【正文】 房屋修繕技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)房屋物業(yè)管理公司鐵路物業(yè)部二0一0年十一月33目次1總則………………………………………………………………………………… 2術(shù)語……………………………………………………………………………………… 3房屋安全使用檢查……………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………4房屋修繕……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………、設(shè)計(jì)…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 外立面修繕…………………………………………………………………………… 承重構(gòu)件修繕………………………………………………………………………… 室內(nèi)裝修修繕……………………………………………………………………… 電氣設(shè)施修繕……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………、設(shè)備的修繕…………………………………………………………5質(zhì)量驗(yàn)收………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………、設(shè)備修繕的質(zhì)量驗(yàn)收………………………………………………………………………………………………………………1 總則，規(guī)范房屋的修繕行為，延長(zhǎng)房屋的使用年限，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。、安企可靠、美觀實(shí)用、經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)能環(huán)保的原則。、正常使用功能和相鄰利益所必須達(dá)到的最基本的修繕要求。、新產(chǎn)品、新材料、新工藝的應(yīng)用和房屋舊材料的重新利用。，還應(yīng)符合其他現(xiàn)行的國家、地方及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范, 2 術(shù)語為保持和提高既有建筑的完好程度與使用功能，對(duì)既有建筑進(jìn)行翻修、維修和維護(hù)等各種修理行為。 房屋安全使用檢查根據(jù)檢查周期，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行完損狀況檢查和結(jié)構(gòu)完好性檢查，提出房屋修繕、檢測(cè)、排險(xiǎn)建議。 完損狀況檢查 對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施的使用損壞狀況進(jìn)行檢查和判定，提出修繕、檢測(cè)、排險(xiǎn)的建議。 結(jié)構(gòu)完好性檢查 對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損傷及改動(dòng)狀況進(jìn)行檢查，并評(píng)定房屋結(jié)構(gòu)的完好性，提出房屋修繕、檢測(cè)、排險(xiǎn)的建議。 修繕周期 房屋上一次修繕到本次房屋修繕之間的時(shí)間。 共用部位 一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的各單位或各住戶共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。 公共設(shè)備一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的各單位或各住戶共同使用的給(排)水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具等設(shè)備。 公共設(shè)施 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由各單位或各住戶共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)(庫)、照明路燈、給(排)水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)等設(shè)施。 自用部位 一棟房屋內(nèi)部，由各單位或各住戶自用的房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、天井、庭園以及室內(nèi)墻面等部位。 自用設(shè)備一棟房屋內(nèi)部，由各單位或各住戶自用的門窗、衛(wèi)生潔具以及通向總管的給(排)水管道、供暖管道、電線等設(shè)備。