【正文】 目 錄1 總 論 1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1 項(xiàng)目單位概況 2 可研編制依據(jù) 2 編制范圍及內(nèi)容 3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4 42 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 6 項(xiàng)目建設(shè)的背景 6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 16 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 183 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 20 項(xiàng)目選址 20 建設(shè)條件 204 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 255 建筑設(shè)計(jì)方案 27 規(guī)劃說(shuō)明 27 建筑設(shè)計(jì)方案 31 給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明 33 電氣設(shè)計(jì) 35 弱電設(shè)計(jì) 376 環(huán)境保護(hù) 39 環(huán)境影響評(píng)價(jià)依據(jù) 39 項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀 39 影響環(huán)境因素分析 39 環(huán)境保護(hù)措施 41 環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià) 427 節(jié) 能 44 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 44 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 44 節(jié)能措施 45 節(jié)能效果 458 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 46 勞動(dòng)安全 46 衛(wèi)生 47 消防設(shè)施 479 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 48 組織機(jī)構(gòu) 48 人力資源配置 4910 項(xiàng)目組織管理與進(jìn)度安排 50 項(xiàng)目實(shí)施組織管理 50 招投標(biāo) 52 計(jì)劃安排 55 進(jìn)度安排 5511 投資估算與資金籌措 56 投資估算 56 資金籌措與使用管理 5812 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 60 財(cái)務(wù)分析 60 評(píng)價(jià)結(jié)論 6113 社會(huì)評(píng)價(jià) 6214 風(fēng)險(xiǎn)分析 63 主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 63 主要風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施分析 6315 結(jié)論與建議 65 結(jié)論 65 存在的問(wèn)題與建議 66附件： 財(cái)務(wù)分析表 附圖68 / 701 總 論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱****************標(biāo)準(zhǔn)化廠房**建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位****縣*******************有限公司建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于****縣*********A地塊、B地塊內(nèi)，A地塊建設(shè)場(chǎng)地東臨********，南臨****公租房，西臨****，北臨****現(xiàn)狀企業(yè)；B地塊建設(shè)場(chǎng)地東臨********，南臨未利用建設(shè)用地，西臨****，北臨****加油站。主管單位****縣*********管委會(huì)主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模（、），總建設(shè)面積為268006m2。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房建設(shè)，同時(shí)配套電力工程、給排水工程、道路工程、綠化工程等其他附屬設(shè)施工程建設(shè)，具體如下：1）標(biāo)準(zhǔn)化廠房：總建筑面積為267506m2，其中A地塊為三層框架結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房，建筑面積199474m2；B地塊為三層框架結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房，建筑面積68032m2。2）給排水工程：擬鋪設(shè)給水管網(wǎng)3185m、雨水管3185m、污水管3185m。3）道路工程：擬新建混凝土路面31846m2。4）電力工程：擬新建配電房2座100m2，新購(gòu)高效節(jié)能變壓器4臺(tái)；、。5）綠化、亮化工程：擬鋪設(shè)草皮、植樹(shù)5095m2，新購(gòu)路燈120桿。6）其他附屬工程：擬新建公廁4座400m2等。建設(shè)目標(biāo)通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，緩解****縣*********日益新增的入駐企業(yè)的發(fā)展需求，進(jìn)一步優(yōu)化****的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)****產(chǎn)城一體化建設(shè)，促進(jìn)*************的發(fā)展。項(xiàng)目總投資及資金籌措本項(xiàng)目計(jì)劃總投資34526萬(wàn)元（取整），工程直接費(fèi)29410萬(wàn)元（取整），其他費(fèi)用5116萬(wàn)元（取整）。資金來(lái)源：申請(qǐng)銀行貸款*****萬(wàn)元，項(xiàng)目單位自籌14526萬(wàn)元。建設(shè)時(shí)間本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期2年。 項(xiàng)目單位概況****縣*******************有限公司于********年10月份成立，注冊(cè)資本*****萬(wàn)元，公司內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)為辦公室、工程建設(shè)部、物業(yè)管理部、人力資源**部、融資擔(dān)保部五個(gè)部門。