【正文】 出墻，出墻點離地距離不小于200mm，向下走線，嚴禁直接從墻體根部或門窗底框直接穿越，或低位出墻向內(nèi)找坡。. 外4 干掛石材/瓷磚外墻 干掛石材/瓷磚外墻需采用不銹鋼固定件、采用高強化學螺栓固定； 石材/瓷磚規(guī)格小于40040040（或相同體積），安裝高度大于10m，采用干掛石材或石材幕墻方式進行安裝； 石材/瓷磚規(guī)格大于40040040（或相同體積），安裝高度大于1m，采用干掛石材或石材幕墻方式進行安裝； 梁板底部石材/瓷磚，單向尺寸大于50mm，安裝高度不限，采用干掛石材或石材幕墻方式進行安裝； 具體做法需進行專項裝飾設(shè)計。. 樓細1 大降板衛(wèi)生間煙道 沉箱防水，確保兩層防水上返高度均大于裝飾完成面以上250mm； 反坎上部采用實心單磚砌筑； 煙道安裝后采用C20細石砼對煙道與反坎之間縫隙進行灌縫； 設(shè)置80mm厚、550mm高砼反坎，與沉箱衛(wèi)生間砼一同澆注，反坎強度不低于C20。. 屋細12 無天溝天窗 玻璃天窗完成面坡度大于5%； 天窗高位設(shè)置大于100mm挑檐； 當天窗與其他墻體連接時，緊鄰墻體設(shè)置砼反梁，反梁高于天窗完成面200mm以上； 天窗反坎高于屋面裝飾完成面200mm，并與屋面結(jié)構(gòu)板一同澆注。. 防水等級 普通屋面的防水等級：二級； 地下室的防水等級：二級； 種植屋面防水等級：二級； 種植地下室頂板防水等級：一級。飾面磚專用粘結(jié)劑項目名稱指標項目解釋拉伸膠粘原強度C1≥C2≥粘合劑在最理想的條件下的最大性能，屬于必檢的項目。. 復合排水墊. 指定品牌及型號深圳楊佳。. 瀝青油膏指定品牌及型號：北京東方雨虹BSR242瀝青基卷材密封膏；適用范圍：屋面分格縫填充、室外防水收口凹槽嵌縫、室外套管口密封、外墻變形縫密封等；. 硅酮密封膠指定品牌及型號：廣州白云SS60杭州之江JS222中性硅酮密封膠；適用范圍：鋁框與墻體邊的密封膠等；. 防水粉. 指定品牌及型號金王牌。滲透結(jié)晶防水物理力學性能序號試驗項目性能指標ⅠⅡ1安定性合格2凝結(jié)時間初凝時間，min≥20終凝時間，h≤243抗折強度，Mpa≥7d28d4抗壓強度，Mpa≥7d28d5濕基面粘結(jié)強度，Mpa≥6抗?jié)B壓力（28d），Mpa≥7第二次抗?jié)B壓力（56d），Mpa≥8滲透壓力比（28d），%≥200300Ⅱ型產(chǎn)品的抗?jié)B能力高于Ⅰ型，可根據(jù)需要選用。. 材料檢查與驗收①材料進場檢查其出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告，并見證取樣進行材料現(xiàn)場抽樣復檢。深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技術(shù)統(tǒng)一標準:多層/高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法編號：VKSZ/GCBZ/JS001版號：A/2頁碼：第 90 頁 共 90 