【正文】 建筑消防設(shè)施 維 護(hù) 保養(yǎng) 服務(wù) 規(guī)程 常州市消防支隊(duì) 常州市消防協(xié)會(huì) 2020 年 11 月 20 日 根 據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（ GB25201）要求， 確 保證建筑物內(nèi)人員生命和財(cái)產(chǎn)的安全，維護(hù)建筑消防設(shè)施的監(jiān)控 、 預(yù)防作用 及 本設(shè)施能消除火災(zāi)的功能，建筑消防 設(shè)施在施工結(jié)束消防驗(yàn)收合格投入使用后即進(jìn)入消防維護(hù)保養(yǎng)期，與消防施工單位的質(zhì)保期不同 。 為了防止消防維保技術(shù)服務(wù)行業(yè)的惡性競(jìng)爭(zhēng)， 維護(hù) 業(yè)主付費(fèi) 享受服務(wù)內(nèi)容和 服務(wù)質(zhì)量，扭轉(zhuǎn)以前消防維保只 是做做形式的不良社會(huì)影響，防止維保單位以低價(jià)中標(biāo)， 降低服務(wù)內(nèi)容和 質(zhì)量的惡習(xí)蔓延， 常州 市 消防支隊(duì) 、常州市消防協(xié)會(huì) 明確 規(guī)定 消防維保單位的 《 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)規(guī)程 》， 更 好的讓社會(huì)各界來(lái)監(jiān)督， 更好的服務(wù)于社會(huì)。 一、 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 維護(hù)保養(yǎng)檢查內(nèi)容 維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 周期 1 消防 供配電設(shè)施 檢查消防主、備電源工作狀態(tài)，檢查備用發(fā)電機(jī)啟動(dòng)裝置的外觀和工作狀態(tài)。檢查發(fā)電機(jī)燃料儲(chǔ)備間的環(huán)境，檢查 發(fā)電機(jī)房 的環(huán)境， 檢查配電房、 UPS 電池室 的環(huán)境， 檢查消防設(shè)備未端配電箱切換裝置工作狀態(tài)。 消防電源主電源、備用電源工作狀態(tài)正常，標(biāo)志明顯。切換備用電源的控制方式及操作 程序符合設(shè)計(jì)要求。發(fā)電機(jī) 能自動(dòng)啟動(dòng)， 時(shí)間 在 30s 內(nèi) 達(dá)到額定轉(zhuǎn)速并發(fā) 出 電 ，必須 運(yùn)行正常。儲(chǔ)備箱內(nèi)的油量能滿(mǎn)足發(fā)電機(jī)運(yùn)行 38 小時(shí)的用量，油位顯示正常，燃油標(biāo)號(hào)正確。機(jī)房通風(fēng)設(shè)施運(yùn)行正常。 月 2 消防水池 消防水箱 檢查水池和水箱的水位器是否正常，察看水位是否正常，檢查普通浮球閥、水力遙控浮球閥是否能給水池、水箱正常補(bǔ)水。 水池和水箱能正常補(bǔ)水，水位器工作正常，水位標(biāo)尺數(shù)字清楚，消防儲(chǔ)備水位符合要求。普通浮球閥、水力遙控浮球閥的工作狀態(tài)正常；水位控制在設(shè)計(jì)規(guī)定的范圍之內(nèi)。 年 3 噴淋泵 噴淋穩(wěn)壓泵 檢查噴淋泵和噴淋穩(wěn)壓泵的外觀、銘牌及標(biāo)識(shí)牌是否完好；手盤(pán)水泵軸是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；檢查水泵是否有兩路吸水管；檢查水泵軸承是否有漏水、漏油現(xiàn)象；泵房環(huán)境溫濕度正常。 噴淋泵和噴淋穩(wěn)壓泵外觀、銘牌及標(biāo)識(shí)牌完好 ,通過(guò)控制柜手動(dòng)啟動(dòng)，水泵運(yùn)行平穩(wěn)正常，無(wú)異常噪音，測(cè)試水泵電機(jī)及聯(lián)軸器溫度正常，泵房環(huán)境溫濕度正常（溫度小于 33 度，濕度小于 80%）。 