【正文】 碧水豪庭房地產(chǎn)建設工程項目環(huán)境影響報告書(簡寫本)煤炭科學研究總院杭州環(huán)保研究院Hangzhou , 二零一三年十月第章建設項目概況建設項目相關背景碧水豪庭房地產(chǎn)建設工程項目位于臺州市路橋區(qū)桐嶼街道（立新村、新保村）。地塊東至規(guī)劃河道（南官河支流），南至文化路，西至靈山路，北至規(guī)劃道路。項目位置環(huán)境優(yōu)美，交通便捷。項目總用地面積為平方米，規(guī)劃凈用地面積為平方米。秦皇島市銀都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于年月日取得了該地塊的國有建設用地使用權（合同編號為：3310042012A）。根據(jù)國有建設用地使用權出讓合同，該地塊用地性質為住宅用地、商服用地。投資方“秦皇島市銀都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”為開發(fā)此地塊，專門成立了項目公司“臺州銀都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，本項目由臺州銀都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行開發(fā)建設，該地塊的土地使用權于年月8日調整為臺州銀都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本項目擬建設棟樓住宅樓及裙樓、棟幼兒園（個班），層地下室為停車庫、設備用房及配套用房等。項目總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積平方米，商業(yè)部分建筑面積為平方米，居住部分建筑面積為平方米；地下建筑面積平方米。容積率為，建筑密度為，綠地率為。臺州市路橋區(qū)發(fā)展和改革局于年月12日出具了該項目服務聯(lián)系單，文號為：路發(fā)改許可函（）號，項目服務聯(lián)系單名稱為：路橋區(qū)靈山路與文化路東北角地塊建設項目；并于年月日出具了該項目備案通知書，文號為：路發(fā)改許可備[]號，項目備案通知書名稱為：碧水豪庭房地產(chǎn)建設工程項目。項目總投資為萬元。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》及國務院第號令《建設項目環(huán)境保護管理條例》、國家環(huán)保部令第號《建設項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》中的有關規(guī)定，該建設項目需編制環(huán)境影響報告書，從環(huán)保角度論證項目建設的可行性，提出防止或最大限度削減環(huán)境污染的對策與措施。為此，建設單位臺州銀都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托煤炭科學研究總院杭州環(huán)保研究院承擔該項目的環(huán)境影響評價工作。我單位接受委托后，在建設單位的配合和協(xié)助下，進行了現(xiàn)場踏勘、監(jiān)測和調查，在此基礎上根據(jù)相關技術導則和規(guī)范要求，編制完成了環(huán)境影響報告書。建設項目基本情況、內(nèi)容等基本信息項目名稱：碧水豪庭房地產(chǎn)建設工程項目建設地點：項目位于臺州市路橋區(qū)桐嶼街道（立新村、新保村）。地塊東至規(guī)劃河道（南官河支流），南至文化路，西至靈山路，北至規(guī)劃道路。建設性質：新建建設單位：臺州銀都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設內(nèi)容及生產(chǎn)規(guī)模：本項目總用地面積平方米，凈用地面積平方米，根據(jù)國有建設用地使用權出讓合同，該地塊用地性質為住宅用地、商服用地。項目總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積平方米，商業(yè)部分建筑面積為平方米（商業(yè)初步定為服裝、咨詢、文印等，不引進、餐飲等高噪聲、油煙的商業(yè)），居住部分建筑面積為平方米；地下建筑面積平方米。