【正文】 光谷地塊前期定位方案建議第一部分 市場(chǎng)研究及評(píng)估一、 宏觀經(jīng)濟(jì)及政策（一）武漢市總體發(fā)展?fàn)顩r分析 武漢市城市概況武漢素有“九省通衢”之稱，位于長(zhǎng)江和漢江的交匯處，市內(nèi)100多處湖泊星羅棋布，數(shù)十座山峰蜿蜒其間,這里也是千年荊楚文化的發(fā)源地，具有濃郁的楚文化特色，是我國(guó)的歷史文化名城之一。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，武漢已成為國(guó)家提出中部崛起戰(zhàn)略中的核心城市。主城區(qū)通常被形容為“武漢三鎮(zhèn)”，“三鎮(zhèn)”指的是武昌、漢口、漢陽(yáng)這三塊被長(zhǎng)江和漢江隔開(kāi)的地方。漢口是武漢最繁華最熱鬧的商業(yè)區(qū)，也是華中地區(qū)商品集散的中心；武昌是武漢高等學(xué)府集中的文化區(qū)，是武漢現(xiàn)代城市文化的體現(xiàn)；漢陽(yáng)則是市政府重點(diǎn)發(fā)展的開(kāi)發(fā)區(qū)，蘊(yùn)育著武漢的未來(lái)。，全市人口常住人口858萬(wàn)人，共有八大主行政區(qū)。漢 口江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、東西湖區(qū)武 昌武昌區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)漢 陽(yáng)漢陽(yáng)區(qū) 武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析2. 1 武漢市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r圖：武漢市近年來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r （單位：億元）(數(shù)據(jù)來(lái)源:武漢市統(tǒng)計(jì)局)2006年武漢地區(qū)生產(chǎn)總值為2590億元，%。GDP的穩(wěn)步增長(zhǎng)體現(xiàn)出武漢市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式的大好，而人均可支配收入和儲(chǔ)蓄存款的增長(zhǎng)說(shuō)明居民經(jīng)濟(jì)狀況的好轉(zhuǎn)和消費(fèi)能力的提高，這將帶動(dòng)各種消費(fèi)包括對(duì)住房消費(fèi)的需求，為下一年度房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 武漢市近年來(lái)人均GDP發(fā)展?fàn)顩r圖：武漢市近年來(lái)人均GDP發(fā)展?fàn)顩r （單位：元）(數(shù)據(jù)來(lái)源:武漢市統(tǒng)計(jì)局)2004年以來(lái)，武漢市人均GDP以年均13%的速度增長(zhǎng)，2006年按常住人口計(jì)算，全市人均GDP達(dá)到29890元，%，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)增長(zhǎng)，人均收入水平將同步提高，居民的住宅購(gòu)買(mǎi)力亦同步提高，這對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一大強(qiáng)有力的支撐。 武漢市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析 武漢市產(chǎn)業(yè)分布格局及其發(fā)展趨勢(shì)圖：武漢2000年以來(lái)各產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值 （單位：億元）(數(shù)據(jù)來(lái)源:武漢市統(tǒng)計(jì)局)，%；，%；，% 。：：::，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。從武漢市目前的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，武漢市經(jīng)濟(jì)處于良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，且發(fā)展速度較快。第三產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也起到了相當(dāng)?shù)耐苿?dòng)作用。隨著我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高，居民的消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)，住宅消費(fèi)已經(jīng)成為一大熱點(diǎn)消費(fèi)，且消費(fèi)支出逐年提高，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展奠定了穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 城市規(guī)劃現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì) 城市性質(zhì)定位武漢是湖北省省會(huì)，武漢市城市總體規(guī)劃（19962020年）將武漢定位為中國(guó)中部重要的中心城市，長(zhǎng)江中游的特大城市，全國(guó)重要的金融、貿(mào)易中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心、工業(yè)基地和交通、通信樞紐。 