【正文】 建設項目基本情況項目名稱XXXXXXXXxx工程建設項目建設單位XXXXXXXXXX有限公司法人代表聯(lián)系人通訊地址聯(lián)系電話傳真——郵政編碼551400建設地點立項審批部門XX市發(fā)展和改革局批準文號清發(fā)改備案[2013]83號建設性質新建■改擴建□技改□行業(yè)類別及代碼K7010房地產開發(fā)經營H6110旅游飯店建筑面積(平方米)綠化面積(平方米)3645總投資(萬元)8000其中：環(huán)保投資(萬元)188環(huán)保投資占總投資比例%評價經費(萬元)預期投產日期2014年12月工程內容及規(guī)模：一、項目由來擬建的XXXXXXXXxx工程建設項目是經XX市長辦公會議紀要議定，為XX市新舊城改造，商業(yè)區(qū)開發(fā)及擴張市場而建，主要建設酒店一座、寫字樓一座。項目位于XX市百花新城東南方向，規(guī)劃十九號路和百馬路的十字交叉路口，詳見附圖一項目交通及地理位置圖。此項目一經建成將推動XX市的經濟發(fā)展、外來客商的流量及快速的建立起XX市的新面貌。根據《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》和中華人民共和國國務院253號令《建設項目環(huán)境保護分類管理目錄》等有關法律、法規(guī)要求，該項目需做環(huán)境影響報告表。受建設單位委托，根據國家相關法律、法規(guī)的規(guī)定，我公司承擔該項目環(huán)境影響評價工作。二、項目概況項目基本情況項目名稱：XXXXXXxx項目建設地點：XX市百花新城東南方向，規(guī)劃十九號路和百馬路的十字交叉路口建設性質：新建建設內容：商務寫字樓，商務酒店，休閑商場及地下車庫規(guī)劃內容：（1）規(guī)劃用地面積：178。（2）總建筑面積：178。（3）178。，包括寫字樓、酒店和休閑商場（4）地下車庫建筑面積（2層）178。（5）建筑占地面積： m178。（6）容積率：（地下車庫不計）（7）建筑密度：%（8）綠地率：30%（9）總停車位：640輛（機械停車），其中辦公商業(yè)車位112輛，酒店528輛項目內容及規(guī)模項目總投資8000萬元，建設商務酒店一座、商務寫字樓一座。酒店總體布置為25層（2+3+22F）建筑，商務寫字樓總體布置為18層（2+4+14）建筑。酒店一至三層有裙樓，寫字樓一直四層有裙樓。項目地下一層、地下二層為停車場，地下一層設306個停車位，地下二層設334個停車位，總計640個。酒店：一層為大堂、大堂吧、西餐廳、西餐廚房、精品商場、總臺、辦公用房及商務中心，西餐廳設41張餐桌，共164個餐位；二層為大堂上空、中餐廳、宴會廳、包房、中餐廚房，包房有13個，共設55張餐桌；三層為洗浴中心、咖啡茶藝吧、棋牌室、KTV，KTV有4個大包房、1個中包房和12個小包房，共17個包房。酒店四層以上均為客房，每層設有普通客房16間，套房4間，20個床位，酒店總計設440個床位。商務寫字樓共18層，均為商務用房。項目共設640個地下車位。表1 技術經濟指標情況表項目單位數量總用地面積㎡總建筑面積㎡地上建筑面積㎡地下車庫建筑面積（2層）㎡建筑占地面積㎡建筑密度%容積率綠地率%30綠地面積㎡3645總停車位輛640其中辦公商業(yè)車位輛112酒店輛528勞動定員及生產制度該酒店預計定員為180人，酒店實行輪班制，每天上班職工約120人。每天營業(yè)時間為24小時，每周7個工作日，全年生產約365天。公用工程1）給排水（1） 給水水源 建筑生活用水水源為市政自來水，擬從現有市政自來水干管上接駁兩根DN150總進水管。設水表計量。（2） 給水方式 地塊內設DN200的環(huán)狀給水管，所有商業(yè)用水、綠化用水、室外消防用水均利用市政壓力從環(huán)狀給水管直接供給。