3、市場定位及產(chǎn)品建議(已修改)
2025-07-08 20:31 本頁面
【正文】 第三部分 市場定位及產(chǎn)品建議l 區(qū)域市場是以“小產(chǎn)權(quán)”住宅產(chǎn)品為主體的特定市場，盡管與商品房產(chǎn)品在性質(zhì)上存在差異，但在產(chǎn)品本身上相差不大。l 住宅產(chǎn)品的需求還是以滿足居住升級需要為主，舒適型產(chǎn)品占據(jù)市場供應(yīng)主流。l 相比市區(qū)商品房項目產(chǎn)品，該區(qū)域的產(chǎn)品明顯具有性價比優(yōu)勢，物業(yè)升值空間較大。l 相比開發(fā)區(qū)樓盤，該區(qū)域產(chǎn)品的地理區(qū)位及生活配套上的優(yōu)勢比較明顯，發(fā)展?jié)摿薮?。A、外部：l 北海公園的獨有區(qū)位優(yōu)勢l 三面環(huán)水的生態(tài)布局l 道路貫通后，相當(dāng)便捷空間（距離市中心）優(yōu)勢，借勢城市配套l 區(qū)域板塊已經(jīng)形成，板塊優(yōu)勢初具規(guī)模小結(jié)：這就是一個“生態(tài)板塊”的概念，而我們是整個板塊中地理區(qū)位最為理想的項目。B、內(nèi)部：l 目前僅能看到價格上的優(yōu)勢l 可以突破點應(yīng)該在產(chǎn)品內(nèi)部小結(jié)：價格不應(yīng)該成為本案去化的唯一動力，必須尋找新的“推動力”來確保項目的成功和收益最大化。而這個點肯定是建立在打造符合自身條件的產(chǎn)品特質(zhì)上。：經(jīng)過了這幾年的市場發(fā)展，其實大部分項目的產(chǎn)品已經(jīng)很成熟了，考慮到目前產(chǎn)品市場變數(shù)有限，所以我們將產(chǎn)品突破的重點放到“市場和特色”這兩個方面，首先說市場面：目前市場上的產(chǎn)品都是以舒適型產(chǎn)品定位為主流，這在住宅市場的發(fā)展初期和價格基數(shù)較低階段優(yōu)勢比較明顯，考慮到本案的優(yōu)勢就是在價格層面，所以建議將其優(yōu)勢發(fā)揮到極致，也就是說除了“單價”上具備優(yōu)勢外，更要重視“總價”上的壓倒性優(yōu)勢。其實這就是業(yè)內(nèi)經(jīng)常說的“老百姓買不買得起，看總價”、“開發(fā)商賺不賺錢，看單價”。戶型特色方面：受項目條件制約，本案的產(chǎn)品特色主要針對戶型角度而言，要做到緊跟潮流的同時，要有適度的超前和特點，比如說“全明、大窗、動靜分區(qū)、干濕分離”等已經(jīng)十分普及，但這些戶型內(nèi)容還是比較受到認(rèn)可
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