房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑品質(zhì)的綜合知識(shí)(已修改)
2025-07-06 15:08 本頁(yè)面
【正文】 31 / 31東湖林語(yǔ)樓書(shū)（至今看到的最棒的一本樓書(shū)）項(xiàng)目投資商：武漢佳園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)展商：武漢典藏置業(yè)有限公司市場(chǎng)策劃與推廣：杭州精銳廣告一、 卷首語(yǔ)理想住宅的第一個(gè)條件：是房子要建在高處有土有植物。理想住宅的第二個(gè)條件：是人住在里面應(yīng)該能感知春夏秋冬四季的變化。理想住宅的第三個(gè)條件：就是風(fēng)。不管是什么樣的新建筑，當(dāng)晚上涼快下來(lái)后，自然的風(fēng)都應(yīng)該能夠進(jìn)入建筑，這是好建筑的一個(gè)重要條件。理想住宅的第四個(gè)條件：是在保證私密性的前提下，鄰里之間可以互相了解、交流。 世界著名建筑大師黑川紀(jì)章（日本）二、 導(dǎo)讀 四季林語(yǔ)、春——自然之美東湖林語(yǔ)基地的自然品質(zhì)——地形高差，植被茂密/自然，令人心醉神迷/與另一種生命的對(duì)話/移樹(shù)植屋，人樹(shù)相依——東湖林語(yǔ)希望和土地上的植物保有最和諧的狀態(tài)/東湖：湖靜、樹(shù)森、神爽/東湖林語(yǔ)：醇厚、靜謐、祥和/東湖林語(yǔ)的植物集/東湖林語(yǔ)樹(shù)種分布情況/植物對(duì)居住的影響。 四季林語(yǔ)、夏——典藏之美 東湖林語(yǔ)的規(guī)劃與建筑品質(zhì)——低層、低密度、低容積率、高綠地率/規(guī)劃品質(zhì)研究——均好性是現(xiàn)代人居環(huán)境品質(zhì)的新標(biāo)準(zhǔn)/人車關(guān)系研究/戶均擁有的規(guī)劃指標(biāo)/日照分析/價(jià)值來(lái)自自然——東湖林語(yǔ)環(huán)境綜合指標(biāo)/空氣質(zhì)量指數(shù)分析/空氣負(fù)離子含量對(duì)居住的影響/聲環(huán)境分析/光污染對(duì)環(huán)境的影響/綠化品質(zhì)研究/安全、舒適、榮譽(yù)——居者所需/社區(qū)建筑群落輪廓分析研究/建筑立面形態(tài)品質(zhì)研究/建筑進(jìn)深對(duì)居住的影響研究/每戶南向建筑面寬對(duì)居住的影響/建筑外墻裝飾材料分析/屋頂材料與形態(tài)研究分析/八角景觀窗研究分析/凝重、端莊、恒久的建筑/窗墻面積比例關(guān)系/東湖林語(yǔ)典型戶型個(gè)案分析 四季林語(yǔ)、秋——人文之美東湖林語(yǔ)的生活半徑——濃郁的人文氣息/文明的環(huán)境、文化的生活/便捷、釋?xiě)选獤|湖林語(yǔ)的公共交通網(wǎng)絡(luò)/完備、優(yōu)越——東湖林語(yǔ)周邊生活配套/氛圍、精神追求——東湖林語(yǔ)周邊文化教育設(shè)施配套/動(dòng)與靜的和諧——東湖林語(yǔ)周邊娛樂(lè)休閑設(shè)施配套/休閑、悠閑——東湖林語(yǔ)社區(qū)配套/泳池品質(zhì)分析 四季林語(yǔ)、冬——空間之美東湖林語(yǔ)的空間細(xì)節(jié)——建材優(yōu)勢(shì)/細(xì)節(jié)中體現(xiàn)用心/建筑立面空調(diào)機(jī)位對(duì)外觀影響分析/建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)分析/進(jìn)戶門品質(zhì)分析/樓道單元門品質(zhì)分析/戶外步行道材料品質(zhì)分析/窗材品質(zhì)分析/住宅窗玻璃品質(zhì)分析/住宅給水管道材料分析/住宅排水管道材料分析/空間、尺度、功能——對(duì)戶型設(shè)計(jì)的嚴(yán)謹(jǐn)推敲/精典戶型、精彩展示三、 建筑是詮釋人性的語(yǔ)言——設(shè)計(jì)師手記 當(dāng)我們第一次站在“東湖林語(yǔ)”將要座落的基地上時(shí)，豐富的植被與周遭靜謐的環(huán)境，已令我們產(chǎn)生創(chuàng)作的沖動(dòng)。