【正文】 曲江歷史與發(fā)展 董 永 峰 2022年 3月 5日 一． 曲江的歷史 1. 曲江的歷史由來 曲江，又名曲江池。位于西安市東南隅，因其水曲折，形似廣陵之江，故有了“曲江”的美稱。曲江曾經(jīng)是我國歷史上久負(fù)盛名的皇家園林，她興起于秦漢，繁盛于隋唐，歷時一千三百年之久，被譽為中國古典園林的先河。 2. 曲江的歷史背景 曲江的開發(fā)始于秦朝 ，秦始皇統(tǒng)一六國后在此修建了離宮 “ 宜春苑 ” ， 從此開啟曲江的歷史舞臺公元前 138年漢武帝沿用秦“ 上林苑 ” 的名稱在曲江大興土木 ， 此后此后經(jīng)過歷代開發(fā) ， 在唐朝時發(fā)展到了一個歷史頂峰時期 ，開辟了皇家園林 ， 并引終南山的水源 ， 修葺擴充出千畝水域 ， 建有芙蓉園 、杏園 、 紫云樓 、 漢武泉 、青龍寺 、 大慈恩寺和大雁塔等諸多景觀 ， 成為建筑 、園林 、 繪畫 、 詩歌 、 宗教等匯聚的 “ 盛唐氣象 ” 典型代表 。 關(guān)于“曲水流觴”和“曲江流飲”的典故 曲水流觴出自王羲之的《 蘭亭集序 》 ： “ 此地有崇山峻嶺 ， 茂林修竹 ， 又有清流激湍 ， 映帶左右 ， 引以為流觴曲水 ， 列坐其次 ， 雖無絲竹管弦之盛 ， 一觴一詠 ， 亦足以暢敘幽情 。 ” 所謂 “ 流觴曲水 ” ，是選擇一風(fēng)雅靜僻之處 ， 文人墨客按秩序安坐于潺潺流波曲水邊 ， 一人置盛滿酒的杯子于上流使其順流而下 ， 酒杯止于某人面前即取而飲之 ， 再乘微醉 ， 作出詩來 。 ? 曲江流飲 在唐代 ， 曲江流飲算得上 “ 國家級 ” 盛大文人的集會 ——文人雅士集會 ， 或新科及第的進(jìn)士舉行慶?；顒?。 宴會舉行期間他們置杯酒于流水之上任其漂流 ，流至誰前則由誰飲酒作詩 ， 眾人再進(jìn)行評比 ，這種優(yōu)雅的文人酒會活動即為 “ 曲江流飲 ” ?，F(xiàn)在曲江流飲已被譽為“ 關(guān)中八景 ” 之一 。 二． 曲江新區(qū)的發(fā)展 1. 曲江新區(qū)的發(fā)展階段 第一階段：概念曲江（ 20222022年 ） 2022年曲江更名為西安曲江新區(qū) ， 曲江新城規(guī)劃的提出 ，將曲江區(qū)域價值重新定位 。 規(guī)劃中提出了 “ 五園一塔 ” 的概念 ， 奠定了曲江旅游生態(tài)生活的基調(diào) 。 “ 五園一塔 ” 包括大雁塔 、 大唐芙蓉園 、 曲江池遺址公園 、 唐城墻遺址公園 、 植物園 、 海洋公園 （ 目前已擴至“ 七園一塔 ” ， 新增了寒窯遺址公園和秦二世遺址公園 ） 。 第二階段：資源曲江（ 20222022年） 2022年 8月 13日 ， 曲江新區(qū)正式掛牌國家級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū) ， 成為繼深圳華僑城之后全國第一批僅有的兩個國家級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一 （ 第二批 2022年 6月 30日山東省曲阜新區(qū)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和遼寧省沈陽棋盤山開發(fā)區(qū) ， 第三批正在審批中 ） 。 曲江和華僑城的優(yōu)劣對比： ，以特色旅游業(yè)來帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展； ，以單一旅游資源支撐房地產(chǎn)； ，曲江新區(qū)相對于華僑城在歷史人文文化方面具有很大的優(yōu)勢，古建筑文化景觀更是稀缺； ，在生活配套方面有著嚴(yán)重的不足，還不能夠滿足居民日常生活所需。 隨著五園一塔的先后竣工開放，曲江逐步建立了自己的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)基地，逐步形成了獨特的曲江文化品牌。伴隨著區(qū)域旅游文化的發(fā)展，旅游人口的不斷涌入，曲江的區(qū)域認(rèn)知度也不斷增高。 由于生活配套的匱乏，區(qū)域房地產(chǎn)價值衡量單一，形成了以核心景觀資源為價格高地，向外逐漸遞減的變化趨勢，曲江形成了以芙蓉園為核心的高端富人區(qū)。此階段，曲江品牌開發(fā)商和高檔樓盤云集，西安第一豪宅區(qū)地位不可動搖，頂級景觀生態(tài)住區(qū)價值深入人心，曲江價值得到高度認(rèn)可。 