鄂爾多斯市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心doc(已修改)
2025-07-30 15:57 本頁面
【正文】 鄂爾多斯市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心房屋登記程序 一、法律、法規(guī)政策依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《房屋登記辦法》、《城市房屋抵押管理辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》及有關(guān)稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。 二、申請(qǐng)受理?xiàng)l件 符合國家相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定； 申報(bào)資料按要求提供齊全；按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。三、房屋登記程序 房屋登記程序流程申請(qǐng) → 受理 → 審核（ 初審 → 復(fù)審 → 審批 ）→ 繕證 → 記載于登記簿 → 收費(fèi) → 發(fā)證 → 歸檔 （1）申請(qǐng)：申請(qǐng)人按其所申請(qǐng)的房屋登記項(xiàng)目、內(nèi)容如實(shí)填寫房屋登記申請(qǐng)書，提交所需材料，繳納有關(guān)稅費(fèi)； （2）受理：根據(jù)房產(chǎn)權(quán)屬登記申請(qǐng)人的申請(qǐng)，對(duì)各類申請(qǐng)業(yè)務(wù)進(jìn)行受理，收繳申請(qǐng)人應(yīng)提供的各類證件、資料，進(jìn)行原件與復(fù)印件的核對(duì)，初步確定各類證件的有效性，做好申請(qǐng)登記有關(guān)事項(xiàng)的詢問記錄，必要時(shí)要對(duì)申請(qǐng)登記的房屋狀況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查或與原檔案進(jìn)行核對(duì)，根據(jù)調(diào)查核對(duì)結(jié)果，填寫有關(guān)表格，整理相關(guān)材料，錄入受理所需的各類數(shù)據(jù)資料。（3）初審：對(duì)申請(qǐng)人提供的各類證件、材料的完整性、真實(shí)性和有效性進(jìn)行審核，同時(shí)業(yè)務(wù)員的調(diào)查情況、各表格填寫、資料整理、錄入數(shù)據(jù)資料情況進(jìn)行審核，提出初審意見；（4）復(fù)審：根據(jù)初審意見，對(duì)有關(guān)內(nèi)容進(jìn)一步審核，對(duì)疑難問題提出處理意見，提出復(fù)審意見；（5）審批：全程審批、疑難問題終結(jié)處理；（6）繕證：經(jīng)審批后，打印房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證書；（7）記載于登記簿：將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿；（8）收費(fèi)：按規(guī)定收繳相關(guān)費(fèi)用；（9）發(fā)證：繕證后進(jìn)行登記，并將《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、登記證明發(fā)給房屋登記申請(qǐng)人；（10）歸檔：將房屋的檔案材料整理后移交檔案室，檔案室按相關(guān)檔案管理的規(guī)定進(jìn)行歸檔和管理。四、房屋登記收件、程序、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)限(一)、初始登記：房屋所有權(quán)初始登記是房產(chǎn)權(quán)屬登記最基礎(chǔ)的一種登記，一般是指新建房屋第一次房產(chǎn)權(quán)屬取得的登記, 房屋權(quán)利人在房屋竣工后向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。初始登記提交材料：（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、自建房） （1）、登記申請(qǐng)書； （2）、申請(qǐng)人身份證明，申請(qǐng)人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位的，提交《營業(yè)執(zhí)照》或《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人證書》及法定代表人等身份證明材料；申請(qǐng)人為自然人的、提交《居民身份證》或《戶口簿》、《護(hù)照》、《軍官證》等身份證明； （3）、土地使用證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （4）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或準(zhǔn)建證； （5）、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房等有關(guān)部門立項(xiàng)批文； （6）、房屋已竣工證明； （7）、房屋測(cè)繪成果報(bào)告及房屋戶籍平面圖； （8）、其他必要材料。 辦事程序： （1）、申請(qǐng)人到登記大廳測(cè)繪窗口進(jìn)行測(cè)繪； （2）、申請(qǐng)人到登記大廳初始登記窗口交驗(yàn)證件及所需材料，辦理登記受理手續(xù)； （3）、申請(qǐng)人到登記大廳收費(fèi)窗口繳費(fèi)； （4）、按領(lǐng)證單領(lǐng)證日期持身份證、領(lǐng)證單到產(chǎn)權(quán)登記大廳發(fā)證窗口領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： （1）、登記費(fèi)：住宅80元/件，非住宅550元/件。 （2）、工本費(fèi)：10元/件。工作時(shí)限：30個(gè)工作日。(二)、轉(zhuǎn)移登記：房屋因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并等原因致使其權(quán)屬主體發(fā)生轉(zhuǎn)移的,房屋權(quán)利人所進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。a、商品房(經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房) 買賣商品房買賣登記提交材料： （1）、登記申請(qǐng)書； （2）、申請(qǐng)人身份證明，申請(qǐng)人為為自然人的、提交《居民身份證》或《戶口簿》、《護(hù)照》、《軍官證》等身份證明；申請(qǐng)人為單位的，提交《營業(yè)執(zhí)照》或《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人證書》及法定代表人等身份證明材料； （3）、《房屋所有權(quán)證》； （4）、商品房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）買賣合同； （5）、購房發(fā)票； （6）、完稅憑證或免稅證明； （7）、“兩共”基金收據(jù)； （8）、房屋戶籍平面圖； （9）、回遷戶回遷補(bǔ)償協(xié)議、拆遷公告、被拆遷房屋所有權(quán)證或注銷證明材料；（10）、其他必要材料。 辦事程序： （1）、申請(qǐng)人到登記大廳測(cè)繪窗口進(jìn)行測(cè)繪； （2）、申請(qǐng)人到產(chǎn)權(quán)登記大廳稅務(wù)窗口繳納房產(chǎn)交易稅；（3）、申請(qǐng)人到登記大廳商品房轉(zhuǎn)移登記窗口交驗(yàn)證件及所需材料，辦理登記受理手續(xù)； （4）、申請(qǐng)人到登記大廳收費(fèi)窗口繳費(fèi)； （5）、按領(lǐng)證單領(lǐng)證日期持身份證、領(lǐng)證單到產(chǎn)權(quán)登記大廳發(fā)證窗口領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： （1）、登記費(fèi)：住宅80元/件，非住宅550元/件。 （2）、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/㎡，非住宅8元/㎡。 （3）、工本費(fèi)：10元/件。 工作時(shí)限：30個(gè)工作日。b、房屋買賣、互換、贈(zèng)與、分割、以房入股、法人組織分立、合并等轉(zhuǎn)移登記 （二手房）轉(zhuǎn)移登記提交材料： （1）、登記申請(qǐng)書； （2）、申請(qǐng)人身份證明，申請(qǐng)人為為自然人的、提交《居民身份證》或《戶口簿》、《護(hù)照》、《軍官證》等身份證明； 申請(qǐng)人為單位的，提交《營業(yè)執(zhí)照》或《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人證書》及法定代表人等身份證明材料； （3）、《房屋所有權(quán)證》； （4）、公正后的房屋買賣合同（契約）、互換合同、贈(zèng)與合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、以房入股協(xié)議、法人組織分立協(xié)議、法人組織合并協(xié)議等材料； （5）、房地產(chǎn)發(fā)票； （6）、完稅憑證或免稅證明； （7）、房屋戶籍平面圖； （8）、其他必要材料。 辦事程序： （1）、買賣雙方（買方夫妻）持身份證件、結(jié)婚證、《房屋所有權(quán)證》、房屋戶籍平面圖到產(chǎn)權(quán)登記大廳公證
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