【正文】 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn):多層/高層項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造做法編號：VKSZ/GCBZ/JS001版號：A/2頁碼：第 90 頁 共 90 頁深圳公司多層/高層項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造做法編制黃少武、劉建軍日期20090207審核袁軍日期20090224批準(zhǔn)陸榮秀、李愛學(xué)日期20090224修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人2010520A/1依照集團(tuán)戰(zhàn)略采購，防水材料全部采用東方雨虹系列產(chǎn)品；并明確各種部位選用防水材料依據(jù)；修訂內(nèi)外墻抹灰材料：外墻采用CL30砂漿+纖維，內(nèi)墻采用CL30砂漿；明確種植屋面與種植地下室頂板的防水設(shè)防要求；取消涉及交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容；其他零星修訂方維平鄧若宇肖家遠(yuǎn)20101014A/2綜合《深圳公司新建物業(yè)移交管理流程》、“關(guān)于墻面以摻加入CL添加劑的專用砂漿抹灰的通知”、“體構(gòu)造措施：植筋膠、電梯井、結(jié)構(gòu)構(gòu)造做法”、“園建構(gòu)造做法：濾水層做法”等零星標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)、客服、項(xiàng)目反饋問題進(jìn)行修訂；材料篇增加8項(xiàng)材料要求，明確了各部位材料使用的唯一性；設(shè)計(jì)篇補(bǔ)充節(jié)點(diǎn)圖，更新節(jié)點(diǎn)52個，新增節(jié)點(diǎn)69個；施工篇統(tǒng)一淋水、閉水時間，增加裝修帶水作業(yè)要求。王旭杰鄧若宇陶翀富A0版參加討論認(rèn)定人員：張雪峰、王曉宇、張興華、林宏、張國志、黃少武、方維平、劉建軍、殷建勛、潘家林、黃健、楊杰、魏飛、姜偉、張海濤、甘生宇、官有風(fēng)、陳義紅、徐建、張建剛、鄧榮宣、王繼東、朱志榮、王軍平、張世銘、黃曉峰、蔣朝暉A1版參加討論人員：黃少武、方維平、潘家霖、魏飛、甘生宇、陳義紅、張世銘、溫海濤、王和貴、秦朝勝、薛遠(yuǎn)明、馮建峰、彭濤、熊偉、廖偉明A2版參加討論人員：溫海濤、王和貴、甘生宇、方維平、潘家霖、萬多義、徐運(yùn)華、潘巖松目錄一、總則 9. 目的 9. 依據(jù) 9. 適用范圍 9. 執(zhí)行分工 9二、修訂介紹 10. 材料篇修訂 10. 設(shè)計(jì)篇修訂 10. 施工篇修訂 11三、材料篇 11. 供應(yīng)商 11 11. 聚氨酯防水材料 11. 性能指標(biāo) 11. 材料檢查與驗(yàn)收 12. 適用范圍 13. 構(gòu)造要求 13. 聚合物水泥防水涂料 13. 性能指標(biāo) 13. 材料檢查與驗(yàn)收 13. 適用范圍 14. 構(gòu)造要求 14. 水泥基滲透結(jié)晶型防水材料 14. 性能指標(biāo) 14. 材料檢查與驗(yàn)收 14. 適用范圍 15. 構(gòu)造要求 15. 改性瀝青防水卷材 15. 性能指標(biāo) 15. 材料檢查與驗(yàn)收 16. 適用范圍 16. 構(gòu)造要求 16. 嵌縫材料 16. 聚氨酯密封膠 16. 瀝青油膏 16. 硅酮密封膠 16. 防水粉 17. 指定品牌及型號 17. 適用范圍 17. 土工布 17. 指定品牌及型號 17. 適用范圍 17. 保溫材料 17. 性能指標(biāo) 17. 適用范圍 18. 纖維 18. 指定品牌及型號 18. 適用范圍 18. 復(fù)合排水墊 18. 指定品牌及型號 18. 適用范圍 18. 水泥砂漿 18. 內(nèi)墻抹灰砂漿 18. 外墻抹灰砂漿 18. 地面找平砂漿 19. 基層甩漿料 19. 砂漿調(diào)拌漿液 19. 干硬性水泥砂漿 19. 防水粉砂漿 19. 內(nèi)墻磚粘結(jié)水泥油膏 19. 發(fā)泡膠 19. 指定品牌和型號 19. 適用范圍 19. 鍍鋅鋼絲網(wǎng) 19. 指定品牌和型號 19. 適用范圍 20. 飾面磚專用勾縫劑 20. 指定品牌和型號 20. 適用范圍 20. 飾面磚專用粘結(jié)劑 20. 性能指標(biāo) 20. 適用范圍 21. 成品煙道 21. 指定品牌和型號 21. 適用范圍 21. 鋼結(jié)構(gòu)防腐涂料 21. 