【正文】 2005年度注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師全國統(tǒng)一考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試大綱一、概述　?。ㄒ唬┛荚嚹康摹　”静糠譃榻ㄔO(shè)工程的基礎(chǔ)知識(shí)，目的是建立評(píng)估人員對(duì)建設(shè)工程的整體認(rèn)識(shí)，加深其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中建設(shè)工程相關(guān)知識(shí)的理解。這部分主要考核評(píng)估人員對(duì)建設(shè)工程基本知識(shí)的熟悉程度和對(duì)建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的了解程度?！　。ǘ┛荚嚮疽蟆　?；熟悉建設(shè)工程與建設(shè)項(xiàng)目的概念；熟悉項(xiàng)目建設(shè)的程序；了解建設(shè)項(xiàng)目的分類?！　?；了解其他土木工程的分類?！　　吨腥A人民共和國建筑法》、《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的相關(guān)內(nèi)容；了解建設(shè)法規(guī)的概念和作用；了解我國建設(shè)法規(guī)體系和建設(shè)法規(guī)的實(shí)施；了解環(huán)境影響《評(píng)價(jià)法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》和《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》相關(guān)內(nèi)容?！　。ㄈ┮c(diǎn)說明　　　　建設(shè)項(xiàng)目可分為單項(xiàng)工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項(xiàng)工程。單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目。單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目有時(shí)可以包括一個(gè)單項(xiàng)工程或多個(gè)單項(xiàng)工程。單位工程是指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。對(duì)于建筑規(guī)模較大的單位工程，可是其能形成獨(dú)立使用功能的部分分為一個(gè)子單位工程。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，分部工程是單位工程的組成部分，分部工程的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類、施工特點(diǎn)、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分，也是形成建筑產(chǎn)品基本構(gòu)件的施工過程。分項(xiàng)工程的劃分應(yīng)按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等確定?！　　　№?xiàng)目建設(shè)的程序是指建設(shè)項(xiàng)目從決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收和后評(píng)價(jià)的全過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。我國項(xiàng)目建設(shè)評(píng)價(jià)的全過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。我國項(xiàng)目建設(shè)程序依次分為決策、設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收和后評(píng)價(jià)七個(gè)階段?！　　　