【正文】 大連市創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)采購項目招 標(biāo) 文 件（項目編號：ZZCG2018009）招標(biāo)人：大連市創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心招標(biāo)代理人：大連中招招投標(biāo)代理有限公司日 期：二○一八年二月 38 / 39目 錄投標(biāo)邀請函…………………………………………………………3 第一章 投標(biāo)人須知及前附表……………………………………4 第二章 合同條款及合同格式……………………………………22 第三章 用戶需求書………………………………………………26 第四章 投標(biāo)文件格式……………………………………………40 附件1開標(biāo)一覽表………………………………………………58 附件2 評標(biāo)方法…………………………………………………59大連市創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)采購項目投標(biāo)邀請函大連中招招投標(biāo)代理有限公司受大連市創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的委托，對其大連市創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)采購項目進行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎符合資格條件的投標(biāo)人報名參加投標(biāo)。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。一、項目編號：ZZCG2018009二、招標(biāo)內(nèi)容：物業(yè)管理（詳細內(nèi)容見招標(biāo)文件第三章）三、投標(biāo)人的資格要求投標(biāo)人除具備政府采購法第二十二條規(guī)定的條件外還應(yīng)具備的資格條件：（一）投標(biāo)人須為在中國境內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人；（二）投標(biāo)人須具近三年（2015年至今）完成的類似服務(wù)的項目業(yè)績（至少一份，以簽訂的合同為準(zhǔn)）。注：；，經(jīng)“信用中國”網(wǎng)站( )、“信用遼寧”網(wǎng)站（ ）失信黑名單、“信用大連”（ ）大連市重大稅收違法案件信息公示平臺、“中國政府采購網(wǎng)”( ) 政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項目；聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。四、采購預(yù)算：（投標(biāo)人投標(biāo)報價超出采購預(yù)算的，按無效投標(biāo)處理）。五、招標(biāo)文件發(fā)售和截止時間以及招標(biāo)文件發(fā)售地點：自2018年2月22日起至2018年2月28日每天9：0016：00（北京時間，公休日、節(jié)假日除外），在大連中招招投標(biāo)代理有限公司發(fā)售招標(biāo)文件（大連市西崗區(qū)勝利路100號槐花大廈2104室）。殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭騍東戇鱉納。六、報名要求：投標(biāo)單位申請購買招標(biāo)文件：未注冊會員的供應(yīng)商須登陸大連市政府采購網(wǎng)（）“會員專區(qū)”進行注冊并申請購買招標(biāo)文件；已注冊會員的供應(yīng)商須進入政府采購交易管理系統(tǒng)申請購買招標(biāo)文件。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。通過大連市政府采購網(wǎng)管理系統(tǒng)申請購買招標(biāo)文件的投標(biāo)單位請攜帶企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本（三證合一的不需提供）、組織機構(gòu)代碼證副本（三證合一的不需提供）及報名回執(zhí)碼（加蓋公章）的復(fù)印件（復(fù)印件需加蓋公章）各一套至大連中招招投標(biāo)代理有限公司購買招標(biāo)文件。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。七、招標(biāo)文件售價（人民幣）：200元/套，售后不退。八、接受投標(biāo)文件的時間與地點：2018年3月15日13:1513:45時（北京時間）大連市公共資源交易中心五樓3受理處（大連市甘井子區(qū)東北北路101號）。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍雜簍鰩驅(qū)。九、投標(biāo)截止時間、開標(biāo)時間與地點：2018年3月15日13:45時（北京時間）在大連市公共資源交易中心五樓7開標(biāo)室（大連市甘井子區(qū)東北北路101號）。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔長鰥檷。