【正文】 貴陽市城市規(guī)劃技術管理辦法（試行）貴陽市人民政府令 第16號《規(guī)劃技術管理辦法》《貴陽市城市規(guī)劃技術管理辦法（試行）》已經2012年10月8日市人民政府第15次常務會議通過?，F(xiàn)予公布，自2013年1月1日起施行。 市長 李再勇 2012年11月5日　　第一章 總則　　第一條 為進一步加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理水平，使城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法制化、科學化、規(guī)范化，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和《貴陽市城市總體規(guī)劃》及有關技術規(guī)范，結合本市實際，制定本辦法?！　〉诙l 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃、各項專業(yè)規(guī)劃、景觀規(guī)劃的編制，城市設計、建筑總平面圖及單體設計，以及各類建設項目的規(guī)劃技術管理，應當遵守本辦法?！　∏彐?zhèn)市、開陽縣、修文縣、息烽縣參照本辦法執(zhí)行?！　〕擎?zhèn)個人建房的規(guī)劃技術管理規(guī)范另行制定?！　〉谌龡l 在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍制定城市規(guī)劃和實施規(guī)劃管理，應當采用貴陽市獨立坐標系統(tǒng)和1956年黃海高程系統(tǒng)?！　〉谒臈l 城市規(guī)劃技術管理應當遵循以下原則：　?。ㄒ唬┥鷳B(tài)優(yōu)先、以人為本、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，促進經濟社會和生態(tài)環(huán)境全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展；　?。ǘ┮虻刂埔?、合理布局，尊重和順應自然，構建“山水林城相融合”的城市特色；　?。ㄈ┖侠碛玫?，集約發(fā)展，改善生態(tài)環(huán)境，促進資源能源節(jié)約和綜合利用；　?。ㄋ模┙y(tǒng)籌城市基礎功能和服務功能建設，推動區(qū)域協(xié)調發(fā)展?！　〉诙?城市景觀控制　　第五條 加強城市規(guī)劃建設管理，重點做好主要景觀軸線和主要節(jié)點、標志性建筑、城鄉(xiāng)結合部、城市主要出入口的規(guī)劃設計，突出廣場、綠地、河道等公共開放空間的功能和特色，并對下列區(qū)域進行城市設計：　　（一）城市主要道路、河道兩側、火車站、機場、城市廣場周邊以及客運交通樞紐、城市主要出入口等重要節(jié)點；　　（二）文物保護單位、歷史文化街區(qū)、古樹名木保護范圍、重點旅游區(qū)；　?。ㄈ┛鐓^(qū)域地段節(jié)點；　?。ㄋ模┦腥嗣裾?guī)定的其他區(qū)域。　　第六條 建設項目色彩應當結合本市的城市定位、民族文化及地域文化特色，顏色的明度、彩度，應當充分考慮與周邊環(huán)境相協(xié)調，符合《貴陽市建筑色彩專項規(guī)劃》的相關規(guī)定；夜景照明應當符合《貴陽市中心城區(qū)夜景照明規(guī)劃》的相關規(guī)定?！　〗ㄔO項目應當充分利用現(xiàn)代環(huán)保科技，使用裝飾效果好、低碳、符合標準的材料?！　〉谄邨l 新建、改建建筑物、構筑物，應當符合規(guī)劃條件中的建筑限高要求?！　∮山M群布局的高層建筑，應當結合地形和周邊環(huán)境，形成富于變化的城市天際輪廓線，對城市天際輪廓線有重大影響的，其高度和體量應當經過專題論證?！　〉诎藯l 沿城市主要道路兩側的建筑，應當注重建筑界面的完整性和連續(xù)性?！　⊙睾拥纼砂兜慕ㄖ?，應當保持生態(tài)景觀廊道的通透性?！　