【正文】 目 錄第一章 總論 4 項目提要 4 項目實施依據(jù) 5第二章 項目建設(shè)背景和必要性 9 項目建設(shè)背景 9 項目建設(shè)必要性 10 項目建設(shè)可行性 10第三章 項目建設(shè)條件 13****概況 13 14 14 14第四章 項目規(guī)劃方案 15 15 15第五章 主要建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 19 種植區(qū)建設(shè) 19 養(yǎng)殖區(qū)建設(shè) 19 觀光區(qū)建設(shè) 19 公共設(shè)施建設(shè) 20第六章 資金使用方案 21 一期工程資金使用方案 21 二期工程資金使用方案 21 三期工程資金使用方案 22 生豬飼養(yǎng)技術(shù)方案 23 24 環(huán)保措施 25第八章 市場分析與風(fēng)險對策 27 27 28 30 市場風(fēng)險與對策 31第九章 項目經(jīng)營與銷售策略 34 34 34第十章 項目組織與管理 37第十一章 投資估算與資金籌措 39 投資估算 39 40第十二章 效益分析與評價 41 經(jīng)濟(jì)效益分析 41 項目財務(wù)風(fēng)險分析 45 經(jīng)濟(jì)效益分析 47 社會效益 48 生態(tài)效益 48第十三章 融資方案 49 投資建議 49 公司管理層條件 49 資金用途 49 融資合作方式與合作年限 49 投資者介入公司業(yè)務(wù)程度 49第十四章 結(jié)論 50第一章 總論 項目提要 項目建設(shè)單位寧陽富華生態(tài)園林開發(fā)有限公司法人代表劉磊項目類型荒山綜合治理、生態(tài)園區(qū)建設(shè)、旅游開發(fā)項目。項目建設(shè)宗旨帶動寧陽縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會，以現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營模式發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為寧陽縣新農(nóng)村建設(shè)樹立一個標(biāo)桿和典型。項目建設(shè)目標(biāo)項目建設(shè)采取種、養(yǎng)、游、餐飲娛樂相結(jié)合，長短互補(bǔ)，產(chǎn)銷互動的模式，主要劃分四季果園區(qū)、藥材種植區(qū)、旅游休閑區(qū)、地下溶洞觀光區(qū)、無公害蔬菜種植區(qū)、禽畜養(yǎng)殖區(qū)，最終將荒山治理成為以經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、環(huán)境、旅游業(yè)為一體的標(biāo)準(zhǔn)化的綜合性示范生態(tài)園區(qū)。項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1）基礎(chǔ)設(shè)施：修建進(jìn)山路5公里。打機(jī)電井2眼，修建小型蓄水池一個；修建輸電、配電設(shè)施1套，（增容變壓器100kvA）。2）四季果園區(qū)：依照山勢，挖土排石，整理土地400余畝，種植四季果樹300畝，特別是石榴的種植已成為寧陽縣萬畝石榴園建設(shè)項目的領(lǐng)頭羊，現(xiàn)已種植進(jìn)萬株。3）藥材種植區(qū)：主要種植金銀花等30畝。4）旅游休閑區(qū)：主要依山而建，占地面積6畝，修建農(nóng)家樂1600平方米。5）禽畜養(yǎng)殖區(qū)：建豬圈兩處，可存欄生豬100頭，雞欄兩處，可養(yǎng)殖土雞5000只，山羊100只。6）無公害蔬菜種植區(qū)：種植無公害四季時令蔬菜6畝。項目建設(shè)工期項目總共為三期工程，一期工程已建設(shè)完畢，二、三工程在資金到位的情況下，規(guī)劃建設(shè)期為六個月。投資概算項目總投資800萬元，其中：固定資產(chǎn)投資740萬元，流動資金60萬元。資金需求本項目建設(shè)擬融資450萬元，主要用于餐飲和養(yǎng)殖的建設(shè)。經(jīng)濟(jì)效益分析項目全部達(dá)產(chǎn)后，。 項目實施依據(jù)理論政策依據(jù)（1）國家政策依據(jù)根據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》第四章第三節(jié)“全面發(fā)展國內(nèi)旅游，積極發(fā)展入境旅游，規(guī)范發(fā)展出境旅游。合理開發(fā)和保護(hù)旅游資源，改善基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)重點(diǎn)旅游區(qū)、旅游線路建設(shè)，規(guī)范旅游市場秩序。繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開發(fā)休閑度假以及科普、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、海洋等專題旅游，完善自助游服務(wù)體系。繼續(xù)推進(jìn)紅色旅游。加快旅游企業(yè)整合重組。鼓勵開發(fā)特色旅游商品”。第五章第一節(jié)積極發(fā)展品種優(yōu)良、特色明顯、附加值高的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品。延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，使農(nóng)民在農(nóng)業(yè)功能拓展中獲得更多收益。