【正文】 面對(duì)WTO，中國房地產(chǎn)市場尋覓新的奶酪摘要房地產(chǎn)作為一國的龍頭支柱產(chǎn)業(yè)，其地位的重要性不言而喻。如今中國正式成為世貿(mào)組織中的一員，市場經(jīng)濟(jì)機(jī)制將會(huì)更趨完善，競爭局面也將愈演愈烈，同行企業(yè)之間的優(yōu)勝劣態(tài)，適者生存同樣再所難免。WTO的到來，金融業(yè)、建材業(yè)等一系列相關(guān)的產(chǎn)業(yè)將會(huì)全面對(duì)外開放，大量的外埠資金也會(huì)注如大陸市場，投資置業(yè)的概念深入人心，加之內(nèi)外銷房并軌的推波助瀾，使得房地產(chǎn)消費(fèi)市場一片火熱。所以從長遠(yuǎn)來看，WTO對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)的影響是利大于弊的，關(guān)鍵是國有企業(yè)（或民營企業(yè)、私人企業(yè)）能否把握這個(gè)契機(jī)，在群雄逐鹿中分得一杯羹。本文從房地產(chǎn)即將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)入手，分別從房產(chǎn)開發(fā)業(yè)、房產(chǎn)中介業(yè)、房產(chǎn)物管業(yè)三個(gè)層面上進(jìn)行分析。針對(duì)初始形成的基礎(chǔ)、目前的現(xiàn)狀特點(diǎn)以及競爭對(duì)手的大量介入，指出了國內(nèi)企業(yè)現(xiàn)今的優(yōu)劣勢和未來的發(fā)展方向。利用入世之后直面較量的機(jī)會(huì)，從中學(xué)習(xí)先進(jìn)的運(yùn)營模式和成熟的管理方法，從而讓開發(fā)業(yè)、中介業(yè)和物管業(yè)相互服務(wù)齊頭并進(jìn)，打造中國房地產(chǎn)業(yè)的輝煌明天。The effect of real estate industry about the ing of WTOABSTRACT The real estate industry plays an important role in Chinese economy. From bear to development, then from development to mature, it’s is a inevitable course. With the ing of WTO, large quantities of corporations will enter Chinese market, so the effect must lead to a lot of changes. On one hand, there’s no defying the fact that the petition will be more and more intense. To such a sense, WTO means equal, open and ,Chinese industries have to learn to adjust to the challenge. On the other hand, WTO also supplies us precious opportunity to learn a large amount of advanced manageable from the overseas corporations and run much operation principal through collaboration each other. This article analyzed the whole real estate at large. There are three aspects, including the real estate development industry, the real estate consulting and the properties management industry. In view of condition at present, it provided the advantage and weakness when China became a member of WTO formally. What’s more, the article suggested the developmental trend in the future. In fact, with the open of financial industry and industry, it will supply much room to develop for domestic real estate industry, so we should have confidence to believe that WTO will impetus further boom of real estate industry.