********************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** 可研編制依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（3）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（4）《***省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（5）《****市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（6）《****縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（7）《****縣城市總體規(guī)劃(20102030年)》（8）《****縣土地利用總體規(guī)劃(20062020年)》（9）《****************總體發(fā)展規(guī)劃（2012～2030年）》（10）項(xiàng)目單位提供的其他相關(guān)資料 編制范圍及內(nèi)容針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)、要求，對(duì)其建設(shè)的背景、建設(shè)的必要性進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查研究，在此基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、工程總投資及資金籌措等進(jìn)行了全面的分析。其主要編制內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)背景與意義分析、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性分析、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等。在此基礎(chǔ)上，通過(guò)定性分析和定量計(jì)算，深入分析論證了本項(xiàng)目建設(shè)的必要性、經(jīng)濟(jì)合理性與實(shí)施的可行性，為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目和建設(shè)單位進(jìn)行投資決策提供可靠的依據(jù)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注一、技術(shù)指標(biāo)1總用地面積畝 、2總建筑面積m2268006混凝土框架結(jié)構(gòu)A地塊建筑面積m2199474三層標(biāo)準(zhǔn)化廠房B地塊建筑面積m268032三層標(biāo)準(zhǔn)化廠房其他附屬設(shè)施m2500一層磚混結(jié)構(gòu)3道路m23184混凝土路面4容積率5建筑密度%706綠地率%4二、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1總投資萬(wàn)元2資金來(lái)源項(xiàng)目單位自籌萬(wàn)元銀行貸款萬(wàn)元20000本項(xiàng)目建成后，不僅解決原有企業(yè)發(fā)展壯大面臨著資金與用地的瓶頸問(wèn)題，同時(shí)也解決了中小型和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)因資金不足不能買地自建廠房的問(wèn)題，促進(jìn)中小企業(yè)集聚壯大，提高****的承載能力，優(yōu)化****的結(jié)構(gòu)布局，集約節(jié)約用地，同時(shí)拉動(dòng)了****以及附近區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，大力促進(jìn)*************產(chǎn)城一體化建設(shè)，有效推進(jìn)****縣城市化進(jìn)程，對(duì)促進(jìn)****縣經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此，項(xiàng)目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。本項(xiàng)目建設(shè)符合《****縣城市總體規(guī)劃(20102030年)》、《****縣土地利用總體規(guī)劃(20062020年)》、《****************總體發(fā)展規(guī)劃（2012～2030年）》等相關(guān)政策文件的要求，對(duì)****************的發(fā)展有重要意義，具有良好的政策背景支持。項(xiàng)目單位具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具有一批技術(shù)力量過(guò)硬的工程技術(shù)人員，同時(shí)具有一定的市政配套工程的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，在業(yè)內(nèi)信譽(yù)良好，故項(xiàng)目建設(shè)具有一定的可行性。主要建設(shè)****************標(biāo)準(zhǔn)廠房及其配套工程，建設(shè)投資合理，建設(shè)方案可行。資金來(lái)源為申請(qǐng)銀行貸款20000萬(wàn)元。在項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中通過(guò)制定具體有效的環(huán)保措施，避免項(xiàng)目的環(huán)境污染；同時(shí)在施工及運(yùn)營(yíng)中采取一系列節(jié)能措施，降低能源消耗；項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中及其建成后，帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，提供了一定量的就業(yè)崗位，具有良好的社會(huì)效益。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的、可行的。2 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景國(guó)務(wù)院相關(guān)政策?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于大力推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新若干政策措施的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2015〕32號(hào)）提出：發(fā)展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新區(qū)域平臺(tái)。推動(dòng)實(shí)施小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地城市示范。鼓勵(lì)有條件的地方出臺(tái)各具特色的支持政策，積極利用工業(yè)廠房、企業(yè)庫(kù)房、物流設(shè)施和家庭住所、租賃房等資源，為創(chuàng)業(yè)者提供低成本辦公場(chǎng)所。**城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的輻射影響。2010年1月，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《**城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》。根據(jù)**城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃要求，***城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)將依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，繼續(xù)發(fā)揮區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，在空間布局上以沿長(zhǎng)江一線為發(fā)展軸，以**和**兩市為“雙核”，以**和**兩市為“雙翼”，構(gòu)筑“一軸雙核兩翼”產(chǎn)業(yè)分布的新格局。*************鄰近“***城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”，并受到****市、****市、***市發(fā)展的影響，接受示范集中區(qū)的輻射。