頁深圳公司多層/高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法編制黃少武、劉建軍日期20090207審核袁軍日期20090224批準陸榮秀、李愛學日期20090224修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人2010520A/1依照集團戰(zhàn)略采購，防水材料全部采用東方雨虹系列產(chǎn)品；并明確各種部位選用防水材料依據(jù)；修訂內(nèi)外墻抹灰材料：外墻采用CL30砂漿+纖維，內(nèi)墻采用CL30砂漿；明確種植屋面與種植地下室頂板的防水設(shè)防要求；取消涉及交樓標準的內(nèi)容；其他零星修訂方維平鄧若宇肖家遠20101014A/2綜合《深圳公司新建物業(yè)移交管理流程》、“關(guān)于墻面以摻加入CL添加劑的專用砂漿抹灰的通知”、“體構(gòu)造措施：植筋膠、電梯井、結(jié)構(gòu)構(gòu)造做法”、“園建構(gòu)造做法：濾水層做法”等零星標準，以及物業(yè)、客服、項目反饋問題進行修訂；材料篇增加8項材料要求，明確了各部位材料使用的唯一性；設(shè)計篇補充節(jié)點圖，更新節(jié)點52個，新增節(jié)點69個；施工篇統(tǒng)一淋水、閉水時間，增加裝修帶水作業(yè)要求。現(xiàn)場抽樣材料復檢必檢項目：拉伸強度、斷裂伸長率、不透水性、固體含量、表干時間、潮濕基面粘結(jié)強度。. 材料檢查與驗收①材料進場檢查其出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告。. 適用范圍砼生活水池、砼消防水池、鋁合金門窗塞縫防水粉砂漿等。. 適用范圍200g/㎡土工布+20~28mm高疏水板+250g/㎡高密度聚乙烯丙綸隔根層，適用于種植屋面、種植地下室頂板、地下室頂板消防道路、地下室頂板園建硬裝、全埋地下室底板等。浸水后的拉伸膠粘原強度試件在水中浸泡20天后檢測的數(shù)據(jù)，檢驗材料在受到下雨潤濕的條件下是否具有安全性，屬于必檢的項目。 建筑防水做法. 屋面/露臺構(gòu)造做法. 屋1 臥瓦坡屋面 水泥瓦濕水鋪貼，全部按入水泥釘或鋼釘，釘長不小于50mm； 30mm厚半干硬性水泥砂漿臥瓦層，砂漿飽滿，填充密實； 40mm厚C20砼（骨料粒徑15~20mm），內(nèi)配Ф4＠150150鋼筋網(wǎng)片，與屋面板預留鋼筋焊接； 擠塑聚苯乙烯板（厚度以節(jié)能計算為準，無需保溫時更換為“滿鋪200g/㎡土工布隔離層”）； ； 20mm厚1：3水泥砂漿找平層； 鋼筋砼屋面結(jié)構(gòu)板，板上預留鋼筋頭Ф810001000，外伸150mm長，與板主筋牢固連接。. 屋細13 有天溝天窗 玻璃天窗完成面坡度大于5%； 天窗高位設(shè)置大于100mm挑檐和水溝； 當天窗與其他墻體連接時，緊鄰墻體設(shè)置砼反梁，反梁高于天窗完成面200mm以上； 天窗反坎高于屋面裝飾完成面200mm，并與屋面結(jié)構(gòu)板一同澆注。. 樓細2 大降板衛(wèi)生間管井 沉箱防水，確保兩層防水上返高度均大于裝飾完成面以上250mm； 反坎上部采用120厚實心磚砌筑； 煙道安裝后采用C20細石砼對煙道與反坎之間縫隙進行灌縫； 設(shè)置120mm厚、550mm高砼反坎，與沉箱衛(wèi)生間砼一同澆注，反坎強度不低于C20。. 外細1 穿墻螺桿洞 按圖紙要求施工內(nèi)外墻抹灰； 待外側(cè)水泥砂漿干燥、孔內(nèi)聚氨酯（PU）泡沫填縫劑施工完畢后，檢查打聚氨酯（PU）泡沫填縫劑對外側(cè)封堵砂漿是否造成擠壓破壞； 待外側(cè)水泥砂漿終凝后，從內(nèi)側(cè)往螺栓孔中注入聚氨酯（PU）泡沫填縫劑，打滿孔洞； 外側(cè)堵塞干硬性防水粉砂漿40~60mm深； 清理孔內(nèi)雜物垃圾，周邊澆水濕潤； 對螺桿洞外側(cè)采用機械擴孔，深20mm、外直徑40mm的喇叭形，并將擴孔部分的PVC管除去。. 