⊙爻鞘泄珗@和濕地等專類公園周邊的建筑，應當符合城市設計要求，不得影響公園景觀?！　〉谌?城市建設用地　　第九條 城市建設用地按《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GB501372011)進行分類。建設用地的適建范圍按照批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行?！　〉谑畻l 規(guī)劃設計條件應當包含以下內容：　?。ㄒ唬┮?guī)劃用地性質及其兼容性等用地功能控制要求；　　（二）規(guī)劃用地面積包括：分項明確總用地面積、建設用地面積、市政道路及其他不計入指標計算的用地面積；　?。ㄈ┤莘e率；　?。ㄋ模┙ㄖ芏?；　　（五）建筑限高；　?。┚G地率；　?。ㄆ撸┩＼囄?；　　（八）市政配套設施要求；　?。ň牛┕卜赵O施及公共安全設施要求；　?。ㄊ┏鞘性O計要求；　?。ㄊ唬M足日照、消防等其他城市建設要求?！　〉谑粭l 控制性詳細規(guī)劃未明確建設地塊中各類建筑的建筑面積比例的，按照下列規(guī)定執(zhí)行：　?。ㄒ唬┓蔷幼∮玫夭坏镁哂芯幼」δ?；　　（二）居住用地兼容其它性質用地的，其居住建筑面積不得大于地上建筑面積的80%；　?。ㄈ┕苍O施用地兼容居住用地的，其公共設施建筑面積不得小于地上建筑面積的50%?！　〉谑l 建設用地面積小于5000平方米的居住用地和居住用地兼容其他用地，或者小于3000平方米的非居住用地，或者用地形狀不規(guī)則、與城市道路不相連等原因而不具備單獨建設條件的用地不得單獨建設，應當按照有利于城市規(guī)劃整體實施的原則，與周邊用地整合使用?！　τ跓o法整合的零星用地，鼓勵用于城市綠地、公共活動空間等公益性建設項目，禁止用于經營性項目?！　〉谒恼?建筑容量控制　　第十三條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內新建、改建的建設項目容積率、建筑密度指標，應當根據(jù)批準的控制性詳細規(guī)劃確定。編制控制性詳細規(guī)劃時，容積率、建筑密度應當按照《建筑密度及容積率控制指標表》（以下簡稱“附表一”）的規(guī)定執(zhí)行?！　〉谑臈l 附表一中未明確控制指標的行政辦公和文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研機構、工業(yè)廠房、倉儲、軍事等設施以及居住小區(qū)、小區(qū)以下配套的公共服務設施等的建筑密度和容積率指標，按照有關規(guī)定執(zhí)行?！　〉谑鍡l 建筑面積的計算按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）的規(guī)定執(zhí)行，國家沒有規(guī)定的按照本規(guī)定的計算規(guī)則執(zhí)行。　　第十六條 建設用地內有不同性質建筑的，應當分類劃定建筑用地范圍，分別計算建筑密度和容積率。屬于商業(yè)辦公或者商業(yè)住宅綜合樓的，建筑密度按照附表一中公共建筑的指標執(zhí)行。商業(yè)建筑面積或者辦公建筑面積達不到該建筑面積10%，或者只有底層為商業(yè)或者辦公的綜合住宅，容積率按附表一中住宅的指標執(zhí)行?！　〉谑邨l 建筑物毗鄰一條城市道路修建的，177。；建筑物毗鄰兩條或者兩條以上城市道路修建的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市道路等級及城市景觀需要，確定177?！　〗ㄔO項目利用地形高差，消防車能直接進入建筑屋面并到達該建筑消防出入口的，其半地下部分為停車庫時不計入建筑密度，但該建設項目建筑物的正投影面積不得大于建設用地面積的60%?！　〉谑藯l 地下空間的利用應當本著統(tǒng)籌規(guī)劃、適度開發(fā)的原則，優(yōu)先滿足城市公共安全設施需要，并與周邊項目的地下建筑相銜接。人防工程和應急設施按照相關規(guī)定設置。