【正文】 深圳萬科四季花城四期1樓工程施工組織設(shè)計(jì)目錄2 工程概況 42．2 工程建筑設(shè)計(jì)概況 42．3 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 52．4 建筑電氣工程設(shè)計(jì)概況 52．5 給排水工程設(shè)計(jì)概況 52．8 施工條件 62．9 施工特點(diǎn) 63．1．1 質(zhì)量方針目標(biāo) 103．1．2 工期方針目標(biāo) 103．1．3 安全方針目標(biāo) 103．1．4 文明施工方針目標(biāo) 10 11 11：門窗框初步固定→塞縫→收口 11 12 12 12 13 14 14 15 15 15 16 17 17 18 18 19 205）柱、墻鋼筋的綁扎 20（6）梁扳鋼筋的綁扎 20 29 29 30 30 30 31 31 31 31 32 33 34： 34 35 36 36 36 36 36 37 37 3廚房、陽臺(tái)樓地面防水施工 38 38 38 39 39 39： 照明系統(tǒng)施工： 40 413）管路敷設(shè) 44，； 454）管內(nèi)穿線 455）電纜敷設(shè) 466）照明器具、開關(guān)、插座安裝 47： 49 49 50 54 54 55 55DN75 57 58 59 59 61（施工說明）及國家驗(yàn)收規(guī)范施工； 62嚴(yán)格執(zhí)行符合GB／Tl9002IS09002要求的公司質(zhì)量文件； 65C、交工階段的質(zhì)量控制 6麻面等質(zhì)量通病的防治： 66： 66： 67 68 6材料需用計(jì)劃、機(jī)誡及勞動(dòng)力計(jì)劃，按計(jì)劃陸續(xù)進(jìn)場，備料充分，保證每月進(jìn)度。 69，隨時(shí)保證機(jī)械設(shè)備處于完好狀態(tài)。 69，杜絕、減少返工、返修的發(fā)生。 69，備有足夠的排水設(shè)備，保證排水系統(tǒng)暢通；配備足夠的棚布，活動(dòng)雨棚等，以備澆砼遇雨大急用。 69，便于合理安排各項(xiàng)施工。 69，保證勞動(dòng)力隨時(shí)可進(jìn)行施工。 69，保持工作高效率進(jìn)行。 70，實(shí)行分段流水作業(yè)，最大限度地發(fā)揮現(xiàn)有人力、物力的作用。 70 70 70 70 71 71深圳萬科四季花城四期1＃樓工程施 工 組 織 設(shè) 計(jì)1 編制依據(jù)1．1 深圳萬科四季花城四期（一區(qū)）工程招標(biāo)文件。1．2 深圳萬科四季花城四期（一區(qū)）1＃樓工程施工合同。1．3 由深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的萬科四季花城四期（一區(qū)）1樓總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、強(qiáng)電、弱電、給排水等專業(yè)施工圖紙。1．4 國家現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及廣東省、深圳市的有關(guān)技術(shù)規(guī)程、規(guī)定：序號技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)代號技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)名稱1GB50026－93工程測量規(guī)范2GBJ201－83土方與爆破工程施工及驗(yàn)收規(guī)范3JGJ94－94建筑樁基技術(shù)規(guī)范4JGJ18－96鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程5GBJ202－83地基與基礎(chǔ)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范6GB50204－92砼結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范7GB50203－98建筑砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范8JGJ/T14－95砼小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程9GB50207－94屋面工程技術(shù)規(guī)范10GB50209－95建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范11JGJ73－91建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范12GBJ206－83木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范13GBJ242－82采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范14GB50268－97給排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范15GB50182－93電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范16JGJ/T10－95混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