十、招 標(biāo) 人：大連市創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心十一、招標(biāo)代理人：大連中招招投標(biāo)代理有限公司 聯(lián) 系 人：王勝彬、李大琦 電 話：04118439028780806傳 真：0411－84390217802電子郵箱：dlzz@地 址：大連市西崗區(qū)勝利路100號槐花大廈2104室開戶銀行及帳號：中國銀行大連星海灣支行營業(yè)部305164282950第一章 投標(biāo)人須知及前附表投標(biāo)人須知前附表序號內(nèi) 容1項目名稱：大連市創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)采購項目項目編號：ZZCG20180092招標(biāo)人名稱:大連市創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心3投標(biāo)保證金額：投標(biāo)人須提供2萬元人民幣的保證金并作為其投標(biāo)的一部分。投標(biāo)保證金可以是支票、電匯、匯票、銀行保函、大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的投標(biāo)擔(dān)保函（格式見附件）等形式中的一種（支票或匯票必須為投標(biāo)人企業(yè)的支票或匯票）。注 ：（1）大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的保函適用于投標(biāo)保證金、履約保證金、及預(yù)付款保函的擔(dān)保；辦理的詳細流程請見《大連市政府采購網(wǎng)》通知公告窗口中《關(guān)于開展政府采購信用擔(dān)保工作的通知》。（2）大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司聯(lián)系方式：地址：大連市中山區(qū)中山路88號天安國際大廈48層、電話：04113991775傳真：041139917780。投標(biāo)保證金的遞交截止時間及地點：在2018年3月8日16:00時之前到大連中招招投標(biāo)代理有限公司財務(wù)室遞交。外地企業(yè)若要匯款，請匯至“戶名：大連中招招投標(biāo)代理有限公司；開戶行：中國銀行大連星海灣支行營業(yè)部；帳號：305164282950。（匯款以到帳時間為準(zhǔn)，未按時遞交保證金視為自動放棄本次投標(biāo)）。4投標(biāo)有效期：開標(biāo)之日起90個日歷日5投標(biāo)文件編制要求、數(shù)量及封裝要求：投標(biāo)文件應(yīng)有章節(jié)目錄，每頁都有頁碼標(biāo)注。投標(biāo)文件應(yīng)采用膠裝。1套正本，5套副本，正、副本需封裝在同一密封袋內(nèi)。6投標(biāo)文件遞交時間及地點:開標(biāo)當(dāng)日（2018年3月15日）13:1513:45時（北京時間）到大連市公共資源交易中心五樓3受理處（大連市甘井子區(qū)東北北路101號）。7投標(biāo)截止日期及時間：2018年3月15日13:45時（ 北京時間）開標(biāo)日期及時間：2018年3月15日13:45時（ 北京時間）開標(biāo)地點：在大連市公共資源交易中心五樓7開標(biāo)室（大連市甘井子區(qū)東北北路101號）。8評標(biāo)方法：綜合評分法。9招標(biāo)文件售價（人民幣）：200元/套，售后不退。2018年2月22日起至2018年2月28日每天9：0016：00（北京時間，公休日、節(jié)假日除外）聯(lián)系人：王勝彬、李大琦電 話：04118439028780806公司地址：大連市西崗區(qū)勝利路100號槐花大廈2104室10投標(biāo)人的資格要求：（1）投標(biāo)人須為在中國境內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人；（2）投標(biāo)人須具近三年（2015年至今）完成的類似服務(wù)的項目業(yè)績（至少一份，以簽訂的合同為準(zhǔn)）。11項目要求：（一）★服務(wù)期限：一年。（二）進場服務(wù)時間：合同簽訂之日起三個日歷日內(nèi)。（三）服務(wù)地點：招標(biāo)人指定地點。12踏勘說明：投標(biāo)人應(yīng)自行組織踏勘現(xiàn)場，踏勘所需的一切費用由投標(biāo)人自行承擔(dān)，如因未踏勘而導(dǎo)致的一切問題，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。踏勘聯(lián)系方式另行通知。13★項目負責(zé)人電話講解：項目負責(zé)人需要參加電話講解，未進行項目負責(zé)人面試的投標(biāo)人，視其投標(biāo)文件無效。提供項目負責(zé)人身份證復(fù)印件（原件需現(xiàn)場攜帶）、物業(yè)經(jīng)理上崗證復(fù)印件，及開標(biāo)前6個月保險證明。投標(biāo)文件中若未提供項目負責(zé)人身份證復(fù)印件、物業(yè)經(jīng)理上崗證復(fù)印件及開標(biāo)前6個月保險證明，投標(biāo)文件無效。確定項目負責(zé)人后不得臨時調(diào)整人員，如有特殊情況必須調(diào)整，須提交書面申請并征得招標(biāo)人同意后方可調(diào)整。14采購預(yù)算：（投標(biāo)人投標(biāo)報價超出采購預(yù)算的，按無效投標(biāo)處理）。15招標(biāo)文件中以“★”號標(biāo)記的條款為實質(zhì)性要求，未響應(yīng)“★”號條款的投標(biāo)文件按無效投標(biāo)文件處理。招標(biāo)文件的技術(shù)和商務(wù)條款中未標(biāo)記“★”號的為非實質(zhì)性要求，未響應(yīng)非實質(zhì)性要求的投標(biāo)文件仍為有效，但可能影響評分。