【正文】 第 1 頁 共 60 頁 編制依據(jù) 1．《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502102020） 2．《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（ GB503272020） 3．《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB503032020） 4．《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB562422020） 5.《工程建筑標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（建標(biāo) [2020]219 號(hào)） 6.《北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程》（ DBJ01622020） 7．《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》（中華人民共和國國務(wù)院令第 393 號(hào)） 8．《建筑裝飾裝修工程施工工藝 標(biāo)準(zhǔn)》（ ZJQ00SG0012020） 9．《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 10．《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 11．廚房家具標(biāo)準(zhǔn)與有害物質(zhì)限定 12．住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 13．我公司多年施工經(jīng)驗(yàn) 第 2 頁 共 60 頁 目 錄 ??????????????????????????? ? 5 工程簡介 ???????????????????????? 5 對(duì)任務(wù)范圍的理解 本工程的特點(diǎn)及難點(diǎn) 承包人完成本工程的優(yōu)勢 ????? ??????????????????????? 6 施工前的準(zhǔn)備工作 施工組織理念 施工部署 管理架構(gòu)及組織機(jī)構(gòu) 施工進(jìn)度安排 ???????????????????????????? 9 勞動(dòng)力計(jì)劃表 施工機(jī)具計(jì)劃表 主要材料 (來源及性能指標(biāo) ) 現(xiàn)場平面管理 現(xiàn)場分區(qū)安排 施工垃圾處理 施工用水用電 ??????????????????????????? 10 施工前先行確定標(biāo)高及水平尺寸 嫡系隊(duì)伍承擔(dān)施工工程任務(wù) 有效地控制材料的供應(yīng)期 施工班組實(shí) 施綜合效益管理 對(duì)設(shè)計(jì)的深化和互補(bǔ) 施工協(xié)調(diào)工作 與設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào) 與總包監(jiān)理單位的協(xié)調(diào) 6. 分項(xiàng)工程的 施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)控要點(diǎn) ???????????? 12 吊頂工程 乳膠漆施工方法 第 3 頁 共 60 頁 壁紙施工方法 木門安裝工程 墻面貼磚工程 窗臺(tái)板安裝 壁柜、吊柜安裝工程 地面貼磚 木地板施工工程 水暖精裝修 電氣精裝修 燈具安裝施工方法 開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝施工方法 及技術(shù)組織措施 ????????????? 