3房屋安全使用檢查，安全使用檢查應(yīng)包括房屋完損狀況檢查和房屋結(jié)構(gòu)完好性檢查。 ，組織專業(yè)檢查人員，按本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。 。，委托專業(yè)房屋檢測(cè)單位，按本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。(項(xiàng))有明顯危險(xiǎn)情況或局部危險(xiǎn)點(diǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知房屋使用部門、房屋管理部門組織排險(xiǎn)。： 1屋面完損狀況檢查； 2外立面完損狀況檢查； 3承重構(gòu)件完損狀況檢查； 4室內(nèi)裝修完損狀況檢查； 5電氣設(shè)施完損狀況檢查； 6給排水及其設(shè)備完損狀況檢查；7供暖及其設(shè)備完損狀況檢查；8站區(qū)其他設(shè)施、設(shè)備完損狀況檢查。 。對(duì)損壞原因出現(xiàn)無法判斷的情況，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)作進(jìn)一步檢測(cè)鑒定。 房屋完損狀況檢查主要部位項(xiàng)目分項(xiàng)名稱檢查主要部位屋面檢查平面屋屋面防水層、隔熱層、保溫層；屋面排水；伸縮縫、沉降縫、分倉縫；屋面女兒墻、煙囪等。斜面屋屋架、梁、檀條、椽子、屋面板（瓦）等屋面結(jié)構(gòu)構(gòu)件；屋面排水；屋面附屬設(shè)施；天窗、封火墻、女兒墻、煙囪等。外立面檢查外墻面墻飾面、檐口平頂、臺(tái)口線、裝飾、門框線條、勒腳、臺(tái)度等。建筑幕墻幕墻材料（玻璃、金屬、大理石等）、五金件、結(jié)構(gòu)膠等。外立面門窗門窗五金件、玻璃、門窗套、窗天盤、窗臺(tái)等。外露及懸掛物雨水管、空調(diào)機(jī)架及冷凝水管、花架、晾衣架、雨篷等。 承重構(gòu)件檢查混凝土構(gòu)件構(gòu)件表面、構(gòu)件本體等。砌體構(gòu)件構(gòu)件表面、構(gòu)件本體、灰縫等。木構(gòu)件構(gòu)件表面、構(gòu)件本體、連接節(jié)點(diǎn)等。鋼構(gòu)件構(gòu)件表面、構(gòu)件本體，連接件和緊固件等。室內(nèi)裝修檢查平頂、墻面墻面（平頂）面層、線腳、踢腳線、室內(nèi)懸掛物等。地面地面面層、地漏等；木樓板、木格柵等。欄桿、扶手構(gòu)件表面、構(gòu)件本體、零件、連接件等。室內(nèi)門、窗門窗扇、門窗框、零件、五金件等。電器設(shè)施配電設(shè)施電源管線等。用電設(shè)施用電器、開關(guān)、插座等。保護(hù)裝置接地電阻等。防雷裝置防雷設(shè)備及其連接部位、接閃器、引下線、接地裝置等。給排水及其設(shè)備給排水管道給排水管表面、本體、保溫措施等。給排水配件閥門、水嘴、地漏、清掃口等。衛(wèi)生設(shè)備坐便器、浴缸、面盆等。給排水設(shè)備蓄水池、水箱、增壓設(shè)備、內(nèi)膽鋪貼材料等。消防設(shè)施消防栓、消防水龍帶、滅火器、噴淋系統(tǒng)等。供暖及其設(shè)備供暖管道供暖管表面、本體、保溫措施等供暖配件閥門、管件等供暖設(shè)備散熱器等站區(qū)附屬設(shè)備道路、場(chǎng)地臺(tái)階、路面、坡道、停車場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)地等。圍護(hù)設(shè)施圍墻、柵欄、院墻大門等。排水設(shè)施明溝、窨井、散水及其他排水設(shè)施等。附屬用房門衛(wèi)室、垃圾房、水泵房等。無障礙設(shè)施坡道、欄桿等。（項(xiàng)）出現(xiàn)明顯異常情況，不滿足安全、正常的使用要求，應(yīng)及時(shí)組織修繕查勘和修繕設(shè)計(jì)，按房屋修繕要求對(duì)該項(xiàng)(部)進(jìn)行修繕。： 1結(jié)構(gòu)改動(dòng)狀況； 2上部承重結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀； 3地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀； 4使用荷載情況。 、質(zhì)量及結(jié)構(gòu)改動(dòng)狀況進(jìn)行檢查，并調(diào)查原房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收、定點(diǎn)觀測(cè)記錄、工程地質(zhì)勘察、歷次修繕、加固改造、用途改變以及受災(zāi)等資料，根據(jù)原設(shè)計(jì)、施工、修繕資料的調(diào)查結(jié)果，判斷房屋結(jié)構(gòu)完好性狀況。 