》课萁ㄖこ炭梢詮牟煌嵌冗M(jìn)行分類。房屋建筑物按其使用功能一般分為：工業(yè)建筑、民用建筑和農(nóng)業(yè)建筑。房屋建筑按其高度可分為：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑超高層建筑。房屋結(jié)構(gòu)按使用材料可分為木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等。按房屋承重結(jié)構(gòu)形式可分為墻承重結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻（結(jié)構(gòu)墻）結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)和大跨度空間結(jié)構(gòu)等?！　《?、建筑材料　?。ㄒ唬┛荚嚹康摹　〗ㄖ牧鲜菢?gòu)成建設(shè)工程的物質(zhì)基礎(chǔ)，學(xué)習(xí)和掌握建筑材料的種類、特性、基本用途和使用趨勢(shì)，有利于評(píng)估人員更深刻地理解建筑工程的組成和構(gòu)造，更準(zhǔn)確地判斷建筑工程實(shí)體、經(jīng)濟(jì)、功能等方面的損耗。這部分主要考核評(píng)估人員對(duì)各種建筑材料的分類、材料特性、應(yīng)用范圍等的理解程度。　?。ǘ┛荚嚮疽蟆　??！　?、性質(zhì)、強(qiáng)度等級(jí)及應(yīng)用范圍；掌握鋼材的分類及技術(shù)性能；熟悉建筑常用鋼材的種類及特性；熟悉氣硬性膠凝材料、砌墻磚、建筑砂漿、建筑砌塊的基本內(nèi)容；了解木材的基本內(nèi)容?！　?、組成材料及其要求，掌握混凝土配合比的表示方法和相關(guān)參數(shù)；掌握混凝土的技術(shù)性質(zhì)；掌握普通鋼筋混泥土的特點(diǎn)，掌握預(yù)應(yīng)力混凝土的原理及分類；熟悉混凝土的種類?！　??！　?、裝飾陶瓷、玻璃、裝飾涂料、木裝飾材料、塑料裝飾材料、金屬裝飾材料的基本內(nèi)容?！　　?中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載　　、特點(diǎn)和組成；了解常用復(fù)合墻體的主材?！　。ㄈ┮c(diǎn)說明　　、性質(zhì)、強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)用范圍　?。?）水泥的種類：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥?！　。?）水泥的性質(zhì)：水泥被稱為水硬性材料，水泥硬化過程產(chǎn)生大量水化熱，水泥被稱為水硬性材料，水泥硬化過程可產(chǎn)生大量水化熱，水泥凝結(jié)時(shí)間，硬化速度與水泥顆粒細(xì)度、溫度及用水量有關(guān)同，普通水泥硬化過程中，在空氣中體積收縮，在水中體積略有增大。水泥凝固過程可分為初凝和終凝。水泥的體積安定性是指水泥再凝結(jié)硬化過程中體積變化的均勻程度?！　。?）水泥的強(qiáng)度等級(jí)：國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17671－1999規(guī)定：將水泥、標(biāo)準(zhǔn)砂及水按規(guī)定比例和方法制成規(guī)格為40mm40mm160mm的標(biāo)準(zhǔn)試件，在標(biāo)準(zhǔn)條件下養(yǎng)護(hù)，測(cè)定其3d和28d時(shí)的抗壓強(qiáng)度和抗折強(qiáng)度。硅酸鹽水泥強(qiáng)度等級(jí)根據(jù)規(guī)定齡期的抗壓強(qiáng)度和抗折強(qiáng)度劃分。　?。?）應(yīng)用范圍：硅酸鹽水泥、普通硅酸水泥各有其特性有及適用范圍?！　　　。?）鋼材的分類。根據(jù)化學(xué)成分的不同，鋼材可分為：碳素鋼和合金鋼；根據(jù)用途的不同，鋼材可分為：結(jié)構(gòu)鋼、工具鋼和特殊鋼?！　