【正文】 1： 1 從廣義上講，建設工程造價是指投資建設該項目所需花費的全部資金，包括建設投資和為使工程竣工驗收合能立即轉入正常生產(chǎn)的所花費的生產(chǎn)準備和生產(chǎn)流動資金的投資 ，他是保證項目建設和生產(chǎn)經(jīng)營活動正常進行的必要資金。 2 從狹義上講，建設工程造價僅指建設該項目所需花費的全部費用，包括工程費用和工程其他費用，它是保證項目建設活動正常進行的必要資金。 3 從更狹義上講，建設工程造價是指由其提供的產(chǎn)品的價格，即建筑安裝產(chǎn)品價格。 一 建設項目投資 1 定義：建設項目投資是項目投資者為保證項目的正常建設和建成后的正常運行所需投入的全部資金。 2 分類：一： 按投資的經(jīng)濟性質劃分 A 固定資產(chǎn)投資【是指使用年限在一年以 上，單位價值在規(guī)定的標準以上，并且在使用過程中能保持其原來物質形態(tài)的資產(chǎn)】 B 無形資產(chǎn)投資【是指不具有失誤形態(tài)，而能長期為所有者提供某種特權或效益的資產(chǎn)】 C 遞延投資【是指不能全部計入當年損益，應當在以后年度內(nèi)分期攤銷的費用】 D 流動資金投資【是指項目建成后為進行和維持生產(chǎn)而占用的全部周轉資金】 二： 按投資的經(jīng)濟用途分類 A 建設投資【建設投資又稱固定投資，是固定資產(chǎn)投資、延續(xù)資產(chǎn)投資和無形資產(chǎn)投資的統(tǒng)稱】 B 流動資金【流動資金即 流動資金投資】 三：按時間因素劃分 A靜態(tài)投資【是指按照某一時間點的現(xiàn)行價格估算的建設項目的投資 ] B 動態(tài)投資【是指靜態(tài)投資在建設期的漲價預備費、靜態(tài)投資在資金的籌措過程中所發(fā)生的財務費用和未包括在靜態(tài)投資中的國家規(guī)定應由項目所承擔的稅費】 第二 節(jié) 建設工程造價 1 定義：是項目經(jīng)營者為項目建造所花費的全部費用。 2 包括：建筑安裝工程費、設備及工具購置費、工程建設其他費用。 第二節(jié) 建設工程計價概述 一：工城建設程序 定義：是指工程建設全過程中的各階段、各工作之間必須遵循的先后次序法則。 二：我國現(xiàn)行的工程建設程序 1 項目建議書階段 2 可行性研究階段 3 項目選址階段 4 項目設計階段【注意：大中型項目一般分為初步設計和施工圖設計兩個階段進行，重大的和特殊的項目在初步設計階段后增加技術設計階段】 5 制定年度計劃階段 6 建設準備階段 2 7 建設施工階段 8 生產(chǎn)準備階段 9 竣工驗收、交付使用階段 10 項目后評價階段 二：建設工程計價 的特點 1 工程計價的特點是：計價依據(jù) 。量價分離；多方計價、多次計價、單獨定價。 2 建設工程的特點是：單件性、固定性、龐大性。 三：建設工程項目劃分 建設工程是一個系統(tǒng)工程，為了適應工程管理和經(jīng)濟核算的需要，可將建設項目由大到小進行 5 階段的劃分。 1 建設項目 2 單項工程 3 單位工程 4 分部工程 5 分項工程 四：建設工程費用構成 在我國，現(xiàn)行的建設工程費用可以劃分為 5 個部分：建筑工程費用、設備安裝工程費用、 設備購置費用、工器具及生產(chǎn)家具購置費用和其他費用 第三節(jié) 建設工程造價文件簡介 一：投資估算文件【定義：投資估算是由投資咨詢機構在項目建議書階段或可行性研究階段編制的建設工程價格文件，是投資項目決策的重要依據(jù)之一】 二：設計概算文件【定義：設計概算是由設計單位在項目設計或擴大初步設計階段編制的工程價格文件是初步設計或擴大初步設計的組成部分】 1 單位工程概算編制公式： 單位工程概算造價 =直接費 +間接費 +利潤 +稅金 三：施工圖預算文件【定義：施工圖預算又稱設計預算，是由設計單位在項目施工圖階段編制的 建設工程價格文件，是施工圖設計文件的組成部分】 四：招標標底、投標報價、合同定價文件 五：施工竣工結算文件【定義：是指一個單位或單項建筑安裝工程完工，并經(jīng)由業(yè)主及有關部門驗收點交后，業(yè)主與承包商之間辦理的工程價款的清算】 六：項目竣工決算文件【定義：是在整個建設項目或單項工程竣工驗收點交后，由業(yè)主的財務及有關部門。以施工竣工結算等實際發(fā)生的投資支出資料為依據(jù)編制而成】 第二章 建設工程計價的定額 第一節(jié) 建設工程計價定額概述 一、定額的生產(chǎn)和發(fā)展 定額是在合理的勞動組織和合理地使用材料與機械的 條件下，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的資源數(shù)量的標準。 二、建設工程計價定額體系 一 按生產(chǎn)要素分類 1 勞動定額【是指在正常的施工技術和組織條件下完成單位合格產(chǎn)品所必須的勞動消耗量的標準】 2 材料消耗定額【是指在合理使用材料的條件下，生產(chǎn)單位質量合格產(chǎn)品所需消耗的一定規(guī)格的材料、成品、半成品和水、電等資源的數(shù)量】 3 3 機械臺班使用定額【又稱臺班定額，放映施工機械在正常的施工條件下，合理、均衡地組織勞動和使用機械時，該機械在單位時間內(nèi)的生產(chǎn)效率】 二、定額編制程序和用途分類 1 預算定額【是施工圖設 計階段，用以計算工程中的人工、材料、機械耗用用量的定額】 2 概算定額【是擴大初步設計階段，用以計算工程中的人工、材料、機械耗用用量的定額】 3 概算指標【是初步設計階段和可行性研究階段，用以計算工程中的人工、材料、機械耗用用量的指標】 4 估算指標【項目建議書階段或可行性研究階段，用以計算工程中的人工、材料、機械耗用用量的指標】 三、 專業(yè)性質分類 三、 建設工程基礎定額 人工消耗定額【是在正常的施工技術組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須的勞動消耗量的標準】 時間定額【就是某種專業(yè)等級工人班組或個人在合理的勞動 組織和合理使用材料的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須的時間】 第二節(jié) 預算定額 一： 預算定額是確定一定計量單位的分項工程或結構件的人工、材料、施工機械臺班消耗的標準。 1 預算定額的性質 2 預算定額的水平【預算定額不同于施工定額，他不是企業(yè)內(nèi)部使用的定額，不具有企業(yè)定額的性質。】 預算定額是以施工定額為基礎編制的，二者有著密切的聯(lián)