仿佛是一種莫名的魔力，基地使我們的整個(gè)身心得以撫慰。一次次漫步在茂盛的樹(shù)林間，逐漸地“東湖林語(yǔ)”的雛形在我們心中清晰起來(lái)。 建筑不僅是一個(gè)蒼白的空間形態(tài)，而是空間應(yīng)該如何為人存在。作為建筑設(shè)計(jì)師，每幢建筑間的關(guān)系，都有一個(gè)深思熟慮和貫穿始終的理念，而每個(gè)作品與其所屬的地域景觀都要相應(yīng)。東湖林語(yǔ)所要做的就是最大限度的還原基地之美，源于基地又高于基地的創(chuàng)造是設(shè)計(jì)的目標(biāo)。充分平衡建筑與環(huán)境的圖底關(guān)系，合理的將每幢建筑安置于自然之中，使之成為景觀中和諧的一部分。 追求生活品質(zhì)的提升也是東湖林語(yǔ)所要思考的問(wèn)題。因此，我們一再降低了建筑的高度，4——6層的建筑是最適宜人居住的。我們將環(huán)境“均好”地設(shè)計(jì)在每幢建筑之間，戶戶推窗見(jiàn)景；同時(shí)通過(guò)環(huán)行道路的設(shè)置將人車合理的分流，將大片的環(huán)境呈獻(xiàn)給住戶。對(duì)戶型的設(shè)計(jì)也是百般考量，如何能不位窗也能保證業(yè)主的私密性，如何控制光線等等都是我們考慮的問(wèn)題?？傊?，為住戶營(yíng)造安全、舒適和具有榮譽(yù)感的空間是東湖林語(yǔ)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的重點(diǎn)。 我們期望，隨著時(shí)間的流轉(zhuǎn)，東湖林語(yǔ)會(huì)成為東湖邊一道迷人風(fēng)景。四、 建筑商如是說(shuō)作為房地產(chǎn)發(fā)展商，人人都會(huì)造房子，但好壞等級(jí)各不相同。合格的發(fā)展商應(yīng)該具備這樣一些要素：首先，懂得品美，需要有一定的美學(xué)鑒賞力；其次，精通建筑學(xué)與環(huán)境學(xué)；第三，深刻理解生活，并不斷的追求生活的品質(zhì)；最后，具有扎實(shí)的營(yíng)銷功底。只有如此，才能在房地產(chǎn)這個(gè)涉及眾多行業(yè)的領(lǐng)域里走得更遠(yuǎn)。 什么樣的社區(qū)才是理想的生活社區(qū)？如何營(yíng)造現(xiàn)代人理想的生活社區(qū)？關(guān)鍵在于處理好三方面的關(guān)系： 人與自然的關(guān)系； 人與人的關(guān)系； 人與自身心理（態(tài)）的關(guān)系。我們對(duì)自己的建筑有著自己的思考：建筑的本身就是環(huán)境的一個(gè)要素，孤立的理解環(huán)境或孤立的理解建筑都是典型的形而上學(xué)。因此，在東湖林語(yǔ)這樣的基地上，大片的樹(shù)林，起伏有致，高差適度的地形，首先建筑物一定是低矮的，有非常醇厚的色系，建筑密度、容積率都應(yīng)該謹(jǐn)慎控制；其次建筑的形式與風(fēng)格，應(yīng)該更具一種古典傾向的經(jīng)典樣式，建筑與環(huán)境渾然天成，而今后居者應(yīng)通過(guò)一條幽靜的道路，穿過(guò)樹(shù)林回家。 我們不遺余力地追求“東湖林語(yǔ)”的品質(zhì)——你會(huì)發(fā)現(xiàn)窗外的大樹(shù)為你遮擋了夏日的暑氣，步行道的般甲板柔軟富有彈性，住宅空間的安排非常適合家具的擺放，房門的閉合悄無(wú)聲息…… “東湖林語(yǔ)”，她是適合居住的地方，遺憾的只是這樣的產(chǎn)品太少。 武漢佳園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司武漢典藏置業(yè)有限責(zé)任公司 2002年7月于武漢五、 四季林語(yǔ)、春，之于自然是萬(wàn)物復(fù)蘇的季節(jié)，人們的心情在沉寂了整個(gè)冬天后，煥發(fā)出蓬勃的生機(jī)。東湖林語(yǔ)的春天，“三月蘭花四月櫻， 湖面平如鏡，
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