。項(xiàng)目分項(xiàng)名稱檢查主要部位及內(nèi)容地基基礎(chǔ)室內(nèi)地坪地坪的塌陷、變形、開裂，預(yù)制構(gòu)件間的開裂等。室外地坪地坪、明溝、散水、臺(tái)階等的開裂、塌陷、脫開等?；A(chǔ)基礎(chǔ)本體的開裂、沉陷、變形等。上部結(jié)構(gòu)房屋的沉降、傾斜、開裂等。上部承重結(jié)構(gòu)砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形、開裂、鐵漲、節(jié)點(diǎn)等外觀質(zhì)量。砌體結(jié)構(gòu)砌體的構(gòu)造、弓凸、開裂、風(fēng)化等外觀質(zhì)量，灰縫質(zhì)量等。木結(jié)構(gòu)木構(gòu)架、屋架、樓板構(gòu)造，木構(gòu)件的腐朽、開裂、變形、破損、蟲蛀，連接鐵件的銹蝕、破損等。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的銹蝕、變形、破損，焊縫質(zhì)量，連接件的破損、錨固質(zhì)量等。（部）出現(xiàn)明顯異常情況，不滿足安全、正常使用，應(yīng)及時(shí)組織修繕查勘和修繕設(shè)計(jì)，按房屋修繕要求對(duì)該項(xiàng)(部)進(jìn)行修繕。若損壞情況嚴(yán)重，則應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行跟蹤觀察，如損壞情況無顯著繼續(xù)發(fā)展趨勢(shì)，修繕后可繼續(xù)使用；否則應(yīng)請(qǐng)專業(yè)房屋質(zhì)量檢測(cè)單位對(duì)房屋安全性進(jìn)行檢測(cè)鑒定，并按檢測(cè)鑒定結(jié)果處理。除屋面、外立面、避雷設(shè)施和消防設(shè)施的檢查外，其余的檢查周期可在確保安全和正常使用的前提下，根據(jù)各房屋的不同情況及以往檢查的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行適當(dāng)增減。檢查項(xiàng)目檢查部位完損狀況檢查周期日常檢查周期季節(jié)性專項(xiàng)檢查周期屋面檢查平面屋6月/1次斜面屋6月/1次外立面檢查外墻面6月/1次710月份，2月/1次各類幕墻（玻璃、金屬與石材）6月/1次710月份，2月/1次外門窗6月/1次710月份，1月/1次外露及懸掛物6月/1次710月份，1月/1次承重構(gòu)件檢查混凝土構(gòu)件1年/1次磚結(jié)構(gòu)1年/1次木結(jié)構(gòu)6月/1次35月份，1月/1次鋼構(gòu)件2年/1次室內(nèi)裝修檢查平頂、墻面1年/1次地面1年/1次欄桿、扶手1年/1次室內(nèi)門、窗1年/1次電氣設(shè)施檢查配電設(shè)施6月/1次710月份，1月/1次用電設(shè)施8月/1次故障保護(hù)設(shè)施6月/1次防雷設(shè)施6月/1次710月份，1月/1次智能化設(shè)施1年/1次給排水及其設(shè)備檢查給排水管道4年/1次給排水配件1年/1次衛(wèi)生設(shè)備2年/1次給排水設(shè)備1年/1次消防設(shè)施6月/1次112月份，2月/1次供暖及其設(shè)備檢查供暖管道4年/1次供暖配件1年/1次供暖設(shè)備1年/1次站區(qū)設(shè)施設(shè)備檢查道路設(shè)施1年/1次維護(hù)設(shè)施3年/1次排水設(shè)施6月/1次附屬用房3年/1次510月份，2月/1次無障礙設(shè)施1年/1次、。房屋結(jié)構(gòu)類型已使用年限 (年）結(jié)構(gòu)完好性檢查周期(年）一般使用環(huán)境特殊使用環(huán)境鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)≤50251050 ?100105≥10052磚混結(jié)構(gòu)≤50201050?80105≥8052磚木結(jié)構(gòu)≤50201050?70105≥7052鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)≤502010〉5052其他混合結(jié)構(gòu)、 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)≤50105〉5052，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 4房屋修繕1 基本規(guī)定。