【正文】 大連市西崗區(qū)社區(qū)醫(yī)院及西崗區(qū)行政服務(wù)大廳物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 招 標(biāo) 文 件 （項(xiàng)目編號： DDZTBX2022001） 招 標(biāo) 人：大連市 西崗區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù) 管理辦公室 招標(biāo)代理人：大連東大招投標(biāo)代理有限公司 日 期：二 0 一 三 年 一 月大連市西崗區(qū)社區(qū)醫(yī)院及西崗區(qū)行政服務(wù)大廳物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： DDZTBX2022001 1 目 錄 投標(biāo)邀請函????????????????????????? 02 第一章 投標(biāo)人須知 ???? ????????????????? 08 第二章 合同條款及合同格式??????????????? ?? 21 第 三章 物業(yè) 管理服務(wù) 技術(shù)要求及服務(wù)規(guī)范 ????????? ? 26 第四章 投標(biāo)文件格式????????????????? ??? 34 附件 1開標(biāo)一覽表?????????????????????? 49 附件 2 評標(biāo)方法??????????????????????? 50 大連市西崗區(qū)社區(qū)醫(yī)院及西崗區(qū)行政服務(wù)大廳物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： DDZTBX2022001 2 大連市西崗區(qū)社區(qū)醫(yī)院及西崗區(qū)行政服務(wù)大廳物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 投標(biāo)邀請函 大連東大招投標(biāo)代理有限公司受 大連市西崗區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù) 管理辦公室 的委托，對其 西崗區(qū)社區(qū)醫(yī)院 物 業(yè) 及西崗區(qū)行政服務(wù)大廳物業(yè)管理服務(wù) 采購項(xiàng)目 進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎符合 資格條件的投標(biāo)人報(bào)名參加投標(biāo)。 一、項(xiàng)目編號： DDZTBX2022001 二、招標(biāo)內(nèi)容： 項(xiàng)目概況： A 包： 大連市西崗區(qū)社區(qū)醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù) 保潔地點(diǎn)：大連市西崗區(qū)社區(qū)醫(yī)院 保潔范圍：大連市西崗區(qū)社區(qū)醫(yī)院 地下室、 1 層 — 6 層 保潔面積：約 2022 平方米 工作人員： 項(xiàng)目經(jīng)理 1 人、保潔人員 3 人、 保安 人 員 4 人 、 電梯管理員 1 人（工作人員年齡在 20 歲至 45 歲之間）。 B 包： 大連市西崗區(qū)行政服務(wù)大廳 物業(yè) 管理服務(wù) 保潔地點(diǎn)：大連市西崗區(qū)行政服務(wù)大廳 保潔范圍：大連市西崗區(qū)行政服務(wù)大廳 地下 1— 2 層、地 上 1 層 保潔面積：約 2400 平方米 工作人員：項(xiàng)目經(jīng)理 1 人、保潔人員 1 人、保安 人 員 4 人（工作人員年齡在 20 歲至 45 歲之間）。 （ 詳細(xì)內(nèi)容見招標(biāo)文件） 注： 本項(xiàng)目 招標(biāo) 內(nèi)容分為 2包 , 投標(biāo)人可兼投兼中。 三、投標(biāo)人的資格： （一）在中國境內(nèi)注冊的獨(dú)立企業(yè)法人 （不包括外商獨(dú)資企業(yè)、中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè)） ； （二） 具有行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理三級或三級以上資質(zhì)。 四、報(bào)名及招標(biāo)文件發(fā)售時間、地點(diǎn)： 2022年 01月 09日起至 2022年 01月 24日止每天 8:3017:00（北京時間，公休日、節(jié)假日除 外）在大連 東大招投標(biāo)代理 有限公司 發(fā)售招標(biāo)文件（ 大連市沙河口區(qū)和平現(xiàn)代城 A座 公建 3層 1號 ） 。 五、報(bào)名要求： 大連市西崗區(qū)社區(qū)醫(yī)院及西崗區(qū)行政服務(wù)大廳物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： DDZTBX2022001 3 申請購買招標(biāo)文件的投標(biāo)單位 攜帶企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本原件、稅務(wù)登記證副本原件、物業(yè)管理資質(zhì)原件及相應(yīng)的復(fù)印件一套（復(fù)印件須加蓋公章），招標(biāo)代理人將對投標(biāo)人進(jìn)行資格初審（僅限于發(fā)售招標(biāo)文件），初審合格后方可購買招標(biāo)文件，詳細(xì)資格審查以評標(biāo)委員會審議結(jié)果為準(zhǔn)。 六、招標(biāo)文件售價(jià)（人民幣）： 300元 /套，售后不退。 