新建、改建建筑物、構筑物，應當按照有關規(guī)定為地下公共設施預留發(fā)展空間?！　〉谖逭?建筑間距　　第十九條 建筑間距必須符合日照、消防、衛(wèi)生、安全、工程管線、建筑設計規(guī)范和文物古跡保護等法律、法規(guī)的相關規(guī)定。　　第二十條 建設項目的日照標準應當按照下列規(guī)定執(zhí)行：　?。ㄒ唬┯腥照找蟮淖≌?、醫(yī)院、中小學、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、宿舍等建設項目，應當進行日照分析并滿足國家日照標準規(guī)范要求?！　。ǘ┙ㄔO項目周邊有日照要求的建筑或者已批未建建筑物時，應當進行日照分析，并滿足下列規(guī)范的要求：　　1.《住宅建筑設計規(guī)范》（GB500961999）；　　2.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB501802002）；　　3.《民用建筑設計通則》(GB_503522005）；　　?！　』A分析參數(shù)：按照《日照技術分析參數(shù)表》執(zhí)行。　　第二十一條 托兒所及幼兒園教室、生活用房應當達到冬至日滿窗日照不小于3小時的日照標準，其活動場地應當滿足有二分之一的活動面積在標準建筑日照陰影線范圍以外的要求；中、小學普通教室應當達到冬至日滿窗日照不小于2小時的日照標準。　　第二十二條 舊城改造區(qū)建設項目申報的修建性詳細規(guī)劃方案及單體方案，對新建住宅日照標準可酌情降低，但不應當?shù)陀诖蠛杖照?小時的標準。舊城改造區(qū)開發(fā)建設規(guī)?？偨ㄖ娣e在15萬平方米以下的建設項目，日照分析不滿足的戶型戶數(shù)應當控制在總戶數(shù)的5%以下?！　〉诙龡l 中高層及中高層以下居住建筑間距除滿足國家規(guī)范要求的日照標準外，還應當滿足下列要求：　?。ㄒ唬┳≌照臻g距：南北向平行布置的住宅，建筑高度與建筑正面間距之比為1:，最小間距不得小于13米?！　。ǘ┳≌骈g距折減，應當按照日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可以按照《不同方位間距折減系數(shù)表》的規(guī)定換算?！　。ㄈ┥綁εc山墻的間距不得小于7米；相互垂直布置的住宅，山墻面對縱墻面，山墻面進深應當控制在12米以下，最小間距不得小于10米；除透氣高窗外，山墻面不得開窗、不得挑陽臺，臨山墻開間不得雙側設置陽臺；進深大于等于12米的山墻或者山墻開窗的，應當按照開窗面日照間距退讓?！　。ㄋ模┎黄叫幸膊淮怪辈贾玫淖≌凑障铝幸?guī)定執(zhí)行：　　176。時，按照開窗面對開窗面的間距要求確定，最窄處間距不得小于1：，最小間距不得小于13米；　　176。小于45176。時，最窄處間距不得小于13米；　　176。小于60176。時，最窄處間距不得小于13米；　　176。小于90176。時，按照山墻面對開窗面間距控制，最窄處間距不得小于10米。　?。ㄎ澹┳≌贾美媚舷颉|向或者南偏東、南偏西30176。以內的坡地高差時，視利用地形高差的具體尺寸，對間距折減，折減后的間距不得小于13米；30176。以內的北向坡，視地形高差的具體尺寸，等比例加大間距。　　第二十四條 高層及高層以下住宅，山墻面允許設置透氣高窗。　　第二十五條 中高層及中高層以下點式住宅之間間距之比為1:；中高層及中高層以下點式住宅與相鄰住宅的間距，按照本辦法第二十三條的規(guī)定執(zhí)行?！　〉诙鶙l 高層建筑與高層、中高層、多層、低層居住建筑的間距應當符合下列規(guī)定：　　(一)高層建筑與高層及高層以下居住建筑平行布置的間距：　　，建筑面寬小于40米的高層建筑與北側居住建筑間距不得小于30米，建筑面寬大于等于40米的高層建筑與北側居住建筑間距不得小于40米；　　，建筑面寬小于40米的高層建筑與南側居住建筑間距不得小于24米，建筑面寬大于等于40米的高層建筑與南側居住建筑間距不得小于30米；　　，建筑面寬小于40米的高層建筑與東西兩側居住建筑間距不得小于24米，建筑面寬大于等于40米的高層建筑與東西兩側居住建筑間距不得小于30米?！　