外細17 鋁合金門窗 外墻涂料飾面（若為瓷磚或其它石材飾面時，打膠需在外裝完成之后進行）； 密封槽嵌打硅酮密封膠； 門窗框邊抹灰收口，并在門窗框室外側(cè)邊留出寬度和深度均不小于6mm的密封槽； ，防水涂料必須壓門窗框不小于10mm且涂刷到過門窗洞陽角50mm處； 采用干硬性防水粉砂漿塞縫（%的防水粉），兩側(cè)砂漿壓平； 門窗框固定：，寬度大于20mm，采用鋼釘或射釘固定在預留砼塊位置；固定片距離洞口角部距離不大于200mm，固定片間中心間距不大于400mm； 預留洞口大于門窗框外尺寸20~40mm。. 地下2 結(jié)晶防水車庫底板 40mm厚C30砼（骨料粒徑15~20mm），原漿機械收光，車行道部分采用金剛砂地面，%； ，遇側(cè)墻柱上返350mm； 自防水鋼筋砼底板(抗?jié)B等級按設(shè)計要求)； 60mm厚C15素砼墊層； 素土夯實（密實度≥）。. 地下22 私家車庫地面（毛坯交付第1項由業(yè)主裝修完成） 裝飾面層； 40mm厚C30砼（骨料粒徑15~20mm），原漿機械收光； 自防水鋼筋砼樓板結(jié)構(gòu)； 60mm厚C15素砼墊層； 素土夯實（密。）. 地下4 高水位（高于底板）全埋住宅底板（毛坯交付第1項由業(yè)主裝修完成） 裝飾面層； 40mm厚C30砼（骨料粒徑15~20mm）收光，內(nèi)配單層雙向鋼筋網(wǎng)，Φ4150； 20mm厚疏水板，凸起向下，邊緣設(shè)置排水管，接入就近管網(wǎng)中； ，遇側(cè)墻柱上返350mm； 自防水鋼筋砼底板（結(jié)構(gòu)找坡1%，疏水板施工前確保無明顯滲漏點，磚砌隔墻底部設(shè)置同墻厚150mm高C20砼反坎）； 60mm厚C15素砼墊層； 素土夯實（密實度≥）。. 內(nèi)2 衛(wèi)生間墻面（毛坯交付第1~2項由業(yè)主裝修完成） 采用內(nèi)墻磚粘結(jié)水泥油膏粘貼瓷磚裝飾面層（嚴禁使用?；u）； ，高于衛(wèi)生間地磚完成面1800mm，寬度外延250mm，浴缸區(qū)墻面防水外延250mm（裝修交付時防水由裝修單位完成）； 8mm厚1：4水泥砂漿抹灰，嚴禁采用混合砂漿； 12mm厚1：4水泥砂漿抹灰，嚴禁采用混合砂漿（嚴格按要求，打正底，分兩層抹灰）； 鋼筋砼梁柱與磚墻交接處居中掛250mm寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)； 砼結(jié)構(gòu)基層甩漿，寬過交接處砌體100mm（砌筑面無需甩漿）； 加氣砼砌塊墻體，雙面勾縫（墻體根部設(shè)置200mm高同墻厚C20砼導墻）。. 外細3 地上外墻孔洞 按圖紙要求施工內(nèi)外墻抹灰； ，涂刷范圍超出孔洞周邊50mm； 拆模后，鑿除表面凸出的多余砼，并修補好砼缺陷； 澆筑高于C20砼（骨料粒徑15~20mm），充分插搗密實； 洞口兩側(cè)支模，內(nèi)側(cè)模板超出洞口上方100mm； 孔洞周壁鑿毛，清理干凈，并澆水濕潤周邊范圍100mm以上； 清理孔內(nèi)穿墻鋼管、預埋件等雜物垃圾。. 樓細4 戶內(nèi)（廚衛(wèi)、陽臺、花園）直通地漏（毛坯交付第1項由業(yè)主裝修完成） 裝飾面層，地漏口周邊按照5%坡度進行找坡； ，伸入地漏碗口部，平面外擴250mm； 砂漿找平層； 采用C20砼（骨料粒徑15~20mm）分兩次吊洞； 地漏碗安裝高度低于結(jié)構(gòu)面15mm。. 樓面構(gòu)造做法. 