16評標(biāo)委員會認為投標(biāo)人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報價，有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約的，評標(biāo)委員會將會要求投標(biāo)人在評標(biāo)現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供書面說明，必要時提交相關(guān)證明材料，投標(biāo)人不能證明其報價合理的，評標(biāo)委員會將其作為無效投標(biāo)處理。投標(biāo)人須知一、總 則（一）項目概述及資金來源《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，實行國內(nèi)公開招標(biāo)。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。（1）招標(biāo)人名稱：大連市創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心；（2）本次招標(biāo)的內(nèi)容為：物業(yè)管理（詳細內(nèi)容見招標(biāo)文件第三章）（3）★服務(wù)期限：一年；（4）進場服務(wù)時間：合同簽訂之日起三個日歷日內(nèi)；（5）服務(wù)地點：招標(biāo)人指定地點；（6）付款方式：按季度支付物業(yè)管理費用,下一季度的前五天支付上一季度的物業(yè)管理費用，每次支付即合同價款的25%。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。：財政性資金。（二）投標(biāo)人的資格要求：投標(biāo)人須為在中國境內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人；投標(biāo)人須具近三年（2015年至今）完成的類似服務(wù)的項目業(yè)績（至少一份，以簽訂的合同為準(zhǔn)）。其他要求：，并且與招標(biāo)人沒有隸屬關(guān)系才可以參與本項目的投標(biāo)?！吨腥A人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件。；投標(biāo)人之間不應(yīng)存在任何授權(quán)關(guān)系。如有此類情況，則只接受先報名的投標(biāo)人?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。，并向招標(biāo)代理購買招標(biāo)文件且登記備案。未通過大連市公共資源交易中心五樓政府采購交易管理系統(tǒng)申請購買招標(biāo)文件，或未向招標(biāo)代理購買招標(biāo)文件并登記備案的潛在投標(biāo)人均無資格參加投標(biāo)。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。（三）招標(biāo)費用投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫和提交投標(biāo)文件有關(guān)的一切費用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)人及招標(biāo)代理人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。（四）政府采購信用擔(dān)?！墩少彺龠M中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財庫〔2011〕181號），發(fā)揮政府采購的政策功能，促進中小企業(yè)發(fā)展，大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司可為參加大連市市本級政府采購活動的中小企業(yè)提供政府采購信用擔(dān)保。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵羆楓鱷燭。：投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保及銀行融資擔(dān)保。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏無貽鰓閎。、履約擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、融資擔(dān)保，只要投標(biāo)人未履行保函所保證的義務(wù)，擔(dān)保公司即刻履行擔(dān)保責(zé)任。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。，投標(biāo)人可登陸大連市政府采購網(wǎng)（網(wǎng)址：）查閱《關(guān)于開展政府采購信用擔(dān)保工作的通知》（大財采〔2012〕364號），或向大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司聯(lián)系咨詢，聯(lián)系方式如下：壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。地址：大連市中山區(qū)中山路88號天安國際大廈48層電話：（0411）39917759（五）促進中小企業(yè)發(fā)展政策說明《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財庫〔2011〕181號）規(guī)定，符合條件的中小企業(yè)，享受政府采購扶持政策。