指定品牌和型號 21. 適用范圍 21四、設(shè)計(jì)篇 22 總則 22. 防水設(shè)計(jì)的原則 22. 防水等級 22 建筑防水做法 22. 屋面/露臺構(gòu)造做法 22. 屋1 臥瓦坡屋面 22. 屋2 平屋面/露臺 23. 屋3 種植屋面 24. 屋細(xì)1 屋面/露臺反梁過水洞 25. 屋細(xì)2 出屋面煙道 25. 屋細(xì)3 女兒墻防水收口 26. 屋細(xì)4 平屋面/露臺側(cè)排地漏 27. 屋細(xì)5 種植屋面?zhèn)扰诺芈?28. 屋細(xì)6 屋面/露臺直通地漏 28. 屋細(xì)7 出屋面管道 29. 屋細(xì)8 出屋面反坎 30. 屋細(xì)9 高低屋面變形縫 31. 屋細(xì)10 等高屋面變形縫 32. 屋細(xì)11 盲溝 33. 屋細(xì)12 無天溝天窗 34. 屋細(xì)13 有天溝天窗 35. 屋細(xì)14 斜屋面凸出構(gòu)件 35. 樓面構(gòu)造做法 35. 樓1 小降板衛(wèi)生間地面（毛坯交付第1~3項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 35. 樓2 大降板衛(wèi)生間地面（毛坯交付第1~7項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 36. 樓3 無水廚房地面（毛坯交付第1項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 37. 樓4 有水廚房地面（毛坯交付第1項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 38. 樓5 陽臺/入戶花園地面（毛坯交付第1項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 38. 樓6 戶內(nèi)廳房地面（毛坯交付第1項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 39. 樓7 戶內(nèi)樓梯踏步（毛坯交付第1項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 39. 樓8 消防樓梯踏步 39. 樓9 全封閉戶外走道 40. 樓10 半封閉戶外走道 40. 樓11 首層商鋪地面（毛坯交付第1項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 40. 樓12 私家花園地面 40. 樓13 樓層垃圾收集區(qū) 40. 樓細(xì)1 大降板衛(wèi)生間煙道 40. 樓細(xì)2 大降板衛(wèi)生間管井 41. 樓細(xì)3 廚房門檻石（毛坯交付第1項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 42. 樓細(xì)4 戶內(nèi)（廚衛(wèi)、陽臺、花園）直通地漏（毛坯交付第1項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 42. 樓細(xì)5 衛(wèi)生間缺口梁 43. 樓細(xì)6 大降板衛(wèi)生間側(cè)排地漏（毛坯交付第1項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 44. 樓細(xì)7 有套管穿樓板管道 44. 天棚構(gòu)造做法 45. 棚1 廳房和室內(nèi)樓梯天棚（毛坯交付第1項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 45. 棚2 廚衛(wèi)天棚（毛坯交付第1項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 45. 棚3 陽臺/入戶花園/架空層天棚 45. 棚4 消防樓梯間天棚 45. 棚5 戶外走道天棚 46. 棚6 地下車庫天棚 46. 外墻面構(gòu)造做法 46. 外1 涂料外墻 46. 外2 面磚外墻 46. 外3 濕貼石材/瓷磚外墻 46. 外4 干掛石材/瓷磚外墻 47. 外細(xì)1 穿墻螺桿洞 47. 外細(xì)2 一次性對拉螺桿 48. 外細(xì)3 地上外墻孔洞 49. 外細(xì)4 空調(diào)、雨棚外墻挑板 49. 外細(xì)5 砼穿墻管道 50. 外細(xì)6 砌體穿墻管道 51. 外細(xì)7 平窗垛與凸窗側(cè)板 52. 外細(xì)8 砌筑外墻空調(diào)洞 52. 外細(xì)9 外墻變形縫 53. 外細(xì)10 外墻分格縫 54. 外細(xì)11 外墻滴水線 55. 