主城規(guī)劃總規(guī)將武漢主城規(guī)劃出2個(gè)城市核心區(qū)， 10個(gè)中心區(qū)片， 10個(gè)綜合組團(tuán)，核心區(qū)、中心區(qū)片、綜合組團(tuán)之間以軌道交通線、快速路及主次干道相聯(lián)系，形成“多中心組團(tuán)式”的布局結(jié)構(gòu)。 核心區(qū)職能規(guī)劃核心區(qū)主要體現(xiàn)現(xiàn)代化國(guó)際性城市和中國(guó)中部地區(qū)中心城市的職能，重點(diǎn)布局以商業(yè)、金融、貿(mào)易、辦公、信息咨詢服務(wù)為主的第三產(chǎn)業(yè)用地。核心區(qū)范圍江北(漢口)核心區(qū)規(guī)劃范圍為東至大智路、蘭陵路，南至長(zhǎng)江、漢水，西至武勝路，北至京漢大道，；江南(武昌)核心區(qū)規(guī)劃范圍為東至武青三干道，南至中山路，西至長(zhǎng)江，北至規(guī)劃的武車(chē)路過(guò)江隧道。中心區(qū)片重點(diǎn)布局行政、文化、娛樂(lè)、體育、商業(yè)等公共設(shè)施及居住用地。各綜合組團(tuán)重點(diǎn)布局大中型工業(yè)區(qū)、居住區(qū)、大型對(duì)外交通設(shè)施、市級(jí)商業(yè)副中心、教育科研設(shè)施、博覽中心、體育中心和全國(guó)性、區(qū)域性大型市場(chǎng)用地。 漢口地區(qū)漢口地區(qū)包括江北核心區(qū)，二七、三陽(yáng)、新華、寶豐4個(gè)中心區(qū)片，古田、常青、后湖3個(gè)綜合組團(tuán)。規(guī)劃職能為金融貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)和市級(jí)行政中心。規(guī)劃常住總?cè)丝跒?70萬(wàn)，其中核心區(qū)15萬(wàn)，中心區(qū)片58萬(wàn)，綜合組團(tuán)97萬(wàn)。漢陽(yáng)地區(qū)漢陽(yáng)地區(qū)包括晴川片和十升、四新、沌口3個(gè)綜合組團(tuán)；規(guī)劃職能為汽車(chē)工業(yè)等產(chǎn)業(yè)中心、港口和旅游中心。規(guī)劃常住總?cè)丝跒?6萬(wàn)，其中中心區(qū)片14萬(wàn)，綜合組團(tuán)62萬(wàn)。武昌地區(qū)武昌地區(qū)包括江南核心區(qū)，首義、曬湖、中南、徐東、楊園5個(gè)中心區(qū)片，青山、關(guān)山、白沙、南湖4個(gè)綜合組團(tuán)；規(guī)劃職能為金融貿(mào)易、省級(jí)行政中心、教育科研、鋼鐵、機(jī)電、高科技產(chǎn)業(yè)中心及旅游中心。規(guī)劃常住總?cè)丝跒?04萬(wàn)，其中核心區(qū)為4萬(wàn)，中心區(qū)片為80萬(wàn)，綜合組團(tuán)為120萬(wàn)。 居住區(qū)規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)后湖、站北、長(zhǎng)豐、四新、南湖、白沙等大型居住新區(qū)，完善建設(shè)核心區(qū)、中心區(qū)片的居住區(qū)、居住小區(qū)，逐步消除零星住宅插建，引導(dǎo)舊城人口向外圍綜合組團(tuán)疏散。 商業(yè)區(qū)規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)中心商業(yè)區(qū)──市級(jí)商業(yè)中心──市級(jí)商業(yè)副中心──社區(qū)中心四級(jí)商業(yè)服務(wù)體系； 中心商業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)江漢路、六渡橋、漢正街，中山大道中心商業(yè)區(qū)，以商業(yè)零售、餐飲、娛樂(lè)、旅游等服務(wù)業(yè)為主，輻射武漢市、湖北省乃至整個(gè)中國(guó)中部地區(qū)； 市級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃建設(shè)中南路、漢陽(yáng)鐘家村市級(jí)商業(yè)中心，輻射武昌和漢陽(yáng)； 市級(jí)商業(yè)副中心規(guī)劃建設(shè)后湖、漢口火車(chē)站前、古田二路、十里鋪、四新、沌口、解放路、徐東路、白沙洲、魯巷、南湖、八大家等12個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心； 社區(qū)中心在各居住用地集中的主要地區(qū)規(guī)劃布置9個(gè)社區(qū)中心。 CBD中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃武漢CBD位于漢口城區(qū)中心的王家墩地區(qū)，是城市快速通道、軌道交通及機(jī)場(chǎng)高速路的交匯點(diǎn)。