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦繯頹鯛潔。，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：⑴符合中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)；⑵提供本企業(yè)制造的貨物（服務(wù)）或者提供其他中小企業(yè)制造的貨物（服務(wù)）。本項所稱貨物（服務(wù)）不包括使用大型企業(yè)注冊商標(biāo)的貨物（服務(wù)）。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。⑶提供本企業(yè)及所供產(chǎn)品制造企業(yè)為中小企業(yè)的聲明函，以及企業(yè)所在地的縣級以上（含縣級）中小企業(yè)主管部門本年度出具的中小企業(yè)認定證明。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。：符合工信部聯(lián)企業(yè)[2011]300號文件《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的企業(yè)。中小企業(yè)包括中型企業(yè)、小型企業(yè)和微型企業(yè)。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。，其產(chǎn)品報價給予一定比例的扣除，其中：小型企業(yè)給予6%的扣除，微型企業(yè)給予8%的扣除，用扣除后的價格參與報價計算。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻鵬縮職鯡樣。，履約保證金支付比例不得超過合同金額的5%。（六）促進殘疾人就業(yè)政府采購政策說明《關(guān)于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策》（財庫〔2017〕141號）規(guī)定，符合條件的殘疾人福利性單位，享受政府采購扶持政策。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：（1）安置的殘疾人占本單位在職職工人數(shù)的比例不低于25%（含25%），并且安置的殘疾人人數(shù)不少于10人（含10人）；構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。（2）依法與安置的每位殘疾人簽訂了一年以上（含一年）的勞動合同或服務(wù)協(xié)議；（3）為安置的每位殘疾人按月足額繳納了基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險等社會保險費；輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭釃邊鯽釓。（4）通過銀行等金融機構(gòu)向安置的每位殘疾人，按月支付了不低于單位所在區(qū)縣適用的經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資；堯側(cè)閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝紕縭墾鯇換。（5）提供本單位制造的貨物、承擔(dān)的工程或者服務(wù)（以下簡稱產(chǎn)品），或者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物（不包括使用非殘疾人福利性單位注冊商標(biāo)的貨物）。前款所稱殘疾人是指法定勞動年齡內(nèi)，持有《中華人民共和國殘疾人證》或者《中華人民共和國殘疾軍人證（1至8級）》的自然人，包括具有勞動條件和勞動意愿的精神殘疾人。在職職工人數(shù)是指與殘疾人福利性單位建立勞動關(guān)系并依法簽訂勞動合同或者服務(wù)協(xié)議的雇員人數(shù)。識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙蘇鯊運。3．符合條件的殘疾人福利性單位在參加政府采購活動時，應(yīng)當(dāng)提供本通知規(guī)定的《殘疾人福利性單位聲明函》（見附件），并對聲明的真實性負責(zé)。任何單位或者個人在政府采購活動中均不得要求殘疾人福利性單位提供其他證明聲明函內(nèi)容的材料。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚驥鯀戲。中標(biāo)、成交供應(yīng)商為殘疾人福利性單位的，采購人或者其委托的采購代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)隨中標(biāo)、成交結(jié)果同時公告其《殘疾人福利性單位聲明函》，接受社會監(jiān)督。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶燈鰷軫。供應(yīng)商提供的《殘疾人福利性單位聲明函》與事實不符的，依照《政府采購法》第七十七條第一款的規(guī)定追究法律責(zé)任。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭緡釷鯉憮。，殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)，享受預(yù)留份額、評審中價格扣除等促進中小企業(yè)發(fā)展的政府采購政策。向殘疾人福利性單位采購的金額，計入面向中小企業(yè)