程17GB50164－92混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)18GBJ107－87混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)19GBJ300－88建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)20GBJ301－88建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)21GBJ302－88建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)22GBJ303－88建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)23SJG06－1997非承重混凝土小型空心砌塊墻體技術(shù)規(guī)程24深圳建筑防水構(gòu)造圖集A（）25JGJ80－91建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范26JGJ46－88施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范27JGJ88－92龍門架及井架物料提升機(jī)安全技術(shù)規(guī)范28JGJ59－99建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)2 工程概況2．1 工程建設(shè)概況萬科四季花城四期工程由深圳萬科房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于深圳市梅林關(guān)外龍崗區(qū)坂雪崗開發(fā)區(qū)，原名“板田萬科城”，現(xiàn)更名為“萬科四季花城”。萬科四季花城四期共有三棟住宅樓（1～3＃樓）及小學(xué)一座，分二個(gè)區(qū)：一區(qū)包括1樓及小學(xué)；二區(qū)包括2＃及3＃樓，我司中標(biāo)承建工程為萬科四季花城四期一區(qū)1樓工程，其施工圖紙由深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，地質(zhì)資料由深圳地質(zhì)建設(shè)工程公司提供。2．2 工程建筑設(shè)計(jì)概況本工程設(shè)計(jì)為6～9層的多層住宅樓，地下有一架空層為停車庫，地上樓層分別為9層，其戶型分別為2B、3B、4B、3C、3D、3F七種，平面布置呈庭院式，四周布置建筑物，中間設(shè)置綠化地，使居住者有一個(gè)良好的居住環(huán)境。該工程建筑面積為17500m2，住宅共135戶。北邊八、九層建筑物內(nèi)設(shè)有三臺(tái)電梯，供住戶上、下。建筑等級、分類及防水等級標(biāo)準(zhǔn)：建筑等級建筑分類耐久等級屋面防水等級防水標(biāo)準(zhǔn)外墻廚衛(wèi)地面內(nèi)墻二級三類二級三級作法11作法1作法1主要分部分項(xiàng)工程概況如下：墻體：外墻、分戶墻采用水泥空心砌塊，厚190；廚衛(wèi)隔墻采用水泥空心砌塊，厚90；內(nèi)墻采用陶粒空心砌塊，厚90（局部厚190）。均采用M5水泥砂漿砌筑。屋面：采用掛瓦坡屋面、非上人倒置式平屋面（樓梯老虎窗屋頂）、地磚屋面。樓地面：采用水泥砂漿樓地面、防滑地磚樓面、機(jī)制磚地面、地磚樓地面。裝飾：外墻采用涂料墻面；內(nèi)墻采用乳膠漆墻面，瓷磚墻面（衛(wèi)生間、廚房）；天棚采用乳膠漆、鋁合金板吊頂、涂料等。門窗：采用鋁合金框料做白色氮化汰面層，白色透明玻璃。防水：均采用聚合物水泥基防水涂膜。2．3 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況本工程為三類建筑，其抗震設(shè)防烈度為7度，結(jié)構(gòu)抗震等級為三級，車庫人防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)6級，地下室抗?jié)B等級為S3。該工程基礎(chǔ)為獨(dú)立柱基及頂應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，上部結(jié)構(gòu)為薄壁柱框架體系，最高結(jié)構(gòu)高度為29m，在北邊建筑物413～416軸之間設(shè)置lm寬沉降后澆帶。各部位砼等級為C25（獨(dú)立柱基、地梁、梁、樓板、車庫耐磨層），C20（填充墻過梁、構(gòu)造住、圈梁），C30（轉(zhuǎn)換梁、框架柱、剪力墻、連梁）。鋼筋采用Ⅰ級和Ⅱ級；焊條Ⅰ級鋼筋用E43型，Ⅱ用E50型。2．4 建筑電氣工程設(shè)計(jì)概況本住宅工程的電源由本期變電所配至各室外配電箱，然后由室外配電箱引至各住宅單元，進(jìn)戶線為BV3X10，電表為10（40）A。樓內(nèi)所有的電氣線路、配電箱等均采用暗裝，除圖中己標(biāo)明者外，所有配電線路均穿阻燃型塑料管敷設(shè)在所在層的頂板或地板內(nèi)。本住宅樓弱電設(shè)計(jì)包括：有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、非可視對講系統(tǒng)、安居防盜系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)系統(tǒng)等。2．