。?）鋼材的技術(shù)性能。　?、倏估阅苁墙ㄖ摬淖钪匾妥畛Ｓ玫男阅?。通過拉伸試驗(yàn)可以測(cè)出彈性極限、屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度及伸長率等技術(shù)指標(biāo)。鋼材拉伸變形過程可劃分為：彈性階段、屈服階段、強(qiáng)化階段、頸縮階段。　?、跊_擊韌性是指在抗沖擊荷載作用下，鋼材抵抗破壞的能力?！　、燮趶?qiáng)度是指鋼材承受規(guī)定次數(shù)交變荷載發(fā)生破壞所能承受的最大應(yīng)力?！　、苡捕仁侵覆牧系挚蛊渌^硬物體壓入的能力也可以說是材料表面抵抗變形的能力?！　、堇鋸澬杂惺侵镐摬脑诔叵鲁惺軓澢冃蔚哪芰?。承受彎曲變形程度越大，說明鋼材冷彎性能越好。　?、迣⒔?jīng)過冷拉的鋼筋，于常溫下存放15d20d，或加熱到100℃－200℃并保持2－3h后，則鋼筋強(qiáng)度將進(jìn)一步提高，這個(gè)過程稱為時(shí)效處理，前者稱自然時(shí)效，后者稱為人工時(shí)效?！　、呖珊感允侵镐摬脑谝欢ê附庸に嚄l件下，在焊縫及其附近過熱區(qū)不產(chǎn)生裂縫及硬脆傾向?！　　　〗ㄖＳ娩摬挠袖摻Y(jié)構(gòu)用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用鋼兩類，前者主要采用型鋼、鋼板和鋼管，后者主要采用鋼筋和鋼絲，兩種鋼制品所用的原料鋼鋼種多為碳素鋼和低合金鋼?！　。?）鋼筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土用鋼。包括鋼筋、鋼絲及鋼鉸線。鋼筋混泥土常用的鋼筋為熱軋鋼筋、冷拉鋼筋、熱處理鋼筋等，一般按外形可分為光面筋及變形鋼筋（螺紋筋、月牙紋筋等）。要求此類鋼筋有足夠的強(qiáng)度和一定的塑性，要求鋼筋在斷裂前應(yīng)有足夠的變形，具有可焊性和與混凝土的足夠的握裹力。大型預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件常采用高強(qiáng)度鋼絲或鋼鉸線作為主要受力鋼筋。預(yù)應(yīng)力混凝土用鋼絲具有強(qiáng)度高、柔性好、無接頭等優(yōu)點(diǎn)?！　。?）鋼結(jié)構(gòu)用鋼。包括型鋼、鋼板和鋼管。型鋼的截面形狀較為簡(jiǎn)單，便于軋制，構(gòu)件間相互連接也比較方便，主要用于建筑中的主要承重結(jié)構(gòu)及輔助結(jié)構(gòu)，各種規(guī)格的型鋼可組成各種形式的鋼結(jié)構(gòu)。鋼板有厚鋼材、薄鋼板和扁鋼（帶鋼）三種規(guī)格。根據(jù)制作方法，鋼管分無縫鋼管和焊接鋼管。無縫鋼管是由優(yōu)質(zhì)碳素鋼或合金鋼制作，有熱扎和冷拔兩種。焊接鋼管按表面處理的不同分為鍍鋅鋼管和不鍍鋅鋼管兩種。　　、砌墻磚、建筑砂漿、建筑砌塊的基本內(nèi)容?！　。?）氣硬性膠凝材料?！　、俳ㄖ?。生產(chǎn)石膏的原料主要為含硫酸鈣的天然二水石膏，將其在107℃－170℃干燥條件下加熱，脫去部分水分即得熟石膏，也稱半水石膏。建筑石膏加水后發(fā)生水化反應(yīng)，生成二水石膏并使得漿體變稠而失去可塑性的過程，稱為凝結(jié)過程。漿體繼續(xù)變稠產(chǎn)生強(qiáng)度，石膏一直發(fā)展到最大值的過程稱為硬化過程。建筑石膏具有硬化快、凝結(jié)硬化時(shí)體積微膨脹、孔隙率大、具有一定的調(diào)濕性、防火性好，耐久性、耐水性、抗?jié)B性、抗凍性差等特點(diǎn)是。建筑石膏常被用于室內(nèi)高級(jí)抹灰和粉刷?！　、谑?。石灰是由含碳酸鈣（CaCO3）較多的石灰石經(jīng)過高溫煅燒放出二氧化碳而生成的塊狀氣硬性膠凝材料，其主要成分是氧化鈣。石灰呈白色快狀。石灰加水后消解為熟石灰氫氧化鈣（Ca（OH）2）并產(chǎn)生大量水化熱的過程稱為石灰的熟化。由于和易性好，且后期在空氣中硬化又有較高的強(qiáng)度，所以熟石灰作為膠結(jié)材料被廣泛使用在工程建設(shè)中。