月 4 噴淋泵和噴淋穩(wěn) 壓泵的控制柜 檢查控制柜外觀，檢查電器元件、儀表、顯示指示燈、狀態(tài)是否正常。檢查水泵控制柜的控制功能，測(cè)試控制柜的報(bào)警功能。 控制柜外觀完 好、清潔、無(wú)灰塵，水泵啟停正常，主備泵切換功能正常，狀態(tài)顯示信號(hào)準(zhǔn)確。 月 5 噴淋穩(wěn)壓 氣壓罐 檢查氣壓罐外觀干凈無(wú)銹蝕，銘牌及標(biāo)識(shí)牌是否完好，壓力表、安全閥是否正常，檢查氣壓罐工作是否正常。 氣壓罐外觀整潔、完好，銘牌及標(biāo)識(shí)牌完好，壓力表顯示正常、安全閥功能正常，能根據(jù)設(shè)定的壓力自動(dòng)啟停穩(wěn)壓泵。 月 6 巡檢控制柜 檢查外觀、銘牌及標(biāo)識(shí)牌是否完好，檢查電器元件、儀表、顯示指示燈、狀態(tài)是否正常。檢查水泵控制柜的控制功能，測(cè)試控制柜的報(bào)警功能。 控制柜外觀完好、清潔、無(wú)灰塵，水泵啟停正常，消防與巡檢工 作狀態(tài)切換功能正常，根據(jù)設(shè)定的巡檢周期、巡檢時(shí)間能自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，防止噴淋泵長(zhǎng)期未啟動(dòng)造成因銹蝕而卡死。狀態(tài)顯示信號(hào)準(zhǔn)確。 月 7 噴淋頭 抽查噴淋頭的完好情況。 噴淋頭完好，無(wú)雜物，無(wú)漏水、滴 水。抽查 10%。 月 8 噴淋管道 管道支架 檢查管道是否有滲漏和生銹現(xiàn)象，檢查支架是否穩(wěn)固、生銹、 脫漆。 無(wú)滲漏、無(wú)脫漆、無(wú)腐蝕、無(wú)松動(dòng)。 年 9 閥門(mén) （閘 閥 、蝶 閥 、球 閥 ） 檢查主要閥門(mén)外觀是否完好，閥門(mén)開(kāi) /關(guān)動(dòng)作是否靈活，常開(kāi)、常 閉標(biāo)識(shí)牌是否正確等。 閥門(mén)狀態(tài)正常，易于打開(kāi)、關(guān)閉， 無(wú)生銹，標(biāo)識(shí)牌正確。 季 10 信號(hào)閥 檢查信號(hào)閥門(mén)外觀是否完好，開(kāi) /關(guān)動(dòng)作是否靈活，信號(hào)輸出是否正常。 信號(hào)閥門(mén)工作狀態(tài)正常（常開(kāi)），無(wú)生銹，易于打開(kāi)、關(guān)閉，信號(hào)輸出正常，報(bào)警主機(jī)上能夠正常顯示。 季 11 水流指示器 檢查水流指示器外觀是否完好， 動(dòng)作信號(hào)輸出是否正常。 水流指示器外觀完好，工作狀態(tài)正常，動(dòng)作信號(hào)在報(bào)警主機(jī)上能夠正 常顯示，地址正確。 月 12 末端 試水裝置 抽查末端試水裝置的球閥、壓力表是否完好， 排水是否正常。 球閥、壓力表完好，排水正常，水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、水泵動(dòng)作信號(hào)能正常反饋到報(bào)警主機(jī)， 末端動(dòng)態(tài)壓力不低于 ， 5min 自動(dòng) 啟動(dòng)噴淋泵。抽查 10%。 月 13 濕式報(bào)警閥和壓 力開(kāi)關(guān) 檢查濕式報(bào)警閥和壓力開(kāi)關(guān)外觀是否完好，試驗(yàn)濕式報(bào)警閥和壓力開(kāi)關(guān)的動(dòng)作功能。 濕式報(bào)警閥和壓力開(kāi)關(guān)外觀完好。濕式報(bào)警閥工作正常，水力警鈴、壓力開(kāi)關(guān)在 590s 內(nèi)動(dòng)作，壓力開(kāi) 關(guān)能啟動(dòng)噴淋泵。 月 14 減壓閥 檢查減壓閥外觀是否完好，調(diào)節(jié)閥門(mén)開(kāi) /關(guān)工作狀態(tài)是否正常，進(jìn)、出口壓力表是否正常。 減壓閥外觀完好，閥后 調(diào)節(jié) 壓力應(yīng)滿(mǎn)足某區(qū)域設(shè)計(jì)要求的工作壓力。 