【正文】 當然，這也同時要求業(yè)主有較強的項目管理能力。質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應加強對工程竣工驗收的監(jiān)督檢查，對竣工驗收程序不符合有關(guān)規(guī)定，或工程實體質(zhì)量和使用功能存在明顯缺陷的，要責令糾改，并停止竣工驗收，糾改合格后，重新組織竣工驗收。工程監(jiān)理內(nèi)容包括：工程進度監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)理、工程合同監(jiān)理。共計18人。 消防設(shè)施消防用水從供水管道取水，沿干道每隔120米處有一處消火栓。 節(jié)能措施本項目高、低溫設(shè)施設(shè)備、管道采用經(jīng)濟厚度的隔熱層，減少能量損失。含重金屬污水以及含油量較大的污水或污水中污染物有回收價值的均在企業(yè)內(nèi)進行一次處理，再排入污水處理廠。 廢氣****引進工業(yè)項目要完全符合《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》標準，工業(yè)廢氣排放遠低于國家《大氣污染物綜合排放標準》中的要求。項目所在地水環(huán)境現(xiàn)狀該地區(qū)地下水質(zhì)量良好，適于生產(chǎn)與生活用水。本著電氣節(jié)能的設(shè)計原則，設(shè)計選用高效光源和高效節(jié)能燈具，本工程除特殊要求、特殊場合外,樓梯間、衛(wèi)生間等場所選用高效節(jié)能吸頂燈，其余場所均采用高質(zhì)量、高效率的節(jié)能型雙管熒光燈。項目區(qū)雨水排放采用就近排放的原則，雨水管道沿道路呈枝狀布置并就近排入明渠水系。K建筑物外圍護保溫隔熱做法及要求（1）屋面①平屋面的保溫層無論何種屋頂做法一律采用1：8瀝青煤渣混凝土做找坡層（最薄處50mm厚）；②坡屋面的保溫無論何種屋頂做法一律采用30mm厚擠塑聚苯板。 單體設(shè)計廠房按要求均設(shè)計為多層廠房，生產(chǎn)類別為丙類和戊類，耐火等級為二級，該建筑與其它建筑、道路的距離符合消防設(shè)計要求。消防通道整合園區(qū)道路交通系統(tǒng)，滿足消防要求。 設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》《****縣城市總體規(guī)劃(20102030年)》《****縣土地利用總體規(guī)劃(20062020年)》《****************總體發(fā)展規(guī)劃（2012～2030年）》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）國家及地方相關(guān)法規(guī)建設(shè)單位提供的設(shè)計要求 規(guī)劃目標處理好****與周邊區(qū)域的關(guān)系，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。2）雨水管：沿道路擬鋪設(shè)3185m，鋼筋混凝土管，～。汛期(5～9月)，％。該層區(qū)域內(nèi)局部分布。****縣境域東西寬約40公里，南北長約65公里，(含******)。而目前****工業(yè)儲存用地已不多，土地的供需矛盾已顯現(xiàn)，從可持續(xù)發(fā)展的角度來看，需要集約節(jié)約用地。另外，企業(yè)就是在資本充足的情況下自建廠區(qū)，從建設(shè)到投產(chǎn)至少需要12年的時間，這對一般企業(yè)來講，并不利于產(chǎn)品市場的搶先占有。到2015年末：——年產(chǎn)值5億元以上企業(yè)達到1015家；——年產(chǎn)值億元以上企業(yè)達到2030家。當前，****正按照國務院和上級黨委政府關(guān)于****建設(shè)的有關(guān)要求，圍繞產(chǎn)城一體、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、節(jié)約用地、宜居宜業(yè)的建設(shè)目標，不斷完善功能，提升產(chǎn)業(yè)層次，著力把****打造成為全縣新型工業(yè)的核心區(qū)、開發(fā)開放的先行區(qū)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的示范區(qū)。另外，****商會已多次舉辦大型活動，并取得良好效果。1）公路交通:京臺高速公路、滬渝高速公路均穿境而過，并在****東側(cè)設(shè)有出口立交；318國道橫穿東西，********直穿南北。*************鄰近“***城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”，并受到****市、****市、***市發(fā)展的影響，接受示范集中區(qū)的輻射。在此基礎(chǔ)上，通過定性分析和定量計算，深入分析論證了本項目建設(shè)的必要性、經(jīng)濟合理性與實施的可行性，為政府有關(guān)部門審批項目和建設(shè)單位進行投資決策提供可靠的依據(jù)。目 錄1 總 論 1 項目簡介 1 項目單位概況 2 可研編制依據(jù) 2 編制范圍及內(nèi)容 3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 4 42 項目建設(shè)背景及必要性 6 項目建設(shè)的背景 6 項目建設(shè)的必要性 16 項目建設(shè)的可行性 183 項目選址及建設(shè)條件 20 項目選址 20 建設(shè)條件 204 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 255 建筑設(shè)計方案 27 規(guī)劃說明 27 建筑設(shè)計方案 31 給排水設(shè)計說明 33 電氣設(shè)計 35 弱電設(shè)計 376 環(huán)境保護 39 環(huán)境影響評價依據(jù) 39 項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀 39 影響環(huán)境因素分析 39 環(huán)境保護措施 41 環(huán)境保護評價 427 節(jié) 能 44 用能標準和節(jié)能規(guī)范 44 能耗狀況和能耗指標分析 44 節(jié)能措施 45 節(jié)能效果 458 勞動安全衛(wèi)生與消防 46 勞動安全 46 衛(wèi)生 47 消防設(shè)施 479 組織機構(gòu)與人力資源配置 48 