大雁塔北廣場 2022年 12月 31日建成開放； 曲江海洋館 2022年 2月 5日建成開放； 大唐芙蓉園 2022年 4月 11日建成開放； 曲江池遺址公園 、 唐城墻遺址公園2022年 7月 1日建成開放； 曲江寒窯遺址公園 2022年 5月 1日建成開放； 秦二世遺址公園 2022年 9月 28日建成開放 第三階段：多元曲江（ 2022年） 隨著曲江市政交通配套的完善 、 大唐不夜城商業(yè)配套 2022年 9月 28的開放 、 公交系統(tǒng)的逐漸完善 ， 曲江的成熟度和美譽度得到廣泛的認(rèn)知 ， 居住曲江成為越來越多人的居住夢想 ， 曲江擴區(qū)也成為必然的發(fā)展方向 。 這個階段 ， 曲江房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)百花齊放的局面 ，曲江各地依托不同的核心價值點 ， 形成各自特色的板塊價值 。 隨著南湖的建成開放 ，曲江核心區(qū)由芙蓉園片區(qū)擴大到芙蓉園 南湖片區(qū) ， 核心區(qū)價值得到飛速提升 。 金融商務(wù)區(qū)的規(guī)劃將進(jìn)一步改善區(qū)域城市形象 ，加速區(qū)域城市化發(fā)展 。 曲江金融商務(wù)區(qū)規(guī)劃建于南三環(huán)與雁塔南路以西兩側(cè) ，產(chǎn)業(yè)園區(qū)由展覽中心 、 會議中心 、 商業(yè)功能區(qū) 、 住宅區(qū)四部分組成的大型綜合體 。 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建立將完備曲江的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ， 大大改善其城市形象 ， 同時還會引入大量的高層次產(chǎn)業(yè)人口 。 第四階段：魅力曲江（ 2022年之后） 隨著大唐不夜城商業(yè)的成熟 、周邊高端項目逐步的入住 、 地鐵的開通 、 曲江新區(qū)擴區(qū)規(guī)劃的落地 ， 曲江作為西安唯一的明珠 ，將逐漸綻放出獨特的魅力 。 曲江新區(qū)功能分區(qū) ? 曲江文化景區(qū)：現(xiàn)已初具規(guī)模，新區(qū)擴區(qū)域?qū)⒁郧幕瘏^(qū)為基礎(chǔ)，進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。 ? 國際會展產(chǎn)業(yè)園：是一個集會展展館、國際會議中心、星級酒店、寫字樓、商業(yè)、餐飲、廣場、城市綠化等軟硬件設(shè)施于一體的會展產(chǎn)業(yè)集群。 ? 文化娛樂產(chǎn)業(yè)區(qū)：核心區(qū)包括曲江歡樂世界、科技文化體驗中心、高科技史詩神話演出劇場群和文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)基地。 ? 國際文化創(chuàng)意區(qū)：主要包括表演、視覺、文學(xué)、攝影、繪畫、音樂創(chuàng)作等文化藝術(shù)門類和時裝、廣告等創(chuàng)意設(shè)計。打造特色文化商業(yè)休閑街區(qū)，給市民和游客創(chuàng)造一個豐富多彩的創(chuàng)意文化藝術(shù)體驗中心。 ? 影視娛樂產(chǎn)業(yè)區(qū)：把影視產(chǎn)業(yè)從源頭的節(jié)目策劃、制作、發(fā)行到最終衍生品研發(fā)銷售，以至相關(guān)設(shè)備的研發(fā)等企業(yè)引入園區(qū)。 ? 國際文化體育休閑區(qū)：以人文歷史、自然風(fēng)光、綠色生態(tài)為背景的城市文化體育休閑區(qū)。計劃建設(shè)專業(yè)的國際化高標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場、賽馬場、體育休閑健身場所、酒店、餐飲以及相關(guān)配套設(shè)施。 ? 藝術(shù)家村落：著力打造集畫廊、藝術(shù)工作室、文化公司、時尚店鋪于一體的多元化文化空間，并形成文化旅游項目。 ? 出版?zhèn)髅疆a(chǎn)業(yè)區(qū)：集出版、發(fā)行、報業(yè)、物流、圖書展銷及進(jìn)出口貿(mào)易、版權(quán)交易、印刷包裝、科研為一體，形成西部最大的綜合性出版?zhèn)髅疆a(chǎn)業(yè)園區(qū)。 ? 動漫游戲產(chǎn)業(yè)區(qū)：打造企業(yè)孵化、人才培訓(xùn)、科技研發(fā)、文化交流、產(chǎn)品銷售平臺。擬定設(shè)立創(chuàng)意中心、企業(yè)孵化中心、動漫博物館、體驗互動區(qū)、動漫集市等，打造動漫產(chǎn)品交易平臺。 2. 曲江文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略三步曲 ? 