康泰大廈策劃書(shū)(已修改)
2025-08-13 21:14 本頁(yè)面
【正文】 目 錄 前言一、 項(xiàng)目概況二、 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)三、 市區(qū)高層樓盤分析四、 康泰大廈目標(biāo)客戶群定位五、 項(xiàng)目定位分析六、 策略選擇七、 項(xiàng)目定位八、 產(chǎn)品設(shè)計(jì)九、 銷售策劃十、 對(duì)項(xiàng)目提供策劃服務(wù)內(nèi)容十一、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前 言由于尚未與貴司達(dá)成策劃代理合同協(xié)議，故本策劃書(shū)只作初步策劃，重點(diǎn)是市場(chǎng)調(diào)查分析及本項(xiàng)目之定位，所述皆為實(shí)務(wù)性內(nèi)容，致於產(chǎn)品規(guī)劃及銷售策劃僅作簡(jiǎn)單描述，望通過(guò)此策劃書(shū)能與貴司進(jìn)一步探討本項(xiàng)目之策劃方案，最終達(dá)成協(xié)議，以求“雙贏”局面。一、 項(xiàng)目概況 位置：項(xiàng)目地處小十字，中山東路與富水南路交匯處。 周邊設(shè)施：學(xué)校：十中、二中、達(dá)德小學(xué)、黃家井小學(xué)、貴陽(yáng)中醫(yī) 學(xué)院 醫(yī)院：省醫(yī) 商場(chǎng)：百貨大樓、時(shí)代廣場(chǎng)、白馬服裝城、大十字人行 天橋商場(chǎng) 交通：該地段為貴陽(yáng)市的繁華交通路段，有多路公交車 通過(guò)。 其它：盛安酒店、百成酒店、貴陽(yáng)電影院、小十字小吃 一條街、百花影劇院等商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施二、 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo) 總占地面積：2000多平方米 屬於康泰公司建筑面積：3萬(wàn)平方米左右,另華天公司亦占有一部份 樓層分布（屬於康泰公司）：1— 6層為商場(chǎng)，面積為1萬(wàn)平方米左右7層為轉(zhuǎn)換層8—28層為住宅，面積為2萬(wàn)平方米左右 綠化：地面約有400平方米的綠化面積，轉(zhuǎn)換層有200 平方米的綠化面積 會(huì)所：約1000平方米三、 市區(qū)高層樓盤分析 目前貴陽(yáng)市高層樓宇均價(jià)為3000元/m2以上，大多集中在中華路等繁華地帶，包含有全林國(guó)際廣場(chǎng)、鉆石廣場(chǎng)、 新大陸廣場(chǎng)、龍港國(guó)際中心、金輝大廈、時(shí)代名仕樓，千禧苑、中天廣場(chǎng)、經(jīng)協(xié)大廈等。但真正完全定位為住辦為一體并沒(méi)有，只有龍港國(guó)際中心、經(jīng)協(xié)大廈曾提出住辦一體的概念，但不甚強(qiáng)。綜觀目前也只有中華路、瑞金路、延安路、富水路、中山路等市區(qū)幾條主要道路街區(qū)功能、位置能符合住辦一體規(guī)劃定位。 市區(qū)高層樓宇目前之宣傳皆脫離不了“豪”字、優(yōu)質(zhì)生活、生活便利等方面，同質(zhì)性日益趨近，個(gè)性化越顯越小。 今明兩年尚有幾幢高層樓宇即將動(dòng)工，屆時(shí)供大于求的局面將逐步擴(kuò)大，將加大高層樓宇的空置率。 房地產(chǎn)地段論將逐步被環(huán)境論取代，以前地產(chǎn)業(yè)主流曾經(jīng)是“第一是地頭，第二是地頭，第三還是地頭”，但現(xiàn)在逐漸被打破，有許多例證可說(shuō)明：在臺(tái)灣，臺(tái)北市房?jī)r(jià)高，所以“臺(tái)北市居大不易”是許多購(gòu)房者的心結(jié)，所以，現(xiàn)在許多人選擇了臺(tái)北縣環(huán)境好、價(jià)格較低的住宅區(qū)居住。在廣州，99年番禺麗江花園、碧桂園、奧林匹克花園等以環(huán)境著稱的小區(qū)，搶去了廣州市區(qū)不少份額。畢竟，追求生活品質(zhì)的提高是居住的一種趨勢(shì)，這種軌跡在每個(gè)中大城市都將一樣。 貴陽(yáng)市部分高層樓宇廣告分析（資料提供：基信地產(chǎn)市場(chǎng)研究部）樓 盤名 稱廣 告訴求點(diǎn)廣告內(nèi)容要點(diǎn)評(píng) 析立 云大 廈酒店式小型公寓1) 可自住出租參與酒店經(jīng)營(yíng)2) 一年后三年內(nèi)可原價(jià)回購(gòu)3) 10月8日后部分房?jī)r(jià)上調(diào)10%4) 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的居室5) 一份自尊一種驕傲6)三萬(wàn)元作
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