外細(xì)12 外墻消防箱 55. 外細(xì)13 陽臺花池 56. 外細(xì)14 靠外墻室外樓梯 56. 外細(xì)15 抽油煙機(jī)、熱水器、排氣扇、新風(fēng)系統(tǒng)預(yù)留洞 57. 外細(xì)16 出墻管線 57. 外細(xì)17 鋁合金門窗 58. 內(nèi)墻面構(gòu)造做法 59. 內(nèi)1 廳房和樓梯內(nèi)墻面（毛坯交付第1項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 59. 內(nèi)2 衛(wèi)生間墻面（毛坯交付第1~2項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 59. 內(nèi)3 有水廚房墻面（毛坯交付第1項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 60. 內(nèi)4 無水廚房墻面（毛坯交付第1項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 60. 內(nèi)5 消防樓梯間墻面 60. 內(nèi)6 戶外走道/電梯間墻面 60. 內(nèi)7 架空層墻面 61. 內(nèi)8 室內(nèi)成品煙道 61. 內(nèi)9 私家車庫內(nèi)墻面 61. 內(nèi)10 地下車庫砌筑墻面 61. 內(nèi)11 地下車庫砼墻面 61. 內(nèi)12 地下車庫砌筑柱面 62. 內(nèi)13 地下車庫砼柱面 62. 地下室構(gòu)造做法 62. 地下1 碎石疏水車庫底板 62. 地下2 結(jié)晶防水車庫底板 63. 地下3 低水位（低于底板）全埋住宅底板（毛坯交付第1項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 64. 地下4 高水位（高于底板）全埋住宅底板（毛坯交付第1項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 65. 地下5 地下室外墻防水 66. 地下6 種植地下室頂板 67. 地下7 地下室頂板消防道路 67. 地下8 地下室頂板園建硬裝 68. 地下9 地下室外墻與頂板角點(diǎn) 69. 地下10 地下室外墻陽角 70. 地下11 地下室外墻陰角 70. 地下12 地下室外墻與底板角點(diǎn) 71. 地下13 地下室外墻防水收口 72. 地下14 地下室底板后澆帶 73. 地下15 地下室外墻后澆帶 74. 地下16 地下室頂板后澆帶 75. 地下17 地下室外墻穿墻線纜 76. 地下18 地下室外墻止水螺桿 76. 地下19 低壓配電室等設(shè)備用房底板 77. 地下20 地下車庫中間層地面 77. 地下21 地下室中間層非車庫地面 77. 地下22 私家車庫地面（毛坯交付第1項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 77. 地下23 靠山接地住宅地面（毛坯交付第1項(xiàng)由業(yè)主裝修完成） 78. 地下24 地下室水溝 78. 地下25 集水井蓋 78. 物業(yè)用房做法 78. 物用1 物業(yè)公共用房(倉庫、值班室等)做法 78. 物用2 監(jiān)控中心做法 78. 物用3 水泵房/泳池機(jī)房/空調(diào)機(jī)房做法 79. 物用4 配電房/滅火氣體控制室做法 79. 物用5 電梯機(jī)房做法 79. 物用6 發(fā)電機(jī)房做法 79. 物用7 管理用房做法 79. 物用8 水表、電表房（井）做法 80. 物用9 風(fēng)機(jī)房做法 80. 物用10 電信/網(wǎng)絡(luò)機(jī)房做法 80. 物用11 架空、半地下車庫做法 80. 物用12 室外垃圾房做法 80. 其它構(gòu)造做法 80. 其它1 泳池/景觀水池 80. 其它2 砼生活水池 81. 其它3 砼消防水池 82. 其它4 室外鍍鋅鋼結(jié)構(gòu)防腐 83. 其它5 室外非鍍鋅鋼結(jié)構(gòu)防腐 83. 其它6 室內(nèi)非鍍鋅鋼結(jié)構(gòu)防腐 83. 其它7 室內(nèi)鍍鋅鋼結(jié)構(gòu)防腐 84五、施工篇 84 組織措施 84. 防水工程責(zé)任分工 84. 事先培訓(xùn)交底 84. 事中工藝控制 84. 事后檢查驗(yàn)收 85 屋面防水工程施工 85. 臥瓦坡屋面 85. 平屋面/露臺 85 廚衛(wèi)、陽臺、入戶花園防水工程施工 85. 樓面 85. 墻面 85 鋁合金窗防水施工 86 外墻防水施工 87 地下室防水施工 87 淋（蓄）水試驗(yàn) 87. 