生活給水集中加壓，采用磁卡式水表，一戶一表遠程計費。室內消防集中加壓。景觀用水自行循環(huán)。（4）用水量及排水用水量：179。/d。排水管網采用雨污分流體制。生活污水收集后，經化糞池處理，再排入市政管網，由城市污水廠集中處理。雨水就近排入小區(qū)水體或周邊市政雨水管。景觀水體可作為雨水收集及儲存設施，實現雨水回用。詳見附圖二項目管線分析圖及附圖三排水走向圖。2）供電：本項目用電主要為空調和照明用電（220v），預計年用電量約為89000kwh。由市政電網供給。本工程負荷等級屬二級，要求有二獨立電源。采用雙路10KV引入。其中一路為日常用電，一路備用提供緊急用電。引入線采用10KV交聯(lián)聚乙烯銅芯電纜。變壓器:采用10/，選用2500KVA變壓器4臺，共計10000KVA。裝用低壓靜電電容補償器3000KVAR，將功率因數補償至Φ≥（滯后）。自備發(fā)電機：設500KW自備發(fā)電機組。消防水泵、消防電梯、防排煙風機、事故照明、電氣機房等一級負荷電源采用雙回路供電，在末端自動切換以保證供電可靠性。3）供暖：場地附近無可供作冷熱源的市政管網。在地下室中直燃式冷水機組力冷源兼冬季空調熱源。并兼供洗浴熱水及廚房、洗衣房、消毒等用的蒸汽。飲用開水分散設置的電熱水器。擬共設置45臺直燃機，無備用機。總供冷能力為1100萬大卡/時（或稱3500冷噸，12400KW），以燃氣作為能源。4）市政交通道路：項目周邊的主要道路為百馬路、規(guī)劃19號路和金清路。該項目所在地交通較為便捷。規(guī)劃設計（1）設計理念設計理念來自于當下流行的線條元素，通過線條的運用，使得整個建筑更加時尚、現代，與此同時，項目處于十字交叉路口，為達到更好的視覺效果，故本方案采用橢圓形造型，使得整個建筑與周邊的道路更加協(xié)調，視覺感更豐富。（2）場地分析及規(guī)劃退讓整個用地地形高差較大，地塊東側沿百馬路處最高處標高為1222m，地塊西側最低處標高為1213m，整個地形高差達9米，設計中充分利用地形高層差，通過場地內的開挖與填方，盡可能達到土石方平衡。用地東側退讓百馬路寬70m，建筑退讓道路紅線15m，南側十九號路寬30m，建筑退道路紅線10m，西側和北側退用地紅線最窄處為7m，滿足《貴陽市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定》和國家規(guī)范的相關條款。（3）總平面布局據本地塊所處位置，我們把25層高的酒店建筑放在十字交叉口的位置，起到引領這個地塊其他建筑群的功能，同時也符合整個片區(qū)城市設計的需求和本意；18層高的寫字樓放在地塊西側相對次要的位置，沿道路布置，方便大量人流的疏散；這樣酒店和寫字樓就成為隔絕城市道路噪音干擾的一道天然屏障，形成相對安靜愜意的辦公環(huán)境；兩棟建筑都是沿用地周邊布局，中間形成較為寬廣的開敞空間，作為兩棟建筑共同的活動集散廣場。詳見附圖四項目平面布置圖、附圖五項目鳥瞰圖。（4）功能布局本案的功能由兩部分構成：酒店、寫字樓。酒店建筑首層設計為入口大堂，商務中心，西餐廳和辦公室，前后均設置出入口，方便出入；二樓為中餐廳、宴會廳、包房；三樓為KTV、洗浴中心、咖啡/茶藝吧、棋牌室等休閑娛樂空間；四層至二十八層為客房。寫字樓首層設計為辦公入口大堂，其余部分裙房為商業(yè)；二至四層裙房為商業(yè)；五至十八層為開敞寫字樓?；厝亙蓪拥叵率易鰹橥＼嚭腿朔朗褂?。（5）交通組織和停車人流：酒店主要人流入口可經過主樓前廣場進入主樓，后勤和酒店工作人員可以通過東側或南側入口進去中間庭院，從酒店后門進去；寫字樓裙房商業(yè)由經主樓前廣場進去，寫字樓人員通過南邊兩個入口進去內庭院，通過主樓背面出入口進去；車流：地塊東面和南面分別設有車行出入口，車輛不經過庭院直接由經地下室車庫出入口直接進去地下室，避免與地面人流過多的交叉。