地產(chǎn)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)分析(已修改)
2025-07-11 11:22 本頁(yè)面
【正文】 15 / 15目 錄摘要一、項(xiàng)目概況二、市場(chǎng)分析社會(huì)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)三、開(kāi)發(fā)模式主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)方案比較開(kāi)發(fā)策略四、開(kāi)發(fā)成本銷售單價(jià)確定成本費(fèi)用構(gòu)成五、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析盈虧平衡分析敏感性分析風(fēng)險(xiǎn)性分析六、附件列表摘要A、關(guān)于對(duì)張王莊項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)分析的主要目的：為投資者在該地段進(jìn)行投資決策提供依據(jù)，并根據(jù)投資機(jī)會(huì)的分析對(duì)本項(xiàng)目潛在的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析。B、主要假設(shè)前提：沒(méi)有自然及社會(huì)環(huán)境的變化；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按現(xiàn)行的法律、規(guī)范、政策來(lái)執(zhí)行；報(bào)告中所涉及的利率等財(cái)務(wù)內(nèi)容一律按照?qǐng)?bào)告撰寫日為基準(zhǔn)；報(bào)告中所涉及的物業(yè)售價(jià)均為當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)，由于售價(jià)是市場(chǎng)上最敏感的因素之一，還有待于產(chǎn)品投放市場(chǎng)時(shí)所確定價(jià)為準(zhǔn)。C、本報(bào)告是本著嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的態(tài)度在嚴(yán)格的市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上完成的，僅供投資者進(jìn)行決策參考。D、通過(guò)以上分析，本著滿足市場(chǎng)與社會(huì)需求、尊重自然開(kāi)發(fā)原則，方案二具有很強(qiáng)的適應(yīng)性和廣闊的發(fā)展前景。并且，方案二的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)顯示，其具有高出行業(yè)基準(zhǔn)收益率的內(nèi)部收益率，項(xiàng)目盈利水平高，并且抗風(fēng)險(xiǎn)性能比較強(qiáng)，具有很強(qiáng)的可行性。E、兩種開(kāi)發(fā)方案的財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方案A方案B項(xiàng)目總投資2323626767項(xiàng)目總銷售收入3414938196利潤(rùn)總額903511328稅前投資利潤(rùn)率%%財(cái)務(wù)內(nèi)部利潤(rùn)率%%盈虧平衡點(diǎn)銷售率%%項(xiàng)目單位成本19422078項(xiàng)目銷售價(jià)格27003080F、兩種開(kāi)發(fā)方案的配置配置情況方案A方案B電梯普通名牌門、窗普通高檔樓地面水泥壓光高檔地面磚建筑外墻高級(jí)防水涂料精品外墻轉(zhuǎn)衛(wèi)生間、廚房裝修簡(jiǎn)裝精裝防盜門高級(jí)防水涂料精品外墻轉(zhuǎn)采暖集體供暖鋁合金散熱片集中供暖地?zé)嵛飿I(yè)管理一般物業(yè)管理封閉式物業(yè)管理園林景觀普通綠化園林景觀一、項(xiàng)目概況地理位置：項(xiàng)目位于臨西七路和水安路的交匯去，東西兩邊分別毗鄰蒙山大道與工業(yè)大道，處于臨沂批發(fā)市場(chǎng)、華藥、澳龍等所交錯(cuò)輻射的商圈內(nèi)。社區(qū)規(guī)劃，建筑密度為15%，%。交通情況項(xiàng)目周邊臨近多條交通大道交通十分方便，并且36路公交車可以直達(dá)項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)部。配套情況項(xiàng)目位于多個(gè)生活小區(qū)內(nèi)，居住氛圍比較濃厚，其周邊有欣琦幼兒園、商城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘭山一中等教育單位，并且菜市場(chǎng)、銀行、 超市、醫(yī)療門診等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)聚集，配套設(shè)施非常完二、市場(chǎng)分析社會(huì)經(jīng)濟(jì)臨沂位于山東東南部，是一個(gè)正處于騰飛階段的成長(zhǎng)型城市，近幾年其經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)較快
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