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工、保鮮、儲運(yùn)和其他服務(wù)。支持發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，培育帶動力強(qiáng)的龍頭企業(yè)，健全企業(yè)與農(nóng)戶利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的機(jī)制。擴(kuò)大養(yǎng)殖、園藝等勞動密集型產(chǎn)品和綠色食品生產(chǎn)。鼓勵優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品出口。發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)。根據(jù)《泰安市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》確定的發(fā)展目標(biāo)，“十一五”期間，全市服務(wù)業(yè)發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)是：服務(wù)業(yè)發(fā)展速度高于經(jīng)濟(jì)增長速度，服務(wù)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重、服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員的比重不斷提高，服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率明顯增強(qiáng)。爭取到2010年，全市服務(wù)業(yè)增加值達(dá)到580億元，年均增長16%，占全市生產(chǎn)總值的比重提高到37%左右，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員的比重達(dá)到35%以上。中共中央、國務(wù)院和國家有關(guān)部委關(guān)于扶持農(nóng)業(yè)方面的方針、政策給予了本項目寬松、有利的政策環(huán)境，必將有力保障和推進(jìn)本項目的順利實施。 (2) 生態(tài)學(xué)理論和“可持續(xù)發(fā)展”理念生態(tài)系統(tǒng)中能量多級利用和物質(zhì)循環(huán)再生是生態(tài)學(xué)的一條基本原理。食物鏈?zhǔn)巧鷳B(tài)系統(tǒng)能量流動和物質(zhì)循環(huán)的主渠道，它既是一條能量轉(zhuǎn)換鏈，也是一條物質(zhì)傳遞鏈，從經(jīng)濟(jì)上看還是一條價值增值鏈。因此，遵循這一原理，就可以合理設(shè)計食物鏈，使生態(tài)系統(tǒng)中的物質(zhì)和能量被分層次多級利用，使生產(chǎn)一種產(chǎn)品時產(chǎn)生的有機(jī)廢棄物，成為生產(chǎn)另一種產(chǎn)品的投入，也就是使廢物資源化，以便提高能量轉(zhuǎn)化效率，減少環(huán)境污染二十世紀(jì)八十年代，面對全球環(huán)境的日益惡化，資源日益枯竭，迫使全人類共同構(gòu)思并提出“可持續(xù)發(fā)展”理念，其核心是：全面協(xié)調(diào)環(huán)境與發(fā)展、生態(tài)與生存即“人與自然”的關(guān)系，以謀求社會—經(jīng)濟(jì)—生態(tài)相互依存、共同發(fā)展；明確提出“當(dāng)代的發(fā)展不以危及后代的生存和發(fā)展為代價”的觀點(diǎn)。從“可持續(xù)發(fā)展”理念出發(fā)，結(jié)合國內(nèi)實際，我國制訂了《中國21世紀(jì)議程》這個綱領(lǐng)性文件，以指導(dǎo)我國“可持續(xù)發(fā)展”。國家法律依據(jù)（1）《中華人民共和國農(nóng)村專業(yè)合作社法》《中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法》，自2007年7月1日起正式施行。這部關(guān)于新時期中國農(nóng)村政治經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)的重要法律，具有里程碑意義：它對進(jìn)一步提高中國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和效益，優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決三農(nóng)問題，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，也對推動全國深化改革、實現(xiàn)科學(xué)與和諧發(fā)展，必將發(fā)揮巨大作用和深遠(yuǎn)影響。（2）國家農(nóng)業(yè)法律法規(guī)為促進(jìn)我國農(nóng)業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)已頒布了多部有關(guān)農(nóng)業(yè)的法律法規(guī)，給予了本項目法制保障，必將有力推進(jìn)項目的順利實施。第二章 項目建設(shè)背景和必要性 項目建設(shè)背景********全村共485戶，總?cè)丝?455人，現(xiàn)有可耕地面積5450畝，可治理荒山約1000畝，是最典型的貧困山區(qū)。多年來，由于氣侯干旱，降雨量少和不及時，村組大部分土地出產(chǎn)率低，農(nóng)民生活困難。