20xx年度基準(zhǔn)地價更新成果(已修改)
2025-07-07 05:22 本頁面
【正文】 2016年度基準(zhǔn)地價更新成果1. 基準(zhǔn)地價定義本次評估的基準(zhǔn)地價是在評估基準(zhǔn)日和現(xiàn)狀平均土地開發(fā)程度及平均容積率下，同一用途的出讓土地使用權(quán)的平均價格。地類按商服、住宅、工業(yè)用地區(qū)分，各類用地的使用年期均為法定最高出讓年限。（1）評估基準(zhǔn)日本次評估基準(zhǔn)日為2017年1月1日。（2）土地使用年期土地使用年期按法定最高出讓年限設(shè)定，即商服用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年。（3）土地開發(fā)水平根據(jù)評估范圍內(nèi)同一用途現(xiàn)狀平均土地開發(fā)程度或2/3以上面積已經(jīng)達(dá)到的宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施平均水平、宗地紅線內(nèi)“場地平整”設(shè)定土地開發(fā)水平。（4）容積率商服和住宅用地地價區(qū)段容積率根據(jù)區(qū)段現(xiàn)狀平均容積率設(shè)定，工業(yè)用地地價區(qū)段容積率根據(jù)區(qū)段實際容積率結(jié)合工業(yè)項目建設(shè)容積率控制指標(biāo)設(shè)定。（5）臨街寬度、深度商服用地地價區(qū)段臨街寬度、深度根據(jù)區(qū)段內(nèi)宗地平均臨街寬度、深度設(shè)定。 2. 基準(zhǔn)地價確定我們以第四季度地價區(qū)段地價水平測算結(jié)果為主，適當(dāng)參考地價區(qū)段內(nèi)市場交易樣點地價，并充分考慮政府優(yōu)化、調(diào)節(jié)土地利用等方面的政策需要，綜合確定2016年度基準(zhǔn)日為2017年1月1日的地價區(qū)段基準(zhǔn)地價。表1 城區(qū)商服用地地價區(qū)段基準(zhǔn)地價表單位：m、元/m2區(qū)段編號區(qū)段名稱起止點開發(fā)水平設(shè)定容積率設(shè)定寬度設(shè)定深度地面地價平均樓面地價100001S海陽北路南段如泰運河中山路六通一平71089304960100002S中山路東段海陽路靖海橋六通一平81257003800100003S文昌路中山路海陽路六通一平4921302370100004S海陽路南段中山路外城河六通一平81282304570100005S秀水路廣福路海陽路六通一平81237403400100006S步行街如泰運河秀水路六通一平61049703550100007S中山路西段外城河海陽路六通一平81297005390100008S廣福路青云路海陽路六通一平81125502120100009S福成路中山路秀水路六通一平81239503300100011S中山東路外城河新民路六通一平51333002750100012S育賢路東皋路外城河、（宏濟(jì)橋）育賢路淺水灣門面房六通一平81222202010100013S寧海路東段海陽路東皋路六通一平81333902830100014S海陽南路外城河惠政路六通一平81252903300100015S寧海路中段健康路益壽路海陽路、寧海路福壽路六通一平81140903410100016S福壽路東段益壽路龍游河六通一平81335302940100018S益壽路中段如泰運河福壽路六通一平81347103370100019S中山西路東段益壽路外城河六通一平81251403210100022S中山東路東段新民路李漁路六通一平141111001100100023S益壽路南段福壽路惠政路六通一平181220002000100024S福壽路西段花城大道益壽路六通一平41321001910100025S寧海路西段花城大道益壽路六通一平71222302030100026S中山西路中段花城大道益壽路六通一平81332002670100028S蘇浙大市場東至金威東路；南至福壽西路；西至金威西路；北至金威北路六通一平131215001500100029S天平市場東至益壽路，南至花苑新村，西至桃園路，北至繡品路六通一平141137303730100030S嘉信鋼材市場東至如港公路；南至大明村；西至大明村；北至大明村六通一平114301430100031S大明街（原皋南鎮(zhèn)區(qū)）大明供電所農(nóng)村商業(yè)銀行六通一平141111801180100032S桃源路申港豪庭南側(cè)道路寧海路六通一平31120801730100033S芙蓉路宣化南路慧隆南路益壽南路海陽南路,福壽路解放路六通一平31217601960100034S健康西路健康東路益壽路海陽路六通一平31234903180100035S福興路稚水路益壽路六通一平41235403930100036S蒲行路寧海路中山路六通一平31234703860100038S汽車城東至紅星河，南至惠政西路，西至興業(yè)路，北至解放西路六通一平114501450100040S月星家居廣場東至四級河，南至規(guī)劃路，西至老204國道，北至丞相大道六通一平16701110100041S萬壽南路南段游客中心八里港六通一平81216401360100042S大司馬路解放路濱溪路六通一平71235102920400010S海陽北路北段仁壽路如泰運河六通一平81231802890400020S益壽路北段惠民路如泰運河六通一平41127002460400027S億豐國際商城東至太平村，南至太平村，西至益壽北路，北至太平村六通一平114501450400037S仁壽路鹿門路仁壽路東至通龔河、西至東風(fēng)路；鹿門路南至仁壽路，北至茶庵路六通一平31221902440400039S紅星美凱龍山姆廣場東至規(guī)劃路，南至起鳳路，西至通揚運河，北至惠民路六通一平16201080400040S慶余路益壽路萬壽路，慶余路大司馬橋六通一平141122602260表2 城區(qū)住宅用地地價區(qū)段基準(zhǔn)地價表單位：元/m2區(qū)段編號區(qū)段名稱區(qū)段范圍設(shè)定土地開發(fā)水平設(shè)定容積率地面地價平均樓面地價100001J江中花園東至內(nèi)城河，南至外城河，西至外城河，北至如泰運河六通一平31901600100002J百花苑東至外城河，南至內(nèi)城河，西至內(nèi)城河，北至如泰運河六通一平31601580100005J麗澤華庭東至東皋路，南至福壽路，西至外城河海陽路，北至如泰運河六通一平27101430100006J龍游御境東至萬壽南路，南至惠政路，西至益壽南路，北至福壽西路六通一平24201350100007J城建嘉園東至外城河海陽南路，南至福壽路，西至益壽路，北至中山路六通一平23701400100009J金茂國際東至益壽路，南至寧海路，西至桃源路，北至中山路六通一平21001240100012J綠楊新村東至茅雉河，南至惠政路，西至東皋路萬壽南路，北至如泰運河六通一平1500940100013J申港豪園東至益壽南路，南至惠政路，西至紅星河，北至寧海路六通一平1580930100014J盛世華庭東至益壽路桃源路，南至寧海路，西至紅星河，北至如泰運河六通一平1510940100016J如城東部工業(yè)區(qū)東至估價范圍，南至估價范圍，西至鐵路，北至估價范圍六通一平880590100017J張八里居住區(qū)東至鐵路，南至大明河，西至龍游河、茅雉河，北至如泰運河六通一平1240830100018J十里居住區(qū)東至城西大道益壽南路龍游河，
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