【法律資料】房產(chǎn)過戶流程知識(shí)百科(已修改)
2025-07-10 09:44 本頁(yè)面
【正文】 房產(chǎn)過戶流程知識(shí)百科 □◆房產(chǎn)過戶流程 簽訂合同交付定金?！ ∪ャy行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。 銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等)?！ °y行指定評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值?！ ÷蓭煶鼍摺斗梢庖姇?、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核?！ °y行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%)?！ °y行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)?！ ≠I賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)?！ ∵^戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主?！ ⌒庐a(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。 由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行 □◆房產(chǎn)過戶提交的資料 一、送件→評(píng)估(12個(gè)工作日) 到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料。 房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份?！ 》康禺a(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份?！ 》康禺a(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份?！ 》课莓a(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份。 賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份?！ ≠I方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份?！ ∪缥兴舜k、需提供委托代理公證書及被委托人身份證?！ 《?、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日) 經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料： 填寫減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份)?！ 》慨a(chǎn)證復(fù)印件二份?！ 》康禺a(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份?！ ≡u(píng)估表復(fù)印件二份?！ ≡I賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份?！ ≠I賣雙方身份證復(fù)印件各二份?！ ∪?、領(lǐng)證(12個(gè)工作日) 地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證?！ 酢舳址糠慨a(chǎn)過戶流程 自己過戶較費(fèi)時(shí) 如果雙方確定自己進(jìn)行過戶手續(xù)，那么交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間。有熟悉二手房交易手續(xù)的譚小姐解釋說，因?yàn)榉慨a(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續(xù)的流程?！ 〉谝徊剑I方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等?！ 〉诙?，簽訂二手房買賣合同?！ 〉谌?，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要3~5個(gè)工作日。 第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右?！ 〉谖宀剑唇肄k理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證?！ 〉诹?，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單?！ 〉谄卟?，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證?！ 〉诎瞬?，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證?！ 〉诰挪剑瑧{完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 如果是全額
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