【正文】 贛縣湖江夏滸景區(qū)建設 項目建議書 贛縣旅游局 二 〇 一二年八月 目 錄 第一章 總 論 1 項目名稱 1 責任單位概況 1 擬建地點 1 建設內(nèi)容與規(guī)模 1 建設年限 2 投資概算 2 效 益分析 2 產(chǎn)業(yè)政策分析 3 第二章 項目建設背景和必要性 5 項目建設背景 5 項目建設的必要性分析 6 第三章 項目建設條件分析 10 建設概況 10 建設條件分析 10 旅游資源條件 13 第四章 工程建設方案 13 建目總體規(guī)劃 14 建設內(nèi)容及規(guī)模 14 第五章 投資估算及資金籌措 16 投資估算 16 資金籌措 19 第六章 效益分析 20 經(jīng)濟效益 20 社會效益 24 第七章 結論 28 第一章 總 論 項目名稱 贛縣湖江夏滸景區(qū)建設項目 責任單位概況 責任單位： 贛縣旅游局 聯(lián) 系 人：謝志清 辦公電話： 13970131910 郵 編： 341100 擬建地點 贛縣湖江鎮(zhèn)、梅林鎮(zhèn)、儲潭鎮(zhèn) 建設內(nèi)容與規(guī)模 本項目主要建設內(nèi)容包括：（ 1）夏滸核心景區(qū) ：① 十大景觀景點及配套設施 ；② 五云至夏滸旅游公路建設 ；③ 陂上度假村建設。（ 2）桃花島風景區(qū) ：① 建設親情園、愛情園、友情園 ；② 游客服務中心 ；③旅游公廁三座。桃花島風景區(qū)屬于夏滸核心景區(qū)區(qū)域內(nèi)，整個夏滸景區(qū)規(guī)劃建設面積 1612 公頃（其中含水域面積 公頃）。（ 3）獅子巖風景名勝區(qū)：一期建設梅文化 區(qū)，佛教文化區(qū)，苗圃基地，旅游休閑度假村；二期建設運動體驗活動區(qū)、低密度住宅區(qū)。規(guī)劃建設面積 5258畝。（ 4）儲君廟修復 ：① 修復建設儲君寶殿、關公殿、雷神殿、三清殿等七個殿堂 ；② 建設百家魚館美食帶 ；③ 游客服務中心。規(guī)劃建設面積 3254 平方米。 建設年限 20xx 年至 20xx 年，建設期 3 年 。 投資概算 本項目總投資 85000 萬人民幣，其中固定資產(chǎn)投資 71500 萬元，流動資金 13500 萬元。資金來源主要為國家財政投資 。 效益分析 首先，本項目建設符合贛南蘇區(qū)振興發(fā)展的要求，經(jīng)濟效益 良好，將對進一步促進贛州旅游業(yè)和其他第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著積極的作用。其次，項目建設把贛縣縣域內(nèi)旅游景點因地制宜地與自然風光和民俗風情結合起來，把贛南特有的湖光山色以及傳統(tǒng)佛教文化與促進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展結合起來，順應現(xiàn)代旅游發(fā)展潮流，創(chuàng)出贛州市休閑文化旅游特色，增強生態(tài)旅游的吸引力，這有利于激發(fā)游客的民族和國家自豪感和對自然的親近之情，從而弘揚自然環(huán)境與人類生活和諧發(fā)展的理念，同時帶動綠色和古色旅游的開發(fā)，促進贛縣生態(tài)旅游的可持續(xù)發(fā)展。最后，贛縣湖江夏滸景區(qū)的建設將會帶動縣域內(nèi)運輸業(yè)、商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等行業(yè)的發(fā) 展，并在旅游業(yè)發(fā)展過程中自發(fā)地調(diào)整原有的產(chǎn)業(yè)結構，使當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結構趨于合理和適應市場要求。 在經(jīng)濟效益方面本 項目建成達產(chǎn)后，可實現(xiàn)年銷售收入 45500萬元，年均 稅后利潤 12875 萬元，利稅 萬元，靜態(tài)投資回收期 年 。項目具有明顯的經(jīng)濟合理性。 項目主要技術經(jīng)濟指標見表 11。 