37 工程質(zhì)量及施工管理制度 質(zhì)量管理制度 施工管理制度 施工人員行為準(zhǔn)則 施工隊(duì)進(jìn)場施工籌備規(guī)定 臨時(shí)施工用電管理規(guī)定 施工現(xiàn)場保安人員守則 現(xiàn)場安全施工管理規(guī)定 安全防火管理制度 材料管理 制度 實(shí)行技術(shù)質(zhì)量崗位責(zé)任制度 實(shí)行材料及半成品檢驗(yàn)制度 施工安全 生產(chǎn) 及消防保證措施 總則 公司主管安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)安全、防火職責(zé) 職工安全防火守則 專職安全員安全防火職責(zé) 施工場所主要負(fù)責(zé)人安全防火職責(zé) 工地管理員安全防火職責(zé) 工地倉庫保管員安全防火職責(zé) 工地電工安全防火職責(zé) 油漆工安全防火職責(zé) 第 4 頁 共 60 頁 雜工安全防火職責(zé) 木工安全防火職責(zé) 其他工種人員安全、防火職責(zé) 倉庫管理人員安全、防火職責(zé) 施工進(jìn)度的 技術(shù) 保證措施 工程質(zhì)量驗(yàn)收及質(zhì)量保證措施 材料運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、搬運(yùn)及 半 成品 及成品 保護(hù)措施 節(jié)能措施 文明施工保證措施 交工后保修服務(wù)措施 環(huán)境保護(hù)措施 8．結(jié)束語 ??????????????????????????? 52 附 件： 附圖一： 施工現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)圖 附圖二： 精裝修工程質(zhì)量保證體系 附圖三 : 安全消防保障體系 附表 一 ： 施工 機(jī)械 表 附表 二 ： 施工形象進(jìn)度計(jì) 劃表 附件一： OHS 管理方案 附件二： 環(huán)境管理方案 附件三： 重大危險(xiǎn)源清單 第 5 頁 共 60 頁 1． 工程概況 工程簡介： 此項(xiàng)目 為 滬 政儲(chǔ)出［ 2020］ 7 號(hào)地 1樓 5樓為戶 內(nèi) 、首層大堂、電梯候梯廳及入戶走道裝飾裝修工程。 2．對(duì)施工任務(wù)的認(rèn)識(shí) 對(duì)任務(wù)范圍的理解 此次施工的范圍是： 滬 政儲(chǔ)出［ 2020］ 7 號(hào)地 1樓 5樓為戶內(nèi)、首層大堂、電梯候梯廳及入戶走道裝飾裝修工程。 每棟樓各 2 個(gè)單元 ， 總面積約 10 萬平方米 。主要項(xiàng)目包括：墻地磚的鋪貼、 頂 面 乳膠漆、 墻面壁紙、 安 裝實(shí)木復(fù)合地板、 安裝木踢 腳 角線及門、門套、門五金、電氣安裝 、 安裝廚柜及設(shè)備、潔具 龍頭 安裝、石膏板吊頂 等。包括與通風(fēng) 、門窗、弱電、天然氣 、空調(diào) 等專業(yè) 單位的配合以及工序之間的交叉配合。對(duì)已完成的施工成品加以保護(hù) 。 工程特點(diǎn)及難點(diǎn) 本項(xiàng)目為精裝修住宅 ， 業(yè)主及 客戶群 對(duì)裝修質(zhì)量、施工工藝要求都 較高，因此 要求施工管理層要提高認(rèn)識(shí)、嚴(yán)格把關(guān)、狠抓施工質(zhì)量、提供一流的產(chǎn)品給業(yè)主，確保 業(yè)主及客戶群滿意并 保質(zhì)保量的完成該項(xiàng)工程是此次施工的重要任務(wù)。 本工程的施工環(huán)境處于 民居區(qū) ，在施工時(shí)吃、穿、住、行各方面都要加強(qiáng)注意， 合理處理好與周圍居民的關(guān)系， 項(xiàng)目管理人員必須加大對(duì)工人的教育力度，確保 在不擾民、不給業(yè)主增加麻煩的情況下 按時(shí)完成施工任務(wù) 。 各工種之間配合有一定難度。由于本工程只是裝飾分部，與已施工完成的水、電、弱電等專業(yè)工種配合將有一定難度。為此，我們將在施工前與水電等施工單位主動(dòng)配合，做好各工種之間的銜接工作。 在進(jìn)場辦理交接驗(yàn)收時(shí)存在一定難度，主要包括：土建、水、電 、門窗等。這就要求我方與總包單位的交接點(diǎn)、交接面非常清晰，避免以后發(fā)生一些沒有必要的穿插施工及推委扯皮現(xiàn)象的發(fā)生。包括相關(guān)尺寸、標(biāo)高、墻頂粉刷石膏平整度 及相關(guān)交接時(shí)各專業(yè)的交接程序、交接標(biāo)準(zhǔn)等都需要協(xié)商解決。 