組織機構(gòu) 48 人力資源配置 4910 項目組織管理與進度安排 50 項目實施組織管理 50 招投標 52 計劃安排 55 進度安排 5511 投資估算與資金籌措 56 投資估算 56 資金籌措與使用管理 5812 財務評價 60 財務分析 60 評價結(jié)論 6113 社會評價 6214 風險分析 63 主要風險因素識別 63 主要風險及其防范措施分析 6315 結(jié)論與建議 65 結(jié)論 65 存在的問題與建議 66附件： 財務分析表 附圖68 / 701 總 論 項目簡介項目名稱****************標準化廠房**建設(shè)項目項目建設(shè)單位****縣*******************有限公司建設(shè)地點本項目位于****縣*********A地塊、B地塊內(nèi)，A地塊建設(shè)場地東臨********，南臨****公租房，西臨****，北臨****現(xiàn)狀企業(yè)；B地塊建設(shè)場地東臨********，南臨未利用建設(shè)用地，西臨****，北臨****加油站。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表11 主要經(jīng)濟技術(shù)指標序號名稱單位數(shù)量備注一、技術(shù)指標1總用地面積畝 、2總建筑面積m2268006混凝土框架結(jié)構(gòu)A地塊建筑面積m2199474三層標準化廠房B地塊建筑面積m268032三層標準化廠房其他附屬設(shè)施m2500一層磚混結(jié)構(gòu)3道路m23184混凝土路面4容積率5建筑密度%706綠地率%4二、經(jīng)濟指標1總投資萬元2資金來源項目單位自籌萬元銀行貸款萬元20000本項目建成后，不僅解決原有企業(yè)發(fā)展壯大面臨著資金與用地的瓶頸問題，同時也解決了中小型和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)因資金不足不能買地自建廠房的問題，促進中小企業(yè)集聚壯大，提高****的承載能力，優(yōu)化****的結(jié)構(gòu)布局，集約節(jié)約用地，同時拉動了****以及附近區(qū)域的經(jīng)濟增長，大力促進*************產(chǎn)城一體化建設(shè)，有效推進****縣城市化進程，對促進****縣經(jīng)濟的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義?！?***縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中，明確表達了要突出工業(yè)主導，實現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟大跨越。2）水運交通:縣內(nèi)***港水運直通長江；距市內(nèi)國家一類對外開放口岸、萬噸級深水港****港30公里；距***港90公里、***港30公里、***港100公里、***港130公里。主導產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀*************通過幾年堅持不懈的招商選資和精心培育，基本形成了三大產(chǎn)業(yè)集群。 *************發(fā)展策略指導思想*************按照縣委、縣政府“工業(yè)強縣”的總體要求，以企業(yè)增效、財政增收為目標，以市場需求為導向，以科技為支撐，以產(chǎn)城融合為理念，搶抓發(fā)展機遇，推動產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，不斷延伸產(chǎn)業(yè)鏈，走新型工業(yè)化道路，大力推進****產(chǎn)業(yè)快速、持續(xù)、健康發(fā)展，努力把****打造成皖南地區(qū)具有一定規(guī)模、科技含量較高、主導產(chǎn)業(yè)明確、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、綜合實力較強的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。（3）建設(shè)目標到2015年，充實完善現(xiàn)有10平方公里****基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施先行、環(huán)境建設(shè)先行，土地利用率達到90%以上；2030年，以五大產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)為抓手，****，人口規(guī)模達到8萬人，直接就業(yè)人口6萬人，使********成為****縣工業(yè)化、城市化實踐示范區(qū)。由此，標準化廠房建設(shè)及租賃是促進中小企業(yè)發(fā)展的需要與客觀要求。另外，通過標準廠房項目的實施，可以使生產(chǎn)用房和生活、辦公等配套用房合理布局，有效節(jié)約土地資源；****通過標準廠房的建設(shè)，建立中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)資源共享平臺，可有效降低企業(yè)的研發(fā)支出和生產(chǎn)成本，實現(xiàn)土地的集約使用。*************，位于****縣縣城以東?！?。長江流經(jīng)****市境內(nèi)全長145km，根據(jù)距池口18km的大通水文站資料，年平均流量28800m3/s，108t。3）污水管：沿道路擬鋪設(shè)3185m，鋼筋混凝土管，～。堅持高起點、高品位，建設(shè)具有一定規(guī)模、環(huán)境良好、科技含量較高、主導產(chǎn)業(yè)明確、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、綜合實力較強的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。(二)豎向規(guī)劃在保證道路工程技術(shù)要求的前提下盡量尊重場地地形條件，有效減小土石方工程量。主要功能：多層廠房有三～三層，每層均為工業(yè)標準化廠房。（2）外墻外墻外保溫采用30mm厚聚苯顆粒保溫漿料，其構(gòu)造做法參見《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB33/10362007）（3）外墻門窗建筑外墻均采用中空玻璃窗。 