《****縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中，明確表達(dá)了要突出工業(yè)主導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)大跨越。繼續(xù)實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略，全力加速新型工業(yè)化進(jìn)程，不斷壯大資源產(chǎn)業(yè)、發(fā)展配套產(chǎn)業(yè)、培育新興產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)總量攀升、質(zhì)量提升，全力打造三大百億工業(yè)主*************主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈，切實(shí)提高縣域經(jīng)濟(jì)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。********是****縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，是發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的重要平臺(tái)，同時(shí)****也是****縣對(duì)外開(kāi)放、招商引資的主要載體之一。因此，****的建設(shè)事關(guān)****區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局。加快****的發(fā)展，對(duì)加速推進(jìn)新型工業(yè)化和新型城市化進(jìn)程，全面提升縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)說(shuō)，作用巨大。 ****************背景分析泛******區(qū)域合作的推進(jìn)，是中央對(duì)******發(fā)揮更大的輻射作用提出的新要求，同時(shí)表明了******地區(qū)的擴(kuò)容和產(chǎn)業(yè)外溢是進(jìn)一步發(fā)展的必然選擇。***省“東向”發(fā)展戰(zhàn)略，表明了其積極參與泛******區(qū)域合作的決心。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的建設(shè)，是***省更快融入******的重大機(jī)遇。《***城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》的頒布實(shí)施是***省第一個(gè)進(jìn)入國(guó)家級(jí)層面的區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，為****的建設(shè)發(fā)展提供了新機(jī)遇。隨著國(guó)家開(kāi)放戰(zhàn)略向內(nèi)陸延伸、泛******區(qū)域發(fā)展分工深入實(shí)施，國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移的步伐將進(jìn)一步加快，層次水平不斷提高。*************處于銅池樅產(chǎn)業(yè)組團(tuán)范疇，緊臨江南集中區(qū)，有著良好的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)和資源優(yōu)勢(shì)，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的條件得天獨(dú)厚，完全可以在更大范圍內(nèi)參與區(qū)域合作，集聚要素資源，拓展發(fā)展空間。 *************現(xiàn)狀分析*************規(guī)劃范圍****************于2006年8月經(jīng)省政府批準(zhǔn)開(kāi)始籌建，規(guī)劃面積達(dá)10平方公里。2013年8月，經(jīng)省政府批準(zhǔn)擴(kuò)區(qū)后，形成“一區(qū)兩園”的空間布局，其中：******位于****縣城的東部，北至環(huán)城北路；南至城南路、緯十九路、緯二十路；東至山腳；西至天柱路，（）。******位于******以南新河以北，北至河五路、工六路；南至緯八路；東至楊沖大道；西至河北路、經(jīng)一路和318國(guó)道，（）。區(qū)位及對(duì)外交通條件****************位于****縣縣城以東、318國(guó)道******鎮(zhèn)至蓉城鎮(zhèn)段兩側(cè)，交通便捷。1）公路交通:京臺(tái)高速公路、滬渝高速公路均穿境而過(guò)，并在****東側(cè)設(shè)有出口立交；318國(guó)道橫穿東西，********直穿南北。2）水運(yùn)交通:縣內(nèi)***港水運(yùn)直通長(zhǎng)江；距市內(nèi)國(guó)家一類對(duì)外開(kāi)放口岸、萬(wàn)噸級(jí)深水港****港30公里；距***港90公里、***港30公里、***港100公里、***港130公里。3）鐵路交通:******鐵路在我縣過(guò)境設(shè)有客貨站，***至***城際鐵路、北京至福州動(dòng)車組即將建成通車。4）航空交通:****距******國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅20分鐘車程，目前已開(kāi)通北京、上海、成都、廣州、廈門、泉州、晉江等區(qū)域航線。距***祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)、***新橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)以及***機(jī)場(chǎng)均2小時(shí)車程內(nèi)。經(jīng)濟(jì)區(qū)位****處于******經(jīng)濟(jì)帶、***城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的“龍頭龍尾”重要節(jié)點(diǎn)上；環(huán)區(qū)200公里經(jīng)濟(jì)圈覆蓋***、***、***、***、***、***、九江等城市；環(huán)區(qū)400公里經(jīng)濟(jì)圈覆蓋上海、蘇州、杭州、無(wú)錫、溫州、寧波、湖州、武漢、南昌、株洲等城市?；A(chǔ)設(shè)施縱橫交錯(cuò)的循環(huán)路網(wǎng)格局、變電站、自來(lái)水廠、醫(yī)院、學(xué)校、通訊、銀行、郵政等共同構(gòu)成運(yùn)轉(zhuǎn)高效、功能齊全的****基礎(chǔ)設(shè)施配套網(wǎng)絡(luò)，為企業(yè)營(yíng)造了良好的投資環(huán)境。**設(shè)施（1）政務(wù)**中心****縣政務(wù)**中心位于****內(nèi)，距離管委會(huì)僅500米左右，中心推行一表通，即整合市場(chǎng)管理、稅務(wù)等部門的相關(guān)職能，實(shí)行一窗受理、一表登記、一口收費(fèi)、一次送達(dá)，為****企業(yè)提供了良好、便捷的一站式**。（2）人力資源***************人力資源**中心成立于2008年，主要為****企業(yè)提供招工、培訓(xùn)等**，經(jīng)過(guò)幾年的探索，建立了一系列**機(jī)制，形成了自己的人力資源市場(chǎng)，有效地緩解了企業(yè)用工壓力。目前，****人力資源**，累計(jì)培訓(xùn)人員達(dá)8000余人，就業(yè)率高達(dá)85%以上，基本解決了****企業(yè)的用工難問(wèn)題。（3）金融**2012年3月經(jīng)省政府批準(zhǔn)同意成立全資國(guó)有企業(yè)****縣金諾融資擔(dān)保有限公司，注冊(cè)資本壹億元整，主要是無(wú)償協(xié)助企業(yè)融資，搭建銀企合作平臺(tái)。截止2015年4月，已經(jīng)成功幫助40余家****企業(yè)解決