工期為 150 天，如何在規(guī)定的 時(shí)間內(nèi)把工作做好，使得業(yè)主 及客戶群滿意，我方會(huì)用 合理的時(shí)間 組織技術(shù)精湛的施工 隊(duì)伍，來完成該工程的施工任務(wù)。 具體施工 重點(diǎn) 難點(diǎn)的分析 2． 本 工程 通過相應(yīng)的計(jì)劃及各種管理措施來落實(shí)到實(shí)處，落實(shí)到人，到每個(gè)施工班組，責(zé)任和利益掛鉤，獎(jiǎng)罰分明。 現(xiàn)場總包方及其相關(guān)分包單位 的施工是否能夠達(dá)到交接標(biāo)準(zhǔn)，是否能夠?yàn)榫b修創(chuàng)造條件早日進(jìn)場施工，同樣非常重要。 （ 1） 與總包之間的交接界面交接標(biāo)準(zhǔn)及程序是非常重要的一個(gè)問題，土建 施工質(zhì)量的好壞將直接影響到精裝修的施工質(zhì)量及施工進(jìn)度，這是相輔相第 6 頁 共 60 頁 成互不分割的。 （ 2） 各專業(yè)之間的分工劃項(xiàng)施工界面要清晰準(zhǔn)確；如：新風(fēng)施工單位在總包電源線到位的情況下，要做好連接電源調(diào)試設(shè)備的工作，不要等到封頂后才想到?jīng)]有接電源，避免二次拆頂。 （ 3） 甲指分包單位要納入精裝修總包的統(tǒng)一管理之下，在進(jìn)入裝修施工階段精裝修單位要扮演好總包的角色，這樣有利于工程的順利施工同時(shí)在很大程度上降低了甲方的管理難度，能盡可能的避免相互間的推諉扯皮，提高工 作效率。 精裝修總包在對(duì)甲指分包單位的管理方面需要甲方的大力配合與支持！ （ 4） 在大面積 施工時(shí)人員、材料的垂直運(yùn)輸解決的好壞將直接影響到工程整體的施工速度。這就需要將戶內(nèi)電梯從安裝到完成調(diào)試可以使用的時(shí)間提前做好計(jì)劃，滿足裝修 施工垂直運(yùn)輸人員材料 的要求。 （ 5） 施工臨水、臨電設(shè)備的安裝到位；要保證在每層都有臨時(shí)用水的接駁口，臨電設(shè)備要每二層設(shè)置一個(gè)二級(jí)配電箱，疏散樓梯的低壓照明總包要安裝完成 并免費(fèi)提供使用 。 （ 6） 衛(wèi)生間防水層是否漏水將是施工中關(guān)注的重點(diǎn)之一。 （ 7） 裝修施工時(shí)墻頂面基層的 平整度、垂直度 單靠批膩?zhàn)訜o法滿足規(guī)范要求，為保證工程的施工質(zhì)量，建議墻 頂面基層整體增加一道做法：墻頂面整體批一遍基層石膏； （ 8） 為保證工程質(zhì)量我方要求總包及相關(guān)施工單位要達(dá)到以下 交接標(biāo)準(zhǔn)： 戶內(nèi)部分 廚房衛(wèi)生間 衛(wèi)生間 墻面基層 規(guī)方完成、 墻地面防水層完成，防水保護(hù)層完成，地面預(yù)留40mm 裝修做法（或依據(jù)總包與裝修單位交接界面進(jìn)行劃分）。 廚房 墻面基層 規(guī)方完成 ， 地面預(yù)留 40mm 裝修做法。 廚房衛(wèi)生間上下水管道安裝到位， 并保證暢通， 管道隔音處理完成。裝修單位可以直接安裝衛(wèi)浴設(shè)備，戶內(nèi)水表安裝到位。 （ 1） 浴缸 龍頭 混水器墻內(nèi)暗埋冷熱水接駁口中心距須保證 150mm，接駁口 垂直中心線須與浴缸中心線保持一致， 保證浴缸龍頭安裝位置正確美觀， 接駁口水平線 距 地面完成面須保證 650mm（或按 設(shè)計(jì)要求）。 （ 2） 廚房洗菜池、衛(wèi)生間洗面盆冷熱水上水接駁口水平距地高度必須滿足標(biāo)配軟管一次性可以接到位，無須二次接加長軟管 ，減少使用過程中的漏水隱患。 （ 3） 廚房衛(wèi)生間墻面貼磚預(yù)留 20mm 做法，各種 預(yù)埋 設(shè)備注意外露尺寸如：水第 7 頁 共 60 頁 接駁口、 86 電盒 要與磚的完成面齊平 ； 這樣可以保證設(shè)備安裝完成后的整體美觀 。 （ 4） 廚房煙風(fēng)道櫥柜進(jìn)深一側(cè)要保證 600mm 的寬度 （總包在預(yù)制管井時(shí)尺寸只可小不可大） 。 （ 5） 廚房衛(wèi)生間土建窗臺(tái)高度要滿足裝修完成后達(dá)到 900mm，好與櫥柜臺(tái)面 擋水條 上口 同高。 （ 6） 衛(wèi)生間馬桶下水口中心距 墻要滿足裝修完成后達(dá)到 315325mm（孔距 305的馬桶） ,保證馬桶安裝完成后與墻體間縫隙盡量小而且美觀。 （ 7） 一定要保證煙機(jī)的插座完全在不銹鋼護(hù)罩的里面。 廚房衛(wèi)生間排風(fēng)管道止逆閥安裝完成。 廚房、衛(wèi)生間隔墻掛裝柜體設(shè)備的墻面要求能夠承受柜體設(shè)備的重量。 衛(wèi)生間頂面空間狹小，在安裝新風(fēng)管道及設(shè)備時(shí)要考慮給浴霸留好合理的安裝位置。 其它部位 清水 混凝土墻面、頂面基層處理完成 (刮基層石膏或其它做法 )，二次結(jié)構(gòu)隔斷墻基層處理完成，墻面抗裂處理完成，平整度、垂直度≤ 3mm， 墻頂陰陽角誤差≤ 3mm。 室內(nèi)設(shè)備預(yù)留孔 洞在設(shè)備安裝完成后，要完成孔洞填堵工作。 地面預(yù)留 40mm 精裝修做法。 室內(nèi)強(qiáng)弱電戶箱安裝完成，插座、照明等強(qiáng)弱電管線敷設(shè)到位 并完成相關(guān)的并線作業(yè) ，吊頂內(nèi)照明的二次配管、穿線完成， 軟管的預(yù)留長度要滿足燈具安裝的要求， 并完成絕緣遙測。 精裝修只負(fù)責(zé)安裝開關(guān)插座面板及燈具。 吊頂以上部位各專業(yè)要完成安裝施工及設(shè)備調(diào)試 (如中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng) )。 入戶門、窗戶要安裝到位，戶內(nèi)封閉完成，窗戶副框不允許外露。 陽臺(tái)防腐木地面基層要滿足 鋪裝標(biāo)高，其地面平整度要求滿足防腐木直接鋪裝的要求。 陽臺(tái)欄桿安裝到位 (飄窗欄桿 )。 戶內(nèi) 門洞口結(jié)構(gòu)完成高度要保持一致 2080mm 或滿足設(shè)計(jì)要求，寬度臥室門要保持一致，衛(wèi)生間門要保持一致。 戶內(nèi)各房間頂燈的位置盡量在不吊頂部分的中心。 公共部分 單元 門、窗戶、防火門、管井門、入戶門、電梯門 要安裝到位。 第 8 頁 共 60 頁 總包單位土建部分要滿足與裝修單位交接界面的要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 插座、照明等強(qiáng)弱 電管線敷設(shè)到位，吊頂內(nèi)照明的二次配管、穿線完成，并完成絕緣遙測，精裝修只負(fù)責(zé)安裝開關(guān)插座面板 及燈具。 吊頂以上部位各專業(yè)要完成施工。 以上問題處理的好或壞將直接給我方的施工速度、質(zhì)量帶來重要影響 。 通過樣板 間的施工 ,有以下幾個(gè)方面的問題要在大面積的施工中給予重視 (1)水泥砂漿地面找平層 為保證地板安裝完成后的整體平整度，與踢腳線下口的縫隙大小一致美觀， 要求水泥砂漿地面找平層平整度的誤差必須嚴(yán)格控制在 ≤ 2mm，其中對(duì)沿墻體四周 10cm 范圍內(nèi) 找平層 的 誤差必須 特別 嚴(yán)格控制，找平層在施工養(yǎng)護(hù)期內(nèi)嚴(yán)禁入戶作業(yè)。 （ 2）墻頂面基層 平整度垂直度 、陰陽角的方正 為保證工程完工后整體的觀感質(zhì)量優(yōu)良，在施工過程中要嚴(yán)格控制 墻頂面基層 平整度垂直度 、陰陽角的方正 ，完成后要達(dá)到橫平豎直、陰陽角垂直方正、頂面平整，要保證達(dá)到 踢腳 線上口、門套貼臉 安裝完成后與墻體嚴(yán)絲合縫對(duì)基層的要求。 （ 3）壁紙的施工 在進(jìn)行壁紙的施工前，要根據(jù)現(xiàn)場墻體的實(shí)際情況進(jìn)行預(yù)排版，合理控制陽角、飄窗部位壁紙的接縫位置，要做到陽角、飄窗部位壁紙接縫美觀并不顯縫。 （ 4）衛(wèi)生間地磚的施工 為保證在用戶 入住使用過程中不出現(xiàn)門套發(fā)脹、發(fā)黑等現(xiàn)象，淋浴房內(nèi)地磚的施工工藝將由干硬性砂漿加水泥漿改為 濕貼法，即不用干硬性砂漿直接用水泥砂漿鋪貼地磚，同時(shí)墻體四周墻地磚之間的交接部位在貼磚時(shí)一定要用水泥漿填塞密實(shí)，這樣可以避免水從干硬性砂漿層滲水到門口部位導(dǎo)致門套發(fā)脹、發(fā)黑。 （ 5）木門制品 木門飾面木皮的挑選要科學(xué)合理，要保證同一套房間內(nèi)木皮的顏色、花紋的統(tǒng)一，不許出現(xiàn)色差及反差大的花