樓1 小降板衛(wèi)生間地面（毛坯交付第1~3項由業(yè)主裝修完成） 衛(wèi)生間地磚鋪貼，完成面最高點低于廳房裝飾完成面20mm； 門檻石內(nèi)側(cè)根部附加防水，地面寬度100mm； 濕貼門檻石，端頭灌縫； 排水管道采用方形支墩保護，支墩采用灰砂磚砌筑，水泥砂漿罩面，表面光滑平整，大小一致(衛(wèi)生間馬桶排水管中心距離墻面抹灰完成面325mm)； 20mm厚1：3水泥砂漿保護層，保持坡度1%； ，高于結(jié)構(gòu)面360mm； 10mm厚（最薄處）1：3水泥砂漿找坡層，坡度1％； 鋼筋砼樓板（衛(wèi)生間樓板比主體結(jié)構(gòu)板降低80mm）。. 屋3 種植屋面 250～600mm厚種植土（土厚隨樹種而定，由建筑確認）； 國產(chǎn)復合排水墊，四周上返高于填土面150mm（含3層構(gòu)造：200g/㎡土工布+20~28mm高疏水板+250g/㎡高密度聚乙烯丙綸隔根層），周邊用成品塑料盲溝管集水與排水系統(tǒng)連接； 40mm厚C20砼（骨料粒徑15~20mm），找坡1%，配Φ4＠150150鋼筋網(wǎng)片； 擠塑聚苯乙烯板（厚度以節(jié)能計算為準，無需保溫時更換為“滿鋪200g/㎡土工布隔離層”，無需保溫屋面/露臺一般出現(xiàn)在樓梯間屋面、雨棚等開放空間）； （別墅、多層）（小高層、高層），上返超過種植土面標高150mm，并不小于結(jié)構(gòu)面以上500mm；地漏、附加層高于種植土面不少于150mm、地面不少于250mm； 鋼筋砼屋面結(jié)構(gòu)板，結(jié)構(gòu)找坡1％，原漿壓光（向側(cè)排地漏找坡并壓平，每個單元屋面設(shè)置一個承重量500kg的鋼制掛鉤）。凍融循環(huán)后的拉伸膠粘原強度試件在15℃的冰箱中和20℃溫水中in每隔2小時循環(huán)一次，連續(xù)循環(huán)25次后得到的檢測數(shù)據(jù)。. 外墻抹灰砂漿配合比：水泥：砂：CL30砂漿添加劑：纖維=330kg：1350kg：：（），適用于所有外墻抹灰。. 適用范圍屋面防水隔離層、復合排水墊中疏水板上隔離層、盲溝包裹土工布、衛(wèi)生間側(cè)排地漏口疏水層包裹土工布等?，F(xiàn)場抽樣復檢必檢項目：上表中所有項目必檢。材料進場后應(yīng)作試涂（樣板）檢查，涂膜應(yīng)密實，無針孔、無氣泡。. 依據(jù)A. 《深圳公司新建物業(yè)移交管理流程》；B. “產(chǎn)品及服務(wù)品質(zhì)改進方案”會議決議；C. 客戶關(guān)系中心反饋的系統(tǒng)性問題；D. 項目反饋的節(jié)點增補與修訂；E. 深圳區(qū)域《多層/高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法》；F. 萬科集團《萬科住宅建筑圖集（一）——防滲漏和防開裂構(gòu)造》初稿；G. 相關(guān)的國家、地方及行業(yè)標準；H. 該標準解釋權(quán)屬深圳萬科工程管理中心.. 適用范圍深圳萬科在建、擬建房地產(chǎn)項目；標準發(fā)布之日后開工項目均按本標準執(zhí)行；.、.、.、.、.、.、.~ .、其余均需強制執(zhí)行，對于無法執(zhí)行的構(gòu)造做法需報工程分管領(lǐng)導審批確定。雙組分聚氨酯防水涂料物理力學性能表序號項目Ⅰ型Ⅱ型1拉伸強度/Mpa≥2斷裂伸長率%≥4504503斷裂強度/（N/mm）≥12144低溫彎折性/℃≤355不透水6固體含量/%≥927表干時間/h≤88實干時間/h≤249潮濕基面粘結(jié)強度a)/MPa10加熱伸縮/%率≤≥11定伸時老化加熱老化無裂紋及變形人工氣候老化無裂紋及變形12熱處理拉伸強度保持率/%80~150斷裂伸長率/%≥400低溫彎折性/℃≤3013拉伸強度保持率/%