根據(jù)黨的十七大和十七屆三中全會，關(guān)于解決“三農(nóng)”問題，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展，保持農(nóng)村穩(wěn)定，使農(nóng)民擺脫困境，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重大戰(zhàn)略部署。經(jīng)有關(guān)專家論證，決定開發(fā)荒山資源，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu), 發(fā)展特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，使荒山資源得到合理利用，變廢為寶；并通過發(fā)展種植、養(yǎng)殖、加工，走集貿(mào)、工、農(nóng)為一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路，最終使荒山資源的開發(fā)做到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和生態(tài)效益的有機(jī)統(tǒng)一，實現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)****萬畝石榴園發(fā)展規(guī)劃，作為首期示范工程，對****村北大面積荒山進(jìn)行綜合開發(fā)，將荒山治理成為以經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、環(huán)境、旅游業(yè)為一體的綜合生態(tài)園區(qū)，對拉動周圍村莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，帶動農(nóng)民就業(yè)，改善農(nóng)民生活，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益，還可以為貧困山區(qū)社會主義新農(nóng)村建設(shè)起到引路和示范作用，提供一種新的模式。 項目建設(shè)必要性隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和新農(nóng)村建設(shè)步伐加劇，農(nóng)村渴望發(fā)展，農(nóng)民急盼致富。********作為寧陽縣南部山區(qū)，地理環(huán)境較差，農(nóng)村貧困人口比例較大，如何加快農(nóng)村發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)步伐，是當(dāng)前擺在政府面前的一項十分緊迫而重要的工作。山區(qū)農(nóng)民致富意愿強(qiáng)烈，都想改變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)模式，發(fā)展新型農(nóng)業(yè)，真正從土地中解放出來，同時達(dá)到增收致富，構(gòu)建和諧社會目的。因此在********實施農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，打造現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，實行以點(diǎn)帶面，推動****新農(nóng)村建設(shè)步伐，正好迎合當(dāng)前社會發(fā)展要求和農(nóng)民意愿，項目建設(shè)非常必要。 項目建設(shè)可行性（1）項目建設(shè)符合國家及地方政策。該項目符合黨的路線、方針、政策和國家法律、法規(guī)，符合國家解決“三農(nóng)”問題的一系列政策措施。符合鎮(zhèn)、村荒山改造治理的相關(guān)規(guī)劃。（2）項目建設(shè)可增加就業(yè)崗位，帶動周邊一起富起來。建設(shè)社會主義新農(nóng)村，解決“三農(nóng)”問題，一直是黨中央的工作重點(diǎn)，改善民生也是各級政府的首要任務(wù)。該項目完成后，年提供就業(yè)崗位100個，減輕農(nóng)民工給城市帶來的壓力，村民人均年將增收1000元。隨著荒山開發(fā)力度的不斷加大，效益的逐年遞增，項目區(qū)會真正變成綠樹成蔭，花果飄香，百鳥啼鳴的“塞外小泰山”，成為給村民帶來最大實惠的“民心工程”，社會主義新農(nóng)村建設(shè)的“樣板工程”。（3）項目建設(shè)符合當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求。從當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢來看，休閑旅游正處于高速發(fā)展的黃金階段。泰安市城市居民人均可支配收入已達(dá)16570元。人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化的時期，人們告別了溫飽型向小康型過渡，從基本的以衣、食為主的消費(fèi)轉(zhuǎn)向了住、行的消費(fèi)。消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級，消費(fèi)空間不斷放大，其中旅游已成為一大消費(fèi)亮點(diǎn)，這從黃金周涌動的人流可得以明證。另外，消費(fèi)者工作方式和生活方式的轉(zhuǎn)變，決定了休閑旅游需求呈現(xiàn)旺盛趨勢。人們的工作節(jié)奏加快，而且工作壓力大。工作中的人猶如機(jī)