萬科規(guī)劃方案設計任務書(已修改)
2025-08-05 02:51 本頁面
【正文】 XX房地產公司規(guī)劃方案設計任務書1 項目概況及用地分析 宗地位置應附文：簡述宗地位置應附圖：宗地城市位置圖；宗地區(qū)域位置圖 宗地現(xiàn)狀(1) 宗地四至范圍應附文：簡述宗地四至范圍應附圖：宗地紅線圖(2) 宗地現(xiàn)狀地形地貌應附文：簡述宗地現(xiàn)狀地形地貌，重點及特殊地形地貌特征應展開分析應附圖：宗地現(xiàn)狀照片（標明拍攝點和目標點位置）；宗地地形圖(3) 綠化植被與水面應附文：簡述宗地內綠化植被與水面狀況。如有考慮保留的植物與水面，應說明擬保留部分的范圍、擬保留植物的樹種和習性、擬保留水面的改造措施應附圖：宗地綠化植被與水面分布圖(4) 氣候氣象應附文：簡述氣溫、主導風向、降雨量等指標。(5) 水文地質應附文：簡述地表水、地下水現(xiàn)狀及周圍建筑的基礎處理情況應附: 宗地地質資料（如：初勘資料、周邊建筑基礎處理資料等）(6) 特殊地下物應附文：明確宗地地下有無文物、地下軍用設施及管線、地下油罐房或其它大型地下建筑物 宗地社會條件概況及分析 區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃應附文：簡述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀特征等，對象征地段特點的景點設施附照片說明。當?shù)卣畬ψ诘厮巺^(qū)域的規(guī)劃設想和實施計劃的說明。應附圖：區(qū)域現(xiàn)狀圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖應附文：說明規(guī)劃管理部門對宗地的規(guī)劃設計要點，或宗地《建設用地規(guī)劃許可證》的內容，對用地主要設計指標的分析。應附：規(guī)劃要點；容積率分析表 交通狀況應附文：簡述宗地交通情況；地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點；私車赴宗地路線選擇；應附圖：區(qū)域交通分析圖；周邊交通分析圖；周邊道路斷面圖(1) 公共建筑應附文：描述對設計存在影響的公共及商業(yè)建筑的名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時間；(2) 對設計存在影響的設施與標志物應附文：簡述以下有利與不利因素情況有利因素：廣場、公園、城市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構成噪音與污染的建筑物、構筑物與設施。應附圖：周邊公共設施圖 市政管線應附文：簡述給水、雨水、污水、強電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、 管徑、埋深、標高應附圖：市政管線圖2 規(guī)劃設計的基本原則 項目定位 項目的市場定位 項目形象定位 客戶定位 價格定位 產品定位 物業(yè)發(fā)展計劃．差異化策略 項目主題 規(guī)劃方案設計建議（規(guī)劃指標、功能分區(qū)、各區(qū)物業(yè)配置建議） 景觀方案設計建議 產品戶型配比組合建議 戶型創(chuàng)新建議 建筑形式、建筑品質及外立面建議 小區(qū)配套建議 提升房屋舒適度方面的建議 道路交通組織建議 產品生態(tài)環(huán)境建議3概念設計研究結論 概念設計研究各方案簡評應附圖：各方案總平面，模型照片或表現(xiàn)圖應附文：簡要分析各方案的優(yōu)勢、劣勢；如有意向方案，應陳述選擇意向方案的理由及深化調整方向。 設計目標應附文：描述項目樓盤設計形象目標應附表：綜合經濟技術指標表 綜合經濟技術指標表 填表人： 填寫日期： 年 月 日項目名稱
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