年 二、消火栓系統(tǒng) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 維護(hù)保養(yǎng)檢查內(nèi)容 維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 周期 1 消防 供配電設(shè)施 檢查消防主、備電源工作狀態(tài)，檢查備用發(fā)電機(jī)啟動(dòng)裝置的外觀和工作狀態(tài)。檢查發(fā)電機(jī)燃料儲(chǔ)備間的環(huán)境，檢查 發(fā)電機(jī)房 的環(huán)境， 檢查配電房、UPS 電池室 的環(huán)境， 檢查消防設(shè)備未端配電箱切換裝置工作狀態(tài)。 消防電源主電源、備用電源工作狀態(tài)正常，標(biāo)志明顯。切換備用電源的控制方式及操作程序符合設(shè)計(jì)要求。發(fā)電機(jī) 能自動(dòng)啟動(dòng)， 時(shí)間 在 30s 內(nèi) 達(dá)到額定轉(zhuǎn)速并 發(fā) 出 電 ，必須 運(yùn)行正常。儲(chǔ)備箱內(nèi)的油量能滿(mǎn)足發(fā)電機(jī)運(yùn)行 38 小時(shí)的用量，油位顯示正常， 燃油標(biāo)號(hào)正確。機(jī)房通風(fēng)設(shè)施運(yùn)行正常。 月 2 消防水池 消防水箱 檢查水池和水箱的水位器是否正常，察看水位是否正常，檢查普通浮球閥、水力遙控浮球閥是否能給水池、水箱正常補(bǔ)水。 水池和水箱能正常補(bǔ)水，水位器工作正常，水位標(biāo)尺數(shù)字清楚，消防儲(chǔ)備水位符合要求。普通浮球閥、水力遙控浮球閥的工作狀態(tài)正常；水位控制在設(shè)計(jì)規(guī)定的范圍之內(nèi)。 年 15 泄壓閥 檢查泄壓閥外觀是否完好，動(dòng) 作（泄壓）壓力符合要求。 泄壓閥狀態(tài)正常，泄壓工作壓力正常（ 最不利點(diǎn)動(dòng)壓達(dá)到要求時(shí)，水泵出口壓力 +,供參考） 年 16 流量計(jì) 檢查流量計(jì)外觀是否完好，計(jì)量數(shù)值準(zhǔn)確。 流量計(jì)狀態(tài)正常，計(jì)量數(shù)值滿(mǎn)足噴淋泵設(shè)計(jì)流量值的要求。 年 17 噴淋 水泵接合器 檢查水泵接合器外觀狀態(tài)。閥門(mén)開(kāi)啟狀態(tài)是否正常，止回閥安裝方向是否正確，安全閥設(shè)定壓力值是否符合設(shè)計(jì)要求，放水閥開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否靈活 ，集水井能否正常排水。 水泵接合器外觀狀態(tài)正常， 周?chē)鸁o(wú)遮擋物； 閥門(mén)處于常開(kāi)狀態(tài) ； 止回閥安裝方向正確 ； 安全閥設(shè)定壓力 值符合設(shè)計(jì)要求 ； 放水閥開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活 ； 閥門(mén)井蓋板及標(biāo)識(shí)完好清晰 ；集水井排水正常。 季 3 消火栓 泵 和消火栓穩(wěn)壓 泵 檢查消火栓泵和消火栓穩(wěn)壓泵的外觀、銘牌及標(biāo)識(shí)牌是否完好；手 盤(pán)水泵軸是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；檢查水泵是否有兩路吸水管；檢查水泵軸承是否有漏水、漏油現(xiàn)象；泵房環(huán)境溫濕度正常。 消火栓泵和消火栓穩(wěn)壓泵外觀、銘牌及標(biāo)識(shí)牌完好，通過(guò)控制柜手動(dòng)啟動(dòng)，水泵運(yùn)行平 穩(wěn)正常，無(wú)異常噪音，測(cè)試水泵電機(jī)及聯(lián)軸器溫度正常，泵房環(huán)境溫濕度正常（溫度小于 33 度，濕度小于 80%）。 月 4 消火栓 泵 和消火栓穩(wěn)壓 泵的控制柜 檢查外觀，檢查電器元件、儀表、顯示指示燈、狀態(tài)是否正常。檢查水泵控制柜的控制功能，測(cè)試控制柜的報(bào)警功能。 控制柜外觀完好、清潔、無(wú)灰塵，水泵啟停正常，主備泵切換功能正常，狀態(tài)顯示信號(hào) 準(zhǔn)確。 