【正文】 海景壹號(hào) 酒店式公寓 智能化系 統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)單位： 蘇州駿馳智能建筑有限公司 741 海景壹號(hào)酒店式公寓 智能化系統(tǒng) 設(shè)計(jì) 方案 建設(shè)單位： 海陽(yáng)市佳旭地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 設(shè)計(jì)單位：蘇州駿馳智能建筑有限公司 202010 海景壹號(hào) 酒店式公寓 智能化系 統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)單位： 蘇州駿馳智能建筑有限公司 742 目錄 第 1 章 概 述 .............................................. 2 第 2 章 周界防越報(bào)警系統(tǒng) ........................................ 7 第 3 章 視頻 監(jiān)控系統(tǒng) .......................................... 11 第 4 章 可視對(duì)講系統(tǒng) .......................................... 17 第 5 章 離線式巡更系統(tǒng) ........................................ 25 第 6 章 車輛出入管理系統(tǒng) ...................................... 28 第 7 章 電梯 智能控制 系統(tǒng) ................................ 36 第 8 章 公共廣播 系統(tǒng) ........................................ 38 第 9 章 信息發(fā)布 系統(tǒng) ........................................ 40 第 10 章 無(wú)線對(duì)講 系統(tǒng) ........................................ 45 第 11 章 BA 控制 系統(tǒng) ......................................... 47 第 12 章 綜合布線系統(tǒng) ....................................... 61 第 13 章 機(jī)房工程 ............................................. 72 海景壹號(hào) 酒店式公寓 智能化系 統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)單位： 蘇州駿馳智能建筑有限公司 743 第一章 概 述 工程概況 海景壹號(hào)酒店式公寓 項(xiàng)目 是 海陽(yáng)市佳旭地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司正在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，位于 海陽(yáng) 市 鳳凰路西 ， 海景路北 ，占地面積 9510 平方米。 海景壹號(hào)酒店式公寓 項(xiàng)目 ，規(guī)劃建筑面積：地下約 788 平米；地上約 24637 平米，屬高 層 酒店式公寓 。其中： 地上 31 層 ， 地下 1 層 ， 17套商業(yè)用 房， 酒店式公寓 281 戶?？傆?jì) 298 戶。該地段優(yōu)勢(shì)明顯，地理位置得天獨(dú)厚，交通十分便利。 海景壹號(hào)酒店式公寓 項(xiàng)目起點(diǎn)高，標(biāo)準(zhǔn)高，將成為 海陽(yáng) 市房地產(chǎn)界的又一經(jīng)典杰作。 項(xiàng)目定位 核心定位： 以技術(shù)為支撐 ， 以人為本 的 人文社區(qū) 生活定位： 節(jié)能、環(huán)保、安全 的 人文社區(qū) 產(chǎn)品定位：滿足不同層次客戶需求 客戶定位：中國(guó)特色的當(dāng)代貴族 智能化系統(tǒng)定位：先進(jìn)的數(shù)字化智能 公寓 項(xiàng)目 目標(biāo) 1. 智能化建設(shè)的總體目標(biāo) 通過(guò)采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計(jì)，優(yōu)化集成、精心建設(shè)逐步建立一個(gè)溝通住戶與外部社會(huì)的多 媒體綜合信息交互系統(tǒng)，為住戶提供一個(gè)安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境。結(jié)合信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)，以寬帶多媒體信息交互的要求為目標(biāo)，充分考慮可擴(kuò)充性，突出方案的前瞻性，同時(shí)保證智能化系統(tǒng)具有一定的可管理性，可擴(kuò)展性和可維護(hù)性。 2. 智能化建設(shè)的指導(dǎo)思想 采用先進(jìn)的概念、技術(shù)和方法，注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對(duì)成熟，既反映當(dāng)今的先進(jìn)水平，又保證在未來(lái)若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位，同時(shí)堅(jiān)持面向應(yīng)用，注重實(shí)效，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則，注重選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運(yùn)行能力，保護(hù)系統(tǒng)投資的長(zhǎng)期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求，保 證系統(tǒng)的開(kāi)放性和標(biāo)準(zhǔn)性。為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，充分考慮以最簡(jiǎn)便的方法、最低的投資，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù)，從而有效保護(hù)業(yè)主的初期投資，突出方案的經(jīng)濟(jì)性。 堅(jiān)持高起點(diǎn)，充分利用當(dāng)今先進(jìn)的，成熟的智能化技術(shù)，保證系統(tǒng)在今后一定時(shí)期的先進(jìn)性；堅(jiān)持 “ 實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì) “ ，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn)。 3. 設(shè)計(jì)重點(diǎn)及前瞻性 海景壹號(hào)酒店式公寓 智能化系統(tǒng)的重點(diǎn)在多網(wǎng)融合系統(tǒng)設(shè)計(jì)及家居智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 安防子系統(tǒng)作為 小 區(qū)與家居功能的重點(diǎn)，同時(shí)為以太網(wǎng)智能終端預(yù)留可擴(kuò)展的空間，在較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期 中，系統(tǒng)具有足夠的擴(kuò)展能力且能夠穩(wěn)定方便的連接。 智能訪客登記管理、 遠(yuǎn)距離遙感停車系統(tǒng)、單元自動(dòng)門、 智能 門禁 、二次確認(rèn)對(duì)講留影留言 、電梯入戶控制、生物識(shí)別智能門鎖、戶內(nèi)家庭安防 、 以太網(wǎng)可視 二次確認(rèn)留影留言 對(duì)講智能終端構(gòu)成海景壹號(hào)酒店式公寓 智能化的神經(jīng) 系統(tǒng) 。 