七、接受投標(biāo)文件的時間與地點(diǎn)： 2022年 01月 29日 09:00至 09:30（北京時間），大連市 政府采購服務(wù)中心 1樓受理區(qū) （ 二 ）（地址：大連市西崗區(qū)迎春路 2號大連市人民政府行政服務(wù)中心）。 八、投標(biāo)截止日期及時間： 2022年 01月 29日 09： 30（北京時間）。 九、開標(biāo)時間與地點(diǎn)： 2022年 01月 29日 09:30時（北京時間） 在大連市政府采購服務(wù)中心 1樓第 2開標(biāo)室（地址：大連市西崗區(qū)迎春路 2號大連市人民政府行政服務(wù)中心）。 十、招 標(biāo) 人： 大連市西崗區(qū) 機(jī)關(guān)事務(wù) 管理辦公室 十一、招標(biāo)代理人：大連 東大招投標(biāo)代理 有限公司 聯(lián) 系 人：馬博 電 話： 0411－ 843508008005 傳 真： 0411－ 84359600（自動） 地 址：大連市沙河口區(qū)高爾基路 769號 開戶銀行及帳號：中國銀行大連和平廣場支行 3077 5632 4632 大連市西崗區(qū)社區(qū)醫(yī)院及西崗區(qū)行政服務(wù)大廳物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： DDZTBX2022001 4 第一章 投標(biāo)人須知及前附表 大連市西崗區(qū)社區(qū)醫(yī)院及西崗區(qū)行政服務(wù)大廳物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： DDZTBX2022001 5 投標(biāo)人須知前附表 序號 內(nèi) 容 1 項(xiàng)目名稱： 大連市西崗區(qū)社區(qū)醫(yī)院及西崗區(qū)行政服務(wù)大廳物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： DDZTBX2022001 2 招標(biāo)人名稱 : 大連市 西崗區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室 3 投標(biāo)保證金額： 投標(biāo) 人 應(yīng)提交 相當(dāng)于 投標(biāo)總額 1%的保證 金（人民幣） 。投標(biāo)保證金可以是現(xiàn)金、支票、匯票等形式中的一種（支票或匯票必須為投標(biāo)人企業(yè)的支票或匯票）。 投標(biāo)保證金的 遞交時間及地點(diǎn)：投標(biāo)當(dāng)天投標(biāo)保證金不接受支票及匯票。 其他時間：在開標(biāo)前一天（ 2022 年 01 月 28 日 ）到大連東大招投標(biāo)代理有限公司財(cái)務(wù)部遞交（ 北京時間每天 8： 30— 16： 30，公休日、節(jié)假日除外 ）外地企業(yè)若要匯款，請匯至“戶名：大連東大招投標(biāo)代理有限公司；開戶行：中國銀行大連和平廣場支行 3077 5632 4632”（匯款以到帳時間為準(zhǔn)）。 注：大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的保函 適用于投標(biāo)保證金、履約保證金及銀行預(yù)付款保函的擔(dān)保；辦理的詳細(xì)流程請見《大連市政府采購網(wǎng)》通知公告窗口中《關(guān)于開展政府采購信用擔(dān)保工作的通知》。 大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司聯(lián)系方式： 地址：大連市中山區(qū)中山路 88號天安國際大廈 48 層 電話：（ 0411） 39917759 傳真：（ 0411） 39917780 4 投標(biāo)有效期：開標(biāo)之日起 90個日歷日 5 投標(biāo)文件編制要求、數(shù)量及封裝要求： 投標(biāo)文件 應(yīng) 有章節(jié)目錄，每頁都有頁碼標(biāo)注。 投標(biāo)文件 應(yīng)采用 膠裝。 1套正本， 5套副本，正、副本需封裝在同一密 封袋內(nèi)。 6 投標(biāo)文件遞交時間 :開標(biāo)當(dāng)日在（ 2022 年 01 月 29日 09:30之前），到 大連市政府采購服務(wù)中心 1樓受理區(qū)（ 二 ） 當(dāng)面遞交。 7 投標(biāo)截止日期及時間： 2022年 01月 29 日 09:30（北京時間） 開標(biāo)日期及時間： 2022年 01月 29日 13:30（北京時間） 開標(biāo)地點(diǎn)： 大連市政府采購服務(wù)中心 1 樓第 二 開標(biāo)室（地址：大連市西崗區(qū)迎春路 2號大連市人民政府行政服務(wù)中心）。 8 評標(biāo)方法：綜合評分法 9 招標(biāo)文件售價(jià)（人民幣）： 300元 /套，售后不退。 報(bào)名及招標(biāo)文件發(fā)售時間： 2022年 01月 09日起 至 2022年 01月 24日止每天 8:30－ 17:00（北京時間，公休日、節(jié)假日除外） 聯(lián)系人： 馬 博 聯(lián)系電話： 0411－ 843508008005 公司地址： 大連市沙河口區(qū)和平現(xiàn)代城 A座 公建 3層 1號 10 投標(biāo)人的資格條件： （一）在中國境內(nèi)注冊的獨(dú)立企業(yè)法人； （二）投標(biāo)人須具有行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級及三級以上資質(zhì)。 大連市西崗區(qū)社區(qū)醫(yī)院及西崗區(qū)行政服務(wù)大廳物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： DDZTBX2022001 6 注：經(jīng)檢察機(jī)關(guān)查詢?nèi)陜?nèi)有行賄犯罪記錄的不得參加本采購項(xiàng)目。 