第一步：從 2022年到 2022年 ， 實現(xiàn)曲江新區(qū)從旅游區(qū)向文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的轉(zhuǎn)變 。 建立初具規(guī)模的文化旅游區(qū) 、 影視演藝區(qū) 、 會展廣告區(qū) 、 創(chuàng)意傳媒區(qū) 。 ? 第二步：從 2022年到 2022年 ， 強化曲江新區(qū)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)主導(dǎo)文化產(chǎn)業(yè)的核心競爭力 。 讓曲江文化企業(yè)走出國門 ， 走向世界 。 使全區(qū)達(dá)到世界同類園區(qū)初級水平標(biāo)準(zhǔn) 。 ? 第三步：從 2022年到 2022年 ， 進(jìn)一步提升曲江文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)文化行業(yè)的發(fā)展境界 。 提高服務(wù)水平 ， 提高產(chǎn)出效益 。 基本上達(dá)到同類園區(qū)世界中等水平 。 3. 曲江新區(qū)的發(fā)展特色 ? 一個中心 ——以大雁塔為整個曲江的核心。 ? 兩條景觀帶 ——貫穿整個新區(qū)，寬 100米的唐城墻遺址保護(hù)綠帶；分布在繞城高速兩側(cè)共 100米寬的綠化景觀帶。 ? 三條軸線 ——雁塔南路旅游商業(yè)發(fā)展軸線、芙蓉東路生態(tài)休閑發(fā)展軸線和曲江大道景觀軸線 ? 四個功能板塊 ——唐風(fēng)商業(yè)板塊、旅游休閑板塊、科教文化板塊和會展商務(wù)板塊。 ? 五大古跡 ——大雁塔 、 秦二世陵 、 漢宣帝杜陵 、 曲江池遺址 、青龍寺 。 ? “ 五園一塔 ” 六大主題公園 （ 新 ） ——大雁塔 、 大唐芙蓉園 、曲江池遺址公園 、 唐城墻遺址公園 、 寒窯遺址公園 、 秦二世陵遺址公園 。 三． 曲江區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 1. 第一代產(chǎn)品 曲江第一代房地產(chǎn)項目大多是在 2022年前后開發(fā)的 ，當(dāng)時的曲江還處于發(fā)展初期 ， 主要以旅游度假為主 ， 別墅項目較多 ， 曲江也成為西安最早的別墅板塊之一 。 但因當(dāng)時開發(fā)商的實力 、 建筑工藝 、 園林景觀和西安整體別墅市場的局限 ， 所以項目的品質(zhì)都略顯粗糙 。 當(dāng)時的別墅主要還是以獨棟別墅為主流產(chǎn)品 ， 但面積普遍較小 ，大部分產(chǎn)品建筑面積在 300平米左右 ， 湖濱花園是西安市首家 Townhouse（ 聯(lián)體別墅 ） ， 隨后曲江的別墅產(chǎn)品也走向了多元化 。 曲江第一代房地產(chǎn)代表作品 項目名稱 開發(fā)商 物業(yè)類型 當(dāng)時價格 開發(fā)時間 曲江皇家 花園 西安唐標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 獨棟別墅 均價 6500元 /㎡ 1999年10月 曲江湖濱 花園 西安湖濱花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 獨棟、聯(lián)排、花園洋房 均價 3500元 /㎡ 2022年 曲江御花園 臺灣御城建設(shè)股份公司 獨棟、雙拼 均價 7400元 /㎡ 2022年 7月 鉆石王朝 香港郎湖國際有限公司 獨棟 均價 10000元 /㎡ 2022年 7月 2. 第二代產(chǎn)品 隨著 2022年前后 ， 中海 、 龍湖 、 金地 、 大華 、融僑等外埠房地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)駐曲江 ， 將曲江的房地產(chǎn)市場推向了快速發(fā)展的軌道 ， 同時出現(xiàn)了像中海國際社區(qū) 、 金地尚林苑 、 曲江溪園等諸多高品質(zhì)豪宅 。 曲江的快速發(fā)展也讓西安本土開發(fā)商看到商機 ， 一些有實力的開發(fā)商也都先后在曲江拿地 ， 致力打造高端住宅 。 曲江第二代房地產(chǎn)代表作品 項目名稱 開發(fā)商 物業(yè)類型 當(dāng)時價格 開發(fā)時間 中海國際社區(qū) 中海地產(chǎn) 別墅、小高層、高層 目前別墅均價40000元 /㎡ 2022年 6月 金地尚林苑 金地集團 獨棟、聯(lián)排、疊拼 起價 10000元 /㎡ 2022年 9月 曲江溪園 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司 獨棟、雙拼 均價 9650元 /㎡ 20