月 5 消火栓 氣壓水罐 檢查氣壓罐外觀干凈無(wú)銹蝕，銘牌及標(biāo)識(shí)牌是否完好，壓力表、安全閥是否正常，檢查氣壓罐工作是否正常。 氣壓罐外觀整潔、完好，銘牌及標(biāo)識(shí)牌完好，壓力表顯示正常、安全閥功能正常，能根據(jù)設(shè)定的壓力自動(dòng)啟停穩(wěn)壓泵。 月 6 巡檢控制柜 檢查外觀、銘牌及標(biāo)識(shí)牌是否完好，檢查電器元件、儀表、顯示指示燈、狀態(tài)是否正常。檢查水泵控制柜的控制功能，測(cè)試控制柜的報(bào)警功能。 控制柜外觀完好、清潔、無(wú)灰塵，水泵啟停正常，消防與巡檢工作狀態(tài)切換功能正常，根據(jù)設(shè)定的巡檢周期、巡檢時(shí)間能自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵， 防止消火栓泵長(zhǎng)期未啟動(dòng)造成因銹蝕而卡死。狀態(tài)顯示信號(hào)準(zhǔn)確。 月 7 消火栓箱 檢查消火栓箱內(nèi)的器材 (如自救卷盤(pán)、水帶、水槍、箱體、栓頭、消火栓按鈕、滅火器等 )配備情況，箱體清潔。檢查測(cè)試試驗(yàn)消火栓與首層消火栓的壓力。 消火栓箱內(nèi)器材配置齊全、完好、標(biāo)識(shí)標(biāo)示清晰，箱體干凈，箱體周?chē)鸁o(wú)障礙物。栓頭無(wú)滲漏水現(xiàn)象。測(cè)試壓力符合設(shè)計(jì)要求，水質(zhì)清晰無(wú)黃色。抽查 10%。 月 8 消火栓按鈕 檢查消火栓按鈕外觀狀態(tài)。 抽測(cè)消火栓按鈕遠(yuǎn)程啟動(dòng)消火栓泵的功能 消火栓按鈕外觀狀態(tài)正常。手動(dòng)按下消火栓按鈕，能自動(dòng)啟動(dòng)消火栓泵 ，帶地址的能在報(bào)警主機(jī)上準(zhǔn)確顯示位置并發(fā)出報(bào)警信號(hào)。抽查 10%。 月 9 消火栓管道 管道支架 檢查管道是否有滲漏和生銹現(xiàn)象，檢查支架是否穩(wěn)固、生銹、脫漆。 無(wú)滲漏、無(wú)脫漆、無(wú)腐蝕、無(wú)松動(dòng)。 年 10 閥門(mén) （閘 閥 、蝶閥 、球 閥 ） 檢查主要閥門(mén)外觀是否完好，閥門(mén)開(kāi) /關(guān)動(dòng)作是否靈活，常開(kāi)、常閉標(biāo)識(shí)牌是否正確等。 閥門(mén)狀態(tài)正常，易于打開(kāi)、關(guān)閉，無(wú)生銹，標(biāo)識(shí) 牌正確。 月 11 減壓閥 檢查減壓閥外觀是否完好，調(diào)節(jié)閥門(mén)開(kāi) /關(guān)工作狀態(tài)是否正常，進(jìn)、出口壓力表是否正常。 減壓閥外觀完好，閥 后 調(diào)節(jié) 壓力應(yīng)滿(mǎn)足某區(qū)域設(shè)計(jì) 要求的工作壓力。 年 12 泄壓閥 檢查泄壓閥外觀是否完好，動(dòng)作（泄壓）壓力符合要求。 泄壓閥狀態(tài)正常，泄壓工作壓力正常（最不利點(diǎn) 動(dòng)壓 +,供參考） 年 13 流量計(jì) 檢查流量計(jì)外觀是否完好，計(jì)量數(shù)值準(zhǔn)確。 流量計(jì)狀態(tài)正常，計(jì)量數(shù)值 滿(mǎn)足消火栓 泵設(shè)計(jì)流量值的要求。 年 14 消火栓 水泵接合器 檢查水泵接合器外觀狀態(tài)。閥門(mén)開(kāi)啟狀態(tài)是否正常，止回閥安裝方向是否正確，安全閥設(shè)定壓力值是否符合設(shè)計(jì)要求，放水閥開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否靈活 ，集水井能否正常排水。 水泵接合器外觀狀態(tài)正常， 周?chē)鸁o(wú)遮擋物； 閥門(mén)處于常開(kāi)狀 態(tài) ； 止回閥安裝方向正確 ； 安全閥設(shè)定壓力值符合設(shè)計(jì)要求 ； 放水閥開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活 ；閥門(mén)井蓋板及標(biāo)識(shí)完好清晰 ；集水井排水正常。 