定位為以發(fā)展金融、保險(xiǎn)、貿(mào)易、資訊、咨詢等產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)中心，聚集會(huì)展、零售、酒店、居住等功能于一體的綜合性城市中心區(qū)。它將與武漢?中國(guó)光谷、武漢現(xiàn)代制造業(yè)中心，共同構(gòu)建未來(lái)武漢經(jīng)濟(jì)的“金三角”。 主城交通體系 軌道交通規(guī)劃至2020年，主城公交線網(wǎng)長(zhǎng)約790公里，公交線網(wǎng)密度達(dá)到2公里/平方公里。規(guī)劃軌道交通線6條，并通過(guò)建設(shè)市郊鐵路，連接各重點(diǎn)鎮(zhèn)。規(guī)劃期內(nèi)建設(shè)古田至堤角、漢口火車(chē)站至關(guān)山、青山至青菱等3條軌道線，全長(zhǎng)70公里，控制岳家咀至古田、岳家咀至快活嶺、漢口火車(chē)站至沌口等3條軌道交通線的建設(shè)用地。 公路交通主城區(qū)規(guī)劃布置了三條環(huán)線、十條主要放射線，組成“環(huán)形加放射”的骨干交通網(wǎng)絡(luò)。內(nèi)環(huán)線（亦稱一環(huán)路）為聯(lián)系主城三鎮(zhèn)中心區(qū)的主干道。由解放大道中段、黃浦路、武漢長(zhǎng)江公路橋、徐東路、中北路、中南路、武珞路西段、武漢長(zhǎng)江大橋、長(zhǎng)江二橋、江漢一橋、武勝路組成，全長(zhǎng)約28km，主要服務(wù)于武漢市的金融、商業(yè)中心區(qū)。二環(huán)線為減少中心區(qū)過(guò)江交通壓力，減少車(chē)輛穿越中心區(qū)而布置，平均距一環(huán)約3km，全長(zhǎng)52km，主要為城市博覽中心、高速鐵路客運(yùn)站、體育中心及城市新的商住區(qū)服務(wù)。中環(huán)線（亦稱三環(huán)路），為聯(lián)系各大工業(yè)組團(tuán)及中小型經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、新發(fā)展區(qū)服務(wù)，同時(shí)將作為三鎮(zhèn)貨運(yùn)主通道和入城的環(huán)路，減少中心區(qū)直穿車(chē)流。 橋梁及隧道規(guī)劃布置4條過(guò)長(zhǎng)江通道，即：武漢天興洲長(zhǎng)江大橋（在建）、青島路隧道（規(guī)劃）、鸚鵡洲隧道（規(guī)劃）、余家頭大橋（規(guī)劃）。（二）政策分析政府全面調(diào)整規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，近幾年來(lái)房地產(chǎn)政策層出不窮，土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)、拆遷等各方各面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)都投注了不同程度的關(guān)注，各項(xiàng)房產(chǎn)政策都是圍繞著穩(wěn)定房?jī)r(jià)、使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展這一主線展開(kāi)的。 國(guó)家近期政策走向及分析 央行上調(diào)個(gè)人房貸利率2006年4月28日，中國(guó)人民銀行宣布，從即日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，%%。其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。調(diào)節(jié)銀行利率，提高首付比例，抬高銀行門(mén)檻，有效抑止部分能力不足的買(mǎi)房者，降低信貸風(fēng)險(xiǎn)，也給購(gòu)房熱降溫。利率上調(diào)是政府動(dòng)用金融杠桿抑制住房需求、擠出泡沫的手段。其效果不在實(shí)際增加了炒房者多少成本，而在于改變市場(chǎng)預(yù)期，央行會(huì)在必要時(shí)，繼續(xù)動(dòng)用利率杠桿干預(yù)樓市，直至平衡。 “國(guó)八條”問(wèn)責(zé)地方負(fù)責(zé)人　　2005年3月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》的內(nèi)部文件?！锻ㄖ分锌偣灿邪藯l意見(jiàn)，被業(yè)界稱為“國(guó)八條”。文件明確指出，部分地區(qū)投資性購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房大量增加，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，影響了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展?！皣?guó)八條”要求地方政府及相關(guān)部門(mén)綜合采取土地、財(cái)稅、金融等相關(guān)政策及利用輿論法律手段控制不合理的需求，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；對(duì)于控制措施不力，造成市場(chǎng)大起大落，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和社會(huì)發(fā)展的地區(qū)，要追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任?！