11 物業(yè)管理期限： 合同簽訂后 11個月 （ 2022 年 2 月 1 日 2022 年 12月 31 日 ） 。 進(jìn)場服務(wù)時間：合同 簽訂之日起 3個日歷日內(nèi)。 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)： 大連市西崗區(qū)社區(qū)醫(yī)院 、大連市 西崗區(qū)行政服務(wù)大廳 。 12 踏勘說明：投標(biāo)人自行組織踏勘現(xiàn)場，踏勘所需的一切費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)，如因未踏勘而導(dǎo)致的一切問題，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。 13 項(xiàng)目經(jīng)理面試：項(xiàng)目經(jīng)理需要參加面試，未到開標(biāo)現(xiàn)場面試該分項(xiàng)為 0 分；確定項(xiàng)目經(jīng)理后不得臨時調(diào)整人員，如有特殊情況必須調(diào)整，須提交書面申請并征得招標(biāo)人同意后方可調(diào)整。 14 開標(biāo)時投標(biāo)人的授權(quán)代表需攜帶本項(xiàng)目授權(quán)書原件（授權(quán)書須加蓋公章及法定代表人簽字）及本人身份證原件，并攜帶業(yè)績證明（合 同）等資料原件以備評委會抽查。 15 其他要求（實(shí)質(zhì)性要求）： （一）要求所有保安人員在上崗前須在大連市體檢中心進(jìn)行體檢，并向招標(biāo)人提供體檢合格證明資料，要求其他所有物業(yè)服務(wù)人員具有健康證，所涉及的費(fèi)用已包含在本次投標(biāo)報(bào)價(jià)中。 （二）中標(biāo)人須向本項(xiàng)目所涉及的所有物業(yè)服務(wù)人員繳納五險(xiǎn) 一金一費(fèi) ，須足額支付員工工資。在物業(yè)管理期間，中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人要求，不定期向其提供員工保險(xiǎn)支付明細(xì)，提供經(jīng)員工簽字的員工工資單，原則上不允許物業(yè)服務(wù)人員變動，如特殊情況，須提前一個月向招標(biāo)人提供書面申請，并征得招標(biāo)人的同意方可。招標(biāo)人有權(quán)向本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)人員及相關(guān)人員進(jìn)行核查相關(guān)事宜，如因拖欠工資（含未足額支付）、未繳保險(xiǎn)（含遲繳），導(dǎo)致人員變動，造成嚴(yán)重的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，招標(biāo)人有權(quán)利隨時解除合同，余款不予支付。 （三）中標(biāo)人不得委托勞務(wù)公司對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行管理及支付保險(xiǎn)。 （四）投標(biāo)人在投標(biāo)文件中須提供所有服務(wù)人員的身份證明復(fù)印件，定標(biāo)后，接受招標(biāo)人的核查。 （五）關(guān)于保安及保潔的人員要求詳見招標(biāo)文件第三章。 大連市西崗區(qū)社區(qū)醫(yī)院及西崗區(qū)行政服務(wù)大廳物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： DDZTBX2022001 7 投標(biāo)人須知 一、總 則 （一）項(xiàng)目概述及資金來源 《中華人民共和國政府采購法》、《 政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定， 實(shí)行國內(nèi)公開招標(biāo) 。 （ 1） 招標(biāo)人名稱： 大連市 西崗區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室 （ 2）本次招標(biāo)的內(nèi)容為： 項(xiàng)目概況： A 包： 大連市西崗區(qū)社區(qū)醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù) 保潔地點(diǎn)：大連市西崗區(qū)社區(qū)醫(yī)院 （西崗區(qū)同仁街 47 號） 保潔范圍：大連市西崗區(qū)社區(qū)醫(yī)院 地下室、 1 層 — 6 層 保潔面積：約 2022 平方米 工作人員：項(xiàng)目經(jīng)理 1 人、保潔人員 3 人、保安員： 4 人、電梯管理員 1 人（工作人員年齡在 20 歲至 45 歲之間）。 B 包： 大連市西崗區(qū)行政服務(wù)大廳物業(yè)管理服務(wù) 保潔地點(diǎn)：大連市 西崗區(qū)行政服務(wù)大廳 （西崗區(qū)長春路 146 號） 保潔范圍：大連市西崗區(qū)行政服務(wù)大廳 地下 1— 2 層、地上 1 層 保潔面積：約 2400 平方米 工作人員：項(xiàng)目經(jīng)理 1 人、保潔人員 1 人、保安 人 員 4 人（工作人員年齡在 20 歲至 45 歲之間）。 （詳見第三章項(xiàng)目需求及技術(shù)要求） 注： 本項(xiàng)目 招標(biāo) 內(nèi)容分為 2包 , 投標(biāo)人可兼投兼中。 （ 3） 物業(yè)管理期限： 合同簽訂后 11個月（ 2022 年 2 月 1 日 2022 年 12 月 31日） 。 （