電氣設(shè)計設(shè)計依據(jù)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB50054——95《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB50057—94（2000年版）《智能建筑設(shè)計標準》 GB/T50314—2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016—2006強、弱電相關(guān)的國家和地方法規(guī)及標準圖集各工種提供的資料及甲方提供的設(shè)計要求建設(shè)單位提供的設(shè)計任務及相關(guān)技術(shù)條件設(shè)計內(nèi)容本設(shè)計包括建筑物供電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、電信、有線電視。所有節(jié)能型熒光燈帶有無功功率補償裝置或采用電子鎮(zhèn)流器。 影響環(huán)境因素分析項目建設(shè)過程中所產(chǎn)生的環(huán)境污染因素主要有噪聲、廢水和地面揚塵，生產(chǎn)運營過程中易產(chǎn)生的環(huán)境污染因素主要有噪聲、廢氣和固體廢棄物。****限制引進消耗水、煤和其它燃料大的生產(chǎn)企業(yè)，產(chǎn)生廢氣初步預測可符合環(huán)保排放標準，個別噴漆、酸洗廢氣、有機廢氣、碳黑粉塵等可能會存在，但限于分散個別場所，規(guī)模較小。污水處理廠周圍設(shè)防護綠帶。供電設(shè)備選用經(jīng)濟節(jié)電型，變壓器選用低損耗、不滲漏、不吊芯、免維護、全密封的，選用國家推薦高效節(jié)能型變壓器。****有完善的火災報警和消防通訊指揮系統(tǒng)，消防站配備監(jiān)視和通訊報警設(shè)備。10 項目組織管理與進度安排 項目實施組織管理由****縣*******************有限公司承擔項目工程的建設(shè)與管理工作。（1）工程進度監(jiān)理是監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，對工程進度情況所進行的監(jiān)督管理活動，以保證施工工程按照合同中預定方案和支付時間完成。 招投標根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，建設(shè)項目可行性報告需增加招標內(nèi)容，并作為可行性研究報告附件與可行性研究報告一同送交項目審批部門審批。 招標組織形式招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。另外，業(yè)主直接參與建設(shè)項目各個階段的實施管理，承擔相應的工程風險，可以保障項目的建設(shè)順利實施。未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。工程監(jiān)理的目的是使工程結(jié)果符合有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標準、規(guī)范和工程合同要求，實現(xiàn)預期投資控制，獲得合格產(chǎn)品。人力資源部：3人。 衛(wèi)生按衛(wèi)生管理部門的要求，搞好施工現(xiàn)場的保潔工作；建立衛(wèi)生制度，進行隨時隨地的清掃和垃圾收集；固體廢棄物的收集、運輸和處理，納入集中區(qū)運行體系。 使用能源種類本項目主要能耗為電、水、煤、燃油等。污水處理****內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生的污水，經(jīng)專門的污水管道排放至****內(nèi)的污水廠進行處理。大風天氣禁止進行可能造成揚塵污染的露天作業(yè)或施工。項目所在地聲環(huán)境質(zhì)量該區(qū)域各點位各時段噪聲值均低于《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693中的2類標準，聲環(huán)境質(zhì)量良好。應急照明燈、疏散指示標志燈和安全出口標志燈均帶有鎘鎳電池充電裝置，平時處于充電狀態(tài)。當過長線路、穿鐵路和低洼地區(qū)建設(shè)污水提升泵站。K⑤底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板傳熱系數(shù)：K≤ W/m2 建筑設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù)《工業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范》《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計規(guī)范》 GB500462008《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB500162006）《廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》 （GBJ686）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 （JGJ502001）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 （GB501892005）國家、省、市、縣相關(guān)法令法規(guī)和標準規(guī)范。停車系統(tǒng)項目區(qū)域內(nèi)停車主要采取室外固定停車泊位及道路臨時停車，總停車泊位數(shù)800個。規(guī)劃成果體現(xiàn)土地有償使用和管理運作要求，達到系統(tǒng)、規(guī)范、簡明的目的，增強可操作性。給排水工程1）給水管網(wǎng)：沿道路擬鋪設(shè)給水管網(wǎng)3185m(PE80管材)，～3m。最少年份1726小時，年日照百分率44％，常年各月以7～8月份實照時數(shù)最多，平均每天達8小時以上，日照百分率在56％以上?；尹S色、青灰色，稍密，飽和狀，該層以中粗砂為主，夾少量圓礫，分選性一般，顆粒級配一般?？h境東接南陵、涇縣，南鄰石臺、***，西連****，北交***。*************現(xiàn)有企業(yè)規(guī)模的擴大需要大量建設(shè)用地；同時隨著****軟硬件環(huán)境的進一步改善、招商引資力度的加大、***承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)輻射作用的