坡屋面淋水試驗(yàn) 88. 平屋面（露臺）盛水試驗(yàn) 88. 廚衛(wèi)、陽臺、入戶花園蓄水試驗(yàn) 88. 外墻淋水試驗(yàn) 88. 鋁合金窗淋水 88. 帶水裝修作業(yè) 89 外墻飾面 89多層/高層項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造做法一、總則. 目的為規(guī)范多層/高層項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造做法，作為設(shè)計(jì)輸入條件、圖紙會審依據(jù)、采購技術(shù)要求，指導(dǎo)現(xiàn)場施工管理工作，做到設(shè)計(jì)、采購、施工動作統(tǒng)一，提高工作效率。. 依據(jù)A. 《深圳公司新建物業(yè)移交管理流程》；B. “產(chǎn)品及服務(wù)品質(zhì)改進(jìn)方案”會議決議；C. 客戶關(guān)系中心反饋的系統(tǒng)性問題；D. 項(xiàng)目反饋的節(jié)點(diǎn)增補(bǔ)與修訂；E. 深圳區(qū)域《多層/高層項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造做法》；F. 萬科集團(tuán)《萬科住宅建筑圖集（一）——防滲漏和防開裂構(gòu)造》初稿；G. 相關(guān)的國家、地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；H. 該標(biāo)準(zhǔn)解釋權(quán)屬深圳萬科工程管理中心.. 適用范圍深圳萬科在建、擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目；標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布之日后開工項(xiàng)目均按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；.、.、.、.、.、.、.~ .、其余均需強(qiáng)制執(zhí)行，對于無法執(zhí)行的構(gòu)造做法需報工程分管領(lǐng)導(dǎo)審批確定。. 執(zhí)行分工A. 設(shè)計(jì)單位以此為基礎(chǔ)編制設(shè)計(jì)總說明，設(shè)計(jì)管理中心負(fù)責(zé)監(jiān)督、協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)院執(zhí)行本體系，并在施工圖中體現(xiàn)；B. 工程管理中心在施工圖會審中應(yīng)重點(diǎn)核對施工圖是否符合本體系規(guī)定，如有不符合，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)聯(lián)系設(shè)計(jì)院修改設(shè)計(jì)或自行依據(jù)本體系作出變更要求；如有特殊滲漏隱患的，可提交工程管理中心研究提出解決方案；C. 采購管理部以此為技術(shù)要求進(jìn)行土建、裝修、防水等供貨商采購，土建、裝修、鋁合金門窗、防水施工合同中需明確各施工方的防水責(zé)任；D. 若本標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)圖紙或相關(guān)國家、地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)沖突時，均需按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；E. 若承包商或供應(yīng)商對以下要求有任何疑義，應(yīng)立即向萬科地產(chǎn)提出，由萬科地產(chǎn)做最終決定，否則視為接受。二、修訂介紹. 材料篇修訂A. 調(diào)整各部位防水材料使用的唯一性，滿足材料與節(jié)點(diǎn)描述一致性；B. 新增聚氨酯密封膠、瀝青油膏、復(fù)合排水墊、水泥砂漿配比、發(fā)泡膠、鍍鋅鋼絲網(wǎng)、成品煙道材料要求及適用范圍；C. ；D. 門窗框塞縫周邊防水涂料由JSI型改為JSII型，減少外墻空鼓；E. 調(diào)整滲透結(jié)晶防水涂料應(yīng)用范圍；F. 限定防水粉品牌；G. 除室內(nèi)采用聚氨酯密封膠外，其余管道及防水收口均采用瀝青油膏；H. 限定保溫板均為250KPa；I. 增加復(fù)合排水墊年度中標(biāo)品牌；J. 添加內(nèi)外墻抹灰砂漿、基層甩漿料、砂漿調(diào)拌漿液配合比，增加干硬性砂漿和防水粉砂漿配合比和適用范圍；K. 限定