皣?guó)八條”的重大意義不在具體調(diào)控細(xì)節(jié)，而在明確了樓市調(diào)控的幾個(gè)重要原則，它對(duì)地方政府高官形成了巨大威懾：抑制不了過(guò)高的房?jī)r(jià)，將問(wèn)責(zé)地方政府負(fù)責(zé)人。大有不降房?jī)r(jià)就降官階的意味。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然有較切實(shí)際的影響。 “新國(guó)八條”細(xì)化調(diào)控決心　　2005年4月27日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施》，即“新國(guó)八條”?！靶掳藯l”再次顯示了中央政府調(diào)控樓市的決心，措施直指土地、稅收、金融等樓市穴位。政府將強(qiáng)行遏制惡性炒作土地，并充分運(yùn)用稅收杠桿來(lái)調(diào)節(jié)樓市。 “新國(guó)八條”是對(duì)“舊國(guó)八條”的解釋與細(xì)化，再次明確地對(duì)市場(chǎng)強(qiáng)調(diào)了政府調(diào)控樓市的決心：要切實(shí)把房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，并將調(diào)控措施具體化。它還透露出，政府已注意到并著手改變房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一系列問(wèn)題。 七部委推出“六一大限”　　2005年5月9日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，要求各地區(qū)、各部門(mén)要把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大、價(jià)格上漲幅度過(guò)快等問(wèn)題，作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)；明確指出，“期房限轉(zhuǎn)”、新購(gòu)商品房“兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征稅”等措施，打擊炒作投機(jī)行為。6月1日，《意見(jiàn)》正式實(shí)施，這一天因被稱為“六一大限”。 該政策與2004年宏觀調(diào)控中“允許各個(gè)地方結(jié)合自身情況采取樓市調(diào)控的措施”有所不同，“六一大限”是對(duì)全國(guó)具有強(qiáng)行的要求。由此足以體現(xiàn)出國(guó)家此次調(diào)控房?jī)r(jià)的決心和力度。 “國(guó)六條”及細(xì)則2006年5月29日國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》（下稱《“國(guó)六條”細(xì)則》）。后又出現(xiàn)“15條細(xì)則”深化。而地方性、各部委的實(shí)施細(xì)則除深圳外，其他地方卻遲遲未出。關(guān)于“套型建筑面積”“70%是區(qū)域分配還是項(xiàng)目分配”的各種解釋、傳聞不斷?！皣?guó)六條”及細(xì)則更多監(jiān)管措施面臨著各種實(shí)施執(zhí)行困難。從市場(chǎng)層面看，新政下項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、銷(xiāo)售攀升節(jié)奏、銷(xiāo)售周轉(zhuǎn)速度受到抑制。在“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）和廉租住房的土地供應(yīng)”等調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)措施下，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將變得遲緩 央行建議取消房屋預(yù)售制度　　2005年8月15日，鑒于商品房預(yù)售存在的種種弊端，央行研究部門(mén)在其公布的《2004年中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》中建議：取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度。盡管宏觀調(diào)控的決策權(quán)在國(guó)務(wù)院而不在央行，但央行報(bào)告仍被認(rèn)為是國(guó)務(wù)院實(shí)施調(diào)控的基本參考依據(jù)。因而“”一出，立即引起強(qiáng)烈“地震”，建設(shè)部隨即發(fā)布聲明稱短期內(nèi)不會(huì)取消期房預(yù)售。 這項(xiàng)建議而非政策，竟能引起如此之高的關(guān)注，可見(jiàn)中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題。商品房預(yù)售制度實(shí)際上隱含著一種融資安排，即購(gòu)房人在房屋預(yù)售時(shí)就向開(kāi)發(fā)商付款，這部分資金實(shí)際上成了開(kāi)發(fā)商自有資金的一部分。從公平的角度看，取消預(yù)售房是遲早的事。這是用消費(fèi)者的錢(qián)為自己融資，這樣的做法是不合理的。 