5 給排水工程設(shè)計(jì)概況本工程的給排水工程主要包括：生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)等室內(nèi)給排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)等。該工程1～3層生活用水均由室外市政給水管網(wǎng)供給，4～9層生活用水均由室外加壓給水管網(wǎng)供給。消防給水系統(tǒng)由消防給水管網(wǎng)直接供水，各單體室內(nèi)消火栓管網(wǎng)設(shè)一套地上式水泵接合器。排水系統(tǒng)采用雨、污分流系統(tǒng)，根據(jù)甲方要求，生活污水均應(yīng)經(jīng)過一體化埋地污水處理設(shè)備處理，屋面雨水由雨水斗、陽臺(tái)雨水由地漏收集，匯集至雨水立管，統(tǒng)一排至室外雨水管網(wǎng)。室內(nèi)生活給水管采用塑料給水管，生活污水管及通氣管采用UPVC排水塑料管，承插粘連式接頭。2．6 質(zhì)量要求招標(biāo)文件、施工合同均要求本工程質(zhì)量達(dá)到國家驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)良質(zhì)量等級。2．7 工期要求施工合同要求本工程于2001年5月1日開工，2001年12月3日竣工，施工總工期為217個(gè)日歷天。業(yè)主通知的開工日期為2001年4月19日，則竣工日期為2001年11月21日。2．8 施工條件a） 本工程紅線以外己“三通”。b） 施工現(xiàn)場東側(cè)的道路已形成，但南側(cè)為小學(xué)及地下車庫，地下車庫基坑已開挖，尚未施工；西側(cè)地下排水箱涵基坑已開挖，因報(bào)建等問題遲遲未施工；北側(cè)為四期二區(qū)（2＃及3＃樓）現(xiàn)場，目前正在開挖基礎(chǔ)土方。因1＃樓為庭院式圍合布局，在基坑開挖后，現(xiàn)場運(yùn)輸通行將極為困難。c） 水、電接口己提供，需接引至施工現(xiàn)場，供應(yīng)量可保證正常施工的需要，d） 樁基工程于2001年3月30日完工（甲方分包），待中交。e） 本工程施工期間適逢深圳雨季，施工時(shí)可能遇到臺(tái)風(fēng)、雨季的影響，應(yīng)作好預(yù)防借施。f） 本工程施工現(xiàn)場緊靠萬科四季花城一至三期住宅區(qū)（三期將在7月份入伙），施工過程中須嚴(yán)格遵守萬科物業(yè)管理處的有關(guān)管理規(guī)定。2．9 施工特點(diǎn)施工工期緊，業(yè)主對各節(jié)點(diǎn)該工程設(shè)計(jì)為斜屋面，應(yīng)注意其施工工序，保證其施工質(zhì)量、安全。擬按我公司CI形象標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行文明施工。3 施工部署3．1 項(xiàng)目管理模式本公司連續(xù)多年實(shí)施項(xiàng)目法施工，在工程項(xiàng)目管理方面積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在該工程項(xiàng)目施工中，本公司仍將實(shí)行責(zé)、權(quán)、利明確一致的項(xiàng)目法施工管理模式，并嚴(yán)格按照ISO9002國際標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行。針對本工程特點(diǎn)，成立“萬科四季花城工程項(xiàng)目部”，由經(jīng)驗(yàn)豐富的一級項(xiàng)目經(jīng)理掛帥，負(fù)責(zé)組建一個(gè)精干高效的項(xiàng)目部，配備具較高素質(zhì)和豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的工程施工技術(shù)及質(zhì)量、安全、采購、機(jī)械、預(yù)算、檢試驗(yàn)等方面的專業(yè)管理人員負(fù)責(zé)項(xiàng)目部的相關(guān)職能工作。通過對生產(chǎn)諸要素的優(yōu)化配置與動(dòng)態(tài)管理，對工程質(zhì)量、工期、成本、安全及文明施工等進(jìn)行全方位跟蹤控制，優(yōu)質(zhì)、高速、安全、低耗地完成施工任務(wù)，實(shí)現(xiàn)公司的質(zhì)量方針：“信守合同，保證質(zhì)量，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為業(yè)主提供滿意的建設(shè)公司產(chǎn)品?！表?xiàng)目部的操作層由公司選派有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)工程處組成，按施工操作規(guī)程和進(jìn)度計(jì)劃完成項(xiàng)目部下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。項(xiàng) 目 部 組 織 機(jī) 構(gòu) 圖項(xiàng)目經(jīng)理吳新華項(xiàng)目總工鄭楚良項(xiàng)目副經(jīng)理駱正春物資設(shè)備組組長：李國強(qiáng)經(jīng)營計(jì)劃組組長：朱慕貞辦公室主任：周春華質(zhì)量安全組組長：王光輝工程技術(shù)組組長：何世應(yīng)分承包方水電安裝處主任：季建華土建工程處主任：吳尤林各施工班組各施工班組各施工班組項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目副經(jīng)理物資設(shè)備組經(jīng)營計(jì)劃組辦 公 室質(zhì)量安全組工程技術(shù)組土方工程處插板工程處樁基工程處強(qiáng)夯工程處3．