?二)高層建筑與高層及高層以下居住建筑垂直布置的間距：　　，高層建筑山墻面與其北側居住建筑間距不得小于24米，高層建筑山墻面與其南側居住建筑間距不得小于20米；　　，高層建筑山墻面與其東西兩側居住建筑間距不得小于20米；　　（透氣高窗除外）的，其間距按平行布置的建筑控制?！　?三)高層建筑與高層及高層以下居住建筑不平行也不垂直布置時的間距：　　，其最小間距按平行布置控制；　　，其最小間距按垂直布置控制。　　(四)高層建筑的山墻與高層及高層以下居住建筑的山墻間距不得小于13米。　　第二十七條 24米以上公共建筑之間以及24米以下公共建筑之間的建筑間距，應當符合下列規(guī)定：　　(一)24米以上公共建筑之間平行布置的間距：　　，建筑面寬小于40米的公共建筑與南北兩側公共建筑間距不得小于24米，建筑面寬大于等于40米的公共建筑與南北兩側公共建筑間距不得小于30米；　　，建筑面寬小于40米的公共建筑與東西兩側公共建筑間距不得小于20米，建筑面寬大于等于40米的公共建筑與東西兩側公共建筑間距不得小于24米。　　(二)24米以上公共建筑與24米以下公共建筑平行布置的間距最小值為20米?！　?三)24米以下公共建筑之間平行布置的間距最小值為l3米?！　∫云渌问讲贾玫墓步ㄖ拈g距，按照消防間距的規(guī)定控制?！　〉诙藯l 150米以下超高層建筑與150米以下居住建筑的間距，應當符合下列規(guī)定：　　(一)150米以下超高層建筑與150米以下居住建筑平行布置的間距：　　，超高層建筑與北側居住建筑間距不得小于40米；　　，超高層建筑與南側居住建筑間距不得小于33米；　　，超高層建筑與東西兩側居住建筑間距不得小于30米。　　(二)150米以下超高層建筑與150米以下居住建筑垂直布置的間距：　　，超高層建筑山墻面與其北側居住建筑間距不小于30米，超高層建筑山墻面與其南側居住建筑間距不小于24米；　　，超高層建筑山墻面與其東西兩側居住建筑間距不小于24米；　?。ㄍ笟飧叽俺猓┑?，其間距按平行布置的建筑控制?！　?三)150米以下超高層建筑與150米以下居住建筑不平行也不垂直布置的間距：　　，其最小間距按平行布置控制；　　，其最小間距按垂直布置控制?！　?四)150米以下超高層建筑的山墻與150米以下居住建筑的山墻間距不得小于20米?！　〉诙艞l 150米以下超高層公共建筑與150米以下公共建筑的間距，應當符合下列規(guī)定：　　(一)150米以下超高層公共建筑與150米以下超高層、高層公共建筑平行布置的間距：　　，超高層公共建筑與南北兩側超高層、高層公共建筑間距不得小于33米；　　，超高層公共建筑與東西兩側超高層、高層公共建筑間距不得小于30米；　　(二)超高層公共建筑與多層、低層公共建筑平行布置的間距最小值為24米?！　〉谌畻l150米及150米以上超高層建筑間距，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)具體情況確定?！　〉谌粭l 建筑平面不規(guī)則的，以各立面寬度與其延長線形成的剖面寬度之和為建筑間距計算面寬，按照本辦法規(guī)定分別確定其最小間距?！　〉谌l 一棟建筑的主采光面與另一棟建筑不開窗部分相對的，或者兩棟建筑主采光面的不開窗部分相對的，均按照主采光面相對確定間距?！　〉谌龡l 兩棟居住建筑的不開窗部分可拼接，拼接長度不得小于3米?！　∮嬎愀叨?8米以下，并且沿城市道路、廣場或者公園綠地布置的居住建筑，需要拼接的，拼接后的建筑面寬不應當超過80米?！　∮嬎愀叨?8米至50米的居住建筑之間、計算高度18米至50米的居住建筑與計算高度18米以下的居住建筑之間，需要拼接的，拼接后的建筑面寬不應當超過70米?！　∮嬎愀叨?0米以上的居住建筑與其他居住建筑原則上不得拼接，確需拼接的，拼接后的建筑面寬不應當超過70米，并且不得沿河、城市主次干道、廣場或者公園綠地布置?！　〗ㄖ叨却笥诘扔?00米小于150米的超高層居住建筑原則上