央行提高存款準(zhǔn)備金率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，中國(guó)人民銀行決定從2006年7月5日起。目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的80%是來(lái)自銀行信貸，其融資方式比較單一，金融風(fēng)險(xiǎn)也較大。貨幣投放量減少的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)所需資金將進(jìn)一步吃緊，其供給和需求勢(shì)必受到影響。行業(yè)中一些資金比較薄弱，尤其是對(duì)銀行依賴性大的開(kāi)發(fā)商其生存空間將日漸緊縮。融資渠道需要多元化發(fā)展。同時(shí)開(kāi)發(fā)商為了賺取更大利潤(rùn)，有可能會(huì)加大高檔房屋的開(kāi)發(fā)。 武漢近期出臺(tái)政策走向及分析 市房產(chǎn)局關(guān)于實(shí)行商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同網(wǎng)上簽約和登記備案管理工作的通知　商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約和登記備案管理政策的實(shí)施極大的改善了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)信息不透明的狀況，開(kāi)發(fā)商如果不及時(shí)備案，后果將是無(wú)法辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)證，這種行政威懾將有效的約束開(kāi)發(fā)商的備案行為，每周備案一次的頻率規(guī)避了開(kāi)發(fā)商虛報(bào)銷(xiāo)售進(jìn)度的可能，市場(chǎng)的情況更真實(shí)的展現(xiàn)在市民面前，一個(gè)更加規(guī)范化的市場(chǎng)正在逐步形成。 二手房交易契稅上調(diào)1%2006年3月1日起，武漢市二手房交易契稅由1%提高到2%。目前，武漢市的二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)一樣，以絕大多數(shù)的剛性需求為主，以小換大，以舊換新，以及城市改造是交易的主要?jiǎng)右?。契稅回調(diào)雖對(duì)交易成本有所增加，但對(duì)于真正有買(mǎi)房和賣(mài)房需求的人來(lái)說(shuō)，1%是不足以扭轉(zhuǎn)購(gòu)買(mǎi)決策的。只是使購(gòu)房者更加慎重，購(gòu)房周期將有所延長(zhǎng)。而“國(guó)六條”營(yíng)業(yè)稅征稅對(duì)象的擴(kuò)大，對(duì)二手房市場(chǎng)影響大。一方面，中小中介的生存空間更小，面臨退出市場(chǎng)危機(jī)；一方面過(guò)高的稅費(fèi)使得交易量劇降，影響交易周轉(zhuǎn)速度。 市開(kāi)發(fā)辦關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房項(xiàng)目竣工交付使用管理工作的通知　自2004年5月19日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)文取消了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收”以來(lái)，商品房項(xiàng)目竣工交付使用過(guò)程中的糾紛不斷發(fā)生，投訴量與日俱增。市開(kāi)發(fā)辦這一舉措，旨在規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，減少商品房項(xiàng)目竣工交付過(guò)程中的矛盾和糾紛，保障商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定、可持續(xù)地發(fā)展。 市房產(chǎn)局關(guān)于集中整治非法房地產(chǎn)中介活動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知　　　 二手房市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的次消費(fèi)鏈，它的活躍程度能直接作用到新房市場(chǎng)上來(lái)，中介市場(chǎng)的規(guī)范操作能促進(jìn)二手房持有者的消費(fèi)積極性，能加強(qiáng)二手房的流通效率，更有利于政府部門(mén)的管理以及宏觀調(diào)控，健康的中介服務(wù)領(lǐng)域是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展的保障之一。在各種相關(guān)政策趨于完善的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)才有可能真真的理性發(fā)展。 建設(shè)廳：2006年湖北省城區(qū)新建建筑必須節(jié)能50%新建居住建筑和公共建筑嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到節(jié)能50%的目標(biāo)。30日從省建設(shè)廳獲悉，從2006年起，各市、州、直管市所在城區(qū)新建建筑節(jié)