【房地產(chǎn)】深圳寶安金泓凱旋城2(已修改)
2025-07-06 05:33 本頁面
【正文】 （4）寶安商業(yè)營銷、競爭分析l 營銷與競爭特點(diǎn)以前主要為分割銷售，自從引進(jìn)主力店，返租策略開始逐步運(yùn)用，這種方式從目前來看對于發(fā)展商前期的銷售非常有利——成交快、價(jià)格高，但是為后續(xù)的經(jīng)營管理埋下了不少隱患，后期的經(jīng)營和物業(yè)管理有待加強(qiáng)。l 客戶的投資心理寶安區(qū)工廠多，外來人口較多，有較強(qiáng)的消費(fèi)需求，加上區(qū)內(nèi)本地居民較為富庶，區(qū)內(nèi)的投資者投資意識(shí)一直較強(qiáng)。寶安由于地處關(guān)外，地價(jià)較低，因此各類物業(yè)的售價(jià)普較關(guān)內(nèi)為低，具有較高的投資回報(bào)，為眾多投資者所青睞。隨著寶安城市化建設(shè)發(fā)展，寶安城區(qū)的商業(yè)機(jī)會(huì)愈加明顯，因此，投資者會(huì)趁低吸納，預(yù)先購置物業(yè)，把物業(yè)暫時(shí)閑置以作長線投資，等待周邊商業(yè)氣候的到來。l 后續(xù)的競爭加劇，商業(yè)面臨重新的調(diào)整與升級(jí)換代 由于中心區(qū)的集中規(guī)模開發(fā)，以及地鐵貫穿中心區(qū)，未來商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)量急劇增加，其結(jié)果是各種營銷手法層出不窮，甚至可能出現(xiàn)追風(fēng)現(xiàn)象，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)的重復(fù)建設(shè)，從而進(jìn)一步加劇商業(yè)的競爭。從另一方面講，競爭的加劇對于發(fā)展商資金的回籠和商場的后續(xù)經(jīng)營顯然是十分不利。如果在經(jīng)營的業(yè)態(tài)以及品種上不實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新，拉開距離和檔次的話，面對一個(gè)有限的市場，其結(jié)果是可想而知的。（5）中心區(qū)的商業(yè)發(fā)展商業(yè)的發(fā)展主要得益于房地產(chǎn)的發(fā)展，近幾年
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