容積率為，建筑密度為，綠地率為。表11 主要經(jīng)濟技術指標項目指標數(shù)值單位總用地面積 ㎡代征用地面積 ㎡其中代征綠化用地 ㎡代征道路用地 ㎡凈用地面積 ㎡總建筑面積 ㎡地上建筑面積 ㎡其中住宅面積 ㎡商業(yè)面積 ㎡其中物業(yè)經(jīng)營用房 ㎡商業(yè)店鋪面積 ㎡配套設施面積 ㎡其中幼兒園 ㎡物業(yè)辦公用房 ㎡消防水箱間 ㎡開閉所 ㎡公共廁所 ㎡門衛(wèi) ㎡消控室 ㎡地下建筑面積 ㎡其中地下車庫 ㎡自行車庫 ㎡游泳池設備用房 ㎡地下儲藏間（含商業(yè)） ㎡新風機房 ㎡配電間（強電，弱電） ㎡公用變配電房 ㎡物業(yè)專用變配電房 ㎡柴油發(fā)電機房 ㎡人防地下室 ㎡容積率 占地面積 ㎡建筑密度 綠地面積 ㎡綠地率 戶均人口 人戶總戶數(shù) 戶總人數(shù) 人機動車總停車位 輛其中地上停車位 輛其中商業(yè)停車位 輛訪客停車位 輛辦公停車位 輛幼兒園停車位 輛無障礙停車位 輛地下停車位 輛其中住宅停車位 輛無障礙停車位 輛非機動總停車位 輛其中地下停車位 輛地上停車位 輛其中商業(yè) 輛訪客 輛幼兒園 輛本項目擬建設棟樓住宅樓及裙樓、棟幼兒園（個班），層地下室為停車庫、設備用房及配套用房等。項目商業(yè)部分主要為小型商業(yè)，不引進、餐飲等。總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積平方米，商業(yè)部分建筑面積為平方米，居住部分建筑面積為平方米；地下建筑面積平方米。居住總戶數(shù)戶，約人。地塊的具體功能設置及建構物情況詳見表。表12 功能設置一覽表類別名稱總層數(shù)樓層功能布置主樓、地下層，地上層，地下1F儲藏室、地下車庫1F商業(yè)2F～17F住宅地下層，地上層，地下1F儲藏室、地下車庫1F商業(yè)2F～17F住宅、地下層，地上層，地下1F儲藏室、地下車庫、設備夾層1F2F商業(yè)、物業(yè)經(jīng)營用房3F～17F住宅、地下層，地上層，地下1F配電室、地下車庫、非機動車庫1F入口大堂2F～18F住宅地下層，地上層，地下1F儲藏室、地下車庫1F入口大堂2F～14F住宅、地下層，地上層，地下1F儲藏室1F～3F商業(yè)、大廳4F～14F住宅幼兒園地上層，1F活動室、寢室、衛(wèi)生間、更衣儲藏、廚房、備餐區(qū)、更衣室2F活動室、寢室、衛(wèi)生間、更衣儲藏、辦公室、會議室、專用活動室3F活動室、寢室、衛(wèi)生間、更衣儲藏、多功能活動室、專用活動室裙樓樓與樓中間的裙樓地下層，地上層，地下1F設備夾層、汽車庫1F～3F商業(yè)樓與樓中間的裙樓地下層，地上層，地下1F設備夾層、汽車庫1F～4F商業(yè)樓與樓中間的裙樓、樓與樓中間的裙樓地下層，地上層，地下1F設備夾層、汽車庫1F～2F商業(yè)、物業(yè)經(jīng)營用房樓與樓中間的裙樓地下層，地上層，地下1F設備夾層、汽車庫1F～2F商業(yè)、物業(yè)經(jīng)營用房表13 主要設備布置表功能設備名稱規(guī)格型號數(shù)量布設位置供水生活泵房供水設備套座住宅樓地下室南側消防消防水池——座住宅樓地下室南側消防泵房消防泵臺座住宅樓地下室南側防火分區(qū)3911m2個地下室汽車庫、設備用房、儲藏室供電開閉所座樓東側變壓器（配電房）座地下一層東側、地下一層東側、地下一層東側、地下一層東側、地下一層南側、地下一層南側、地下一層東側通風風機房——個、、住宅樓地下室各處空調空調室外機變冷媒流量空調系統(tǒng)（）——各住宅樓、辦公、沿街商業(yè)等室外機設置于室外設備平臺，分層擺放，自行安裝分體式空調——其余配套商業(yè)及物業(yè)用房等其他游泳池①420m3處位于，樓間注：本項目游泳池僅服務于小區(qū)住戶，不對外經(jīng)營。表14 其他有關環(huán)保功能匯總表內(nèi)容數(shù)量出入口編號規(guī)格所在位置與最近建筑距離地下車庫出入口個一號出入口，坡道長20m住宅樓底層北側——二號出入口，坡道長20m住宅樓底層南側——三號出入口，坡道長20m住宅樓底層東側——化糞池個住宅樓西側4