保某電網(wǎng)的可靠、安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。以目前電科院的用房現(xiàn)狀，根本無法滿足發(fā)展需要。3．2 城市建設(shè)規(guī)劃的需要根據(jù)某市十年規(guī)劃，電科院所處地塊已被規(guī)劃為某市體育中心用地，隨著市政建設(shè)步伐的加快，已面臨著整體拆遷的緊迫性，解決新辦公、試驗(yàn)場(chǎng)地問題迫在眉睫。新地塊地價(jià)原來每畝以20萬元購得，現(xiàn)增值為每畝500萬元左右，如不盡快動(dòng)工建設(shè)，有被地方政府收回的可能。上圖：圍墻外預(yù)留的某市體育中心規(guī)劃用地3．3 改善辦公、研發(fā)、試驗(yàn)條件的需要目前整個(gè)院區(qū)面積僅16畝，除電氣工程研究所外，其它工程研究所、各種試驗(yàn)室、試驗(yàn)間以及行政管理部門、后勤工作部門都擠在一棟辦公大樓內(nèi)，管理工作、試驗(yàn)工作空間都較擁擠，無法合理布局，工作之間相互有干擾，也沒有進(jìn)一步發(fā)展的空間和余地，極不適應(yīng)目前電力系統(tǒng)高速發(fā)展的需要。部分專業(yè)試驗(yàn)室因場(chǎng)地原因無法適應(yīng)系統(tǒng)的發(fā)展添置新的設(shè)備。下圖：擁擠的辦公室下圖：擁擠的試驗(yàn)室下圖：試驗(yàn)設(shè)備露天堆放下圖：化學(xué)清洗設(shè)備無處放置3．4 解決交通擁擠的需要隨著電科院生產(chǎn)與經(jīng)營的不斷發(fā)展、生產(chǎn)設(shè)備、車輛、管理人員的不斷增加，院內(nèi)車輛停放及公用設(shè)施的管理難度日益增大，大院停車位已無法滿足車輛停放需求；同時(shí)由于該地塊處于老城區(qū)，周圍是居民密集區(qū)，城市交通較為擁擠，大門兩側(cè)街道狹小，車輛進(jìn)出難的矛盾十分突出，尤其是上下班高峰經(jīng)常造成交通擁擠堵塞；大重型車輛不能進(jìn)入市區(qū)，大型生產(chǎn)調(diào)試設(shè)備進(jìn)出十分困難。下圖：某電科院大門外狹小的街道下圖：某電科院大門兩側(cè)擁擠的道路4．建設(shè)地址與建設(shè)條件4．1 建設(shè)地址概況某電力研發(fā)大樓位于某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)快安科技園區(qū)29號(hào)宗地，某電力某生產(chǎn)研發(fā)基地（東經(jīng)119176。37′，北緯25176。59′）西南角。西南為儒