酒店主入口設有車行道，賓客可以直接下車進去大堂，避免下雨天帶來的不便。貨流：寫字樓和酒店的貨物由主要交通廳中的客貨兼用電梯解決。餐飲區(qū)的后勤供應由建筑東出入口進入，繞道裙樓背面進去，用綠化等設施做視線隔斷。詳見附圖六項目交通流線圖。（6）綠化景觀規(guī)劃在空間上以點、線、面的設計手法，并與水景、水系相結合?！包c”狀綠化——院落綠化、節(jié)點綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間?！熬€”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網絡，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用?！懊妗睜罹G化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統(tǒng)，中心水景區(qū)更豐富景觀系統(tǒng)，達到了多樣化的綠化效果。 綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組成。詳見附圖七項目景觀分析圖。三、產業(yè)政策符合性分析建設項目屬新建的房地產開發(fā)與經營項目，根據國務院批準施行的《產業(yè)結構調整指導目錄2011年本（2013修正）》可知，擬新建項目不在其中列出的“鼓勵類”、“限制類”或“淘汰類”項目名單目錄內，應屬于“允許類”項目，項目中建設一個酒店，根據《產業(yè)結構調整指導目錄2011年本（2013修正）》可知，其屬于鼓勵類，第三十四條、旅游業(yè)，旅游基礎設施建設及旅游信息服務。項目已經在XX市發(fā)展和和改革局備案（清發(fā)改備案[2013]83號），符合目前國家產業(yè)政策要求。四、規(guī)劃符合性分析該地塊在《XX市城市總體規(guī)劃》上用地性質為建設用地,符合《XX市城區(qū)控制中心控制性詳規(guī)》要求。根據規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設計要點，項目選址所處用地性質為住宅、商業(yè)用地，符合城市規(guī)劃要求。同時項目所在地不在紅楓湖飲用水水源保護區(qū)的一級、二級內，屬于準保護區(qū)范圍。紅楓湖飲用水水源保護區(qū)是貴陽市兩湖一庫飲用水源地之一，根據《貴州省紅楓湖百花湖水資源環(huán)境保護條例》，在紅楓湖飲用水水源準保護區(qū)禁止下列行為：　　（一）新建、擴建對水體污染嚴重的建設項目；（二）改建增加排污量的建設項目；（三）破壞水源涵養(yǎng)林、護岸林及與水源保護相關植被的活動；（四）向水體排放、傾倒油漬、酸液、堿液和其他有毒有害液體；（五）在水體中清洗裝儲過油漬或者有毒有害污染物的車輛和容器；（六）向水體排放、傾倒工業(yè)固體廢物和城市生活垃圾、污水及其他廢棄物；（七）銷售、使用國家禁止使用的高濃度、高殘留農藥；（八）炸魚、電魚、毒魚，用非法漁具捕魚；（九）采礦；（十）生產、銷售、使用含磷洗滌劑；（十一）在兩湖水域內網箱養(yǎng)殖、圍欄養(yǎng)殖、投餌養(yǎng)殖、施肥養(yǎng)殖，使用違禁漁藥；（十二）使用未采取有效防污措施的船舶；（十三）其他破壞水資源環(huán)境的行為。項目不在以上13條準保護禁止行為中。詳見附圖八，項目與紅楓湖保護區(qū)關系圖。五、項目選址合理性分析項目位于XX市百花新城，規(guī)劃第十九號線與百馬路十字交叉路口，所在區(qū)域交通便利，環(huán)境優(yōu)越，具有較大商業(yè)價值。