季 15 室外消火栓 檢查室外消火栓外觀狀態(tài)，標(biāo)識(shí)清楚，配件齊全，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)滲漏水。檢查室外消火栓放水開(kāi)關(guān)試驗(yàn)是否正常。 室外消火栓外觀狀態(tài)正常，無(wú)銹蝕。 室外消火栓設(shè)置符合規(guī)范要求。 閥門(mén)啟閉靈活，無(wú)滲漏。測(cè)試的動(dòng)壓和靜壓正常，壓力符合設(shè)計(jì)要求。 季 16 消防炮 檢查消防炮外觀狀態(tài)，標(biāo)識(shí)清楚，各部件完好、齊全。檢查各密封件是否完好，有無(wú)漏水。檢查消防炮控制閥是否正常，回轉(zhuǎn)與俯仰角度 及定位機(jī)構(gòu)是否靈活。 消防炮外觀狀態(tài)正常，控制閥正常，回轉(zhuǎn)與俯仰角度及定位機(jī)構(gòu) 靈活。電控消防炮控制裝置正常。 季 三、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 維護(hù)保養(yǎng)檢查內(nèi)容 維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 周期 1 消防 供配電設(shè)施 檢查消防主、備電源工作狀態(tài)，檢查備用發(fā)電機(jī)啟動(dòng)裝置的外觀和工作狀態(tài)。檢查發(fā)電機(jī)燃料儲(chǔ)備間的環(huán)境，檢查發(fā)電機(jī)房的環(huán)境，檢查配電房、UPS 電池室的環(huán)境，檢查消防設(shè)備未端配電箱切換裝置工作狀態(tài)。 消防電源主電源、備用電源工作狀態(tài)正常，標(biāo)志明顯。切換備用電源的控制方式及操作程序符合設(shè)計(jì)要求。 發(fā)電機(jī) 能自動(dòng)啟動(dòng)， 時(shí)間 在 30s內(nèi) 達(dá)到額定轉(zhuǎn)速并發(fā) 出 電 ，必須 運(yùn)行正常。儲(chǔ)備箱內(nèi)的油量能滿(mǎn)足發(fā)電機(jī)運(yùn)行 38 小時(shí)的用量，油位顯示正常， 燃油標(biāo)號(hào)正確。機(jī)房通風(fēng)設(shè)施運(yùn)行正常。 月 2 感煙感溫 火災(zāi)探測(cè)器 采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器對(duì)各防區(qū) 感 煙、 感溫火災(zāi)探測(cè)器 進(jìn)行加煙或加溫抽檢，試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作。 探測(cè)器動(dòng)作靈敏，報(bào)警主機(jī)和火災(zāi)顯示盤(pán)報(bào)警準(zhǔn)確，無(wú)故障。抽查 10%。 月 2 警報(bào)裝 （消防警鈴、聲光報(bào)警器） 檢查警報(bào)裝置外觀狀態(tài)。 試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的警報(bào)功能。 警報(bào)裝置外觀狀態(tài)正常。 測(cè)試時(shí)聲、光警報(bào)正常。 月 4 火災(zāi) 顯示盤(pán) 檢查層顯外觀是否完好，通訊是否正常、巡檢燈是否閃亮。 層顯外觀完好。巡檢燈閃亮和報(bào)警主機(jī)通訊正常，火警時(shí)能準(zhǔn)確報(bào)警，位置顯示準(zhǔn)確。 月 5 手動(dòng) 報(bào)警按鈕 檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕外觀狀態(tài)。 測(cè)試手動(dòng)報(bào)警按鈕的功能。 測(cè)試電話(huà)插孔的功能。 手動(dòng)報(bào)警按鈕外觀狀態(tài)正常。報(bào)警回路、區(qū)域顯示正確，狀態(tài)正常、無(wú)故障。聯(lián)動(dòng)功能正常。消防