設(shè)計(jì)目標(biāo) 高檔次的 酒店式公寓 需要好的智能化系統(tǒng)輔助，同時(shí)也是 海景壹號(hào)酒店式公寓 檔次的體現(xiàn) 。整個(gè)弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)符合《全國(guó) 住在小區(qū) 智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱》、《全國(guó) 住宅小區(qū)寓 智能化技術(shù)示范工程建設(shè)要點(diǎn)及技術(shù)導(dǎo)則》、 《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 3A的整體理念，同時(shí)突 出 海景壹號(hào)酒店式公寓 的特色。 先進(jìn)性：技術(shù)選擇考慮先進(jìn)性，即采用業(yè)界先進(jìn)的、主流技術(shù)來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 成熟性：采用成熟的技術(shù)及成熟產(chǎn)品和經(jīng)過(guò)工程實(shí)踐檢驗(yàn)的先進(jìn)技術(shù)。 開(kāi)放性：系統(tǒng)采用開(kāi)放的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為將來(lái)系統(tǒng)升級(jí)、集成或擴(kuò)展出現(xiàn)打下基礎(chǔ)。 按需集成：按本項(xiàng)目特點(diǎn)和管理模式的需要進(jìn)行分層次、分階段實(shí)現(xiàn)集成。 標(biāo)準(zhǔn)化：系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化的主流產(chǎn)品。 海景壹號(hào) 酒店式公寓 智能化系 統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)單位： 蘇州駿馳智能建筑有限公司 744 安全性及穩(wěn)定性：包括系統(tǒng)自身安全和信息傳遞安全，系統(tǒng)應(yīng)有很強(qiáng)的穩(wěn)定性及應(yīng)急備份。 服務(wù)意識(shí)：強(qiáng)調(diào)以人為本 ， 提供安全 、舒適、方便、快捷、高效、環(huán)保的 居住 環(huán)境。 創(chuàng)造性：針對(duì)性地進(jìn)行優(yōu)化，使優(yōu)化后整體方案更具創(chuàng)新性、針對(duì)性。 以上設(shè)計(jì)原則是我們?cè)O(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想，自始至終貫穿了整個(gè) 海景壹號(hào)酒店式公寓 智能化系統(tǒng)工程總體解決方案的設(shè)計(jì)。 系統(tǒng)設(shè)計(jì)參照標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)依據(jù) 作為智能化系統(tǒng)工程的系統(tǒng)服務(wù)者，我們的工程設(shè)計(jì)有著堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和依據(jù)。這些基礎(chǔ)和依據(jù)主要有如下 二 個(gè)方面： ? 設(shè)計(jì)院提供的設(shè)計(jì)圖紙； ? 國(guó)家關(guān)于智能化系統(tǒng)工程的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) ； ? 用戶的具體要求。 我們已經(jīng)仔細(xì)、認(rèn)真地閱讀和研究了設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)圖紙，以求在準(zhǔn)確理解建筑設(shè)計(jì)意圖的基礎(chǔ)上，制作切實(shí)可行的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案。同樣我 們也充分領(lǐng)會(huì) 業(yè)主需求 ，這一點(diǎn)是我方進(jìn)行方案設(shè)計(jì)的關(guān)鍵所在。我們的設(shè)計(jì)方案嚴(yán)格按照 業(yè)主 要求制作，在所有方面都做出實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)。在此，我們可以承諾：我們提供的設(shè)計(jì)方案保證滿足和實(shí)現(xiàn) 業(yè)主 提出的所有技術(shù)規(guī)定和要求。我們將嚴(yán)格遵循和執(zhí)行國(guó)家關(guān)于智能化系統(tǒng)工程的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 本工程主要依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)及文件： 建設(shè)單位設(shè)計(jì)圖紙資料 《全國(guó) 住宅小區(qū) 智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱》 《全國(guó) 住宅小區(qū) 智能化技術(shù)示范工程建設(shè)要點(diǎn)及技術(shù)導(dǎo)則》 《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50362— 2020 《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》 CJ/T174— 2020 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ162020） 《建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB/T503112020） 《建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB/T503122020） 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB/T50314— 2020） 《民用閉路監(jiān)視電視系 統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 （ GB5019894） 《入侵探測(cè)器通用技術(shù)條件》 （ ） 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 （ GB50348— 2020） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5011698） 《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號(hào)》 （ GA/T742020） 《安全防范工程驗(yàn)收規(guī)則》 (GA 3082020) 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005794） 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 （ GB50343－ 2020） 《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB501742020） 《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB504622020） 《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB501682020） 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB503032020） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50