關(guān)鍵字：房地產(chǎn) 開發(fā) 中介 物管 世貿(mào)組織 競爭 優(yōu)勢與劣勢Key words: Real estate Development Consulting Properties management Competition Advantage amp。 Weakness目錄前言第一章 入世對(duì)房產(chǎn)開發(fā)業(yè)的影響第一節(jié) 引第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)條件的改善及未來前景21 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)條件的改善22 房地產(chǎn)開發(fā)的未來前景第三節(jié) 開放金融保險(xiǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響第四節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)市場的擴(kuò)大41 辦公寫字樓：久旱逢甘雨42 低密度住宅：四面生花43 SOHO一族：新生代“寵兒”44 裝修房：蓄勢待發(fā)45 智能化家居：“e”想天開第二章 入世對(duì)房產(chǎn)中介業(yè)的沖擊第一節(jié) 引第二節(jié) 特許經(jīng)營模式——行業(yè)的曙光第三節(jié) 品牌競爭時(shí)代——行業(yè)的標(biāo)榜 31 營造品牌的關(guān)鍵是營造產(chǎn)品 32 營造品牌的關(guān)鍵是注重產(chǎn)品的細(xì)部處理 33 營造品牌的關(guān)鍵是變與不變的永恒演繹第四節(jié) 企宣先行——行業(yè)的通則41 企宣的實(shí)質(zhì)：賣點(diǎn)與訴求點(diǎn)的統(tǒng)一42 企宣的誤區(qū)：“燒錢”之舉43 企宣的起步：憂喜參半44 案例分析第五節(jié) 人才，立足之本——行業(yè)的血脈第三章 入世對(duì)房產(chǎn)物管業(yè)的革新第一節(jié) 引11 深圳物管旋風(fēng)橫掃全國12 雞與蛋的關(guān)系13 物管形象大跌眼鏡第二節(jié) 品牌21 物管品牌建立的重要性及迫切性22 物管品牌與物業(yè)品牌的互動(dòng)性23 物管品牌的支撐點(diǎn)之一：硬件24 物管品牌的支撐點(diǎn)之二：軟件第三節(jié) 服務(wù)第四節(jié) 人才第五節(jié) 費(fèi)用結(jié)束語前言WTO 的到來，猶如一頓遲到的晚餐。轟轟烈烈的入世過程看上去頗為觀賞性，長達(dá)十五年的艱辛談判煞費(fèi)苦心，民眾的博弈心態(tài)在歲末的一槌定音中變?yōu)闅g呼雀躍。盡管它的姍姍來遲，我們依然為這份來之不易的成功舉杯同慶。接下來,就該是我們履行承諾了。入世，實(shí)際上政府的入世。這里既有曠世持久的思想入世，也有暴風(fēng)驟雨的體制入世。WTO是什么？不是福利，也不是現(xiàn)成的市場。在某種意義上來說，這是公平對(duì)體制的一次強(qiáng)制介入。公平性在一個(gè)時(shí)間斷面上并不會(huì)增多社會(huì)的財(cái)富，它的介入更多是對(duì)生產(chǎn)資料、市場進(jìn)入規(guī)則等等的組合實(shí)現(xiàn)更自由更合理的選擇。公平是一種原則，而WTO是把原則變成了規(guī)則。有人打趣：紡織、輕工業(yè)的春天到了,那么通信、航空業(yè)的冬天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？千夫所指的電信部門還能再以國情作為委托嗎？那些面目可憎的機(jī)票禁折令會(huì)一去不復(fù)返嗎？也有人預(yù)言：花旗來了，沃爾瑪來了，那么金融、零售業(yè)黯淡的明天也將來了；那些本來充滿風(fēng)險(xiǎn)的金融機(jī)構(gòu)，還會(huì)成為關(guān)系后門休養(yǎng)生息的避風(fēng)港嗎？聯(lián)華、華聯(lián)傲視群雄的地位岌岌可危，兩家的你爭我奪是否會(huì)演變?yōu)槁?lián)手抗衡呢？更有人猜測：未來家電業(yè)的重新洗牌，IT業(yè)的光輝不再，建材業(yè)的危機(jī)重重，汽車業(yè)的四邊楚歌，農(nóng)業(yè)的步履維艱，醫(yī)藥業(yè)的誰主沉浮……那么，房地產(chǎn)——作為一國的龍頭支柱產(chǎn)業(yè)，也是國民消費(fèi)最大的一塊支出，勢必也要受到其中的沖擊，但，它的不可移動(dòng)性，投資風(fēng)險(xiǎn)性決定了在這番實(shí)力的角逐中——機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。面對(duì)WTO，中國房地產(chǎn)業(yè)何去何從，問題的關(guān)鍵并不在于誰與我爭，而是我欲爭誰。