修繕項(xiàng)目修繕周期(年）房屋已使用年限≥25〈25屋面修繕1012外立面修繕78承重構(gòu)件修繕按房屋安全使用檢查或檢測(cè)結(jié)論室內(nèi)裝修、電氣設(shè)施、 給排水、采暖及其設(shè)備修繕共用部位、共用設(shè)備67自用部位、自用設(shè)備小區(qū)設(shè)施、設(shè)備修繕公用設(shè)施810各類藉墻、電梯、弱電設(shè)施應(yīng)按有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定執(zhí)行注：。. 2條相沖突時(shí)。(檢測(cè))確認(rèn)存在使用安全或公共安全的狀況下，必須進(jìn)行修繕。房屋修繕不應(yīng)影響非修繕房屋(部位)的正常使用功能和使用安全。(檢測(cè))結(jié)論或按規(guī)定的房屋修繕周期進(jìn)行。修繕前，應(yīng)進(jìn)行修繕現(xiàn)場(chǎng)查勘并制定設(shè)計(jì)方案、編制施工方案申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后的施工方案不得擅自更改。修繕施工中，若發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與查勘、設(shè)計(jì)不符或出現(xiàn)異常情況時(shí)，必須及時(shí)采取必要的安全措施，并通報(bào)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)與修繕設(shè)計(jì)單位。 。 B級(jí)修繕是指修繕后能滿足安全和正常使用要求的修繕；A級(jí)修繕是指在B級(jí)修繕的基礎(chǔ)上，滿足使用舒適、美觀、耐久要求的修繕。經(jīng)修繕的房屋，必須達(dá)到B級(jí)修繕的標(biāo)準(zhǔn)要求。在條件允許或房屋業(yè)主要求的情況下，修繕可按照A級(jí)修繕的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行。如涉及構(gòu)件安全問題，應(yīng)委托專業(yè)檢測(cè)鑒定部門對(duì)構(gòu)件或房屋進(jìn)行安全鑒定，并采取相應(yīng)的加固措施。對(duì)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的材料，必須按國家相關(guān)規(guī)定送檢或抽樣復(fù)檢。，宜對(duì)屋面、外露平臺(tái)、 外墻、外窗等部位實(shí)施保溫隔熱的技術(shù)措施。措施的技術(shù)性能和做法，可參照?qǐng)?zhí)行現(xiàn)行民用建筑節(jié)能規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)有條件的房屋宜增加無障礙設(shè)施。、設(shè)計(jì)(檢測(cè))結(jié)論、房屋使用單位要求、修繕規(guī)模和修繕程度，編制修繕設(shè)計(jì)方案和施工方案。對(duì)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的修繕工程，必須由專業(yè)單位進(jìn)行檢測(cè)。： 1房屋修繕項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件或委托書； 2房屋地形圖及原設(shè)計(jì)圖(如有)； 3房屋施工竣工圖和竣工驗(yàn)收等有關(guān)資料(如有) ；4房屋歷次修繕記錄及改、擴(kuò)建圖紙等資料； 5房屋使用情況及房屋使用單位報(bào)修記錄等資料； 6房屋安全使用檢查記錄和以往房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。 ，可采用直觀檢查法和儀器檢測(cè)法相結(jié)合的形式進(jìn)行。 、弱電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、各類幕墻等查勘與修繕，應(yīng)由具備相應(yīng)專業(yè)單位進(jìn)行。，用文字、符號(hào)等進(jìn)行書面表達(dá)和記錄；如需要應(yīng)繪制施工圖。 ，應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的整體性和抗震能力。 ： 1修繕設(shè)計(jì)的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、要求及方法的說明2修繕分項(xiàng)(部)內(nèi)容、修繕用料及用量的說明； 3修繕設(shè)計(jì)施工圖（設(shè)計(jì)深度參照《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》的要求）；4工程概算書（含主材用量表、水電設(shè)備材料表、工日數(shù)等）；5其他需要說明的設(shè)計(jì)內(nèi)容。 一般規(guī)定：1屋面