石灰在建筑工程中應(yīng)用很廣，常用的有在石灰膏中加入砂、麻刀、紙筋等用于室內(nèi)墻面抹灰，或制成白灰砂漿、水泥石灰混合砂漿，用于砌墻；也可摻拌灰土或三合土、生產(chǎn)硅酸鹽制品、碳化石灰板等?！　。?）砌墻磚　?、贌Y(jié)磚。凡是通過焙燒而制得的磚稱為燒結(jié)磚，包括普通粘土磚、燒結(jié)多孔磚、燒結(jié)空心磚等。普通粘土磚主要以粘土為原材料，經(jīng)配料、調(diào)制成形、干燥、高溫焙燒而制成。普通粘土磚土以抗壓強(qiáng)度大小為標(biāo)準(zhǔn)劃分強(qiáng)度等級(jí)。普通粘土磚的抗壓強(qiáng)度較高，有一定的保溫隔熱作用，其耐久性較好，且原料廣泛，因而可用作墻體材料及砌筑柱、拱、煙囪及基礎(chǔ)等。燒結(jié)多孔磚以粘土、頁巖等為主要原料，經(jīng)焙燒而成。在磚的大面上規(guī)則地安排了若干貫穿孔洞，其特點(diǎn)是：孔多而小，孔洞率≥15%，孔洞垂直于大面，即受壓面。這種磚主要用于六層以下建筑物的承重部位。燒結(jié)空心磚使用的原料及生產(chǎn)工藝與燒結(jié)多孔磚基本相同。燒結(jié)空心磚的孔洞與燒結(jié)多孔磚相比，具有以上特點(diǎn)：孔洞個(gè)數(shù)較少但洞腔較大，孔洞率≥30%，孔洞垂直于頂面，平行于大面。因使用時(shí)大面受壓，所以，這種磚的孔洞與受壓面平行，強(qiáng)度不高，因而多用于做自承重墻?！　、诜菬Y(jié)磚。以工業(yè)廢渣為原料制成的磚為非燒結(jié)磚。利用工業(yè)廢渣中的硅質(zhì)成分與外加鈣材料在熱環(huán)境中反應(yīng)成具有膠凝能力和強(qiáng)度的硅酸鹽，從而使這類磚具有強(qiáng)度和耐久性。非燒結(jié)磚的種類主要有：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、爐渣磚等?！　。?）建筑砂漿。建筑砂漿是由水泥或石灰、砂、水按照一定的配合比拌合而成的膠凝材料。建筑砂漿是建筑工程中用量最大、用途最廣的建筑材料之一。它常用于砌筑砌體（如磚、石、砌塊）結(jié)構(gòu)，建筑物內(nèi)外表面（如墻面、地面、頂棚）的抹面，大型墻板、磚石墻的勾縫，以及裝飾裝修材料的粘結(jié)等。建筑砂漿根據(jù)用途主要分為砌筑砂漿與抹面砂漿。　?。?）建筑砌塊。砌塊是供砌筑用的人造塊材，尺寸比砌墻磚要大，目前常用的有混凝土空心砌塊和加氣混凝土砌塊?；炷量招钠鰤K按原材料分，有普通混凝土砌塊、工業(yè)廢渣骨料混凝土砌決、天然輕骨料混凝土砌決和人造輕骨料混凝土砌塊等；加氣混凝土砌塊是含硅材料和鈣質(zhì)材料加水加適量的發(fā)氣劑和其他外加劑，經(jīng)混合攪拌、澆注發(fā)泡、壞體靜停與切割后，再經(jīng)蒸壓或常壓蒸氣養(yǎng)護(hù)制成。加氣混凝土制成的砌塊具有容重輕、耐火、承重和保溫等特殊性能。　　、分類、組成材料及其要求　?。?）混凝土的特點(diǎn)：　?、僭牧蟻碓磸V且造價(jià)低；　?、诰哂辛己每伤苄?；　?、劭烧{(diào)配性好；　?、芸箟簭?qiáng)度高；　?、菖c鋼筋的共同工作性好；　?、弈途眯院?；　　⑦耐火性好；　?、嗌a(chǎn)工藝簡(jiǎn)單、能耗低；　　⑨可澆注整體建筑物以提高抗震性，也可預(yù)制成各種構(gòu)件再進(jìn)行裝配。　?。?）普通混凝土的基本組成材料為水泥、水、砂子、石子，還經(jīng)常加入外加劑和摻合料。　?。?）混凝土組成材料的要求。水泥的品種主要根據(jù)性質(zhì)及其所處的環(huán)境進(jìn)行選擇。水泥強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)與混凝土強(qiáng)度等級(jí)相匹配。砂：含雜質(zhì)量少。有良好的級(jí)配。石子：要有良好的級(jí)配和含雜質(zhì)少。，并且針、%。水：混凝土的拌和及養(yǎng)護(hù)用水應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定同，要求不含影響水泥正常凝結(jié)與硬化的有害雜質(zhì)、油脂和糖類。外加劑：摻量不大于水泥質(zhì)量的5%?！　　　