萬(wàn)科規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(已修改)
2025-08-05 02:51 本頁(yè)面
【正文】 XX房地產(chǎn)公司規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1 項(xiàng)目概況及用地分析 宗地位置應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地位置應(yīng)附圖：宗地城市位置圖；宗地區(qū)域位置圖 宗地現(xiàn)狀(1) 宗地四至范圍應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地四至范圍應(yīng)附圖：宗地紅線圖(2) 宗地現(xiàn)狀地形地貌應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地現(xiàn)狀地形地貌，重點(diǎn)及特殊地形地貌特征應(yīng)展開(kāi)分析應(yīng)附圖：宗地現(xiàn)狀照片（標(biāo)明拍攝點(diǎn)和目標(biāo)點(diǎn)位置）；宗地地形圖(3) 綠化植被與水面應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地內(nèi)綠化植被與水面狀況。如有考慮保留的植物與水面，應(yīng)說(shuō)明擬保留部分的范圍、擬保留植物的樹(shù)種和習(xí)性、擬保留水面的改造措施應(yīng)附圖：宗地綠化植被與水面分布圖(4) 氣候氣象應(yīng)附文：簡(jiǎn)述氣溫、主導(dǎo)風(fēng)向、降雨量等指標(biāo)。(5) 水文地質(zhì)應(yīng)附文：簡(jiǎn)述地表水、地下水現(xiàn)狀及周?chē)ㄖ幕A(chǔ)處理情況應(yīng)附: 宗地地質(zhì)資料（如：初勘資料、周邊建筑基礎(chǔ)處理資料等）(6) 特殊地下物應(yīng)附文：明確宗地地下有無(wú)文物、地下軍用設(shè)施及管線、地下油罐房或其它大型地下建筑物 宗地社會(huì)條件概況及分析 區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃應(yīng)附文：簡(jiǎn)述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀特征等，對(duì)象征地段特點(diǎn)的景點(diǎn)設(shè)施附照片說(shuō)明。當(dāng)?shù)卣畬?duì)宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和實(shí)施計(jì)劃的說(shuō)明。應(yīng)附圖：區(qū)域現(xiàn)狀圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖應(yīng)附文：說(shuō)明規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，或宗地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的內(nèi)容，對(duì)用地主要設(shè)計(jì)指標(biāo)的分析。應(yīng)附：規(guī)劃要點(diǎn)；容積率分析表 交通狀況應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地交通情況；地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點(diǎn)；私車(chē)赴宗地路線選擇；應(yīng)附圖：區(qū)域交通分析圖；周邊交通分析圖；周邊道路斷面圖(1) 公共建筑應(yīng)附文：描述對(duì)設(shè)計(jì)存在影響的公共及商業(yè)建筑的名稱(chēng)、類(lèi)型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時(shí)間；(2) 對(duì)設(shè)計(jì)存在影響的設(shè)施與標(biāo)志物應(yīng)附文：簡(jiǎn)述以下有利與不利因素情況有利因素：廣場(chǎng)、公園、城市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場(chǎng)、排污溝、其它構(gòu)成噪音與污染的建筑物、構(gòu)筑物與設(shè)施。應(yīng)附圖：周邊公共設(shè)施圖 市政管線應(yīng)附文：簡(jiǎn)述給水、雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、 管徑、埋深、標(biāo)高應(yīng)附圖：市政管線圖2 規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 項(xiàng)目形象定位 客戶定位 價(jià)格定位 產(chǎn)品定位 物業(yè)發(fā)展計(jì)劃．差異化策略 項(xiàng)目主題 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議（規(guī)劃指標(biāo)、功能分區(qū)、各區(qū)物業(yè)配置建議） 景觀方案設(shè)計(jì)建議 產(chǎn)品戶型配比組合建議 戶型創(chuàng)新建議 建筑形式、建筑品質(zhì)及外立面建議 小區(qū)配套建議 提升房屋舒適度方面的建議 道路交通組織建議 產(chǎn)品生態(tài)環(huán)境建議3概念設(shè)計(jì)研究結(jié)論 概念設(shè)計(jì)研究各方案簡(jiǎn)評(píng)應(yīng)附圖：各方案總平面，模型照片或表現(xiàn)圖應(yīng)附文：簡(jiǎn)要分析各方案的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)；如有意向方案，應(yīng)陳述選擇意向方案的理由及深化調(diào)整方向。 設(shè)計(jì)目標(biāo)應(yīng)附文：描述項(xiàng)目樓盤(pán)設(shè)計(jì)形象目標(biāo)應(yīng)附表：綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 填表人： 填寫(xiě)日期： 年 月 日項(xiàng)目名稱(chēng)
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