①項目周圍無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境質量較好；②項目建設地點緊鄰道路，便于施工機械及施工材料出入，有利于施工；建成后方便出行；③項目四周道路、水、電等基礎設施有待完善，交通交方便；④項目處于開發(fā)區(qū)規(guī)劃用地，商業(yè)價值較高。通過以上分析，該項目選址較為合理。與本項目有關的原有污染情況及主要環(huán)境問題：本項目為新建項目，不存在原有環(huán)境問題。建設項目所在地自然環(huán)境社會環(huán)境簡況自然環(huán)境簡況（地形、地貌、地質、氣候、氣象、水文、植被、生物多樣性等）：一、地理位置XX市位于貴州省中部?？偯娣e1383平方千米。2010年11月1日零時第六次人口普查結果，常住人口為 467438人。XX市氣候溫和濕潤，能源、礦產、生物、旅游資源豐富，被人們譽為“珠聯(lián)璧合之地”。 國家4A級風景名勝區(qū)紅楓湖、省級風景名勝區(qū)百花湖和東風湖就是鑲嵌在這塊寶地上的三顆璀璨的明珠。以境內10多家國有大中型企業(yè)和各具特色的小城鎮(zhèn)為景點，以貴黃高等級公路、321國道和滇黔、站織公路為　聯(lián)線，XX市初步形成了組團式的城市發(fā)展格局，是貴州省重要的電力，化工、磨料、磨具、冶金、紡織等工業(yè)基地和貴州西線的旅游、交通樞紐，也是貴陽市重要的飲用水源地、煤氣氣源地和農副產品生產基地。項目位于XX市百花新城，規(guī)劃十九號路和百馬路的十字交叉路口。二、地形、地貌、地質XX市地處貴州黔中地帶，是喀斯特發(fā)育較完備的地區(qū)之一，%，喀斯特面積占絕大部分。非喀斯特面積則較小，主要分布在XX市東部、西南部和南部少數地區(qū)。XX市地表出露的地層和巖石有前震旦系的變質巖、變質凝灰?guī)r、板巖，震旦系、寒武系、二疊系、三疊系、侏羅系的灰?guī)r、白云巖、頁巖；第三系的礫巖，第四系的堆積物，海西湖的玄武巖等。強烈的燕山運動，先后使東部巖層形成近南北褶皺，西部巖層形成東北向褶皺，褶皺帶內走向斷層發(fā)育，橫向與斜向交織成網，相互形成可溶性巖石和非可溶性巖石，經褶皺后成帶狀交錯，在內營力相互作用下，逐步形成各種巖溶和常態(tài)地貌形態(tài)。地區(qū)境內地面經過兩次大的造山運動和一系列溶蝕，侵蝕，剝蝕后，巖石大面積裸露，形成典型的喀斯特地貌，在地勢平緩的地帶則為非喀斯特地帶。三、水文XX市河流屬長江流域烏江水系，年平均徑流深564mm，179。，179。市內主要河流有三岔河，鴨池河，貓?zhí)樱t楓湖和百花湖。179。，179。，占全省的1%。與項目有關的地表水主要有東門橋河、貓?zhí)雍桶倩ê?。項目所在地自然排水去向是經排水溝排入東門橋河直流進入東門橋河，流入貓?zhí)?，最后進入百花湖。地下水類型項目所在地附件的地下水主要靠大氣降水補給。項目擬建場地常年無地表水通過，耕植土中含少量空隙水，殘積紅粘土為隔水層，下伏基巖為巖溶裂隙含水層。地下水補、徑、排條件擬建工程區(qū)場地區(qū)域處于地下水補給區(qū)，地下水主要補給來源為大氣降水，以東門橋河為相對基面排泄，東門橋河沿岸有不少小泉出露，本項目不取用地下水。地表水東門橋河：東門橋河發(fā)源于貴陽花溪區(qū)彭官，SENW經XX火車站東門橋，于老順河寨子附近匯入貓?zhí)?。，㎡。偏豐年、 m179。/s， m179。/s，179。/s。根據XX市政府發(fā)布的《XX市地面水環(huán)境功能區(qū)劃》東門橋河為Ⅲ類水體，執(zhí)行《地表水環(huán)境質量標準》（GB38382002）Ⅲ類水質標準，水質達到Ⅲ類水質的要求。項目廢水經朱家河污水處理廠處理后排入