第一章 入世對(duì)房產(chǎn)開發(fā)業(yè)的影響第一節(jié) 引成功入世，國外房地產(chǎn)企業(yè)(包括港臺(tái)地區(qū)的開發(fā)商)都相中大陸的房地產(chǎn)業(yè)利潤率不俗，達(dá)到近２０％，紛紛把握商機(jī)，搶灘中國市場：日本丸紅株式會(huì)投資上海櫻園項(xiàng)目，意在趕上“TOWNHOUSE”的流行快車；香港沿海物業(yè)集團(tuán)首次進(jìn)入北京地產(chǎn)市場，就擬投資20億元人民幣在北京宣武區(qū)發(fā)展住宅小區(qū)項(xiàng)目，沿海物業(yè)將占九成股權(quán)；2001年8月，（香港）有限公司的名義，買下上海古北新區(qū)Ⅰ區(qū)面積約5萬平方米的14號(hào)地塊，用于建造15萬平方米的住宅樓和商住樓，同時(shí)旗下的和記黃埔也已揮軍北上欲在北京朝陽區(qū)大展鴻圖。而榮智健則在上海市中心最大的聚居區(qū)——老西門，；2001年9月下旬，印尼金光集團(tuán)與上海黃浦集團(tuán)投資4億美元在外灘興建20多萬平方米高50層的威斯汀大飯店和公寓樓；2001年10月下旬，馬來西亞最有實(shí)力的發(fā)展商之一——友富集團(tuán)在金虹橋地區(qū)開發(fā)43萬平方米國際性居住區(qū)“皇都花園”；……面對(duì)入世，當(dāng)然國內(nèi)許多大房產(chǎn)商們也不甘示弱：新希望集團(tuán)在這一波浪潮中尤其引人注目：新希望在上海浦東投資3億元的高層建筑已經(jīng)落成。2002年，新希望將在成都市二環(huán)以內(nèi)，投資打造占地2000多畝的南方新城高級(jí)住宅區(qū)；在上海，投資占地1000畝的豪華住宅；剛剛上市的深圳金地公司做了“南霸天”，卻一直醞釀?chuàng)]師北上，現(xiàn)在終于拿到合適的地塊；東北虎大連萬達(dá)集團(tuán)不甘在關(guān)外稱王，也要闖京城，虎視眈眈地尋找好地皮；萬科輾轉(zhuǎn)騰挪，又是推動(dòng)中城房網(wǎng)，又是投奔華遠(yuǎn)，為的是培育擴(kuò)張環(huán)境；上海市場中的世茂濱江花園、泰榮苑等高檔樓盤相繼在滬港兩地公開發(fā)售；2001年初起中華企業(yè)相繼收購古北（集團(tuán)）公司、港泰公司及上海房地產(chǎn)經(jīng)營（集團(tuán)）公司部分股權(quán)，形成上海規(guī)模最大的開發(fā)企業(yè)之一。最近著手開發(fā)古北一區(qū)二區(qū)地塊，建設(shè)國際一流現(xiàn)代化居住區(qū)；……無論是上海，還是北京，亦或是深圳，市場傳達(dá)出的信號(hào)都表明，樓市正從“百舸爭流”進(jìn)入“獅王爭霸”時(shí)代　，開發(fā)商的“大整合”、“大重組”已成必然之勢。但短時(shí)期內(nèi)還不會(huì)有哪一家企業(yè)能“一統(tǒng)江湖”，因?yàn)榉康禺a(chǎn)與其他行業(yè)的根本區(qū)別在于它屬于不動(dòng)產(chǎn)，不像一般商品可以流通。因此，我國加入WTO后，國外的農(nóng)產(chǎn)品由高科技產(chǎn)品可以流入中國，而房地產(chǎn)則不能進(jìn)來。所以與其恐懼入世對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)造成的沖擊，倒不如慶幸就此擴(kuò)大了房地產(chǎn)市場，帶來了發(fā)達(dá)國家的技術(shù)與管理經(jīng)驗(yàn)，大大促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的成熟，有利于房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)與國際接軌，加快我國房地產(chǎn)業(yè)市場化進(jìn)程。當(dāng)然無可否認(rèn)最終，外商完全進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，享受“國民待遇”的公平競爭，新一輪的房地產(chǎn)熱中，實(shí)力較弱的公司終將隨泡沫一起退出競爭，將市場拱手讓給成長起來的房地產(chǎn)大亨。最終的市場不會(huì)改變——“大魚吃小魚”、“快魚吃慢魚”！那么，面臨如此一次機(jī)遇大于挑戰(zhàn)的饋贈(zèng)，面對(duì)如此一個(gè)“時(shí)間差”的利好限制，國內(nèi)的開發(fā)商們不該錯(cuò)過也不容錯(cuò)過！第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)條件的改善及未來前景21 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)條件的改善　 首先，外商對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模將增大?！叭胧馈焙?，房地產(chǎn)市場透明度將增加，游戲規(guī)則將更規(guī)范，全國房地產(chǎn)發(fā)展日趨理性化，這有利于增強(qiáng)外商投資的信心，進(jìn)一步吸引外商投資房地產(chǎn)。有關(guān)專家預(yù)測，21世紀(jì)初，中國住宅建設(shè)有望保持平均每年15%的增長速度，這將給外商投資提供巨大的市場。外資