旅游景觀房產開發(fā)研究(已修改)
2025-07-06 00:07 本頁面
【正文】 旅游景觀房產開發(fā)研究作者：日期：旅游景觀房產開發(fā)研究初探——上海與杭州對比研究謝維新目前，“景觀房產”開發(fā)正掀起一股熱潮，不僅為中國的房地產業(yè)帶來了新的活力，也代表著一個真正地產時代的到來。景觀房產是有別于傳統(tǒng)住宅的全新概念，其產生與發(fā)展是經濟發(fā)展的必然結果。生活水平的提高，人們對居住環(huán)境和居住空間有了更高的要求，追求人居于自然的高度和諧成為一種居住時尚，景觀房產正符合了人們這種對高品質生活的追求。因此，這種房產也必將從經濟發(fā)達的城市地區(qū)開始。一、 旅游景觀房產的研究背景旅游景觀房產可追溯到中世紀歐洲世襲貴族的度假城堡，并在二十世紀初法國南部地中海沿岸形成雛形。旅游景觀房產真正開始形成的時間是二十世紀初，地點則主要集中在法國南部地中海沿岸。那里氣候宜人適宜度假，當?shù)胤慨a商們開發(fā)了大量的海濱別墅，吸引了歐洲、北美的貴族、富商蜂擁而至，一時間地中海成為歐洲的度假中心，專為實現(xiàn)旅游功能的休閑度假村開始出現(xiàn)。到二十世紀六十年代，法國阿爾卑斯山地區(qū)的別墅度假村，首先以分時銷售的方式招攬客戶，標志著旅游景觀房產的開始。而旅游景觀房產真正的發(fā)展，則出現(xiàn)在1970年代的美國，由于房產商在銷售中引入了“時權”概念，刺激了消費者購買，后期并發(fā)展成了目前歐美相當流行的“假期交換系統(tǒng)”。今天，遍布世界各地的分時度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅等，將旅游景觀房產市場推向了一個新的高潮。美國迪斯尼公園、日本長崎“豪斯登堡”、法國巴黎“夢幻中心”等大型旅游項目紛紛將旅游景觀房產作為其開發(fā)經營的重要內容之一，并取得了成功。歐美最近10年內開工建設的主要旅游景區(qū)、度假區(qū)、會展中心等項目中，92%以上規(guī)劃有為旅游配套的景觀房產。二、基本概念、類別及發(fā)展狀況1．基本概念由于旅游景觀房產源于國外，有關概念1990年代才開始進入中國，因此對于其概念來說，就不乏加入些地區(qū)和時代因素。目前，在國內處于導入階段的這一概念，多被稱為“景觀房產”，但此稱謂由于內涵的不同正發(fā)生著混淆。“景觀房產”有的用來指旅游產業(yè)與房地產業(yè)相結合的一個廣義的概念；有的則用來指具體建筑設計中將建筑與景觀相結合的一種相對狹義的概念，國內許多房地產項目，在營銷策劃中都將自己稱之為“景觀房產”，而其實質或該項目有一定容量的小區(qū)景觀設計，或指該項目具有依傍自然景觀資源的特點等等。因此，筆者對其基本概念界定為：旅游景觀房產實質依托
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1