表 11 主要技術經(jīng)濟指標表 序號 指標 單位 指標值 備 注 1 項目投資總額 萬元 85000 2 項目建設周期 年 3 3 勞動定員 人 500 序號 指標 單位 指標值 備 注 4 營業(yè)收入 萬元 45500 計算期平均 5 總成本費用 萬元 25985 計算期平均 6 銷售稅金及附加 萬元 3640 計算期平均 7 利潤總額 萬元 16515 計算期平均 8 稅后利潤 萬元 12875 計算期平均 9 公益金 萬元 計算期平均 10 可分配利潤 萬元 計算期平均 11 投資利潤率 % 12 投資利稅率 % 13 靜態(tài)回收期 年 14 項目內(nèi)部收益率 % 產(chǎn)業(yè)政策分析 本項目符合國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目 錄（ 20xx 年本）》中鼓勵類第 34 款 “ 旅游業(yè) ” 第 2 條 “ 鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風情游及其他旅游資源綜合開發(fā)服務 ” 和第 3 款 “ 旅游基礎設施建設及旅游信息服務 ” 的產(chǎn)業(yè)政策。 同時，項目建設完全符合《國務院關于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》中對贛南地區(qū)紅色文化傳承創(chuàng)新區(qū)的定位。 符合《贛州市旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》，依托贛州紅色文化、客家文化、宋城文化資源優(yōu)勢，推行“文化＋旅游”發(fā)展模式，大力發(fā)展贛南特色文化和生態(tài)休閑旅游，加快旅游商品研發(fā)、生產(chǎn)銷售體系建設，形 成文化休閑中心和會務商務中心。充分利用綠色生態(tài)資源，發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游，打造對接粵港澳、閩臺地區(qū)的旅游后花園，“十二五”期末，文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)總收入要實現(xiàn)翻兩番以上的發(fā)展目標，是呼應贛州市委市政府“五個十百億工程”的具體體現(xiàn)。 第二章 項目建設背景和必要性 項目建設背景 湖江夏滸旅游景區(qū)位于贛縣北部湖江鎮(zhèn)境內(nèi)的贛江江畔， 20xx 年初動工建設，規(guī)劃總面積 1612 公頃，其中有水域面積達 公頃。景區(qū)為丘陵地貌，地形上屬于河谷，區(qū)域內(nèi)有千里贛江第一島 —— 桃花島、有上演過清明上河 圖式繁榮的古村 —— 夏滸古村、有贛江明珠 —— 大湖州。區(qū)域內(nèi)涉及人口 萬，人文資源豐富，生態(tài)環(huán)境良好，水陸交通便捷，距贛縣城區(qū)約 26 公里，贛州中心城區(qū)約 30 公里，在贛州市 1 小時經(jīng)濟圈內(nèi)，具有發(fā)展旅游的明顯優(yōu)勢。首先，在人文資源方面：夏滸古村歷史悠久，是客家人南遷的第一站，是江西省歷史文化名村，是抗倭名將戚繼光將軍的祖籍地。歷史上的夏滸千帆競渡、舳艫相連，迎送南來北往的商客，融匯各地不同源流的文明，憑借其獨特的水上交通優(yōu)勢，創(chuàng)造了千余年的繁榮，為客家文化的傳承和發(fā)展提供了重要的地理條件和人文基礎，一度呈現(xiàn)出“ 清明上河圖”一般的繁華景象。宋代文豪蘇軾、明太祖朱元璋、清乾隆皇帝以及近代孫中山先生等都曾在這里留下足跡。古村中保存完好的戚氏宗祠、戚氏房祠、謝氏宗祠、由蔣經(jīng)國先生創(chuàng)辦的夏府中學，十八學士的傳說和十八花廳的富麗堂皇等，無不閃爍著歷史的光輝。其次，在自然資源方面：景區(qū)沿贛江而成，桃花島、大湖州為贛江江心島，夏滸古村三面環(huán)水，呈半島狀，與桃花島、大湖州沿贛江分布，山清水秀，形成了一條贛