“雌滟|(zhì)量密度：可分為特重混凝土、重混凝土、輕混凝土和特輕混凝土；按其用途：分為結(jié)構(gòu)混凝土、水工混凝土、保溫混凝土、耐火混凝土、耐酸混凝土、耐堿混凝土、防水混凝土、大壩混凝土和防輻射混凝土等等；按其強(qiáng)度：分為一般強(qiáng)度混凝土、高強(qiáng)混凝土和超強(qiáng)混凝土；按拌合料的流動(dòng)性：分為干硬性混凝土、低流動(dòng)性混凝土、塑性混凝土、流態(tài)混凝土等；按施工方法：分為普通澆筑混凝土、泵送混凝土、噴射混凝土、大體積混凝土、預(yù)填骨料混凝土、水下混凝土和預(yù)應(yīng)力混凝土；按配鋼筋情況：分為素混凝土、鋼筋混凝土、勁性鋼筋混凝土、鋼管混凝土、纖維混凝土和預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土等?！　　　。?）混凝土配合比的表示方法。常用的有兩種：一種是以1m3　　混凝土中各種材料的用量來表示的；另一種是以水泥的質(zhì)量為1，用各材料間的質(zhì)量比來表示?！　。?）混凝土配合比的相關(guān)參數(shù)。實(shí)質(zhì)上就是確定四種基本材料用量的三個(gè)比例關(guān)系，這三個(gè)比例關(guān)系可以用三個(gè)參數(shù)來表示。即：水與水泥的關(guān)系，用水灰比表示；砂與石子的關(guān)系，用砂率來表示；水泥漿與骨料的關(guān)系，用單位用水量來表示?！　　　』炷恋膹?qiáng)度按混凝土立方體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值劃分為C1CCCC5C60、C6C70、C75及C80等14個(gè)等級(jí)?！　』炷涟韬衔锏暮鸵仔允侵富炷涟韬衔镆子谑┕げ僮鳎@得均勻密實(shí)結(jié)構(gòu)的性質(zhì)。混凝土耐久性是指混凝土在抵抗周圍環(huán)境各種因素作用，保持原有性能的能力?；炷恋淖冃伟o荷載作用下的變形和有荷載作用下變形?！　　　′摻詈突炷猎谕夂奢d的作用下，鋼筋與相鄰混凝土能夠共同變形同，受拉區(qū)的鋼筋首先達(dá)到屈服強(qiáng)度，而后愛壓區(qū)的混凝土達(dá)到彎曲抗壓強(qiáng)度，構(gòu)件即遭破壞。鋼筋混凝土能充分發(fā)揮鋼筋的抗拉能力和利用混凝土的抗壓能力，合理地利用了兩種材料各自的優(yōu)點(diǎn)。其次，鋼筋與混凝土兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)的數(shù)值頗為接近。當(dāng)溫度變化時(shí)，不致于產(chǎn)生較大的溫度應(yīng)力而破壞兩者之間的粘結(jié)。　　　　在外荷載作用之前，預(yù)先在梁的受拉區(qū)施加一對(duì)大小相等、方向相反的偏心預(yù)壓力，使得梁截面下邊緣混凝土產(chǎn)生預(yù)壓應(yīng)力。當(dāng)外荷載作用時(shí)，截面下邊緣將產(chǎn)生拉應(yīng)力；最后的應(yīng)力分布為上述兩種情況的迭加；梁的下邊緣應(yīng)力可能是數(shù)值很小的拉應(yīng)力，也可能是壓應(yīng)力。也就是說，由于預(yù)壓應(yīng)力的作用，可部分抵消或全部抵消外荷載所引起的拉應(yīng)力，因而延緩了混凝土構(gòu)件的開裂和限制了裂縫的開展，提高了構(gòu)件的抗烈度和剛度。預(yù)應(yīng)力混凝土根據(jù)工藝的不同，可分為先張法和后張法?！　?、裝飾陶瓷、玻璃、裝飾涂料、木裝飾材料、塑料裝飾材料為、金屬裝飾材料的基本內(nèi)容　　（1）飾面石材。裝飾用石材可分為天然石材和人造石材。天然石材由于具有較高的耐久性與耐磨性，而且石材表面經(jīng)過加工可以獲得優(yōu)良的裝飾性而被廣泛使用。常用的天然石材有大理石、花崗石等，主要用于大型建筑或要求裝飾等級(jí)高的建筑。人造飾面石材是人造大理石和人造花崗巖的總稱。屬水泥混凝土或聚酯混凝土的范疇。由于人造石材重量輕、強(qiáng)度高、耐腐蝕、耐污染，可鋸切、鉆孔，易粘結(jié)，因而得到了廣泛使用。按照人造石材生產(chǎn)所用材料的不同，一般分為水泥型人造裝飾石材、樹脂型人造裝飾石材和水磨石飾面板?！　。?）裝飾陶瓷。主要用