1．1 項(xiàng)目部主要管理職責(zé)分工a）項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)代表企業(yè)履行工程承包合同，在項(xiàng)目上貫徹執(zhí)行企業(yè)的質(zhì)量方針和經(jīng)營宗旨，指揮工程項(xiàng)目建設(shè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，調(diào)配并管理進(jìn)入工程項(xiàng)目的各項(xiàng)生產(chǎn)要素，確保各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的全面完成；b）項(xiàng)目副經(jīng)理協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全及文明施工等管理工作；c）技術(shù)負(fù)責(zé)人在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的技術(shù)、質(zhì)量管理工作；d）工程技術(shù)組負(fù)責(zé)施工組織、技術(shù)、測量與監(jiān)控等工作；e）質(zhì)量安全組負(fù)責(zé)安全及文明施工、質(zhì)量檢查、檢試驗(yàn)、保衛(wèi)值班等工作；f）經(jīng)營計(jì)劃組負(fù)責(zé)合同管理、工程預(yù)結(jié)算；g）物資設(shè)備組負(fù)責(zé)施工機(jī)械設(shè)備管理、物資采購及保管工作；h）辦公室負(fù)責(zé)文件資料、財(cái)務(wù)、勞資、醫(yī)務(wù)等工作。3．1．2 各專業(yè)工程處施工任務(wù)分工情況強(qiáng)夯工程處負(fù)責(zé)強(qiáng)夯地基處理；樁基工程處負(fù)責(zé)碎石樁施工；插板工程處負(fù)責(zé)插板及土工布施工；土方工程處負(fù)責(zé)土石方工程施工。3．2 項(xiàng)目施工組織管理控制目標(biāo)為了完整地體現(xiàn)設(shè)計(jì)者的意圖，實(shí)現(xiàn)業(yè)主的投資愿望，達(dá)到預(yù)定開發(fā)目標(biāo)，我們針對現(xiàn)場條件和工程特點(diǎn)，結(jié)合我公司施工同類工程的經(jīng)驗(yàn)，制定如下施工指導(dǎo)思想：科學(xué)組織、嚴(yán)格管理、狠抓質(zhì)量、文明施工、保證工期、爭創(chuàng)精品工程。在上述“二十六字”方針指導(dǎo)下，我們運(yùn)用項(xiàng)目法組織施工，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司1S09002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照各分項(xiàng)工程質(zhì)量作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行施工，充分發(fā)揮公司現(xiàn)有技術(shù)和管理上的優(yōu)勢，力爭實(shí)現(xiàn)下列目標(biāo)。項(xiàng)目施工組織管理控制目標(biāo)管理項(xiàng)目管 理 目 標(biāo)工程質(zhì)量（1）分項(xiàng)工程合格率100%；分部工程優(yōu)良率≥70%，其中主體、裝飾分部均為優(yōu)良等級（2）單位工程質(zhì)量等級核定為優(yōu)良，力爭一次成優(yōu)（3）重大質(zhì)量事故為零；一般質(zhì)量問題返工損失率小于萬分之一安全防火（1）無工亡、重傷事故，無火災(zāi)事故，無重大機(jī)械設(shè)備責(zé)任事故（2）輕傷負(fù)傷率≤‰（3）安全檢查綜合評分≥70分文明施工（1）創(chuàng)建“文明施工合格工地”（2）爭創(chuàng)“文明工地”施工工期（1）確保合同規(guī)定的各階段節(jié)點(diǎn)控制工期及合同總工期（217個(gè)日歷天）目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)（2）力爭提前日歷工期5天以上服務(wù)信譽(yù)（1）積極配合完成施工期間的各項(xiàng)服務(wù)工作（2）無來自傳媒的曝光或政府主管部門的通報(bào)批評貫標(biāo)工作（1）無嚴(yán)重不合格項(xiàng)（2）一般不合格項(xiàng)責(zé)任整改率100%3．1．1 質(zhì)量方針目標(biāo)公司質(zhì)量方針：貫徹標(biāo)準(zhǔn)管理，應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)，弘揚(yáng)創(chuàng)優(yōu)傳統(tǒng)；實(shí)現(xiàn)業(yè)主宏圖。項(xiàng)目部質(zhì)量目標(biāo)：保證本工程竣工驗(yàn)收一次達(dá)到國家優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。3．1．2 工期方針目標(biāo)保工期方針：準(zhǔn)備充分，材料及時(shí)，資金保障，?？顚Ｓ谩９て谀繕?biāo)：整個(gè)工程竣工按合規(guī)定的時(shí)間，217日歷大完成