【正文】 住宅統(tǒng)一設(shè)計要求【目的】： 1. 方便一線公司確定審查圖紙之審查要點； 2. 編制可行、實用的住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施，為設(shè)計單位提供設(shè)計參考依據(jù)，使設(shè)計處于受控狀態(tài)，杜絕設(shè)計常見錯、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高萬科住宅品質(zhì)；3. 為設(shè)計部設(shè)計人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)。【形式】： 1. 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施 2. 圖紙編制深度統(tǒng)一技術(shù)措施 3. 重點部位營造作法4. 典型構(gòu)造節(jié)點【適用范圍】： 1. 本《要求》內(nèi)容包括部分設(shè)計中應(yīng)引起重視或容易遺漏的現(xiàn)行國家規(guī)范規(guī)定以及一線公司實踐經(jīng)驗總結(jié)，適用于初步設(shè)計開始階段為設(shè)計單位提供設(shè)計參考依據(jù)和為設(shè)計部設(shè)計人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)； 2．本《要求》僅對建筑專業(yè)，其他專業(yè)要求見工程管理相應(yīng)規(guī)范； 3．《要求》中涉及到的材料及部品應(yīng)按《部品標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行?！緦嵤浚? 本《要求》為各分公司設(shè)計部編制統(tǒng)一設(shè)計要求和習(xí)慣做法提供參考，在正常情況下，各分公司設(shè)計部應(yīng)按此《要求》執(zhí)行；當(dāng)出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措施時，請?zhí)崆爸獣瘓F設(shè)計工程部，以便集團設(shè)計工程部及時對《要求》進行改進?！揪幹茊挝弧浚杭瘓F設(shè)計工程部 目 錄第一部分：住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施一． 總平面設(shè)計1． 間距2． 消防3． 流線設(shè)計4． 附屬用房5． 摩托車、自行車存放二． 單元戶型設(shè)計1． 玄關(guān)2． 廚房3． 衛(wèi)生間4． 陽臺5． 門6． 窗7． 空調(diào)8． 油煙機10. 熱水器11． 插座 開關(guān) 散熱器12． 其它 三．公用空間1． 單元入口2． 樓梯3． 電梯4． 裙房商鋪5． 地下室 半地下室6． 會所7． 墻體8． 屋面、女兒墻、屋頂欄桿9． 地下車庫及汽車坡道10. 管道井、設(shè)備表箱11．垃圾收集12．設(shè)備選型13．其它四．室外工程1． 豎向設(shè)計2． 道路 鋪地3． 游泳池4． 兒童游戲場地5． 綠化6． 其它 第二部分：圖紙編制深度統(tǒng)一要求一． 圖紙目錄二． 設(shè)計說明三． 總平面圖四． 各層平面圖五． 立面六． 剖面七． 戶型大樣八． 廚衛(wèi)大樣九． 樓梯大樣十． 門窗大樣及門窗表十一． 外墻大樣十二． 其它細(xì)部大樣十三． 與其它專業(yè)校對要點第三部分：重點部位營造作法一．屋面㈠ 東北地區(qū)屋面構(gòu)造作法⑴ 坡屋面（≯30176。）⑵ 上人平屋面⑶ 非上人平屋面⑷ 種植屋頂㈡ 華北地區(qū)屋面構(gòu)造作法⑴ 坡屋面（≯30176。）⑵ 上人平屋面⑶ 非上人平屋面⑷ 種植屋頂㈢ 華東地區(qū)屋面構(gòu)造作法⑴ 坡屋面（≯30176。）⑵ 上人平屋面⑶ 非上人平屋面⑷ 種植屋頂㈣ 華南地區(qū)屋面構(gòu)造作法⑴ 坡屋面（≯30176。）⑵ 上人平屋面⑶ 非上人平屋面⑷ 種植屋頂二．衛(wèi)生間㈠ 樓面構(gòu)造作法㈡ 墻體構(gòu)造作法 ⑴ 墻體材料⑵ 導(dǎo)墻作法⑶ 墻體防水第四部分：典型構(gòu)造節(jié)點（此部分后補）1． 地下室通風(fēng)道出地面2． 地下室坡道排水溝3． 地下室側(cè)墻與室外地面交接節(jié)點4． 空調(diào)板5． 凸窗上下口6． 出屋面臺階7． 露臺出屋面門口節(jié)點8． 屋面防水節(jié)點9． 屋面變形縫 第一部分 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施一. 總平面設(shè)計1. 間距 建筑平面搭接錯位時，h值（凈尺寸），以免影響采光。此處根據(jù)朝向、錯位方向、面寬進深比應(yīng)區(qū)別對待 h h2．消防 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流；當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載。 登高面 登高面宜在用的紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車總重300KN計算。硬地以上的做法、預(yù)留厚度？ 當(dāng)建筑物凹入處進深不大于4m（凈寬）時，該凹入范圍可計入1/4周邊長度算作登高面；（凈寬），該寬度可不計入建筑周邊總長度。 消防車道 高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m18m回車場。 消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。 消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。 消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。 消防車道距建筑物距離宜≮5m。 高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應(yīng)設(shè)穿過高層建筑的消防通道。 高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。3．流線設(shè)計 住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。4. 附屬用房 總平面設(shè)計時應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。 應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。5．摩托車、自行車存放 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。 出于安全問題,自行車庫不宜設(shè)在地下車庫內(nèi)，應(yīng)單獨考慮。二. 單元戶型設(shè)計1. 單元戶型基本設(shè)計要求 層高：，；。 廚房；。 （凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m；。 平面有凹槽的高層住宅，（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。對于高層、多層、廚衛(wèi)、廳房的要求可以有不同考慮。 避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；，隔聲層設(shè)800800進出口。隔音墻的具體做法 復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排式排水。北方要求不同：無法實現(xiàn)室外污水管的做法，否則需附加管井、保溫等，對成本增加較高。 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長度大于2000時，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。 戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。 門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。 北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應(yīng)采取保溫措施。可在架空層天花實施保溫措施。 設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措施。 嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。 廳房的地面對于中高檔物業(yè)可以考慮地面隔音做法，主臥室的隔墻如果有條件也可以采用隔音墻。 入戶門應(yīng)在滿足防火規(guī)范的前提下，滿足隔音、防盜、防塵要求，入戶門的寬度為1200mm以上的子母門。2. 玄關(guān) 玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜≥1500。 戶配電箱應(yīng)避免與對講機、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)（如果為可視對講，其下放安裝開關(guān)不妥）。 3. 廚房 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2不同地區(qū)要求可能有所區(qū)別，北京的中高檔應(yīng)在7 m2左右；, 。 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進深宜550，長度在2000－3000之間，吊柜進深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設(shè)計可詳集團設(shè)計工程部之《廚廁詳圖》）廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱長（mm）寬（mm）高（mm）灶臺800500550650700洗滌臺9001200500550800操作臺4001200500550800吊柜普通4001200300350≮500調(diào)料4001200300350350400抽油煙機800300350根據(jù)油煙機型配合確定 冰箱位寬度不小于650根據(jù)檔次不同有區(qū)別，但由于購物模式的變化，大冰箱已成為趨勢，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。 如洗衣機設(shè)在廚房，預(yù)留機位應(yīng)不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。如果在廚房預(yù)留，應(yīng)與櫥柜結(jié)合考慮，否則應(yīng)在廚房陽臺或衛(wèi)生間